2024物业管理合同（含消防设施维护）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业管理合同（含消防设施维护）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方信息1.2业主方信息2.物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务标准2.3物业服务项目3.物业服务费用3.1物业服务费收取标准3.2物业服务费缴纳方式3.3物业服务费结算时间4.物业服务期限4.1物业服务起始时间4.2物业服务终止时间5.物业服务责任5.1物业服务方责任5.2业主方责任6.消防设施维护6.1消防设施维护范围6.2消防设施维护标准6.3消防设施维护费用7.消防设施使用管理7.1消防设施使用规定7.2消防设施使用责任8.业主权益保障8.1业主投诉处理8.2业主参与决策9.合同变更与解除9.1合同变更程序9.2合同解除条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1通知送达方式13.2合同附件14.合同签订与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方信息1.1.1物业服务方名称：_________1.1.2物业服务方地址：_________1.1.3物业服务方法定代表人：_________1.1.4联系电话：_________1.1.5电子邮箱：_________1.2业主方信息1.2.1业主方名称：_________1.2.2业主方地址：_________1.2.3业主方法定代表人：_________1.2.4联系电话：_________1.2.5电子邮箱：_________2.物业服务内容2.1物业管理范围2.1.1物业管理区域：_________2.1.2物业管理区域面积：_________2.1.3物业管理区域配套设施：_________2.2物业服务标准2.2.1物业服务标准依据：_________2.2.2物业服务标准内容：_________2.3物业服务项目2.3.1常规物业管理服务：_________2.3.2特殊物业管理服务：_________3.物业服务费用3.1物业服务费收取标准3.1.1物业服务费计费方式：_________3.1.2物业服务费计算公式：_________3.2物业服务费缴纳方式3.2.1缴费周期：_________3.2.2缴费时间：_________3.2.3缴费地点：_________3.3物业服务费结算时间3.3.1结算周期：_________3.3.2结算时间：_________3.3.3结算方式：_________4.物业服务期限4.1物业服务起始时间：_________4.2物业服务终止时间：_________5.物业服务责任5.1物业服务方责任5.1.1物业服务方应按照合同约定提供物业服务。5.1.2物业服务方应确保物业管理区域内的公共设施、设备正常运行。5.1.3物业服务方应妥善处理业主投诉和请求。5.2业主方责任5.2.1业主应按时缴纳物业服务费。5.2.2业主应遵守物业管理规定，维护物业管理区域内的公共秩序。5.2.3业主应合理使用物业管理区域内的公共设施、设备。6.消防设施维护6.1消防设施维护范围6.1.1消防设施种类：_________6.1.2消防设施位置：_________6.2消防设施维护标准6.2.1消防设施维护周期：_________6.2.2消防设施维护内容：_________6.3消防设施维护费用6.3.1维护费用承担方：_________6.3.2维护费用支付方式：_________7.消防设施使用管理7.1消防设施使用规定7.1.1消防设施使用范围：_________7.1.2消防设施使用程序：_________7.2消防设施使用责任7.2.1使用者应遵守消防设施使用规定。7.2.2使用者应爱护消防设施，不得损坏或擅自移动。8.业主权益保障8.1业主投诉处理8.1.1业主投诉渠道：_________8.1.2投诉处理流程：_________8.1.3投诉处理时限：_________8.2业主参与决策8.2.1业主大会召开条件：_________8.2.2业主大会决策事项：_________8.2.3业主大会表决程序：_________9.合同变更与解除9.1合同变更程序9.1.1变更申请：_________9.1.2变更协商：_________9.1.3变更确认：_________9.2合同解除条件9.2.1合同解除事由：_________9.2.2合同解除通知：_________9.2.3合同解除生效：_________10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业服务方违约情形：_________10.1.2业主方违约情形：_________10.2违约责任承担10.2.1违约责任形式：_________10.2.2违约责任承担方式：_________11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议解决途径：_________11.1.2争议解决机构：_________11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构职责：_________11.2.2争议解决机构决定：_________12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1合同签订：_________12.1.2合同备案：_________12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕：_________12.2.2合同解除：_________13.