本二手房买卖合同

本二手房买卖合同通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证其为该房屋的合法所有权人，有权对该房屋进行出售。甲方应向乙方提供该房屋的产权证明及相关文件，以证明其所有权。2.买方信息乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，且购买该房屋的资金来源合法。乙方应按照本合同的约定按时支付购房款项。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型房屋户型为[具体户型]。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方应向乙方如实告知该房屋的产权情况，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋交易价格及付款方式1.交易总价该房屋的交易总价为人民币[具体金额]元整。2.付款方式及时间安排乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过[付款方式（如银行转账、支票等）]支付给甲方。四、定金条款1.定金金额定金金额为人民币[具体金额]元整。2.定金支付时间乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，将定金支付给甲方。3.定金的处理方式若乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款项或拒绝购买该房屋，甲方有权没收定金。若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或拒绝出售该房屋，甲方应双倍返还定金给乙方。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时，应保持房屋及附属设施设备的完好，且符合本合同约定的交付条件。甲方应结清交付前该房屋的水、电、气、物业管理等费用。3.交付手续甲方应在交付房屋时，将房屋的相关权证原件交给乙方。双方应共同签署房屋交付确认书，确认房屋的交付情况。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关文件和资料。办理产权过户手续的相关费用，按照国家规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户手续无法按时办理，该方应承担相应的违约责任。七、税费承担1.各类税费的分担方式买卖双方应按照国家及地方相关规定，各自承担应缴纳的税费。如因政策调整导致税费增加，增加的部分由买卖双方按照国家规定的比例各自承担。八、房屋质量及维修1.房屋质量现状甲方应向乙方如实告知房屋的质量现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等情况。乙方在签订本合同前，已对房屋的质量现状进行了实地查看和了解，对房屋的质量现状无异议。2.质量问题的处理方式若在房屋交付后，乙方发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体日期]日内，安排人员进行维修。若质量问题严重影响乙方正常使用房屋，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款项及利息，同时甲方应承担相应的违约责任。3.维修责任的划分在房屋保修期内，非因乙方原因造成的房屋质量问题，由甲方负责维修。因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的房屋质量问题，由乙方负责维修。九、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按时交付房屋或拒绝出售该房屋，甲方应按照本合同约定的交易总价的[百分比]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的购房款项及利息。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件或存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.买方违约责任若乙方未能按时支付购房款项或拒绝购买该房屋，乙方应按照本合同约定的交易总价的[百分比]向甲方支付违约金，甲方有权没收定金。若乙方违反本合同约定，对房屋造成损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择若协商或调解不成，双方同意选择以下第[仲裁或诉讼]种方式解决争议：向[仲裁机构名称]申请仲裁。向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复本合同的履行。十二、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达的认定通知以邮寄方式送达的，以邮件签收之日为送达日期；邮件因拒收或无法送达等原因被退回的，以邮件退回之日为送达日期。通知以传真方式送达的，以传真发送成功的当日为送达日期。通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功的当日为送达日期。十三、其他条款1.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容应符合国家法律法规的规定，且不得与本合同的主要条款相冲突。2.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十四、附件1.房屋相关证件复印件甲方应向乙方提供房屋的产权证明、土地使用证等相关证件的复印件。2.