二零二五版二手房买卖合同范本（含按揭贷款及装修款支付）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房买卖合同范本（含按揭贷款及装修款支付）本合同目录一览1.合同订立依据及目的2.双方基本信息3.房屋基本情况3.1房屋所有权及使用权3.2房屋权属证明文件3.3房屋现状及附属设施4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间及方式5.按揭贷款相关事宜5.1按揭贷款申请及审批5.2按揭贷款还款计划5.3贷款利率及期限6.装修款支付6.1装修款总额6.2装修款支付方式6.3装修款支付时间7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋验收标准及程序8.违约责任8.1逾期付款违约责任8.2逾期交房违约责任8.3其他违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.附件及补充协议12.1附件12.2补充协议13.合同签订及履行地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据及目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益，实现二手房买卖交易的顺利进行。2.双方基本信息2.1甲方（卖方）：姓名/名称：（全称），身份证号码/统一社会信用代码：（号码），联系方式：（电话号码）。2.2乙方（买方）：姓名/名称：（全称），身份证号码/统一社会信用代码：（号码），联系方式：（电话号码）。3.房屋基本情况3.1房屋所有权及使用权3.1.1甲方对该房屋拥有完全的所有权及使用权。3.1.2甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷，且不存在任何未了结的债权债务。3.2房屋权属证明文件3.2.1甲方应向乙方提供该房屋的房产证、土地使用权证等权属证明文件。3.2.2乙方有权在签订本合同时查验上述证明文件。3.3房屋现状及附属设施3.3.1甲方应确保房屋在交付时符合约定的状态，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等。3.3.2乙方有权在签订本合同时对房屋进行实地查验。4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1本合同房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.1.2交易价格包括房屋本体价格、税费、附属设施等所有费用。4.2付款方式4.2.1乙方应在签订本合同时支付房屋总价款的____%作为定金。4.2.2乙方应在房屋交付前支付房屋总价款的____%作为首付款。4.2.3乙方应在取得房屋所有权证后支付房屋总价款的____%作为尾款。4.3付款时间及方式4.3.1定金支付：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付定金。4.3.2首付款支付：乙方应在房屋交付前____个工作日内支付首付款。4.3.3尾款支付：乙方应在取得房屋所有权证后____个工作日内支付尾款。5.按揭贷款相关事宜5.1按揭贷款申请及审批5.1.1乙方有权向银行申请按揭贷款，甲方应协助乙方办理相关手续。5.1.2乙方应在签订本合同后____个工作日内取得银行按揭贷款的批准。5.2按揭贷款还款计划5.2.1乙方应按照银行批准的按揭贷款还款计划进行还款。5.2.2乙方应在每月的还款日前将当月应还贷款金额支付至指定的账户。5.3贷款利率及期限5.3.1按揭贷款利率按照银行公布的同期贷款利率执行。5.3.2按揭贷款期限为____年。6.装修款支付6.1装修款总额6.1.1本合同约定的装修款总额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。6.2装修款支付方式6.2.1乙方应在签订本合同后____个工作日内支付装修款总额的____%作为首期装修款。6.2.2乙方应在装修过程中根据实际进度支付装修款总额的____%。6.3装修款支付时间6.3.1首期装修款支付：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付。6.3.2装修进度款支付：乙方应在装修进度达到约定比例后____个工作日内支付相应比例的装修款。8.违约责任8.1逾期付款违约责任8.1.1乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款的，每逾期一日，应向甲方支付应付款项的____%作为违约金。8.1.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易价格的____%作为违约金。8.2逾期交房违约责任8.2.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易价格的____%作为违约金。8.2.2乙方未按约定时间支付装修款的，每逾期一日，应向装修方支付装修款总额的____%作为违约金。8.3其他违约责任8.3.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现的，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除合同的理由。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定及法律规定处理剩余款项及物品。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照本合同约定及法律规定处理剩余款项及物品。