苏州房屋买卖合同范本

苏州房屋买卖合同范本合同编号：__________一、合同当事人1.1卖方基本信息卖方（以下简称甲方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。1.2买方基本信息买方（以下简称乙方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于苏州市[具体区（县）][详细地址]，具体为[楼号][单元号][房号]，房屋所在的小区名称为[小区名称]，该小区位于[小区所在的地理位置描述，如靠近某标志性建筑或交通枢纽等]。2.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测定的数据为准，但误差范围应符合相关法律法规规定。如面积出现差异，双方同意按照本合同约定的方式处理。2.3房屋权属状况甲方保证该房屋为其合法拥有，且具有完整的处分权。该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制交易的情况。甲方应向乙方提供与房屋权属相关的证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等原件及复印件供乙方查验。若因甲方原因导致房屋权属存在问题，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。三、房屋价格与付款方式3.1房屋价格双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不因任何因素而调整，除本合同另有约定外，乙方无需向甲方支付任何其他费用。3.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，定金在支付到甲方指定账户[甲方账户信息]后生效。该定金在本合同履行过程中抵作购房款。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式同样为[具体支付方式]，支付到甲方指定的[账户信息]。（3）剩余房款：剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方选择[具体付款方式，如银行贷款、公积金贷款或者一次性付款等]进行支付。如果乙方选择银行贷款或公积金贷款，乙方应积极配合贷款机构办理相关贷款手续，并保证在[约定的贷款办理期限]内将贷款发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能按时发放，乙方应承担相应的违约责任。3.3付款期限（1）定金的支付期限为本合同签订当日。（2）首付款的支付期限为[明确的日期]，如遇不可抗力或政策调整等特殊情况，乙方应提前通知甲方并协商确定新的付款日期。（3）若乙方选择贷款支付剩余房款，乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内开始办理贷款申请手续，并在贷款机构要求的时间内提交完整、真实的贷款资料。贷款机构审批通过后，乙方应保证贷款在[约定的贷款发放期限]内发放至甲方指定账户。若乙方未能在规定时间内办理完贷款手续或贷款未能按时发放，乙方应按照本合同约定承担违约责任。四、房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或行为等特殊情况导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。交付日期相应顺延，但甲方应采取合理措施尽快完成交付。4.2交付条件（1）甲方应保证交付的房屋保持良好的状态，房屋结构及附属设施设备应符合国家相关标准和本合同约定。房屋内的水、电、气、暖等设施应能够正常使用，相关费用已结清至交付日期。（2）甲方应向乙方移交与房屋相关的所有文件资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋钥匙、门禁卡、使用说明书、质量保证书等。（3）在交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，检查房屋的实际状况是否与本合同约定相符。如有不符合之处，甲方应负责整改或承担相应的赔偿责任。乙方应在验收合格后接收房屋，如乙方无故拒绝接收，视为甲方已完成交付义务，乙方应承担自交付日期起的房屋相关费用及风险。五、权属转移登记5.1登记责任（1）甲方应积极协助乙方办理房屋权属转移登记手续，提供办理登记所需的一切文件资料，并按照相关部门的要求签字、盖章等。因甲方原因导致房屋权属转移登记手续未能按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（2）乙方应按照相关规定和要求及时提交办理权属转移登记手续所需的文件资料，并按时缴纳相关税费。因乙方原因导致权属转移登记手续未能按时办理或无法办理，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.2登记时间双方应在本合同签订后的[X]个工作日内开始准备办理房屋权属转移登记手续所需的文件资料，并在[具体日期]前向房屋所在地的房地产管理部门提交完整的申请材料。房地产管理部门受理申请后，按照其规定的办理流程和时间完成权属转移登记手续。六、税费承担6.1税费种类在房屋买卖过程中，涉及的税费种类包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。其中，契税是由购买方按照房屋成交价格的一定比例缴纳；增值税根据房屋的持有年限和是否为普通住宅等因素确定由卖方或按照一定比例由买卖双方分担；个人所得税一般由卖方承担，但在符合一定条件下可能免征；印花税由买卖双方分别按照一定比例缴纳。6.2承担方约定（1）契税：由乙方承担并按照相关规定及时缴纳。（2）增值税：如果该房屋符合免征增值税的条件（如卖方持有房屋满[X]年且为普通住宅等），则无需缴纳增值税；如果不符合免征条件，按照[具体分担比例或由某一方全部承担的约定]由甲方或甲乙双方分担。（3）个人所得税：如果该房屋为卖方家庭唯一住房且持有满[X]年，按照相关规定免征个人所得税；否则，由甲方承担并按照规定及时缴纳。（4）印花税：由甲乙双方各自承担，并按照房屋成交价格的[X]%缴纳。（5）其他可能涉及的税费（如土地出让金等）：如果因本房屋交易产生其他税费，按照[明确的分担方式或由某一方承担的约定]进行承担。双方应按照相关法律法规的要求，及时足额缴纳各自应承担的税费。如一方未按照约定承担税费，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。在缴纳税费过程中，双方应互相配合，提供必要的文件资料，以保证税费的顺利缴纳。如因政策调整导致税费种类或承担方式发生变化，双方应按照新的政策执行，但本合同其他条款不受影响。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）如果甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付的定金、中介费、贷款利息损失等。（2）若甲方所售房屋存在权属纠纷、抵押、查封或其他限制交易的情况，导致乙方无法取得房屋所有权或正常使用房屋，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（3）如果甲方违反本合同约定，未积极协助乙方办理房屋权属转移登记手续或提供虚假的文件资料，每逾期一日，按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。（2）如果乙方未按照本合同约定积极办理贷款手续（如选择贷款支付方式）或提供虚假的贷款资料，导致贷款未能按时发放，每逾期一日，按照未发放贷款金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）若乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或未按照约定承担税费等其他义务，应承担违约责任。每逾期一日，按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在双方均同意的时间和地点进行，双方应本着平等、互利、诚信的原则，积极寻求解决争议的方案。在协商过程中，双方可以就争议事项进行充分的沟通和交流，提出各自的意见和建议，并努力达成一致的解决方案。8.2仲裁或诉讼（1）如果协商不成，双方同意将争议提交[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁过程中，双方应遵守仲裁机构的相关规定，积极配合仲裁程序的进行，提供必要的证据和文件资料。仲裁费用由败诉方承担，但仲裁机构另有裁决的除外。（2）若双方未选择仲裁方式，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律程序进行诉讼活动，提供充分的证据支持自己的主张。诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。九、附则9.1合同补充条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容应与本合同的宗旨和原则相一致，不得与本合同的主要条款相冲突。补充协议的签订应遵循双方自愿、平等、公平的原则，经双方签字（盖章）后生效。（2）双方在签订本合同前，如有口头约定或其他书面约定与本合同不一致的，以本合同为准。本合同的条款内容为双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形。9.2合同生效与终止（1）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。（2）本合同在以下情况下终止：①双方履行完毕本合同约定的全部义务，本合同自然终止；②经双方协商一致，可以解除本合同，并签订书面的解除协议；③