二零二五版厂房物业资产管理与运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版厂房物业资产管理与运营合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2定义术语1.3合同范围2.物业概述2.1物业基本情况2.2物业权属2.3物业设施与设备3.资产管理职责3.1管理目标3.2管理内容3.3管理方法4.运营管理职责4.1运营目标4.2运营内容4.3运营方式5.人员配置与管理5.1人员数量与资质5.2人员培训5.3人员管理6.费用与支付6.1费用构成6.2支付方式6.3付款时间7.维修与保养7.1维修范围7.2保养计划7.3维修费用8.安全与环保8.1安全责任8.2安全措施8.3环保要求9.违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除程序12.合同终止与后续处理12.1终止条件12.2终止程序12.3后续处理13.合同附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：人员配置表13.3附件三：费用明细表14.其他约定14.1通知与送达14.2法律适用与争议解决14.3合同生效与终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2定义术语1.2.1“物业”指甲方拥有的位于[物业地址]的厂房及其附属设施。1.2.2“资产管理”指乙方对物业进行产权管理、设施设备管理、维修保养等。1.2.3“运营管理”指乙方对物业进行日常运营、租赁管理、物业管理等。1.3合同范围1.3.1本合同的范围包括但不限于物业的资产管理与运营管理。2.物业概述2.1物业基本情况2.1.1物业总面积为：[物业总面积]平方米，包括厂房面积、办公面积、附属设施面积等。2.1.2物业建设年份为：[物业建设年份]，建筑结构为：[建筑结构]。2.2物业权属2.2.1物业权属清晰，甲方拥有物业的完全所有权。2.2.2乙方在合同期内获得物业的运营管理权。2.3物业设施与设备2.3.1物业设施包括但不限于：电力设施、供水设施、供暖设施、消防设施等。2.3.2物业设备包括但不限于：生产设备、办公设备、安全设备等。3.资产管理职责3.1管理目标3.1.1保持物业的完好、安全、整洁和高效运行。3.1.2提高物业的使用价值，降低运营成本。3.2管理内容3.2.1物业的产权管理。3.2.2物业设施设备的维护保养。3.2.3物业的安全管理。3.3管理方法3.3.1乙方应制定详细的管理制度和操作规程。3.3.2乙方应定期对物业进行检查、维护和保养。4.运营管理职责4.1运营目标4.1.1提高物业的出租率，实现物业资产的保值增值。4.1.2为租户提供优质的物业管理服务。4.2运营内容4.2.1物业的租赁管理。4.2.2物业的日常运营管理。4.2.3物业的客户服务。4.3运营方式4.3.1乙方应通过市场调研，制定合理的租赁价格。4.3.2乙方应与租户签订规范的租赁合同。5.人员配置与管理5.1人员数量与资质5.1.1乙方应在合同期内配备足够的管理人员。5.1.2管理人员应具备相应的专业知识和技能。5.2人员培训5.2.1乙方应定期对管理人员进行培训。5.2.2培训内容包括但不限于：物业管理知识、法律法规、职业道德等。5.3人员管理5.3.1乙方应建立健全人员管理制度。5.3.2乙方应对管理人员进行考核和奖惩。6.费用与支付6.1费用构成6.1.1管理费用：包括物业管理费、维修保养费、人员工资等。6.1.2运营费用：包括租赁费用、公共事业费、税费等。6.2支付方式6.2.1乙方应按合同约定的时间节点向甲方支付费用。6.2.2支付方式为银行转账。6.3付款时间6.3.1每月[付款周期]前，乙方应向甲方支付上一个月的费用。7.维修与保养7.1维修范围7.1.1物业范围内的设施设备故障维修。7.1.2物业外观的维修保养。7.2保养计划7.2.1乙方应根据物业实际情况制定年度保养计划。7.2.2保养计划应包括设施设备、绿化、公共区域等。7.3维修费用7.3.1维修费用由乙方承担，但需事先征得甲方同意。7.3.2乙方应合理控制维修费用，避免不必要的支出。8.安全与环保8.1安全责任8.1.1乙方负责物业的安全管理，确保物业安全运行。8.1.2乙方应制定安全管理制度，包括但不限于消防安全、用电安全、生产安全等。8.2安全措施8.2.1乙方应定期进行安全检查，确保消防设施、安全通道等完好有效。8.2.2乙方应组织员工进行安全培训，提高安全意识。8.3环保要求8.3.1乙方应遵守国家环保法规，确保物业运营过程中的环保要求。8.3.2乙方应采取措施减少污染物排放，保护环境。9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按合同约定履行管理职责。9.1.2乙方未按合同约定支付费用。9.1.3乙方违反安全与环保要求。9.2违约处理9.2.1甲方有权要求乙方限期改正。9.2.2乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同。9.3违约赔偿9.3.1乙方应承担因其违约行为给甲方造成的损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，提交[指定仲裁机构]仲裁。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后[协商期限]内协商解决。10.2.2协商不成的，任何一方可向[指定仲裁机构]提起仲裁。