2024版商铺买卖的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商铺买卖的合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商铺的定义与描述第二条：商铺的买卖2.1商铺的数量与价款2.2付款方式与期限2.3商铺的交付及交付时间第三条：权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：合同的变更与解除4.1合同的变更4.2合同的解除第五条：违约责任5.1出卖人的违约责任5.2买受人的违约责任第六条：争议解决6.1争议的解决方式6.2争议解决的时间限制第七条：合同的生效、终止与解除7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同的解除条件第八条：其他约定8.1商铺的维修责任8.2商铺的过户手续8.3合同的备案与登记第九条：合同的附件9.1商铺的权属证明9.2出卖人及买受人提供的其他文件第十条：合同的签订与生效10.1合同的签订地点与时间10.2合同的生效时间第十一条：合同的修订与补充11.1合同的修订11.2合同的补充第十二条：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务及期限第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：合同的完整性与优先权14.1合同的完整性14.2合同的优先权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X公司，地址：市区路号，法定代表人：，联系电话：。1.2买受人信息买受人全称：X个人，地址：市区路号，联系方式：。1.3商铺的定义与描述商铺位于市区路号，建筑面积为平方米，商铺性质为商业用途，商铺现状为空置。商铺的具体位置、面积、结构等详见附件一。第二条：商铺的买卖2.1商铺的数量与价款出卖人同意将上述商铺出售给买受人，商铺的总价为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整），上述价格包括但不限于商铺的价格、办理过户手续的费用及其他相关费用。2.2付款方式与期限买受人同意以现金方式支付上述商铺总价，付款分两次进行：第一次付款：买受人应在本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付商铺总价的50%；第二次付款：买受人应在本合同签订之日起十五日内，向出卖人支付剩余的50%价款。2.3商铺的交付及交付时间出卖人应在本合同签订之日起十五日内，将商铺交付给买受人。交付条件为商铺所有权转移，买受人支付完毕所有价款。第三条：权利与义务3.1出卖人的权利与义务（1）保证商铺的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）按照本合同约定的时间、方式交付商铺；（3）提供与商铺相关的全部资料，协助买受人办理过户手续；（4）自合同签订之日起，不得再将商铺出售或设定抵押给第三方。3.2买受人的权利与义务（1）按照本合同约定的付款方式、期限支付价款；（2）自合同签订之日起，承担商铺的日常维护、管理和保养费用；（3）自合同签订之日起，不得将商铺转租、转售或设定抵押给第三方，不得改变商铺的使用性质；（4）按照约定时间接收商铺，并承担商铺在交付后的所有风险。第四条：合同的变更与解除4.1合同的变更任何一方要求变更本合同的，应当书面通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同的条款。4.2合同的解除在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行的，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方按照本合同约定处理后续事项。第五条：违约责任5.1出卖人的违约责任出卖人未按照本合同约定交付商铺的，应当支付买受人违约金，违约金为本合同总价款的1%；出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。5.2买受人的违约责任买受人未按照本合同约定支付价款的，应当支付出卖人违约金，违约金为本合同总价款的1%；买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。第六条：争议解决6.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间限制双方在争议发生之日起三个月内未能解决的，任何一方均有权按照本条第1款的规定提起诉讼。第八条：其他约定8.1商铺的维修责任买受人自商铺交付之日起，承担商铺的维修和保养责任。但出卖人提供的设施和设备，在保修期内出现质量问题的，出卖人应当负责维修或更换。8.2商铺的过户手续双方应按照法律规定，共同办理商铺过户手续。买受人应承担过户所产生的相关费用。8.3合同的备案与登记买受人应按照法律规定，将本合同向相关行政部门备案和登记。第九条：合同的附件9.1商铺的权属证明本合同附件一为商铺的权属证明，包括房产证、土地使用权证等相关文件。9.2出卖人及买受人提供的其他文件双方根据本合同的履行需要提供的其他文件，包括但不限于身份证明、公司章程、授权书等。第十条：合同的签订与生效10.1合同的签订地点与时间本合同于年月日，在市区路号签订。10.2合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条：合同的修订与补充11.1合同的修订本合同的修订应由双方书面同意，并注明修订日期。修订后的条款与原合同具有同等法律效力。11.2合同的补充本合同的补充应由双方书面同意，并注明补充日期。补充后的条款与原合同具有同等法律效力。第十二条：保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中，双方未公开的、具有商业价值的商业秘密、技术秘密和其他秘密。12.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密义务在本合同终止后继续有效，期限为五年。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同的完整性与优先权14.1合同的完整性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了双方之前所有的口头或书面协议。14.2合同的优先权本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，本合同的任何修改、补充均为无效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺权属证明详细要求：包含房产证、土地使用权证、以及其他与商铺权属有关的文件。附件说明：证明出卖人对商铺拥有完全的权属，买受人可以通过这些文件了解商铺的法律状态。附件二：商铺照片及现状说明详细要求：包含商铺内外部照片，以及商铺的现状说明。附件说明：直观展示商铺的实际状况，帮助买受人了解商铺的实际情况。附件三：商铺过户所需文件清单详细要求：列出完成商铺过户所需的所有文件和材料。附件四：付款凭证详细要求：包含买受人支付款项的所有凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件说明：作为买受人支付款项的证据，确保双方的权益。附件五：商铺交付确认书详细要求：包含商铺交付的时间、地点、条件等详细信息。附件说明：确认商铺交付的具体情况，避免交付时的纠纷。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付商铺；2.出卖人提供的商铺存在重大瑕疵；3.买受人未按约定时间支付价款；4.买受人未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.出卖人未按约定时间交付商铺的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%；2.出卖人提供的商铺存在重大瑕疵的，买受人可以选择要求出卖人修复或降低价款；3.买受人未按约定时间支付价款的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%；4.买受人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付商铺，根据合同约定，出卖人应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。买受人可以在收到违约金后，选择继续履行合同或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违反合同约定的一方应支付给守约方的金钱赔偿。3.权属证明：指证明不动产或动产所有权、使用权等权利归属的文件。4.过户手续：指将不动