二零二五年度高端住宅买卖合同编制指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高端住宅买卖合同编制指南本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.合同当事人2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3双方关系3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋产权4.房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间节点5.房屋交付及验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收标准5.4验收程序6.合同履行及违约责任6.1履行期限6.2履行地点6.3履行方式6.4违约责任7.产权转移及登记7.1产权转移方式7.2登记手续7.3登记费用8.房屋配套设施及服务8.1配套设施清单8.2服务内容8.3服务费用9.附属权益及义务9.1附属权益9.2附属义务10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款凭证13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同文本14.3通知送达14.4合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同是指出卖人与买受人之间就房屋买卖事宜所订立的具有法律约束力的协议。1.2合同目的本合同旨在明确出卖人与买受人之间的权利义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于出卖人拥有的位于[具体地址]的[具体房屋名称]房屋的买卖交易。第二条合同当事人2.1出卖人信息出卖人名称：[出卖人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人联系电话]2.2买受人信息买受人名称：[买受人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人联系电话]2.3双方关系出卖人与买受人之间就房屋买卖事宜达成一致，同意按照本合同约定进行交易。第三条房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于[具体地址]，具体位置描述为[详细描述]。3.2房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体使用面积]平方米。3.3房屋结构房屋结构为[具体结构]，包括[具体结构描述]。3.4房屋产权房屋产权为[具体产权类型]，产权证号为[产权证号]。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价为人民币[具体金额]元。4.2付款方式a.首付款：[具体金额]元，在签订本合同之日起[具体天数]内支付；b.尾款：[具体金额]元，在房屋交付后[具体天数]内支付。4.3付款时间节点首付款支付时间：[具体日期]；尾款支付时间：[具体日期]。第五条房屋交付及验收5.1交付条件a.房屋已办理完毕所有产权转移手续；b.房屋内设施齐全，符合合同约定；c.房屋无任何权利瑕疵。5.2交付时间房屋交付时间为[具体日期]。5.3验收标准房屋验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。5.4验收程序买受人应在房屋交付后[具体天数]内进行验收，如发现质量问题，应在[具体天数]内通知出卖人。第六条合同履行及违约责任6.1履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]。6.2履行地点本合同履行地点为房屋所在地。6.3履行方式双方应按照本合同约定，按时、足额履行各自的权利义务。6.4违约责任如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条房屋配套设施及服务7.1配套设施清单a.水电燃气等基础设施；b.电梯、消防设施；c.停车场、绿化区域；d.社区公共服务设施。7.2服务内容a.协助买受人办理房屋产权转移手续；b.提供房屋维修保养服务；c.提供社区管理服务。7.3服务费用配套设施及服务费用已包含在房屋总价中，买受人无需另行支付。第八条附属权益及义务8.1附属权益a.房屋所有权；b.房屋使用、收益权；c.房屋抵押权。8.2附属义务a.依法纳税；b.保持房屋完好；c.遵守物业管理规定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方协商不成，可向[具体争议解决机构名称]申请仲裁。第十条合同解除及终止10.1合同解除条件a.出卖人未按约定交付房屋；b.买受人未按约定支付房款；c.因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止条件合同履行完毕或因双方协商一致解除合同，本合同即终止。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同履行完毕或因双方协商一致解除合同，本合同即终止。第十二条合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：付款凭证12.3附件三：其他相关文件第十三条其他约定事项13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同文本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.3通知送达a.邮寄；b.传真；c.当面交付。13.4合同附件清单本合同附件清单如下：a.房屋信息表；b.付款凭证；c.其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为了协助合同履行或提供专业服务而介入的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等。1.2第三方介入的目的是为了保障合同的有效履行，提高交易效率，确保交易安全。