10.3争议解决机构10.3.1[指定仲裁机构名称]11.合同变更与解除11.1变更条件11.1.1双方协商一致。11.1.2法律法规或政策调整。11.2解除条件11.2.1合同期限届满。11.2.2双方协商一致解除。11.2.3违约解除。11.3变更与解除程序11.3.1双方应书面通知对方。11.3.2变更或解除合同应经双方签字盖章确认。12.合同终止与后续处理12.1终止条件12.1.1合同期限届满。12.1.2合同解除。12.2终止程序12.2.1双方应书面通知对方。12.2.2终止合同应经双方签字盖章确认。12.3后续处理12.3.1乙方应将物业交还给甲方。12.3.2双方应结清所有费用。12.3.3双方应办理相关手续。13.合同附件13.1附件一：物业清单13.1.1物业清单应详细列明物业的名称、型号、数量等信息。13.2附件二：人员配置表13.2.1人员配置表应详细列明管理人员姓名、职务、联系方式等信息。13.3附件三：费用明细表13.3.1费用明细表应详细列明各项费用的构成和支付时间。14.其他约定14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式进行，通过挂号信、快递或电子邮件等方式送达。14.1.2送达地址为合同中约定的地址。14.2法律适用与争议解决14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2.2争议解决按照第十条约定执行。14.3合同生效与终止14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.2合同期限届满或解除后，本合同终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所称的第三方，是指除甲方、乙方之外的，为合同履行提供专业服务、技术支持或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括中介方，中介方特指为促成交易或提供服务而收取佣金的自然人或法人。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方根据合同约定或实际需要，邀请第三方介入。15.2.2第三方介入需经甲方和乙方的书面同意。16.第三方责权利16.1责任16.1.1第三方应按照合同约定或甲方、乙方的委托，履行相应的职责。16.1.2第三方对因其自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。16.2权利16.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和条件。16.2.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。16.3利益16.3.1第三方有权获得其提供的服务的合理报酬。16.3.2第三方有权获得合同履行过程中产生的其他利益。17.第三方介入程序17.1第三方选择17.1.1甲方或乙方应根据专业性和服务质量等因素，选择合适的第三方。17.1.2第三方的选择应经甲方和乙方书面同意。17.2第三方合同17.2.1第三方介入后，甲方或乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。17.2.2第三方合同应与本合同相协调。18.第三方责任限额18.1责任限额定义18.1.1本合同所称的责任限额，是指第三方因履行合同或提供服务所应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定18.2.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、风险程度和服务费用等因素确定。18.2.2第三方责任限额应在第三方合同中明确约定。18.3超额责任18.3.1若第三方责任超过合同约定的责任限额，超出部分由第三方自行承担。18.3.2甲方和乙方不承担超出责任限额的额外赔偿责任。19.第三方与其他各方的关系19.1与甲方的关系19.1.1第三方应服从甲方的管理和监督。19.1.2第三方应向甲方报告工作进展和存在问题。19.2与乙方的关系19.2.1第三方应服从乙方的管理和监督。19.2.2第三方应向乙方报告工作进展和存在问题。19.3与中介方的关系19.3.1第三方与中介方的关系由中介合同约定。19.3.2中介方在本合同中不承担直接责任。20.第三方介入的终止20.1终止条件20.1.1合同履行完毕。20.1.2第三方合同约定的终止条件成立。20.2终止程序20.2.1甲方或乙方应书面通知第三方终止介入。20.2.2第三方应在接到通知后[通知期限]内完成工作交接。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单详细列明物业的名称、型号、数量、位置、使用状态等信息。要求在合同签订前提供，并由双方共同确认。2.人员配置表列明管理人员姓名、职务、联系方式、资质证书等信息。要求在合同签订前提供，并由双方共同确认。3.费用明细表列明各项费用的名称、金额、支付时间、支付方式等信息。要求在合同签订前提供，并由双方共同确认。4.安全管理制度包括消防安全、用电安全、生产安全等方面的管理制度。要求在合同签订前提供，并由双方共同确认。5.保养计划包括设施设备、绿化、公共区域等方面的保养计划。要求在合同签订前提供，并由双方共同确认。6.第三方合同包括第三方提供的服务内容、服务费用、责任限额等信息。