其他约定事项13.1通知送达方式13.1.1通知送达地址：_________13.1.2通知送达方式：_________13.2合同附件13.2.1合同附件内容：_________13.2.2合同附件效力：_________14.合同签订与生效日期14.1合同签订日期：_________14.2合同生效日期：_________14.3合同份数：_________14.4合同文本：_________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业管理过程中，由物业服务方或业主方聘请或授权，提供专业服务或协助的其他法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入原因包括但不限于：物业管理服务外包、专项工程维修、消防安全评估、法律咨询、技术支持等。15.3第三方选择与聘请15.3.1第三方选择：物业服务方或业主方应根据项目需求和第三方资质，选择合适的第三方。15.3.2第三方聘请：物业服务方或业主方应与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义16.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错造成物业服务方或业主方损失时，应承担的最高赔偿责任。16.2第三方责任限额确定16.2.1第三方责任限额由物业服务方或业主方与第三方在服务合同中约定。16.2.2第三方责任限额不得低于法律规定的最低责任限额。16.3第三方责任限额的调整16.3.1如第三方责任限额低于法律规定的最低责任限额，应予以调整。17.第三方责任范围17.1第三方责任范围定义17.1.1第三方责任范围是指第三方在履行合同过程中，因其过错造成的损失，应承担的责任范围。17.2第三方责任范围内容17.2.1第三方责任范围包括但不限于：直接经济损失、间接经济损失、违约责任、侵权责任等。17.2.2第三方责任范围应在服务合同中明确约定。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与物业服务方责任划分18.1.1物业服务方应监督第三方履行合同，确保服务质量。18.1.2第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成损失，由第三方承担相应责任。18.2第三方与业主方责任划分18.2.1业主方应监督第三方履行合同，确保服务质量。18.2.2第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成业主方损失，由第三方承担相应责任。18.3第三方与其他第三方责任划分18.3.1各第三方在履行合同过程中，应相互配合，共同确保合同目标的实现。18.3.2如因各第三方相互配合不当造成损失，应根据各自责任承担相应责任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入程序定义19.1.1第三方介入程序是指物业服务方或业主方聘请第三方介入物业管理过程的流程。19.2第三方介入程序内容19.2.1物业服务方或业主方应向第三方提供相关资料和需求。19.2.2第三方应根据需求提供专业服务或协助。19.2.3第三方应定期向物业服务方或业主方汇报工作进展。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止定义20.1.1第三方介入终止是指第三方在履行合同过程中，因特定原因导致合同终止。20.2第三方介入终止原因20.2.1第三方履行合同过程中，发生不可抗力事件。20.2.2第三方履行合同过程中，违反合同约定。20.2.3物业服务方或业主方与第三方协商一致，决定终止合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同附件一：物业管理区域平面图说明：详细标注物业管理区域内的建筑物、公共设施、设备等位置及面积。2.物业服务合同附件二：物业服务项目清单说明：详细列出物业服务方应提供的各项服务内容。3.物业服务合同附件三：消防设施清单说明：详细列出物业管理区域内的消防设施种类、数量、位置等。4.物业服务合同附件四：物业服务费用明细表说明：详细列出物业服务费的计算方式、费用组成、收费标准等。5.物业服务合同附件五：业主大会决议记录说明：记录业主大会的召开时间、地点、参会人员、表决结果等。6.物业服务合同附件六：第三方服务合同说明：详细列出第三方服务的内容、费用、期限、责任等。7.物业服务合同附件七：违约责任认定标准说明：详细列出各种违约行为及相应的责任认定标准。8.物业服务合同附件八：争议解决机构名单说明：列出可选择的争议解决机构，包括仲裁委员会、法院等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务方未按时提供物业服务或服务质量不符合合同约定。