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行其职责过程中，因其过错导致合同一方或双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额为本合同总价的一定比例，具体比例为[具体比例]%。2.3如第三方责任导致合同无法履行或合同解除，其赔偿金额不超过合同总价。第三条第三方责权利界定3.1第三方的权利a.第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，收取相应的服务费用；b.第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助；c.第三方有权在合同履行过程中对合同双方的行为进行监督。3.2第三方的义务a.第三方应按照合同约定或法律法规的规定，提供专业、及时的服务；b.第三方应保守合同双方的商业秘密；c.第三方应确保其提供的服务不违反法律法规。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与合同双方的关系第三方作为独立的第三方，与合同双方不存在隶属关系，其服务对象为合同双方。4.2第三方与合同双方的责任划分a.第三方因其过错导致合同一方或双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；b.合同双方因自身原因导致合同无法履行或遭受损失的，应根据合同约定各自承担相应责任；c.第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同无法履行或遭受损失的，不承担赔偿责任。第五条第三方介入的合同条款5.1第三方介入的合同条款应在合同中明确约定，包括第三方名称、服务内容、服务费用、责任限额等。5.2第三方介入的合同条款应经合同双方签字（或盖章）确认，并作为本合同的附件。第六条第三方介入的程序6.1合同双方协商一致，决定引入第三方介入。6.2合同双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。6.3第三方根据服务协议履行职责，协助合同履行。6.4第三方在履行职责过程中，如发现合同双方存在违约行为，应及时通知合同双方。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由合同双方按照约定承担。7.2如合同约定第三方介入费用由一方承担，则该方应承担全部费用。7.3第三方介入费用应在合同中明确约定，并在合同履行过程中按照约定支付。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中，如合同双方与第三方发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可以按照合同约定或法律法规的规定，向有关机构申请仲裁或提起诉讼。第九条第三方介入的合同终止9.1如合同双方或第三方认为不再需要第三方介入，可以协商一致终止第三方介入。9.2第三方介入终止后，合同双方应按照约定继续履行合同。9.3第三方介入终止后，合同双方与第三方之间的服务协议自行终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表要求：详细记录房屋的基本信息，包括房屋位置、面积、结构、产权状况等。说明：此表格作为合同附件，用于证明房屋的基本情况。2.附件二：付款凭证要求：记录每次付款的具体金额、日期、付款方式等信息。说明：此凭证作为合同附件，用于证明付款的实际情况。3.附件三：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，证明房屋产权的合法性。说明：此复印件作为合同附件，用于证明房屋产权的真实性。4.附件四：房屋买卖合同要求：合同文本需完整、清晰，双方签字（或盖章）确认。说明：此合同作为合同附件，是双方权利义务的法律依据。5.附件五：第三方服务协议要求：协议内容应明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方在合同中的角色和责任。6.附件六：房屋验收报告要求：详细记录房屋验收结果，包括房屋质量、配套设施等。说明：此报告作为合同附件，用于证明房屋交付时的实际情况。7.附件七：税费缴纳凭证要求：提供相关税费的缴纳凭证，证明已履行纳税义务。说明：此凭证作为合同附件，用于证明双方已履行税务责任。8.附件八：争议解决协议要求：协议内容应明确争议解决方式、机构等。说明：此协议作为合同附件，用于明确争议解决的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按约定时间交付房屋责任认定：出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，具体金额根据合同约定。示例：出卖人未在合同约定的时间内交付房屋，应向买受人支付违约金人民币[具体金额]元。2.违约行为：买受人未按约定时间支付房款责任认定：买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，具体金额根据合同约定。示例：买受人未在合同约定的时间内支付房款，应向出卖人支付违约金人民币[具体金额]元。3.违约行为：第三方提供虚假信息责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此给合同双方造成的损失。示例：第三方在提供房屋评估报告时，故意提供虚假信息，导致合同一方遭受损失，第三方应赔偿人民币[具体金额]元。4.违约行为：房屋存在质量问题责任认定：出卖人应承担违约责任，负责修复房屋质量问题，并赔偿因此给买受人造成的损失。示例：房屋交付后发现存在质量问题，出卖人应负责修复，并赔偿买受人人民币[具体金额]元。5.违约行为：合同一方违反保密义务责任认定：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。示例：合同一方泄露了对方的商业秘密，应赔偿对方人民币[具体金额]元。全文完。二零二四年度高端住宅买卖合同编制指南1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同生效条件1.4合同期限2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本状况3.2房屋权属证明3.3房屋附属设施3.4房屋用途4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任5.