要求在第三方介入前提供，并由甲方和乙方共同确认。7.争议解决协议包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等信息。要求在合同签订前提供，并由双方共同确认。8.合同变更记录记录合同变更的时间、原因、内容等信息。要求在合同变更时提供，并由双方共同确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定履行管理职责。乙方未按合同约定支付费用。乙方违反安全与环保要求。甲方未按合同约定提供物业或相关设施。2.责任认定标准：乙方未履行管理职责，导致物业损坏或安全事故，应承担赔偿责任。乙方未按合同约定支付费用，应按约定的违约金比例支付违约金。乙方违反安全与环保要求，导致环境污染或安全事故，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：乙方未按时进行设施设备的保养，导致设备损坏，乙方应赔偿设备维修费用。乙方未按合同约定支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方在物业内进行违规操作，导致安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。全文完。二零二四版厂房物业资产管理与运营合同1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.定义与解释2.1合同术语的定义2.2定义与解释的适用范围3.合同主体3.1物业管理方3.2厂房业主3.3合同双方的权利义务4.厂房物业资产管理4.1物业资产的范围4.2资产管理的内容4.3资产管理的责任5.物业运营5.1运营的范围5.2运营的内容5.3运营的责任6.物业费用与支付6.1物业费用的构成6.2物业费用的支付方式6.3违约责任7.物业维修与保养7.1维修与保养的范围7.2维修与保养的责任7.3维修与保养的费用8.安全与环保8.1安全管理8.2环保要求8.3违规责任9.合同期限与续约9.1合同期限9.2续约条件9.3续约程序10.违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约金的计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除13.合同附件13.1附件一：厂房物业资产管理计划13.2附件二：物业费用明细表13.3附件三：安全与环保措施14.其他14.1合同的修改与补充14.2合同的解释权14.3合同的适用法律第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同旨在明确厂房业主与物业管理方在厂房物业资产管理与运营过程中的权利义务，确保双方合作关系的稳定与和谐。2.定义与解释2.1合同术语的定义本合同中，下列术语的定义如下：（1）“厂房”指位于[具体地址]的厂房；（2）“物业管理方”指[物业管理方名称]；（3）“厂房业主”指[厂房业主名称]；（4）“物业”指厂房及其附属设施；（5）“物业费用”指物业管理方为维护、运营、管理物业所发生的费用；2.2定义与解释的适用范围本合同中定义的术语及解释适用于合同全文。3.合同主体3.1物业管理方（1）负责物业的日常维护、保养与管理；（2）负责物业的租赁、销售、维修与保养；（3）负责物业的环保、安全与消防；3.2厂房业主厂房业主拥有厂房的所有权，并享有合同约定的权利，承担合同约定的义务。4.厂房物业资产管理4.1物业资产的范围（1）厂房主体结构；（2）附属设施，如配电室、消防设施、电梯、停车场等；（3）土地、绿化等；4.2资产管理的内容（1）确保物业资产的安全、完好；（2）按照国家规定进行环保、安全与消防管理；（3）合理使用物业资产，提高资产利用率；4.3资产管理的责任物业管理方应对物业资产的安全、完好负责，并承担相应的法律责任。5.物业运营5.1运营的范围（1）物业的日常维护与管理；（2）物业的租赁、销售；（3）物业的维修与保养；5.2运营的内容（1）确保物业的运行安全、高效；（2）提高物业的运营效益；（3）满足厂房业主的需求；5.3运营的责任物业管理方应对物业运营的安全、高效负责，并承担相应的法律责任。6.物业费用与支付6.1物业费用的构成（1）物业管理费；（2）维修基金；（3）公共设施设备维修费；（4）水、电、气等公用事业费用；6.2物业费用的支付方式物业费用应按月或按季度支付，具体支付方式由双方协商确定。6.3违约责任如厂房业主未按时支付物业费用，物业管理方有权采取相应的法律措施，包括但不限于停水、停电等措施，直至厂房业主支付完毕。8.安全与环保8.1安全管理物业管理方应确保物业及业主的人身和财产安全，具体措施包括但不限于：（1）制定安全管理规章制度，并严格执行；（2）定期进行安全检查，及时发现和消除安全隐患；（3）对物业内进行消防安全管理，确保消防设施完好有效；（4）对业主进行安全教育和培训，提高安全意识。8.2环保要求物业管理方应遵守国家环保法律法规，具体要求包括但不限于：（1）对物业内的废水、废气、固体废物进行分类收集和处理；（2）合理使用水资源，提高水资源的利用率；（3）保护生态环境，减少对周边环境的影响；（4）对业主进行环保教育，提高环保意识。8.3违规责任如物业管理方违反安全管理或环保要求，导致安全事故或环境污染，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给厂房业主造成的损失。9.合同期限与续约9.1合同期限本合同期限为[具体期限]，自双方签字盖章之日起生效。