12.附件及补充协议12.1附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋权属证明文件、房屋交接清单等。12.2补充协议12.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同签订及履行地点13.1合同签订地点：____市____区____街道____号。13.2合同履行地点：____市____区____街道____号。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与合同签订、履行或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、银行等。2.第三方介入方式2.1.1作为中介方，协助甲乙双方完成房屋买卖交易；2.1.2提供法律咨询、合同起草等服务；2.1.3进行房屋评估、产权调查等；2.1.4协助甲乙双方办理贷款、过户等手续。3.第三方责任限额3.1第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2.1以第三方在合同中承诺的责任限额为准；3.2.2若第三方未承诺责任限额，则以第三方实际收取的费用的一定比例（如50%）作为责任限额；3.2.3法律法规另有规定的，从其规定。4.第三方责任划分4.1第三方在合同履行过程中的责任如下：4.1.1中介方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对因提供虚假信息或服务不力导致的损失承担责任；4.1.2律师事务所应保证其提供的法律咨询、合同起草等服务符合法律规定，并对因服务不力导致的损失承担责任；4.1.3评估机构应保证其提供的房屋评估报告真实、客观，并对因评估不准确导致的损失承担责任；4.1.4银行等金融机构应保证其提供的贷款服务符合法律规定，并对因贷款问题导致的损失承担责任。4.2第三方与其他各方的划分说明：4.2.1第三方仅对甲乙双方提供的服务负责，不承担甲乙双方之间的直接责任；4.2.2第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方的原因导致损失，第三方不承担责任；4.2.3第三方在履行职责过程中，若因不可抗力导致损失，第三方不承担责任。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1中介方介入条款：5.1.1中介方应在本合同签订前向甲乙双方提供中介服务协议，明确中介方的权利、义务和责任；5.1.2中介方应协助甲乙双方完成房屋买卖交易，并在交易过程中保持中立，不得偏袒任何一方；5.1.3中介方应收取的中介服务费用应在本合同中明确约定。5.2律师事务所介入条款：5.2.1律师事务所应在本合同签订前向甲乙双方提供法律咨询、合同起草等服务协议，明确律师事务所的权利、义务和责任；5.2.2律师事务所应保证其提供的服务符合法律规定，并对因服务不力导致的损失承担责任；5.2.3律师事务所收取的服务费用应在本合同中明确约定。5.3评估机构介入条款：5.3.1评估机构应在本合同签订前向甲乙双方提供房屋评估报告，明确评估机构的权利、义务和责任；5.3.2评估机构应保证其提供的评估报告真实、客观，并对因评估不准确导致的损失承担责任；5.3.3评估机构收取的评估费用应在本合同中明确约定。5.4银行等金融机构介入条款：5.4.1银行等金融机构应在本合同签订前向甲乙双方提供贷款服务协议，明确金融机构的权利、义务和责任；5.4.2金融机构应保证其提供的贷款服务符合法律规定，并对因贷款问题导致的损失承担责任；5.4.3金融机构收取的贷款费用应在本合同中明确约定。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务；6.2第三方在履行职责过程中，若发现甲乙双方有违反合同约定的行为，应及时通知甲乙双方，并采取必要措施；6.3第三方介入后的合同履行，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：房产证、土地使用权证等，需清晰、完整，且在有效期内。说明：证明甲方对该房屋拥有完全的所有权及使用权。2.房屋交接清单要求：详细列明房屋内所有设施、设备及其状态，由甲乙双方及第三方在场共同签字确认。说明：作为房屋交付的依据，确保双方对房屋现状无异议。3.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告需真实、客观、公正。说明：作为确定房屋交易价格的重要依据。4.房屋买卖合同要求：合同内容完整、条款清晰、双方签字（或盖章）。说明：作为房屋买卖的法律文件，明确双方的权利和义务。5.按揭贷款合同要求：由银行出具，合同内容完整、条款清晰、双方签字（或盖章）。说明：作为按揭贷款的法律文件，明确贷款人、贷款银行的权利和义务。6.装修合同要求：由装修方出具，合同内容完整、条款清晰、双方签字（或盖章）。说明：作为装修工程的法律文件，明确装修方、甲方、乙方的权利和义务。7.中介服务协议要求：由中介方出具，合同内容完整、条款清晰、双方签字（或盖章）。说明：作为中介服务的法律文件，明确中介方的权利、义务和责任。8.法律咨询、合同起草协议要求：由律师事务所出具，合同内容完整、条款清晰、双方签字（或盖章）。说明：作为法律服务的法律文件，明确律师事务所的权利、义务和责任。9.房屋产权调查报告要求：由产权调查机构出具，报告内容真实、客观、公正。说明：作为房屋交易前的重要调查文件，确保房屋产权清晰。10.其他相关文件要求：根据具体情况，可能涉及的其他文件，如发票、收据等。