商品房预售买卖合同范本

商品房预售买卖合同范本合同编号：__________出卖人：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系方式：地址：买受人：身份证号/营业执照注册号：联系方式：地址：一、合同当事人1.出卖人出卖人以出让/划拨方式取得位于[具体地块位置]编号为[地块编号]的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号/划拨批准文件号为[具体合同号/批准文号]。该地块土地面积为[X]平方米，规划用途为[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名/暂定名为[项目名称]。出卖人作为房地产开发企业，应具备相应的房地产开发资质，并遵守相关法律法规进行项目开发与销售。2.买受人买受人应具备完全民事行为能力，在购买商品房时应遵守相关法律法规及本合同的约定。买受人应按照本合同约定支付购房款及履行其他相关义务。二、商品房基本状况1.项目建设依据出卖人已取得[项目名称]的《建设用地规划许可证》，证号为[许可证号]；《建设工程规划许可证》，证号为[许可证号]；《建筑工程施工许可证》，证号为[许可证号]。项目的建设应符合上述许可证及相关规划要求。2.商品房销售依据出卖人已取得[项目名称]的《商品房预售许可证》，证号为[许可证号]，具备合法的预售资格。3.商品房基本情况该商品房位于[项目名称]第[X]幢/座[X]单元[X]层[X]号。该商品房的用途为[住宅/商业/办公等]，属[结构类型]结构，层高为[X]米，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。该商品房预测建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，分摊共有建筑面积[X]平方米。三、商品房价款1.计价方式与价款本商品房按[建筑面积/套内建筑面积]计算，单价为每平方米[X]元，总金额为[X]元整。上述价款不包含买受人应缴纳的税费等其他费用。2.付款方式及期限买受人按下列第[X]种方式付款：（1）一次性付款：买受人应在[具体日期]前支付全部房价款。（2）分期付款：买受人应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，计[X]元；在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，计[X]元；在[具体日期3]前支付剩余房价款，计[X]元。（3）贷款方式付款：买受人应在[具体日期]前支付房价款的[X]%，计[X]元作为首付款；剩余房价款[X]元向[贷款机构名称]申请贷款支付。买受人应按照贷款机构的要求提供相关资料并办理贷款手续，如因买受人原因未能获得贷款或未能足额获得贷款，买受人应在[规定日期]前以现金方式补足。四、商品房交付条件与交付手续1.交付条件（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已取得房屋测绘报告。（3）出卖人应按照法律法规规定及本合同约定提供相关的基础设施设备，如供水、供电、供气等应达到使用条件。（4）其他交付条件：[如有特殊要求应明确列出]。2.交付手续（1）出卖人应在交付日期届满前[X]日书面通知买受人办理交付手续，通知应包括办理交付手续的时间、地点以及应携带的证件材料等内容。（2）买受人应在收到出卖人交付通知后的[X]日内到指定地点办理交付手续。买受人在办理交付手续时，应按规定缴纳相关费用，如维修基金、物业管理费等（费用标准应明确列出）。（3）出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同约定的交付条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。（4）买受人无正当理由拒绝接收的，自书面交付通知确定的交付使用之日起视为已交付，该商品房的风险责任自交付之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。五、面积差异处理方式1.本合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。2.面积误差比绝对值在[X]%以内（含[X]%）的，据实结算房价款。3.面积误差比绝对值超出[X]%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[利率标准]支付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于本合同约定面积时，面积误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由买受人补足；超出[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于本合同约定面积时，面积误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。六、规划设计变更1.出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在变更确立之日起[X]日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变更；（2）影响到买受人所购商品房的公共配套设施（如绿地、停车位、会所等）的变更；（3）其他影响到买受人权益的重大变更。买受人有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的决定。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[利率标准]支付利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。2.未经买受人书面同意，出卖人不得擅自变更本合同约定的商品房的规划设计内容。如出卖人擅自变更，买受人有权要求出卖人恢复原状或者要求出卖人按照本合同约定承担违约责任，给买受人造成损失的，出卖人应当赔偿损失。3.因不可抗力或者行为导致的规划设计变更，出卖人应及时通知买受人，并在合理范围内调整相关事项。买受人应予以配合，但出卖人应尽量减少对买受人权益的影响。七、商品房质量及保修责任1.质量标准（1）出卖人承诺该商品房的建设工程质量符合国家现行的工程质量验收规范合格标准。（2）出卖人应按照国家有关规定和本合同约定，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应包括工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《住宅使用说明书》应包括住宅的结构、功能和各部位（部件）的类型、功能、标准等说明，并提出使用注意事项。（3）该商品房的室内装修工程应符合国家现行的装修工程质量验收规范合格标准，装修材料应符合国家相关标准及双方约定的标准。2.保修责任（1）出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，因出卖人原因造成的质量问题，出卖人应免费维修；因买受人使用不当或不可抗力造成的损坏，出卖人应提供有偿维修服务，维修费用由买受人承担。（2）保修范围包括但不限于房屋的基础、主体结构、屋面防水、墙面、地面、门窗、电气、给排水等设施设备。保修期按照国家有关规定和《住宅质量保证书》的承诺执行，如国家规定的保修期与《住宅质量保证书》不一致的，以较长者为准。（3）买受人发觉商品房存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[X]日内到现场查看并确定维修方案。如出卖人未在规定时间内履行保修责任，买受人有权自行维修或委托他人维修，维修费用及相应损失由出卖人承担。八、合同备案与房屋登记1.合同备案（1）出卖人与买受人签订本合同后，出卖人应按照相关规定将本合同报送房地产管理部门进行备案。出卖人应在合同签订后的[X]个工作日内完成备案手续，并向买受人提供备案查询方式。（2）合同备案内容发生变更的，出卖人应在变更发生后的[X]个工作日内办理变更备案手续，并书面通知买受人。（3）如因出卖人原因未能及时办理合同备案手续或变更备案手续，给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。2.房屋登记（1）出卖人应在本商品房交付使用后[X]日内，协助买受人办理房屋所有权登记手续。买受人应提供办理房屋所有权登记所需的全部资料，并按照规定缴纳相关税费。（2）如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋所有权证书的，出卖人应承担违约责任。买受人有权要求出卖人按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房的，出卖人应继续履行协助办理房屋所有权登记手续的义务，并按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金直至买受人取得房屋所有权证书。（3）因买受人的原因未能在规定期限内办理房屋所有权登记手续的，由买受人承担相应责任。九、前期物业管理1.出卖人在销售商品房时，应向买受人明示前期物业服务合同、临时管理规约等相关文件。买受人在签订本合同的同时应与出卖人指定的物业管理企业签订前期物业服务合同，并遵守临时管理规约的规定。2.前期物业服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生、绿化管理、秩序维护等。物业服务费用的收费标准按照[具体标准]执行，费用的缴纳方式为[按年/月/季等]。3.物业管理企业应按照物业服务合同的约定提供物业服务，并接受业主的监督。业主有权对物业管理企业的服务质量提出意见和建议，物业管理企业应及时改进。如物业管理企业违反物业服务合同的约定，业主有权要求其承担违约责任。4.在业主大会成立后，业主有权决定是否继续聘用原物业管理企业或重新选聘物业管理企业。十、其他事项1.争议解决方式（1）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第[X]种方式解决：（a）提交[具体仲裁机构名称]仲裁；（b）依法向有管辖权的人民法院起诉。2.附则（1）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协