过户手续及税费5.1过户手续5.2税费承担5.3税费缴纳时间6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收异议及处理7.交房前权利义务7.1买方权利义务7.2卖方权利义务8.交房后权利义务8.1买方权利义务8.2卖方权利义务9.保修及维修9.1保修期限9.2维修责任9.3维修费用承担10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋权属证明13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同解释14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，确保房屋买卖交易的安全、顺利进行。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同期限本合同有效期为自合同生效之日起至房屋交付完毕之日止。2.买卖双方信息2.1买方信息买方全称：____________________买方地址：____________________买方联系电话：________________2.2卖方信息卖方全称：____________________卖方地址：____________________卖方联系电话：________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________代理人联系方式：________________3.房屋信息3.1房屋基本状况房屋坐落：____________________房屋建筑面积：____________________房屋用途：____________________房屋建筑结构：____________________3.2房屋权属证明房屋所有权证号：____________________房屋他项权利登记情况：____________________3.3房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于：____________________3.4房屋用途房屋用途为：____________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易价格为：人民币____________________元整。4.2付款方式付款方式为：____________________4.3付款时间节点付款时间节点为：____________________4.4付款违约责任如买方未按约定时间节点付款，应向卖方支付违约金，违约金为：人民币____________________元整。5.过户手续及税费5.1过户手续买方应按照相关法律法规和卖方提供的房屋权属证明，办理房屋过户手续。5.2税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家和地方相关政策规定，由买方承担。5.3税费缴纳时间买方应在办理房屋过户手续前，缴纳房屋交易过程中产生的税费。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间卖方应在____________________前，将房屋交付给买方。6.2房屋验收标准房屋验收标准参照____________________。6.3验收异议及处理买方在验收房屋过程中如有异议，应在验收之日起____________________日内提出，卖方应在____________________日内予以答复和处理。8.交房前权利义务8.1买方权利义务8.1.1买方有权要求卖方提供房屋权属证明及房屋相关资料。8.1.2买方有权在房屋交付前对房屋进行实地查看和检查。8.1.3买方有权要求卖方保证房屋交付时符合合同约定的条件。8.2卖方权利义务8.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。8.2.2卖方应确保房屋交付时符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全。8.2.3卖方应配合买方办理房屋过户手续。9.交房后权利义务9.1买方权利义务9.1.1买方在取得房屋所有权后，有权使用、收益和处分该房屋。9.1.2买方应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。9.1.3买方应妥善保管房屋，确保房屋安全。9.2卖方权利义务9.2.1卖方在房屋交付后，不再承担房屋的日常维修责任，但应承担房屋的保修责任。9.2.2卖方应保证房屋在交付前无任何未告知的瑕疵或问题。9.2.3卖方应协助买方解决因房屋交付产生的争议。10.保修及维修10.1保修期限房屋保修期限为自房屋交付之日起____________________年。10.2维修责任在保修期内，因房屋质量问题导致的维修责任由卖方承担。10.3维修费用承担维修费用由卖方承担，但买方应承担因维修产生的合理费用。11.违约责任11.1违约情形买方未按约定支付房款；卖方未按约定交付房屋；双方未按约定履行其他义务。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金计算违约金按未履行义务部分的比例计算，具体比例为____________________。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋权属证明13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同解释本合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易，提供中介、评估、咨询等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方不包括甲乙双方及其代理人、家庭成员、关联企业等。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同履行过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额为本合同交易价格的_________%，最高不超过人民币____________元。3.第三方权利3.