承揽房屋装修工程合同书

承揽房屋装修工程合同书合同编号：__________发包方（甲方）：地址：联系方式：承揽方（乙方）：地址：联系方式：一、合同主体1.发包方（甲方）信息甲方作为本房屋装修工程的发包方，系合法拥有工程发包权的主体，具备履行本合同的相应民事权利能力和民事行为能力。2.承揽方（乙方）信息乙方为具有合法经营资格、具备从事房屋装修工程资质的企业或个人，有能力按照本合同约定完成承揽的房屋装修工程任务。二、工程概况1.工程地点位于[具体地址]的房屋，该地址应明确至门牌号或确切的建筑物内位置标识，以便准确界定工程施工的具体地点。2.工程内容及范围（1）工程内容包括但不限于室内墙面、地面、顶面的装修装饰，水电线路的改造铺设，门窗的安装或更换等。（2）工程范围涵盖房屋内部所有需装修区域，包括客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等各个功能区域，但不包含房屋外立面的装饰工程，除非另有约定。3.工程承包方式本工程采用[具体承包方式，如包工包料或包工不包料]的承包方式。若为包工包料，乙方应负责采购符合质量要求的装修材料；若为包工不包料，甲方应按照工程进度及时提供合格的材料。三、工程期限1.开工日期双方约定本工程的开工日期为[具体日期]，乙方应在该日期前做好施工准备工作，包括人员安排、施工设备进场等。2.竣工日期竣工日期确定为[具体日期]，此日期为工程整体竣工并通过验收的日期。3.工期延误（1）因甲方原因导致工期延误的情况，如甲方未能按时提供施工场地、未及时支付工程款项、变更工程内容等，工期应相应顺延，乙方不承担违约责任。（2）若因乙方原因造成工期延误，如施工人员不足、施工工艺不熟练、材料供应不及时等，乙方应承担违约责任。每延误一天，按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。四、工程价款及付款方式1.工程总价款本工程的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额写法]）。此价款包含工程所需的人工、材料、设备、管理、利润、税金等一切费用，但不包括因工程变更可能增加的费用。2.计价方式本工程采用[具体计价方式，如固定总价或综合单价计价]。若为固定总价，除工程变更外，工程价款不做调整；若为综合单价计价，根据实际完成的工程量乘以相应的单价计算工程价款。3.付款方式及时间节点（1）预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[具体金额]元。（2）工程进度款：当工程完成至[具体工程进度，如隐蔽工程结束或主体工程完成一半等]时，乙方提交工程进度报告，经甲方审核确认后[X]个工作日内，甲方支付工程总价款的[X]%作为工程进度款。（3）竣工款：工程竣工并通过验收后[X]个工作日内，甲方支付工程总价款的[X]%作为竣工款。（4）质量保证金：工程总价款的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格后[具体质保期时长]内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。五、工程质量与验收1.工程质量标准本工程的质量标准应符合国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收标准》以及地方相关的建筑装修规范要求。工程应达到[具体的质量描述，如表面平整、色泽均匀、各系统运行正常等]的质量效果。2.材料质量要求（1）乙方采购的材料应符合国家质量标准和环保要求，提供相应的质量合格证明文件。对于主要材料，如板材、涂料、电线等，应选用[具体品牌或质量等级]的产品。（2）甲方有权对乙方采购的材料进行检验，若发觉材料不符合质量要求，乙方应及时更换，所产生的费用由乙方承担。3.工程验收程序（1）隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完毕后，乙方应提前[X]小时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]小时内组织验收，若甲方未按时验收，乙方可自行验收并做好记录，甲方应认可验收结果。（2）分项工程验收：每个分项工程完成后，乙方应提交分项工程验收申请，甲方在收到申请后的[X]个工作日内组织验收。（3）竣工总验收：工程竣工后，乙方应提交竣工报告，甲方在接到报告后的[X]个工作日内组织竣工总验收。若验收合格，双方应签署竣工验收报告；若验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利①有权对工程进度、质量进行监督检查，要求乙方按照合同约定和国家规范进行施工。②有权对工程设计和施工提出合理的变更要求，但应按照本合同关于工程变更的规定办理相关手续。③有权要求乙方提供工程相关的资料，如施工计划、材料清单、质量检验报告等。（2）义务①在工程开工前，提供施工场地，保证场地具备施工条件，包括通水、通电、通路等。②按照本合同约定的付款方式和时间节点支付工程款项。③协调处理施工现场周围的邻里关系，保证施工过程不受外界干扰。④不得擅自变更工程设计内容，若需变更应与乙方协商一致，并办理书面变更手续。2.乙方权利与义务（1）权利①有权要求甲方按照合同约定支付工程款项。②当甲方提出的变更要求不符合工程实际情况或违反国家规范时，有权拒绝执行。