9.2续约条件合同期满前[具体时间]内，如双方无异议，可协商续约，续约期限由双方另行约定。9.3续约程序续约时，双方应签订书面续约协议，并按照原合同约定履行各自的权利和义务。10.违约责任10.1违约行为的认定本合同项下的违约行为包括但不限于：（1）未按时支付物业费用；（2）未履行合同约定的资产管理与运营责任；（3）违反合同约定的安全管理或环保要求；（4）未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）继续履行合同约定的义务；（4）承担相应的法律责任。10.3违约金的计算违约金的计算方法为：违约金额×违约天数×违约金比率。11.争议解决11.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决，协商不成的，提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼。11.2争议解决程序争议发生后，双方应友好协商解决。如协商不成，可提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼。11.3争议解决地点争议解决地点为[具体地点]。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他终止情形。12.3合同解除任何一方在合同履行过程中，如认为对方严重违约，有权解除合同，并要求赔偿损失。13.合同附件13.1附件一：厂房物业资产管理计划13.2附件二：物业费用明细表13.3附件三：安全与环保措施14.其他14.1合同的修改与补充本合同的修改与补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2合同的解释权本合同的解释权归厂房业主与物业管理方共同享有。14.3合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除厂房业主与物业管理方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、监理机构等。1.2第三方的范围（1）合同签订过程中的咨询、评估、见证等；（2）合同履行过程中的监理、审计、检验等；（3）合同履行过程中发生的争议解决。2.第三方的责任限额2.1责任限额的定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行合同过程中因违约或侵权行为所应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额的确定（1）第三方责任限额由厂房业主与物业管理方在合同中约定；（2）如合同未约定责任限额，则第三方责任限额按照相关法律法规的规定执行。3.第三方的责权利3.1责任（1）第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务；（2）第三方因违约或侵权行为给厂房业主或物业管理方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2权利（1）第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬；（2）第三方有权要求厂房业主或物业管理方提供必要的资料和便利条件。3.3义务（1）第三方应按照合同约定的时间和标准完成工作；（2）第三方应保守合同内容及厂房业主、物业管理方的商业秘密。4.第三方介入的程序4.1介入申请厂房业主或物业管理方需向第三方发出介入申请，并明确介入的具体事项和目的。4.2介入批准第三方在收到介入申请后，应进行审查，并在[具体时间]内给予答复。如同意介入，应与厂房业主或物业管理方签订书面协议。4.3介入实施第三方在获得批准后，应按照合同约定和介入协议的约定，履行相关职责。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分第三方在履行合同过程中，如发生违约或侵权行为，应承担相应的责任。厂房业主与物业管理方应各自承担因第三方行为造成的损失。5.2权利划分第三方在履行合同过程中，有权获得相应的报酬。厂房业主与物业管理方有权要求第三方履行合同约定的义务。5.3风险划分第三方在履行合同过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，厂房业主与物业管理方应各自承担相应的风险。6.第三方介入的终止6.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方主动退出；（4）法律法规规定的其他终止情形。6.2终止程序第三方介入终止时，厂房业主与物业管理方应与第三方协商，签订终止协议，明确双方的权利义务。7.第三方介入的费用承担7.1费用构成第三方介入的费用包括但不限于：（1）第三方提供服务所产生的合理费用；（2）第三方在履行合同过程中发生的其他费用。7.2费用承担第三方介入的费用由厂房业主与物业管理方按照合同约定和实际情况分担。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为[具体地点]。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：厂房物业资产管理计划要求：详细列出厂房物业的资产管理目标、策略、实施步骤和预期效果。说明：本附件作为合同附件，用于指导物业管理方进行资产管理。2.