责任认定标准：物业服务方应承担违约责任，赔偿业主方因此遭受的损失。示例：物业服务方未按时清理垃圾，导致业主方遭受不便，物业服务方应承担违约责任，赔偿业主方相应损失。2.违约行为：业主方未按时缴纳物业服务费。责任认定标准：业主方应承担违约责任，支付滞纳金。示例：业主方未按时缴纳物业服务费，物业服务方有权收取滞纳金。3.违约行为：第三方在履行合同过程中，造成业主方或物业服务方损失。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿损失。示例：第三方在维修过程中损坏业主方财产，第三方应承担违约责任，赔偿业主方损失。4.违约行为：物业服务方或业主方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。示例：物业服务方未履行合同约定的维修义务，业主方有权要求物业服务方承担违约责任。5.违约行为：物业服务方或业主方违反合同约定的保密义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：物业服务方泄露业主方隐私，业主方有权要求物业服务方承担违约责任。全文完。2024物业管理合同（含消防设施维护）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.2业主方基本信息2.物业服务范围2.1基础物业服务2.2特殊物业服务2.3消防设施维护服务3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.物业服务费用4.1物业服务费标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业管理责任5.1物业服务方责任5.2业主方责任6.消防设施维护责任6.1消防设施维护标准6.2消防设施维护频次6.3消防设施维护费用7.维修保养7.1小型维修7.2大型维修7.3紧急维修8.档案管理8.1档案收集8.2档案保管8.3档案查阅9.物业纠纷处理9.1纠纷调解9.2纠纷仲裁9.3纠纷诉讼10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息物业服务方名称：_______法定代表人：_______注册地址：_______联系电话：_______1.2业主方基本信息业主方名称：_______法定代表人：_______注册地址：_______联系电话：_______2.物业服务范围2.1基础物业服务（1）环境卫生（2）绿化养护（3）公共秩序维护（4）设备设施管理2.2特殊物业服务（1）停车管理（2）房屋租赁服务（3）社区活动组织2.3消防设施维护服务（1）消防设施定期检查（2）消防设施维护保养（3）消防应急预案制定与实施3.服务期限3.1合同起始日期：_______3.2合同终止日期：_______4.物业服务费用4.1物业服务费标准：_______元/平方米·月4.2费用支付方式：业主方应在每月_______日前支付上月物业服务费4.3费用调整机制：根据市场情况和服务质量变化，经双方协商一致后进行调整5.物业管理责任5.1物业服务方责任（1）确保物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等达到规定标准（2）负责设备设施的管理和维护，确保其正常运行（3）对消防设施进行定期检查和维护保养5.2业主方责任（1）遵守物业管理规章制度（2）合理使用公共设施设备（3）及时缴纳物业服务费6.消防设施维护责任6.1消防设施维护标准：符合国家相关消防法规和标准6.2消防设施维护频次：每月至少进行一次全面检查，每年至少进行一次全面维护保养6.3消防设施维护费用：_______元/年，由业主方承担7.维修保养7.1小型维修（1）物业服务方负责小区内公共区域的日常小型维修工作（2）维修范围包括：公共区域灯具、门窗、地面、墙面等7.2大型维修（1）物业服务方负责小区内公共区域的大型维修工作（2）维修范围包括：供水、供电、供气、供暖等设施设备的更换和维修7.3紧急维修（1）物业服务方负责处理小区内突发事件的紧急维修工作（2）紧急维修包括：水管爆裂、电线短路、电梯故障等8.档案管理8.1档案收集（1）物业服务方应收集与物业管理相关的各类档案，包括业主信息、物业维修记录、费用收据等。（2）档案收集应确保完整、准确、及时。8.2档案保管（1）物业服务方应建立档案保管制度，确保档案的安全、完整和保密。（2）档案保管应使用防火、防盗、防潮、防虫等设施，防止档案损坏。8.3档案查阅（1）业主有权查阅与自身相关的档案资料。（2）查阅档案需提前向物业服务方提出申请，并遵守档案查阅的相关规定。9.物业纠纷处理9.1纠纷调解（1）物业服务方应积极协助业主解决物业管理中的纠纷。（2）纠纷调解应遵循公平、公正、公开的原则。9.2纠纷仲裁（1）若纠纷无法通过调解解决，双方可协商选择仲裁方式解决。（2）仲裁机构应具备合法资质，仲裁程序应符合相关法律规定。9.3纠纷诉讼（1）若纠纷无法通过调解和仲裁解决，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。（2）诉讼应遵循法定程序，法院判决为最终裁决。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的原因导致的物业管理无法正常进行。10.