③在甲方未按照合同约定提供施工条件或支付工程款项时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的违约责任。（2）义务①按照合同约定的工程内容、范围、质量标准和工期要求组织施工，保证工程按时、按质、按量完成。②遵守施工现场的管理规定，文明施工，采取有效的安全防护措施，保证施工安全。③负责施工现场的环境卫生，妥善处理施工垃圾，不得对周围环境造成污染。④对施工人员进行安全教育和培训，保证施工人员具备相应的施工技能和安全意识。⑤工程竣工后，向甲方提供工程竣工资料，包括竣工图纸、施工记录、材料检验报告等。七、工程变更1.变更范围与内容（1）工程变更包括但不限于工程设计的修改、工程内容的增减、工程质量标准的调整等。（2）变更内容应明确具体，如变更的部位、变更后的尺寸、变更后的材料或工艺要求等。2.变更通知与确认（1）乙方提出工程变更时，应在变更实施前[X]个工作日内，向甲方提交书面的变更申请，说明变更的原因、内容、对工程价款和工期的影响等。（2）甲方提出工程变更时，应向乙方发出书面的变更通知，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内予以回复，确认是否能够实施变更。（3）双方应就工程变更达成一致意见，并签署工程变更协议，作为本合同的补充文件。3.变更价款调整（1）若工程变更导致工程价款增加或减少，应按照本合同约定的计价方式重新计算工程价款。（2）对于因工程变更增加的价款，在变更协议签署后的[X]个工作日内，甲方应按照本合同约定的付款方式支付相应款项；对于因工程变更减少的价款，应从工程总价款中予以扣除。八、安全生产与文明施工1.乙方安全责任（1）乙方作为施工方，对施工现场的安全生产负总责。应建立健全安全生产管理制度，配备专职或兼职的安全管理人员，对施工人员进行定期的安全教育和培训。（2）在施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，如设置安全警示标志、防护栏杆、安全网等，保证施工人员和周围居民的人身安全。（3）若发生安全，乙方应立即采取应急措施进行处理，并及时报告甲方和相关部门。造成的一切损失和责任由乙方承担。2.安全防护措施（1）乙方应根据工程特点和施工环境，制定详细的安全防护方案，包括但不限于高处作业防护、电气设备安全防护、防火防爆措施等。（2）安全防护设施应符合国家相关标准和规范要求，定期进行检查和维护，保证其有效性。（3）乙方应为施工人员提供符合安全标准的劳动防护用品，如安全帽、安全带、防护手套等，并督促施工人员正确佩戴和使用。3.文明施工要求（1）乙方应遵守施工现场的文明施工规定，保持施工现场的整洁有序。材料应分类堆放整齐，施工设备应停放有序，施工垃圾应及时清理。（2）在施工过程中，应尽量减少对周围居民正常生活的影响，避免噪音、粉尘、污水等污染。施工时间应遵守当地相关规定，如需夜间施工，应办理相应的审批手续。九、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定支付工程款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的价款和违约金。（2）若甲方擅自变更工程设计或提供的施工场地不具备施工条件，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）若甲方未履行本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的工程质量标准施工，应负责无偿返工或整改，直至达到合同约定的质量标准。若因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）若乙方未按照本合同约定的工期完成工程任务，每逾期一天，按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的工程款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方未遵守安全生产和文明施工的规定，被相关部门处罚或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。（4）若乙方擅自变更工程内容或使用不符合质量要求的材料，应承担违约责任，甲方有权要求乙方整改或更换，所产生的费用由乙方承担，乙方还应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.违约赔偿计算方式（1）违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的直接损失，包括但不限于工程价款的损失、工程延误的损失、材料损失、人工损失等。（2）对于间接损失，如因工程延误导致的房屋租金损失、商业经营损失等，根据实际情况，违约方也应承担相应的赔偿责任。十、争议解决1.争议解决方式双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或者向[具体的仲裁机构]申请仲裁。2.管辖法院或仲裁机构若选择诉讼方式，管辖法院为[具体的法院名称，应明确至基层法院或中级法院等]；若选择仲裁方式，仲裁机构为[具体的仲裁机构名称]，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。十一、其他条款本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方