夫妻离婚房子过户协议书

夫妻离婚房子过户协议书合同编号：__________一、协议双方基本信息1.男方信息：男方[男方身份证号码]，于[男方出生日期]出生，民族为[男方民族]，户籍所在地为[男方户籍地址]，现居住于[男方居住地址]。2.女方信息：女方[女方身份证号码]，于[女方出生日期]出生，民族为[女方民族]，户籍所在地为[女方户籍地址]，现居住于[女方居住地址]。二、前言1.离婚情况概述：男方与女方于[结婚日期]在[结婚登记地点]登记结婚，现因[具体离婚原因，如感情破裂、性格不合等]双方自愿离婚，并就夫妻共同财产中的房屋过户事宜达成如下协议。2.房屋过户协议目的：为明确双方在离婚后关于房屋产权变更的相关事宜，保障双方的合法权益，依据相关法律法规及双方的离婚协议，特制定本房屋过户协议书，保证房屋过户手续顺利进行。三、协议所涉房屋基本情况1.房屋地址：该房屋位于[具体省、市、区、街道、门牌号]，其地理位置明确，无任何地址争议。2.房屋产权登记情况：该房屋产权登记在[男方/女方/双方共同]名下，房产证号为[具体房产证编号]，产权性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋为[单独所有/共同共有]。3.房屋面积及户型：经相关部门测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X室X厅X厨X卫等具体户型结构]。四、房屋过户依据1.离婚协议相关约定：双方在[离婚协议签订日期]签订的离婚协议中明确约定，[描述关于房屋归属的约定，如房屋归男方/女方所有等]，根据此约定，应办理房屋过户手续，将房屋产权变更至相应方名下。2.法律法规依据：本协议的签订及房屋过户手续的办理遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，包括但不限于关于夫妻共同财产分割、不动产物权变更等方面的法律条文，以保证协议的合法性和有效性。五、房屋过户方式1.过户手续办理流程：（1）双方应在本协议生效后的[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记管理部门，提交房屋过户所需的相关材料，包括但不限于身份证、离婚证、离婚协议、房产证等原件及复印件。（2）不动产登记管理部门受理申请后，将按照相关程序对房屋产权情况进行审查核实，如发觉材料不全或存在其他问题，双方应按照要求及时补充或修正材料。（3）经审查合格后，不动产登记管理部门将依法办理房屋产权变更登记手续，颁发新的房产证至房屋产权受让方名下。2.过户相关税费承担：（1）因本次房屋过户所产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，由[约定承担方，如男方/女方/双方按比例承担等]承担。（2）若在办理过户手续过程中，因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应按照本协议约定的承担方式相应承担或受益。六、房屋过户时间安排1.总体时间框架：双方应自本协议签订之日起，积极配合办理房屋过户手续，保证在[X]个月内完成房屋过户的全部流程。2.各阶段具体时间节点：（1）在协议签订后的第[X]个工作日内，双方完成房屋过户所需材料的准备工作，并互相核对材料的真实性和完整性。（2）自材料准备齐全后的第[X]个工作日内，双方共同前往不动产登记管理部门提交过户申请。（3）不动产登记管理部门受理申请后的第[X]个工作日内，若需要补充材料或修正信息，双方应积极配合并在接到通知后的[X]个工作日内完成。（4）经不动产登记管理部门审查合格后的第[X]个工作日内，产权受让方应按照相关规定缴纳过户税费。（5）在产权受让方缴纳税费后的第[X]个工作日内，不动产登记管理部门颁发新的房产证，完成房屋过户手续。七、房屋交付与相关附属设施处理1.房屋交付条件：（1）在房屋过户手续办理完毕后的第[X]个工作日内，房屋出让方应将房屋按照现状交付给受让方。现状包括但不限于房屋的结构、装修、水电设施等保持在交付时的状态，不得故意损坏或拆除。（2）房屋出让方应保证房屋交付时无任何未结清的物业费、水电费、燃气费等相关费用，如有未结清的费用，应在交付前结清。2.附属设施（如家具、家电等）的处置：（1）双方应在本协议中明确附属设施的归属。若附属设施归房屋受让方所有，房屋出让方应在房屋交付时一并将附属设施交付给受让方，并保证附属设施能够正常使用。（2）对于附属设施中的大型家具或家电等，若在交付时存在质量问题或损坏情况，双方应在交付前进行协商解决，可通过维修、折价或更换等方式处理。八、双方的权利与义务1.男方权利与义务：（1）权利：①若按照离婚协议及本房屋过户协议，房屋归女方所有，男方有权要求女方按照协议约定履行房屋过户相关的配合义务，包括提供必要的材料、按时办理手续等。②在女方未履行协议义务导致男方权益受损时，男方有权依据本协议及相关法律法规追究女方的违约责任。（2）义务：①若房屋归女方所有，男方应按照本协议约定的时间、方式配合女方办理房屋过户手续，提供所需的证件和材料，不得无故拖延或拒绝。②在房屋交付前，男方应妥善保管房屋及附属设施，不得擅自处分或破坏。③若按照协议约定男方需承担部分过户税费，男方应按时足额缴纳，不得拖欠。2.女方权利与义务：（1）权利：①若按照离婚协议及本房屋过户协议，房屋归女方所有，女方有权依法取得房屋的所有权，并要求男方配合办理过户手续，保证房屋产权顺利变更至自己名下。②在男方未履行协议义务导致女方权益受损时，女方有权依据本协议及相关法律法规追究男方的违约责任。（2）义务：①若房屋归女方所有，女方应按照本协议约定承担相应的过户税费，并在规定的时间内完成税费的缴纳。②在房屋交付时，女方应按照约定的交付条件接收房屋及附属设施，不得无理拒收或提出额外要求。③若按照协议约定女方需对房屋出让方进行补偿（如有），应按时足额支付补偿款项。九、违约责任1.逾期办理过户的违约责任：（1）若一方未能按照本协议约定的时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋市场价值的[X%]向对方支付违约金。房屋市场价值以本协议签订时的评估价值为准，若双方对评估价值存在争议，可共同委托有资质的评估机构重新评估，评估费用由责任方承担。（2）若逾期超过[X]日，除支付违约金外，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因违约行为给守约方造成的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、已支付的费用（如中介费、税费等）、律师代理费等。2.其他违约情形及责任：（1）若一方违反本协议约定，未履行其他义务（如未按时交付房屋、未按约定处置附属设施、未按时缴纳税费等），应承担相应的违约责任。对于每一项违约行为，违约方应按照该项违约行为所涉及金额的[X%]向对方支付违约金，若无法确定涉及金额，应按照房屋市场价值的[X%]支付违约金。（2）如因一方的违约行为给对方造成其他实际损失的，违约方应予以全额赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。十、争议解决方式1.协商解决：双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，积极寻求解决方案。2.诉讼解决（管辖法院等）：（1）若双方经协商无法解决争议，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。（2）在诉讼过程中，双方应遵守法院的各项诉讼程序和要求，如实提供证据，积极配合法院的审理工作。（3）胜诉方因诉讼所产生的一切合理费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等）由败诉方承担。十一、其他条款1.协议变更与补充：（1）本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（2）变更或补充协议应明确注明变更或补充的内容、原因及生效时间等相关信息。2.协议生效条件：（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本协议一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.协议份数及保