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件后，物业服务方应及时通知业主方。（2）双方应协商处理因不可抗力导致的物业管理问题，包括但不限于费用减免、服务调整等。11.合同变更与解除11.1合同变更（1）合同内容如有变更，双方应书面协商一致。（2）变更后的合同应视为原合同的补充或修改。11.2合同解除（1）任何一方违约，另一方有权解除合同。（2）合同解除后，双方应妥善处理剩余事务，包括但不限于费用结算、设施移交等。12.违约责任12.1违约情形（1）物业服务方未按合同约定提供服务的；（2）业主方未按时缴纳物业服务费的；（3）双方违反合同约定的其他行为。12.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）违约责任的承担方式由双方协商确定，协商不成的，可依法解决。13.争议解决13.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。13.2争议解决机构（1）仲裁机构：_______（2）人民法院：_______14.合同生效及其他14.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同签订后_______日内，物业服务方将合同内容报相关部门备案。14.2合同附件（1）物业服务合同；（2）物业服务收费标准；（3）物业管理规章制度。14.3其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述第三方，指在物业服务过程中，因合同约定或双方协商一致，介入物业管理、消防设施维护或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方责任15.2.1第三方责任限额（1）第三方在履行本合同过程中，因其过错造成业主方或物业服务方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额为_______元，超过此限额的部分，由物业服务方承担。15.2.2第三方责任界定（1）第三方在执行合同任务时，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定。（2）第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定，独立开展物业管理、消防设施维护等工作。15.3.2第三方有权要求物业服务方和业主方提供必要的工作条件和支持。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与物业服务方（1）第三方与物业服务方之间形成委托代理关系，物业服务方为委托方，第三方为受托方。（2）第三方在履行合同过程中，应服从物业服务方的监督管理。15.4.2第三方与业主方（1）第三方与业主方之间不存在直接的合同关系，但其服务内容直接影响到业主方的利益。（2）第三方应尊重业主方的合法权益，不得损害业主方的利益。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方资质要求（1）第三方应具备相应的资质证书，符合国家法律法规和行业标准。（2）第三方资质证书应在合同签订前提交物业服务方审核。16.2第三方人员管理（1）第三方应配备具备相应专业知识和技能的人员，负责合同约定的服务工作。（2）第三方人员应遵守物业服务方的管理制度和业主方的相关规定。16.3第三方服务监督（1）物业服务方对第三方服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。（2）第三方应积极配合物业服务方的监督工作，及时纠正服务过程中的问题。16.4第三方服务评估（1）物业服务方应定期对第三方服务进行评估，包括服务质量、工作效率、成本控制等方面。（2）第三方应配合物业服务方的评估工作，提供必要的资料和信息。16.5第三方变更及退出16.5.1第三方变更（1）如因特殊原因需要更换第三方，双方应协商一致，并重新签订相关协议。（2）更换第三方后，原第三方与物业服务方及业主方之间的权利义务关系终止。16.5.2第三方退出（1）第三方因故退出服务时，应提前_______日通知物业服务方及业主方。（2）第三方退出服务后，应确保已完成的各项工作符合合同约定，并协助物业服务方及业主方完成交接工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：合同应包含双方基本信息、服务范围、服务期限、费用标准、双方责任、争议解决等条款。说明：本合同是双方权利义务关系的核心文件，应详细记录。2.物业服务收费标准详细要求：明确列出各项服务费用标准，包括物业服务费、公共设施设备使用费等。说明：收费标准是业主缴费的依据，应清晰明确。3.物业管理规章制度详细要求：包括物业管理区域内的各项规章制度，如业主公约、小区安全规定等。说明：规章制度是维护小区秩序的重要保障。4.消防设施维护保养记录详细要求：记录消防设施的检查、维修、保养情况，确保消防设施处于良好状态。说明：消防设施维护保养记录是确保小区消防安全的重要依据。5.业主信息档案详细要求：包括业主的基本信息、房屋信息、缴费记录等。说明：业主信息档案是物业服务过程中必要的管理资料。6.物业维修记录详细要求：记录小区内公共设施的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：维修记录是评估物业管理质量的重要依据。