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供中介、评估、咨询等服务。3.2第三方有权根据服务内容收取相应的服务费用。4.第三方义务4.1第三方应严格遵守国家法律法规，保证提供的服务真实、合法、有效。4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.3第三方应在本合同约定的范围内，协助甲乙双方完成交易。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为委托服务关系，第三方仅为甲乙双方提供辅助服务。5.2第三方对甲乙双方的权利义务，仅限于本合同约定的范围内，不得超越或变更。5.3第三方对甲乙双方的争议，不承担调解或仲裁职责。6.第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入的申请甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应书面通知对方，并说明介入原因和需求。6.2第三方介入的程序6.2.1甲乙双方应共同选择第三方，并与其签订服务协议。6.2.2第三方介入后，应按照服务协议约定，履行相关职责。6.2.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同的各项义务。6.3第三方介入的费用6.3.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议约定分摊。6.3.2第三方介入的费用不得影响甲乙双方在本合同中的权利义务。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对本合同进行必要的变更。7.2合同变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入期间，如甲乙双方或第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.3第三方介入后的争议解决费用，由责任方承担。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入完成后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同。9.2如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可根据实际情况，协商终止合同。9.3合同终止后，甲乙双方应根据合同约定，处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：本合同原件，包括所有条款、签字盖章及附件。说明：作为合同主体文件，详细规定了买卖双方的权利义务。2.附件二：房屋权属证明要求：房屋所有权证、土地使用权证等房屋权属证明文件的原件或复印件。说明：证明房屋权属清晰，无权属纠纷。3.附件三：房屋附属设施清单要求：详细列明房屋内的附属设施及设备清单。说明：作为房屋交付验收的依据。4.附件四：房屋交付验收报告要求：由第三方机构出具的房屋交付验收报告。说明：作为房屋交付质量的证明。5.附件五：付款凭证要求：买方支付房款的银行转账记录、现金支付收据等。说明：证明买方已按约定支付房款。6.附件六：税费缴纳凭证要求：买方缴纳房屋交易税费的相关凭证。说明：证明买方已按规定缴纳税费。7.附件七：第三方服务协议要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议。说明：明确第三方在合同履行过程中的权利义务。8.附件八：争议解决协议要求：甲乙双方在争议解决过程中达成的协议。说明：明确争议解决方式及费用承担。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定时间支付房款；1.2卖方未按约定时间交付房屋；1.3第三方提供虚假信息或未履行服务协议；1.4甲乙双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任认定示例：3.1买方未按约定时间支付房款：若买方未在约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金比例为房款总额的_________%。3.2卖方未按约定时间交付房屋：若卖方未在约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金比例为房款总额的_________%。3.3第三方提供虚假信息或未履行服务协议：若第三方提供虚假信息或未履行服务协议，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。3.4甲乙双方未按约定履行合同义务：若甲乙双方未按约定履行合同义务，应根据具体违约行为，分别承担违约责任。全文完。二零二四年度高端住宅买卖合同编制指南2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间、地点、方式1.2合同主体信息1.3合同签订的合法性、有效性2.房地产基本情况2.1房地产的位置、面积、结构2.2房地产的权属证书信息2.3房地产的配套设施及环境3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.2卖方的权利与义务4.房地产转让手续及税费4.1转让手续办理流程4.2税费缴纳及计算方法5.房地产交付与验收5.1交付时间、地点、方式5.2验收标准及程序5.3违约责任6.房地产过户手续及费用6.1过户手续办理流程6.2过户费用计算及支付7.房地产维修责任7.1维修范围及标准7.2维修费用承担8.房地产贷款事项8.1贷款条件及利率8.2贷款申请、审批及发放8.3贷款还款责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止合同后的处理10.违约责任10.1违约情形及责任承担10.2违约金的计算及支付11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同的附件与补充12.1合同附件12.2合同补充条款13.合同的修改与补充13.1合同修改程序13.2合同补充程序14.