说明：作为证明交易过程和支付款项的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约行为：乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款。责任认定：乙方应向甲方支付应付款项的____%作为违约金。示例：若乙方未按约定时间支付首付款，则应向甲方支付首付款总额的____%作为违约金。2.逾期交房违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付房屋交易价格的____%作为违约金。示例：若甲方未按约定时间交付房屋，则应向乙方支付房屋交易价格的____%作为违约金。3.逾期交装修款违约行为：乙方未按约定时间支付装修款。责任认定：乙方应向装修方支付装修款总额的____%作为违约金。示例：若乙方未按约定时间支付装修款，则应向装修方支付装修款总额的____%作为违约金。4.逾期办理贷款违约行为：乙方未按约定时间取得银行按揭贷款的批准。责任认定：乙方应向甲方支付房屋交易价格的____%作为违约金。示例：若乙方未按约定时间取得银行按揭贷款的批准，则应向甲方支付房屋交易价格的____%作为违约金。5.逾期办理过户手续违约行为：甲乙双方未按约定时间办理房屋过户手续。责任认定：甲乙双方应根据实际延误时间，分别承担相应的违约责任。示例：若甲乙双方未按约定时间办理房屋过户手续，则各自承担相应的违约责任。6.损坏房屋违约行为：乙方在房屋交付前，因故意或过失损坏房屋。责任认定：乙方应赔偿甲方房屋修复费用。示例：若乙方在房屋交付前损坏房屋，则应赔偿甲方房屋修复费用。全文完。二零二五版二手房买卖合同范本（含按揭贷款及装修款支付）1合同目录一、合同订立1.合同当事人2.合同签订日期与地点3.合同生效条件二、房屋基本情况1.房屋坐落2.房屋面积3.房屋结构4.房屋用途5.房屋权属证明6.房屋现状描述三、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任四、按揭贷款1.按揭贷款申请2.贷款金额3.贷款期限4.贷款利率5.贷款审批及放款6.贷款还款责任五、装修款支付1.装修款金额2.装修款支付方式3.装修款支付时间节点4.装修款违约责任六、房屋交付1.房屋交付条件2.房屋交付时间3.房屋交付责任4.房屋交付违约责任七、税费承担1.税费种类及金额2.税费支付责任3.税费支付时间节点4.税费违约责任八、房屋过户1.房屋过户手续2.房屋过户费用3.房屋过户责任4.房屋过户违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除责任十一、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约责任赔偿十二、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后处理十三、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.其他相关文件十四、其他约定1.不可抗力条款2.合同附件效力3.合同解释4.合同附件变更合同编号_________一、合同订立1.合同当事人（1）甲方（出卖人）：_________（2）乙方（买受人）：_________2.合同签订日期与地点：____年____月____日，地点：_________3.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。二、房屋基本情况1.房屋坐落：_________2.房屋面积：_________平方米3.房屋结构：_________4.房屋用途：_________5.房屋权属证明：_________6.房屋现状描述：_________三、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币____元整2.付款方式：（1）首付：人民币____元整，于合同签订之日起____个工作日内支付；（2）按揭贷款：人民币____元整，由乙方申请，甲方协助；3.付款时间节点：（1）首付支付：合同签订后____个工作日内；（2）按揭贷款审批通过后____个工作日内；4.付款违约责任：（1）甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付_____%的违约金；（2）乙方未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付_____%的违约金。四、按揭贷款1.按揭贷款申请：乙方需向银行申请按揭贷款，甲方协助提供必要的资料；2.贷款金额：人民币____元整；3.贷款期限：____年；4.贷款利率：按照银行当时贷款利率执行；5.贷款审批及放款：乙方需在银行审批通过后____个工作日内完成贷款放款；6.贷款还款责任：乙方按约定的还款方式、期限和金额向银行还款。五、装修款支付1.装修款金额：人民币____元整；2.装修款支付方式：（1）首付：人民币____元整，于合同签订之日起____个工作日内支付；（2）分期支付：剩余装修款分____期支付，每期支付人民币____元整；3.装修款支付时间节点：（1）首付支付：合同签订后____个工作日内；（2）分期支付：按约定的分期支付时间节点支付；4.装修款违约责任：（1）甲方未按约定时间交付装修款，每延迟一日，应向乙方支付_____%的违约金；（2）乙方未按约定时间支付装修款，每延迟一日，应向甲方支付_____%的违约金。六、房屋交付1.房屋交付条件：房屋产权清晰，无任何权利瑕疵；2.房屋交付时间：合同约定的房屋交付之日起____个工作日内；3.房屋交付责任：甲方应保证房屋交付时符合合同约定的条件；4.房屋交付违约责任：甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付_____%的违约金。