7.第三方资质证书详细要求：第三方提供其资质证书，证明其具备相应服务能力。说明：资质证书是第三方服务合法性的重要证明。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务方违约行为违约行为：未按合同约定提供服务，如环境卫生不达标、设施设备维修不及时等。责任认定：物业服务方应承担违约责任，赔偿业主方因此遭受的损失。2.业主方违约行为违约行为：未按时缴纳物业服务费，如逾期未缴、欠费等。责任认定：业主方应承担违约责任，支付逾期服务费及违约金。3.第三方违约行为违约行为：未按合同约定提供优质服务，如消防设施维护不到位、服务质量不达标等。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿物业服务方及业主方因此遭受的损失。4.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商处理。示例说明：1.物业服务方未按时清理小区垃圾，导致环境恶化，业主方因此遭受不便。违约行为：物业服务方未按合同约定提供环境卫生服务。责任认定：物业服务方应承担违约责任，赔偿业主方因此遭受的损失。2.业主方逾期未缴纳物业服务费，导致物业服务方无法正常开展工作。违约行为：业主方未按时缴纳物业服务费。责任认定：业主方应承担违约责任，支付逾期服务费及违约金。全文完。2024物业管理合同（含消防设施维护）2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.物业管理范围2.1物业范围2.2物业管理服务内容3.物业服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整4.物业管理期限4.1合同期限4.2续约条件5.物业管理责任5.1物业服务提供方责任5.2物业使用方责任6.消防设施维护6.1消防设施维护范围6.2消防设施维护责任6.3消防设施维护费用7.物业维修与保养7.1维修与保养范围7.2维修与保养责任7.3维修与保养费用8.物业安全与秩序8.1安全管理责任8.2秩序维护责任9.物业档案管理9.1档案管理内容9.2档案管理责任10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定条款14.合同附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：消防设施清单14.3附件三：费用支付方式说明第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）物业管理：指物业服务提供方按照合同约定，对物业进行维护、管理、服务、监督等活动。（2）物业：指业主共有的建筑物及其附属设施，包括房屋、配套设施设备、场地、绿化等。（3）消防设施：指用于火灾预防、报警、灭火、疏散和救援的设备、设施和器材。1.2解释（1）本合同中如无特别说明，所指“物业”均指上述定义的物业。（2）本合同中如无特别说明，所指“消防设施”均指上述定义的消防设施。2.物业管理范围2.1物业范围包括但不限于：（1）物业共用部分的清洁、绿化、维护、修缮；（2）物业共用设施的运行、维护和管理；（3）物业共用部位的安全保卫、消防管理；（4）物业共用设施的维修和更新；（5）物业共用设施、设备的定期检查、保养；（6）物业共用部位、共用设施、设备的紧急抢修；2.2物业管理服务内容包括但不限于：（1）物业共用部分的清洁、绿化、维护、修缮；（2）物业共用设施的运行、维护和管理；（3）物业共用部位的安全保卫、消防管理；（4）物业共用设施的维修和更新；（5）物业共用设施的定期检查、保养；（6）物业共用部位、共用设施、设备的紧急抢修；（7）业主大会和业主委员会的会议组织、服务工作；（8）业主投诉的处理；（9）其他物业管理服务。3.物业服务费用3.1服务费用标准物业服务费用按照国家规定和物业管理收费标准执行，具体费用标准详见附件一。3.2费用支付方式（1）业主应按照物业管理服务费用标准，按时足额支付物业服务费用；（2）物业服务费用支付方式为按月支付，业主应在每月规定的时间内支付；（3）物业服务费用支付的具体时间、方式由物业服务提供方另行通知。4.物业管理期限4.1合同期限本合同自双方签订之日起生效，期限为三年。4.2续约条件（1）合同期满前三个月，物业服务提供方应向业主委员会提出续约申请；（2）续约条件应包括但不限于：服务质量、费用标准、服务范围等；（3）续约期限为三年，双方应在本合同期满前达成一致意见。5.物业管理责任5.1物业服务提供方责任（1）按照合同约定，提供合格的物业管理服务；（2）保障物业共用部位、共用设施、设备的安全运行；（3）按照规定进行消防设施维护；（4）及时处理业主投诉；（5）遵守国家有关物业管理法律法规。5.2物业使用方责任（1）按照合同约定，合理使用物业；（2）遵守国家有关物业管理法律法规；（3）配合物业服务提供方进行物业管理活动；（4）按时足额支付物业服务费用；（5）维护物业共用部位、共用设施、设备的完好。6.消防设施维护6.1消防设施维护范围包括但不限于：（1）消防设施的检查、维修、保养；（2）消防设施的更换、更新；（3）消防设施的安装、调试；6.2消防设施维护责任（1）物业服务提供方负责消防设施的维护工作；（2）消防设施维护费用由物业服务提供方承担；（3）物业服务提供方应确保消防设施处于良好状态，符合国家规定的要求；6.3消防设施维护费用消防设施维护费用按照国家规定和物业管理收费标准执行，具体费用标准详见附件二。