租赁房产买卖合同范本

租赁房产买卖合同范本合同编号：__________一、合同主体1.卖方信息卖方为合法拥有租赁房产所有权的主体，提供有效身份证明文件（如身份证号：[具体身份证号码]），联系地址为[具体联系地址]，联系电话为[具体电话号码]。2.买方信息买方为具有完全民事行为能力的主体，提供有效身份证明文件（如身份证号：[具体身份证号码]），联系地址为[具体联系地址]，联系电话为[具体电话号码]。3.中介方信息（如有）若有中介方参与本交易，中介方应具备合法的经营资质。中介方名称为[中介公司名称]，营业地址为[具体营业地址]，联系电话为[具体电话号码]，中介方联系人姓名为[联系人姓名]，其电子邮箱为[具体邮箱]。中介方应遵守相关法律法规，秉持公正、公平、公开的原则为买卖双方提供服务。二、租赁房产基本情况1.房产位置与地址该租赁房产位于[具体省市区]，地址为[详细街道门牌号]，地理位置明确，便于识别与查找。2.房产面积与户型房产建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型描述，如两室一厅一卫等]。此面积和户型信息以相关产权登记部门登记为准，若存在误差，双方应按照本合同约定的处理方式解决。3.房产租赁情况概述该房产目前处于租赁状态，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。承租人姓名为[承租人姓名]，承租人按照租赁合同的约定享有租赁权益并承担相应义务。租赁合同的主要条款包括但不限于租金金额、租金支付方式、租赁用途等，具体内容卖方应向买方如实披露。三、租赁与买卖关系说明1.租赁与买卖的关联本合同所涉及的房产买卖交易在房产处于租赁期间进行。买卖双方应明确知晓房产租赁情况对买卖交易的影响。在房产所有权转移后，租赁关系依然有效，买方将成为新的出租人，承继卖方在租赁合同中的权利和义务，但法律另有规定或本合同另有约定的除外。2.租赁权益的处理买方认可并接受房产现有的租赁状态。在房产交付后，买方应按照原租赁合同的约定保障承租人的合法权益。卖方应在本合同签订后及时通知承租人房产所有权的变更情况，并协助买方与承租人进行必要的沟通与交接。若因卖方未履行通知义务导致承租人权益受损或引发纠纷，卖方应承担相应的法律责任。四、房产价格与付款方式1.房产买卖价格经双方协商一致，该租赁房产的买卖价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为卖方净得价，不包含交易过程中可能产生的税费等其他费用。2.付款方式及期限买方应按照以下方式支付购房款：（1）定金支付：买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。定金将作为购房款的一部分。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则应双倍返还定金。（2）首付款支付：买方应在[具体日期]之前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。首付款金额为房产买卖价格减去定金后的金额。（3）尾款支付：买方应在房产产权过户完成之日起[X]个工作日内，支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。3.定金的规定定金的支付是本合同生效的必要条件之一。若买方未能按照本合同约定的时间和金额支付定金，卖方有权解除本合同，并有权将房产另行出售给第三方。若卖方在收到定金后未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给买方。定金在房产交易过程中应专款专用，不得挪作他用。五、房产交付与租赁移交1.房产交付时间与条件卖方应在[具体交付日期]之前将房产交付给买方。交付条件包括但不限于房产保持正常使用状态，相关设施设备完好（如水电、燃气、通讯等设施设备），无重大损坏或安全隐患。卖方应在交付前清理房产内属于自己的物品，并保证房产清洁。若房产存在未结清的费用（如物业费、水电费等），卖方应在交付前结清。2.租赁移交的具体安排在房产交付的同时卖方应将与承租人签订的租赁合同原件、承租人的联系方式以及租赁相关的其他文件资料移交给买方。卖方应协助买方与承租人重新签订租赁协议（如有需要）或办理租赁关系变更手续。买方应在接收租赁移交后，按照原租赁合同的约定继续履行出租人义务，保证承租人的租赁权益不受影响。六、产权过户1.过户手续办理买卖双方应在本合同生效后，积极配合办理房产产权过户手续。卖方应提供办理产权过户所需的全部资料，包括但不限于房产证、身份证等相关证件的原件及复印件。买方应按照相关部门的要求，及时提交申请材料并缴纳相关费用。双方应在[具体办理期限]内完成产权过户手续。若因一方原因导致过户手续未能按时完成，应承担相应的违约责任。2.相关税费承担（1）因房产买卖产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。具体而言，卖方应承担的税费包括但不限于[列举卖方应承担的税费种类，如个人所得税等]；买方应承担的税费包括但不限于[列举买方应承担的税费种类，如契税等]。（2）若在交易过程中出现法律法规规定不明确或双方协商一致变更税费承担方式的情况，双方应签订补充协议明确相关事宜。任何一方不得因税费承担问题拒绝履行本合同约定的义务。（3）在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定承担相应的税费。七、双方权利与义务1.