七、税费承担1.税费种类及金额：根据相关法律法规和政策规定，由甲乙双方按照各自应承担的比例支付；2.税费支付责任：甲乙双方应在合同约定的税费支付时间节点内支付相应税费；3.税费支付时间节点：合同约定的税费支付时间节点；4.税费违约责任：未按约定时间支付税费，每延迟一日，应向对方支付_____%的违约金。八、房屋过户1.房屋过户手续：甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定办理房屋过户手续；2.房屋过户费用：房屋过户所需缴纳的各项费用，由甲乙双方按照各自应承担的比例支付；3.房屋过户责任：甲方负责办理房屋过户手续，并承担相应的责任；4.房屋过户违约责任：甲方未按约定时间完成房屋过户手续，每延迟一日，应向乙方支付_____%的违约金。九、争议解决1.争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；2.争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼；3.争议解决程序：按照法律规定和法院要求进行；4.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。十、合同解除1.合同解除条件：在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他法定情形，经双方协商一致，可以解除合同；2.合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前____个工作日通知对方；3.合同解除责任：合同解除后，甲乙双方应按照约定履行各自的义务，并承担相应的责任。十一、违约责任1.违约情形：包括但不限于未按时付款、未按时交付房屋、未按约定履行其他义务等；2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；3.违约责任赔偿：违约方应根据违约情形和损失情况，向守约方支付合理的赔偿。十二、合同终止1.合同终止条件：合同约定的权利义务履行完毕或双方协商一致解除合同；2.合同终止程序：合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续；3.合同终止后处理：合同终止后，甲乙双方应妥善处理剩余事宜。十三、合同附件1.房屋产权证复印件；2.房屋买卖合同附件；3.其他相关文件。十四、其他约定1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任；2.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力；3.合同解释：对本合同条款的解释，以有利于保护非违约方权益的原则进行。甲方（出卖人）签字：____________________日期：____年____月____日乙方（买受人）签字：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先权条款（1）若乙方在合同签订后未按约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于首付款_____%的违约金。（2）若乙方在合同签订后未按约定申请按揭贷款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于按揭贷款金额_____%的违约金。2.甲方交付房屋质量保证条款（1）甲方保证房屋交付时，符合国家相关建筑质量标准，不存在影响居住安全和使用的质量问题。（2）自房屋交付之日起____年内，若因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担修复责任或赔偿损失。3.甲方协助过户条款（1）甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。（2）甲方应在乙方申请过户后____个工作日内，协助乙方完成过户手续。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方优先选择装修公司条款（1）乙方有权在房屋交付后____个工作日内，选择一家符合资质的装修公司进行装修。（2）甲方应尊重乙方的选择，不得干涉乙方选择装修公司的权利。2.乙方装修款分期支付条款（1）乙方在房屋交付后，可根据装修进度分期支付装修款。（2）装修款支付比例和支付时间节点，由双方协商确定。3.乙方装修质量监督条款（1）乙方有权对装修工程的质量进行监督，确保装修工程符合合同约定和行业标准。（2）若装修工程存在质量问题，乙方有权要求装修公司进行整改，直至符合要求。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费用条款（1）中介服务费用由甲乙双方按照约定比例承担，具体费用由中介机构提供报价单。（2）中介服务费用应在合同签订后____个工作日内支付。2.中介机构责任条款（1）中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整。（2）中介机构在合同履行过程中，应积极协调甲乙双方，确保合同顺利履行。3.中介机构保密条款（1）中介机构对甲乙双方的个人信息和商业秘密负有保密义务。（2）未经甲乙双方同意，中介机构不得向任何第三方泄露相关信息。4.中介机构违约责任条款（1）若中介机构未履行合同约定，导致甲乙双方遭受损失，中介机构应承担相应的违约责任。（2）中介机构违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.中介机构退出条款（2）中介机构退出后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.