附件二：物业费用明细表要求：详细列出物业费用的构成项目、收费标准、支付周期和支付方式。说明：本附件作为合同附件，用于明确双方对物业费用的理解和支付责任。3.附件三：安全与环保措施要求：详细列出厂房物业的安全管理制度、环保措施和应急预案。说明：本附件作为合同附件，用于确保物业的安全与环保。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、职责、权利和义务，以及费用承担方式。说明：本附件作为合同附件，用于规范第三方介入的行为。5.附件五：合同履行情况报告要求：定期报告合同履行情况，包括资产运营、费用使用、安全管理等方面。说明：本附件作为合同附件，用于双方监督合同履行情况。6.附件六：违约行为及责任认定标准要求：详细列出违约行为的种类、认定标准和相应的责任承担方式。说明：本附件作为合同附件，用于明确违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付物业费用责任认定标准：违约方应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并承担相应的利息损失。示例：如厂房业主未按时支付物业管理费，应按每日万分之五支付违约金。2.违约行为：未履行资产管理责任责任认定标准：物业管理方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复损坏的物业、支付违约金等。示例：如物业管理方未按照合同约定进行资产维护，导致物业损坏，应负责修复并支付相应的赔偿。3.违约行为：未履行运营责任责任认定标准：物业管理方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于恢复运营、支付违约金等。示例：如物业管理方未按照合同约定进行物业运营，导致业主利益受损，应负责恢复运营并支付相应的赔偿。4.违约行为：违反安全与环保要求责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、整改措施等。示例：如物业管理方违反环保要求，导致环境污染，应承担相应的赔偿责任并整改。5.违约行为：合同解除责任认定标准：违约方应承担因合同解除给对方造成的损失，包括但不限于赔偿金、违约金等。示例：如厂房业主因物业管理方严重违约而解除合同，物业管理方应赔偿厂房业主因此遭受的损失。全文完。二零二四版厂房物业资产管理与运营合同2本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立的法律依据1.2合同适用的法律法规2.合同主体2.1物业管理方基本信息2.2资产所有方基本信息2.3运营管理方基本信息3.合同标的3.1厂房物业的基本情况3.2资产管理的具体范围3.3运营管理的具体内容4.资产管理费用及支付4.1管理费用的构成4.2支付方式及时间4.3费用调整机制5.运营管理费用及支付5.1运营费用的构成5.2支付方式及时间5.3费用调整机制6.权利与义务6.1物业管理方的权利与义务6.2资产所有方的权利与义务6.3运营管理方的权利与义务7.维修与维护7.1常规维修与维护责任7.2突发事件的应急处理7.3维修费用的承担8.安全与消防8.1安全管理制度8.2消防设施的管理与维护8.3应急预案9.环境保护与节能9.1环保责任9.2节能措施9.3环境监测与报告10.合同期限及终止10.1合同期限10.2合同终止的条件10.3合同解除的程序11.违约责任11.1违约行为的定义11.2违约责任的承担11.3违约金的计算12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.其他约定13.1合同附件13.2通知与送达13.3合同变更与解除14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同文本及语言14.3合同的解释与争议处理第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及法律适用1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规订立。1.2合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国境内的法律法规，并遵守国家及地方相关政策。第二条合同主体2.1物业管理方基本信息物业管理方名称：________法定代表人：________注册地址：________联系电话：________2.2资产所有方基本信息资产所有方名称：________法定代表人：________注册地址：________联系电话：________2.3运营管理方基本信息运营管理方名称：________法定代表人：________注册地址：________联系电话：________第三条合同标的3.1厂房物业的基本情况厂房物业位于：________建筑面积：________平方米结构形式：________使用性质：________3.2资产管理的具体范围包括但不限于：物业设施的维护、保养、清洁、绿化、安全、消防等工作。3.3运营管理的具体内容包括但不限于：物业租赁、物业经营、物业管理费收取、物业服务人员管理等。第四条资产管理费用及支付4.1管理费用的构成包括但不限于：物业管理费、公共能耗费、维修基金、物业服务人员工资等。4.2支付方式及时间物业管理方每月向资产所有方提交费用清单，资产所有方应在收到清单后的十个工作日内支付相应费用。4.3费用调整机制根据国家政策、市场价格等因素，经双方协商一致后可对管理费用进行调整。