合同的生效与解除14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：2024年1月1日1.2合同订立地点：甲方住所地1.3合同订立方式：双方通过书面形式订立1.4合同主体信息：甲方（卖方）：姓名/名称：_______身份证号/统一社会信用代码：_______住址/注册地址：_______乙方（买方）：姓名/名称：_______身份证号/统一社会信用代码：_______住址/注册地址：_______1.5合同签订的合法性、有效性：本合同经双方签字盖章后，即具有法律效力。2.房地产基本情况2.1房地产的位置：_______2.2房地产的面积：_______平方米2.3房地产的结构：_______2.4房地产的权属证书信息：权属证书类型：_______权属证书编号：_______发证机关：_______2.5房地产的配套设施及环境：配套设施：_______环境描述：_______3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务：（1）支付购房款（2）办理房地产转让手续（3）接受房地产交付（4）按约定使用房地产3.2卖方的权利与义务：（1）交付房地产（2）协助买方办理房地产转让手续（3）保证房地产权属清晰（4）履行合同约定的其他义务4.房地产转让手续及税费4.1转让手续办理流程：（1）卖方提供相关资料（2）买方支付购房款（3）办理房地产过户手续（4）缴纳税费4.2税费缴纳及计算方法：税费种类：_______税费计算依据：_______税费金额：_______5.房地产交付与验收5.1交付时间：_______5.2交付地点：_______5.3验收标准及程序：验收标准：_______验收程序：_______5.4违约责任：若卖方未按约定时间交付房地产，应向买方支付_______作为违约金。6.房地产过户手续及费用6.1过户手续办理流程：（1）卖方提供相关资料（2）买方支付过户费用（3）办理房地产过户手续6.2过户费用计算及支付：过户费用种类：_______过户费用计算依据：_______过户费用金额：_______7.房地产维修责任7.1维修范围及标准：维修范围：_______维修标准：_______7.2维修费用承担：维修费用由_______承担。8.房地产贷款事项8.1贷款条件及利率：贷款条件：买方需满足银行规定的贷款条件，包括但不限于信用良好、收入稳定等。贷款利率：按中国人民银行规定的同期贷款利率执行。8.2贷款申请、审批及发放：（1）买方在签订合同后_______个工作日内向银行提交贷款申请。（2）银行在收到申请后_______个工作日内完成审批。（3）贷款审批通过后，银行将在_______个工作日内发放贷款。8.3贷款还款责任：（1）买方应按照银行规定的还款计划按时还款。（2）如买方未按时还款，应向银行支付逾期利息。9.合同解除与终止9.1合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方违约，经对方催告后_______个工作日内仍未履行。（3）一方违反合同约定，严重影响另一方权益。9.2合同终止条件：（1）合同约定的期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因房地产权利瑕疵导致合同无法履行。9.3解除或终止合同后的处理：（1）合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务。（2）已支付的购房款、税费等费用不予退还。（3）因合同解除或终止产生的损失由责任方承担。10.违约责任10.1违约情形及责任承担：（1）卖方未按约定时间交付房地产，应向买方支付_______作为违约金。（2）买方未按约定支付购房款，应向卖方支付_______作为违约金。（3）一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2违约金的计算及支付：违约金按未履行部分金额的_______%计算，支付方式为_______。11.争议解决11.1争议解决方式：（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：争议解决机构为_______。12.合同的附件与补充12.1合同附件：（1）房地产权属证书复印件（2）房屋买卖合同复印件（3）付款凭证复印件12.2合同补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同的修改与补充13.1合同修改程序：（1）修改合同应经双方协商一致。（2）修改后的合同应重新签字盖章。13.2合同补充程序：补充条款的签订程序同合同修改程序。14.合同的生效与解除14.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后，自_______年_______月_______日起生效。14.2合同解除条件：合同解除条件参照第九条。14.3合同解除后的处理：合同解除后的处理参照第九条。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方是指在房地产买卖过程中，为促成交易而提供服务的任何独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。1.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方完成房地产买卖交易，提供专业服务，包括但不限于信息提供、合同起草、交易协调、法律咨询等。2.第三方的责任与权利2.1第三方的责任：（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务信息。（2）第三方在提供专业服务过程中，应遵守相关法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密。（3）第三方应保证其提供的服务不侵犯他人的合法权益。2.2第三方的权利：（1）第三方有权按照合同约定收取服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的合作与协助。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入。3.2第三方与甲乙双方签订服务合同，明确服务内容、费用及期限。3.3第三方按照服务合同约定，履行其职责。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方之间：第三方作为独立第三方，与甲乙双方之间不存在直接的买卖关系，其服务对象为甲乙双方。4.2第三方与房地