二零二五年度物业管理服务合同及设施维护协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同及设施维护协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方名称1.2物业服务方地址1.3物业服务方联系人1.4物业服务方联系电话1.5物业服务方资质证明1.6业主方名称1.7业主方地址1.8业主方联系人1.9业主方联系电话2.物业服务范围及内容2.1物业管理区域2.2物业管理项目2.3物业管理服务内容2.4物业管理服务标准3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用支付时间4.物业设施维护及保养4.1物业设施维护范围4.2物业设施维护标准4.3物业设施保养要求4.4物业设施维修及更换5.业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务5.3业主权益保障6.物业服务方权利与义务6.1物业服务方权利6.2物业服务方义务6.3物业服务方责任7.物业服务监督与管理7.1物业服务监督机构7.2物业服务管理流程7.3物业服务考核标准8.物业服务纠纷解决8.1物业服务纠纷处理方式8.2物业服务纠纷处理机构8.3物业服务纠纷处理期限9.合同生效、终止及续签9.1合同生效日期9.2合同终止条件9.3合同续签流程10.合同变更与解除10.1合同变更程序10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.合同附件12.1物业服务收费标准12.2物业设施清单12.3业主公约13.合同签订日期14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方名称：物业管理有限公司1.2物业服务方地址：市区路号1.3物业服务方联系人：1.4物业服务方联系电话：02156781.5物业服务方资质证明：物业管理资质证书1.6业主方名称：小区业主委员会1.7业主方地址：市区路号1.8业主方联系人：1.9业主方联系电话：021876543212.物业服务范围及内容2.1物业管理区域：市区路号小区2.2物业管理项目：包括住宅、商业、地下车库等2.3物业管理服务内容：包括但不限于环境卫生、公共秩序、安全保障、设施设备维护等2.4物业管理服务标准：符合国家及地方物业管理相关规定，参照行业标准执行3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用：每月每平方米人民币2元3.2物业服务费用支付方式：业主应在每月1日前将物业服务费用缴纳至物业服务方指定账户3.3物业服务费用支付时间：每月1日至15日4.物业设施维护及保养4.1物业设施维护范围：小区内所有公共设施、设备4.2物业设施维护标准：确保设施设备正常运行，定期检查，及时维修4.3物业设施保养要求：业主应遵守设施设备使用规定，爱护公共设施4.4物业设施维修及更换：物业服务方负责设施设备的日常维修，大修及更换由业主承担费用5.业主权利与义务5.1业主权利：享受物业服务，参与小区管理，监督物业服务方工作等5.2业主义务：遵守国家法律法规、小区规章制度，按时缴纳物业服务费用等5.3业主权益保障：物业服务方应保障业主合法权益，及时处理业主投诉6.物业服务方权利与义务6.1物业服务方权利：收取物业服务费用，对业主违规行为进行制止等6.2物业服务方义务：提供合格物业服务，定期向业主公布服务情况等6.3物业服务方责任：因物业服务方原因造成业主损失，应承担相应责任8.物业服务纠纷解决8.1物业服务纠纷处理方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可向物业管理主管部门投诉或依法向人民法院提起诉讼8.2物业服务纠纷处理机构：市物业管理主管部门或区人民法院8.3物业服务纠纷处理期限：自纠纷发生之日起六十日内解决9.合同生效、终止及续签9.1合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同终止条件：合同期限届满、双方协商一致解除合同、物业服务方违反合同约定被解除合同等9.3合同续签流程：合同到期前三个月，双方应协商续签事宜，如无异议，可自动续签10.合同变更与解除10.1合同变更程序：双方协商一致后，应以书面形式对合同内容进行变更，并签字（或盖章）确认10.2合同解除条件：发生不可抗力、合同主体变更导致合同无法履行、一方严重违约等10.3合同解除程序：提出解除合同一方应提前三十日书面通知对方，双方协商一致后签订解除合同协议11.违约责任11.1违约行为认定：包括但不限于未按时缴纳物业服务费用、违反物业管理规定、造成设施设备损坏等11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等11.3违约赔偿标准：根据违约行为的性质、程度及损失情况，按照相关法律法规及合同约定执行12.合同附件12.1物业服务收费标准：详见附件一12.2物业设施清单：详见附件二12.3业主公约：详见附件三13.合同签订日期13.1合同签订日期：二零二四年一月一日14.合同生效日期14.1合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定，参与物业服务、设施维护或其他相关活动的任何个人、企业或组织。15.2.1物业服务项目涉及专业领域，需要聘请专业机构或个人提供专业服务。15.2.2物业设施维修或更换需要第三方提供材料和设备。15.2.3物业服务纠纷需要第三方调解或仲裁。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质和风险程度由双方协商确定，并在合同中明确。17.第三方介入程序17.1第三方介入前：甲乙双方应协商确定第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、时间等，并签订书面协议。17.2第三方介入中：第三方应按照协议约定提供服务，并及时向甲乙双方报告工作进展。17.3第三方介入后：第三方应提交服务报告，甲乙双方对服务结果进行验收。18.第三方权利与义务18.1第三方权利：18.1.1根据协议约定获得报酬。18.1.2在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。18.1.3遵守国家法律法规、行业标准及合同约定。18.2第三方义务：18.2.1按时、按质、按量完成服务任务。18.2.2遵守职业道德，保守甲乙双方商业秘密。18.2.3对服务过程中发生的意外事故承担相应的责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方应向甲方负责，确保服务符合合同约定。19.1.2甲方有权对第三方的服务进行监督，并提出改进意见。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方应向乙方负责，确保服务符合合同约定。19.2.2乙方有权对第三方的服务进行监督，并提出改进意见。19.3第三方与业主的划分：19.3.1第三方应向业主负责，确保服务符合合同约定。19.3.2业主有权对第三方的服务进行监督，并提出改进意见。20.第三方介入的合同变更20.1当第三方介入时，甲乙双方应协商一致，对合同进行必要的变更，以明确第三方的责任、权利和义务。21.第三方介入的合同解除21.1当第三方介入导致合同无法履行时，甲乙双方有权解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。22.第三方介入的争议解决22.1当第三方介入引发争议时，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可依法向有关部门投诉或提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准详细要求：包括各项服务项目的收费标准、计费方式、调整机制等。说明：此附件为合同附件一，用于明确物业服务费用的计算方式和调整标准。2.物业设施清单详细要求：列出小区内所有公共设施、设备的名称、型号、数量、位置等。说明：此附件为合同附件二，用于明确物业设施的维护范围和责任划分。3.业主公约详细要求：包括业主应遵守的行为规范、公共秩序维护、设施设备使用规定等。说明：此附件为合同附件三，用于规范业主行为，维护小区公共秩序。4.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、费用、期限、责任等。说明：此附件为合同附件四，用于明确第三方介入的具体事项和责任。5.物业服务纠纷处理记录详细要求：记录物业服务纠纷的处理过程、结果、双方协商意见等。说明：此附件为合同附件五，用于记录和处理物业服务纠纷。6.物业服务年度报告详细要求：包括年度物业服务概况、费用收支、设施设备维护情况等。说明：此附件为合同附件六，用于向业主报告年度物业服务情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按时缴纳物业服务费用。1.2物业服务方未按照合同约定提供物业服务。1.3第三方未按照协议约定提供服务。1.4业主违反物业管理规定。1.5物业服务方未按照规定进行设施设备维护。2.责任认定标准：2.1违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的标准根据违约行为的性质