8.物业安全与秩序8.1安全管理责任（1）物业服务提供方负责制定物业安全管理制度，并监督执行；（2）物业服务提供方负责物业共用部位、共用设施、设备的安全检查；（3）物业服务提供方负责火灾、盗窃等突发事件的应急处理；（4）物业服务提供方负责对业主进行安全教育和宣传；（5）物业服务提供方负责配合公安机关进行安全防范工作。8.2秩序维护责任（1）物业服务提供方负责维护物业内的公共秩序；（2）物业服务提供方负责制止业主违规行为，维护物业管理秩序；（3）物业服务提供方负责对违反物业管理规定的行为进行劝告和纠正；（4）物业服务提供方负责对物业管理区域内发生的纠纷进行调解；（5）物业服务提供方负责对物业管理区域内发生的违法行为进行报告和处理。9.物业档案管理9.1档案管理内容包括但不限于：（1）业主个人信息档案；（2）物业维修、保养记录；（3）消防设施检查、维护记录；（4）物业服务合同、收费标准等；（5）业主大会、业主委员会会议记录。9.2档案管理责任（1）物业服务提供方负责建立和完善物业档案管理制度；（2）物业服务提供方负责物业档案的收集、整理、归档；（3）物业服务提供方负责物业档案的保管、查阅和利用；（4）物业服务提供方负责物业档案的保密工作。10.违约责任10.1违约行为包括但不限于：（1）物业服务提供方未按合同约定提供物业管理服务；（2）业主未按合同约定支付物业服务费用；（3）任何一方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金；（2）违约责任的具体承担方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式包括但不限于：（1）双方协商解决；（2）提交仲裁委员会仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构（1）双方协商解决的，应在争议发生后三十日内达成协议；（2）提交仲裁委员会仲裁的，应按照仲裁委员会的仲裁规则进行；（3）依法向人民法院提起诉讼的，应按照相关法律规定进行。12.合同生效与终止12.1合同生效条件（1）双方签订本合同；（2）合同经双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件包括但不限于：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，另一方解除合同。13.其他约定13.1其他约定事项包括但不限于：（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同未尽事宜，应遵循国家相关法律法规；（3）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2其他约定条款（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；（2）本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。14.合同附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：消防设施清单14.3附件三：费用支付方式说明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方是指在物业管理过程中，经甲乙双方同意，参与物业管理活动或提供相关服务的独立第三方单位或个人。（2）第三方包括但不限于中介方、专业服务机构、维护保养单位等。15.2第三方介入情形（1）物业服务提供方因自身原因合同约定的物业管理服务时；（2）业主大会或业主委员会决定引入第三方提供服务时；（3）合同约定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应就第三方介入事宜进行协商，达成一致意见后签订补充协议；（2）第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的责任、权利和义务；（3）第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其履行合同义务。16.甲乙双方增加的额外条款16.1第三方责任（1）第三方应遵守国家相关法律法规，按照合同约定和补充协议的要求提供服务；（2）第三方因自身原因造成物业损坏或业主损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方应配合物业服务提供方和业主委员会的工作，接受其监督。16.2第三方权利（1）第三方有权按照合同约定和补充协议的要求，获取相应的服务费用；（2）第三方有权在履行合同过程中，获得必要的支持与协助；（3）第三方有权要求甲乙双方就其工作提供必要的条件和便利。16.3第三方义务（1）第三方应按照合同约定和补充协议的要求，完成物业管理服务；（2）第三方应保持工作的高效、专业和保密；（3）第三方应定期向甲乙双方报告工作进展和存在的问题。17.第三方责任限额17.1责任限额的设定（1）第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、风险程度和服务费用等因素确定；（2）责任限额