按揭贷款申请表4.装修合同5.中介服务协议6.相关税费缴纳凭证7.房屋交付验收报告8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋；乙方未按约定时间支付款项；甲方未按约定质量交付房屋；乙方未按约定时间办理房屋过户手续；中介机构未履行保密义务；双方未按约定履行其他合同义务。2.违约行为的认定：根据合同约定和实际情况，由双方协商认定；如协商不成，可由第三方机构或法院进行认定。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：证明房屋所有权归属的法定文件。2.按揭贷款：购房人向银行申请的贷款，用于支付购房款的一部分，在房屋产权证办妥后由银行代为支付。3.装修合同：购房人与装修公司签订的关于房屋装修的合同。4.中介服务协议：中介机构与甲乙双方签订的关于提供中介服务的协议。5.税费：根据国家规定，买卖双方应缴纳的各种税费。6.违约金：因一方违约而向守约方支付的一定金额的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并协商延期交付或解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并协商延期支付。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。4.问题：中介机构泄露信息。解决办法：中介机构应承担违约责任，并赔偿损失。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易；2.涉及按揭贷款的二手房买卖；3.涉及装修款的二手房买卖；4.涉及第三方中介服务的二手房买卖；5.房屋过户过程中发生的争议解决。全文完。二零二五版二手房买卖合同范本（含按揭贷款及装修款支付）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：_________________2.乙方（买受人）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：_________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，由甲方将其拥有的位于___________________的二手房出售给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。2.2合同依据（1）《中华人民共和国合同法》；（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（3）国家及地方有关房地产交易的各项政策法规；（4）其他与本合同相关的法律法规和政策。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已经办理产权登记，且未设定抵押权的房屋；（2）按揭贷款：指乙方以所购买的二手房为抵押物，向银行申请的贷款；（3）装修款：指乙方在购买二手房后，为改善房屋居住条件而支付的装修费用。3.2关键词解释（1）房屋产权：指房屋所有权的归属；（2）抵押权：指债权人对债务人提供的抵押物享有的优先受偿权；（3）房地产交易税费：指在房地产交易过程中，买卖双方应缴纳的各项税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋产权证明；（2）甲方有义务保证房屋质量，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任；（3）甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续；（4）甲方有义务按照约定收取房款。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利要求甲方提供合法、有效的房屋产权证明；（2）乙方有义务按照约定支付房款；（3）乙方有义务在规定的时间内办理房屋过户手续；（4）乙方有义务按照约定支付按揭贷款及装修款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照约定的时间履行各自的权利和义务。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）房款支付：乙方应按照约定的时间和方式支付房款；（2）按揭贷款：乙方应在办理房屋过户手续前，向银行申请按揭贷款；（3）装修款支付：乙方应在办理房屋过户手续后，支付装修款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的权利和义务履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）终止合同前，甲乙双方应就终止原因进行协商；（2）协商一致后，甲乙双方应签订终止合同协议；（3）终止合同协议签订后，甲乙双方应按照约定处理善后事宜。6.4终止后果（1）终止合同后，甲乙双方应按照约定退还或支付剩余款项；（2）终止合同后，甲乙双方应按照约定处理房屋产权及相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋买卖价格：甲方同意将房屋出售给乙方，总价款为人民币_____________________元整；（2）按揭贷款手续费：乙方在申请按揭贷款时，需支付给银行的相关手续费；（3）房地产交易税费：包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由乙方按照国家及地方相关政策规定缴纳；（4）装修款：乙方在购买二手房后，为改善房屋居住条件而支付的装修费用；（5）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等，由甲乙双方按照实际情况协商确定。