第五条运营管理费用及支付5.1运营费用的构成包括但不限于：物业租赁收益、物业经营收益、物业管理费等。5.2支付方式及时间运营管理方每月向资产所有方提交收益清单，资产所有方应在收到清单后的十个工作日内支付相应收益。5.3费用调整机制根据国家政策、市场价格等因素，经双方协商一致后可对运营费用进行调整。第六条权利与义务6.1物业管理方的权利与义务权利：收取物业管理费、公共能耗费、维修基金；对物业设施进行维护、保养、清洁、绿化、安全、消防等工作。义务：遵守国家法律法规，履行物业管理职责，保障业主合法权益。6.2资产所有方的权利与义务权利：对物业管理方的工作进行监督、检查；参与物业重大事项决策。义务：按照合同约定支付物业管理费用，遵守国家法律法规。6.3运营管理方的权利与义务权利：收取物业租赁收益、物业经营收益；对物业进行经营、管理。义务：遵守国家法律法规，履行运营管理职责，保障业主合法权益。第七条维修与维护7.1常规维修与维护责任物业管理方负责厂房物业的常规维修与维护工作。7.2突发事件的应急处理物业管理方应建立健全突发事件应急预案，确保及时有效处理突发事件。7.3维修费用的承担常规维修与维护费用由物业管理方承担，重大维修费用经双方协商确定。第八条安全与消防8.1安全管理制度物业管理方应建立健全安全管理制度，包括但不限于门禁系统、监控设施、消防设施等。8.2消防设施的管理与维护物业管理方负责消防设施的定期检查、维护和更新，确保设施处于良好状态。8.3应急预案双方应共同制定火灾、自然灾害等突发事件的应急预案，并定期进行演练。第九条环境保护与节能9.1环保责任物业管理方应遵守国家环保法律法规，确保厂房物业的环境保护措施得到有效实施。9.2节能措施物业管理方应采取节能措施，降低能源消耗，提高能源利用效率。9.3环境监测与报告物业管理方应定期对环境进行监测，并将监测结果向资产所有方报告。第十条合同期限及终止10.1合同期限本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.2合同终止的条件（1）合同期限届满，双方无续约意愿；（2）任何一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内未予纠正；（3）不可抗力导致合同无法履行。10.3合同解除的程序合同解除需提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致。第十一条违约责任11.1违约行为的定义违约行为包括但不限于：（1）未按约定支付费用的；（2）未履行合同约定的维修、维护义务的；（3）泄露或未妥善保管对方商业秘密的；（4）其他违反合同约定的行为。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担其他违约责任。11.3违约金的计算违约金按未履行部分费用的____%计算。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁，仲裁机构的选择及仲裁规则由双方协商确定。12.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决方式的相关规定执行。第十三条其他约定13.1合同附件本合同附件包括但不限于：厂房物业图纸、设备清单、费用清单等。13.2通知与送达通知应以书面形式发送，自发出之日起____个工作日后视为送达。13.3合同变更与解除合同的变更或解除需经双方书面同意，并按照相关法律法规执行。第十四条合同生效及其他14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同文本及语言本合同以中文书写，一式____份，双方各执____份。14.3合同的解释与争议处理本合同的解释和争议处理均以中华人民共和国法律为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义本合同中所述的第三方，指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、技术服务提供者、专业顾问、监理单位等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）提供专业咨询服务；（2）进行项目管理与监督；（3）提供技术服务与设备；（4）协助合同履行中的其他工作。第十六条甲乙双方引入第三方时的程序16.1引入程序甲乙双方需在引入第三方前，共同协商确定第三方的基本情况，包括但不限于资质、能力、信誉等，并书面通知对方。16.2书面同意引入第三方前，甲乙双方应以书面形式表示同意，并明确第三方的职责和权限。第十七条第三方的责任与权利17.1责任（1）按照合同约定履行职责，确保工作质量；（2）遵守国家法律法规及行业规范；（3）对因其工作造成的不良后果承担责任；（4）对甲乙双方的信息保密。17.2权利（1）按照合同约定收取服务费用；（2）在合同范围内，独立开展工作；（3）根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的协助。第十八条第三方的责任限额18.1责任限额的确定第三方责任限额应根据其工作性质、风险程度及合同约定确定。18.2责任限额的调整如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应以书面形式达成一致。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划