卖方权利与义务（1）权利①有权按照本合同约定收取购房款。②在买方违约的情况下，有权按照本合同约定追究买方的违约责任，如没收定金、要求买方赔偿损失等。（2）义务①保证对出售的房产拥有合法的所有权，且房产不存在产权纠纷、抵押、查封等影响交易的情况。若因卖方原因导致房产无法正常交易，卖方应承担全部法律责任，并退还买方已支付的款项。②按照本合同约定的时间和条件交付房产，并协助买方办理产权过户手续。③在房产交付前，妥善维护房产，保证房产的正常使用状态。④如实向买方披露房产的租赁情况、质量状况、周边环境等可能影响买方决策的信息。2.买方权利与义务（1）权利①有权要求卖方按照本合同约定交付房产并办理产权过户手续。②在卖方违约的情况下，有权按照本合同约定追究卖方的违约责任，如要求卖方双倍返还定金、赔偿损失等。（2）义务①按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。②在接收房产后，按照本合同约定履行对承租人的相关义务（如收取租金、维护租赁关系等）。③配合卖方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料并承担相应的费用。八、违约责任1.一般违约情形及责任（1）若一方未按照本合同约定履行义务，但尚未构成根本违约的，违约方应承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、继续履行合同、采取补救措施等。（2）违约金的金额由双方协商确定，如未能协商一致，按照法律法规的规定确定。违约金的支付不影响违约方继续履行本合同约定的义务。2.逾期付款与逾期交付的责任（1）买方逾期付款①若买方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金。②逾期付款超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金。同时买方应按照房产买卖价格的[X]%向卖方支付违约金。若卖方的损失超过违约金金额，买方还应赔偿卖方因此遭受的全部损失。（2）卖方逾期交付①若卖方逾期交付房产，每逾期一日，应按照房产买卖价格的[X]%向买方支付违约金。②逾期交付超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。同时卖方应按照房产买卖价格的[X]%向买方支付违约金。若买方的损失超过违约金金额，卖方还应赔偿买方因此遭受的全部损失。3.根本违约的处理（1）若一方出现根本违约行为（如卖方一房二卖、买方拒绝支付购房款等），违约方应承担严重的违约责任。（2）在卖方根本违约的情况下，买方有权解除本合同，要求卖方双倍返还定金，并按照房产买卖价格的[X]%向买方支付违约金。若买方的损失超过违约金金额，卖方还应赔偿买方因此遭受的全部损失。（3）在买方根本违约的情况下，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并按照房产买卖价格的[X]%向卖方支付违约金。若卖方的损失超过违约金金额，买方还应赔偿卖方因此遭受的全部损失。九、争议解决1.争议解决方式（1）若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，双方应秉持诚实信用的原则进行协商，寻求解决争议的最佳方案。（2）若协商不成，双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。2.法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律法规名称，如《中华人民共和国民法典》等]的相关规定。十、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序（1）合同变更的条件①本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面的补充协议。②变更的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益或第三人的合法权益。（2）合同变更的程序①一方提出变更合同的请求后，另一方应在[X]个工作日内给予答复。若同意变更，双方应在[X]个工作日内签订补充协议。②补充协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同存在冲突之处，以补充协议为准。2.合同解除的情形与后果（1）合同解除的情形①经双方协商一致，可以解除本合同。②因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、行为等。③一方出现根本违约行为，另一方有权解除本合同。（2）合同解除的后果①若因双方协商一致或不可抗力导致合同解除，双方应互相返还已取得的财产。如买方已支付购房款，卖方应予以退还；卖方已交付房产，买方应予以返还。②若因一方根本违约导致合同解除，违约方应按照本合同关于违约责任的约定承担相应的法律责任。十一、其他条款1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，卖方、买方各执[X]份，中介方（如有）执[X]份，具有同等法律效力。2.补充协议的规定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的签订应遵循本合同关于合同变更的相关规定。3.通知与送达方式（1）双方在本合同履行过程中如需发送通知，应以书面形式（包