7.2支付方式（1）房屋买卖价格：乙方应按照本合同的约定，分阶段支付房屋买卖价格；（2）按揭贷款手续费：乙方在申请按揭贷款时，应一次性支付给银行；（3）房地产交易税费：乙方应在办理房屋过户手续前，一次性缴纳；（4）装修款：乙方应在房屋过户手续办理完毕后，一次性支付装修款。7.3支付时间（1）房屋买卖价格：首付款在合同签订后_____________________个工作日内支付；（2）按揭贷款手续费：在申请按揭贷款时支付；（3）房地产交易税费：在办理房屋过户手续前支付；（4）装修款：在房屋过户手续办理完毕后支付。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方认可的支付方式进行支付；（2）支付凭证：乙方应在支付后，取得相应的支付凭证，并妥善保管；（3）逾期支付：如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间提供房屋产权证明，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____________________%；（2）甲方提供的房屋存在质量问题，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任；（3）甲方未按约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____________________%。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的_____________________%；（2）乙方未按约定时间办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____________________%；（3）乙方未按约定时间支付按揭贷款，应向银行支付逾期利息及违约金。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：甲方、乙方的违约责任赔偿金额按照上述条款执行；（2）赔偿方式：违约方应按照赔偿金额一次性支付给受损方。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息均属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_____________________年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密内容仅限于合同履行过程中的必要使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事行动；（3）政府行为，如政策调整、征收、征用等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，甲乙双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行时，甲乙双方应协商解决；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁；（2）战争导致合同无法履行；（3）政府政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经对方同意，不得转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私等保密内容的；（2）法律法规规定不得转让的；（3）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对房屋的占有、使用、收益和处分权；（2）乙方保留在合同履行期间，对房屋的占有、使用、收益和处分权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方未按约定支付房款的情况下，要求乙方支付违约金的权利；（2）乙方保留在甲方未按约定提供房屋的情况下，要求甲方支付违约金的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应当以书面形式进行；（2）修改和补充的内容应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与原合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行；（2）甲乙双方应相互配合，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过电话、邮件、书面等方式进行沟通；（2）甲乙双方应按照约定的方式和时间，履行各自的协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间买卖关系的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖价格清单3.按揭贷款合同4.房地产交易税费缴纳凭证5.装修款支付凭证6.不可抗力事件证明7.协议书、函件等书面文件8.其他甲乙双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间提供房屋产权证明，认定违约。提供的房屋存在质量问题，认定违约。未按约定时间办理房屋过户手续，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未