二手房中介居间合同模板

二手房中介居间合同模板通用合同编号：__________一、总则1.1合同目的本合同旨在明确委托人（出售方）、委托人（购买方）与居间方在二手房交易过程中的权利、义务关系，通过居间方提供的居间服务，促成二手房买卖交易的达成。居间方应秉持公正、诚信的原则，为双方提供信息、促成交易，并协助办理相关手续等服务。1.2合同定义与解释本合同中，“委托人（出售方）”是指拥有二手房出售意向并委托居间方进行相关服务的自然人、法人或其他组织；“委托人（购买方）”是指有购买二手房意向并委托居间方提供服务的自然人、法人或其他组织；“居间方”是指依法设立，专门从事二手房买卖居间服务的中介机构。本合同中的“房屋”特指本次交易涉及的二手房。对于合同条款中出现的其他专业术语，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。若合同条款之间存在冲突，应按照有利于实现合同目的的原则进行解释。二、当事人信息2.1委托人（出售方）信息委托人（出售方）：[出售方具体身份信息]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话]。2.2委托人（购买方）信息委托人（购买方）：[购买方具体身份信息]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话]。2.3居间方信息居间方：[中介机构名称]，营业执照注册号：[注册号]，法定代表人：[姓名]，地址：[地址]，联系方式：[电话]。三、房屋基本情况3.1房屋位置与地址房屋位于[具体地址]，该地址应明确到门牌号、楼号、单元号等详细信息，且与房屋产权证书上的地址一致。3.2房屋面积与户型房屋建筑面积为[X]平方米（以房屋产权证书为准），户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，同时应注明是否包含阳台、地下室等附属面积及其面积大小。3.3房屋产权状况房屋产权性质为[如商品房、已购公有住房等]，产权人姓名为[姓名]，房屋已取得的产权证书编号为[编号]。该房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形（如有抵押、查封等情况应如实注明，并明确解决方式及责任承担）。四、居间服务内容4.1提供房源与客源信息居间方应根据委托人（出售方）的委托，向委托人（购买方）提供准确、真实的房源信息，包括但不限于房屋的基本情况、周边环境、配套设施等；同时根据委托人（购买方）的需求，为其寻找合适的房源。居间方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，如因信息不实导致任何一方遭受损失的，居间方应承担赔偿责任。4.2促成交易相关服务居间方应积极促成委托人（出售方）与委托人（购买方）之间的交易，协助双方进行价格协商、签订房屋买卖合同等相关事宜。在交易过程中，居间方应向双方解释交易流程、相关法律法规及政策规定，保证双方在充分了解的情况下进行交易。4.3协助办理相关手续在委托人（出售方）与委托人（购买方）达成交易意向后，居间方应协助双方办理房屋产权过户、贷款、物业交割等相关手续。包括但不限于提供办理手续所需的资料清单、协助准备资料、预约办理时间等。居间方应尽到合理的提醒义务，保证双方按时办理各项手续，避免因逾期等原因产生不必要的损失。五、服务费用及支付方式5.1居间服务费用委托人（出售方）与委托人（购买方）应向居间方支付的居间服务费用为房屋成交价格的[X]%。该服务费用是对居间方提供的房源信息、促成交易及协助办理手续等服务的报酬。若交易过程中因特殊情况（如房屋价格调整、交易方式变更等）导致服务费用计算基础发生变化的，三方应另行协商确定服务费用。5.2费用支付时间与方式委托人（购买方）应在与委托人（出售方）签订房屋买卖合同之日起[X]个工作日内，向居间方支付居间服务费用的[X]%作为预付款；在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，支付剩余的居间服务费用。支付方式为[如银行转账、支票等]，居间方应在收到款项后开具合法有效的发票。5.3其他费用承担除居间服务费用外，在房屋交易过程中产生的税费（如契税、增值税、个人所得税等）、评估费、公证费、抵押登记费等相关费用，由委托人（出售方）与委托人（购买方）按照国家法律法规及相关政策规定各自承担。如因一方未按时缴纳相关费用导致交易延误或产生其他损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。六、委托期限6.1出售方委托期限委托人（出售方）委托居间方出售房屋的期限自本合同签订之日起至[具体日期]止。在委托期限内，委托人（出售方）不得自行或委托其他中介机构出售该房屋，否则应向居间方支付违约金（违约金金额为居间服务费用的[X]%）。若委托期限届满后，委托人（出售方）仍未与购买方达成交易的，本委托自动终止，但双方另有约定的除外。6.2购买方委托期限委托人（购买方）委托居间方购买房屋的期限自本合同签订之日起至[具体日期]止。在委托期限内，委托人（购买方）不得自行或委托其他中介机构购买房屋，否则应向居间方支付违约金（违约金金额为居间服务费用的[X]%）。若委托期限届满后，委托人（购买方）仍未购买到合适房屋的，本委托自动终止，但双方另有约定的除外。七、权利与义务7.1委托人（出售方）权利与义务7.1.1权利（1）有权要求居间方按照本合同约定提供服务，如实提供房屋信息，并促成交易。（2）有权在合理范围内自主确定房屋的出售价格及交易条件。（3）有权对居间方的服务进行监督，如发觉居间方存在违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求其改正或解除合同，并要求赔偿损失。7.1.2义务（1）应向居间方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证复印件、共有权人同意出售的证明等。（2）应积极配合居间方的工作，按照居间方的要求进行房屋展示、价格协商等相关活动。（3）应按照国家法律法规及本合同约定，承担房屋交易过程中应由出售方承担的税费及其他费用。（4）在与委托人（购买方）达成交易意向后，应按照约定签订房屋买卖合同，并积极履行合同约定的义务，不得擅自解除合同或变更交易条件，否则应承担违约责任。7.2委托人（购买方）权利与义务7.2.1权利（1）有权要求居间方按照本合同约定提供服务，如实提供房源信息，并促成交易。（2）有权在合理范围内自主选择购买的房屋，并对房屋的价格、质量、配套设施等提出合理要求。（3）有权对居间方的服务进行监督，如发觉居间方存在违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求其改正或解除合同，并要求赔偿损失。7.2.2义务（1）应向居间方提供真实、准确、完整的个人信息及购房需求等相关资料，如身份证复印件、收入证明（如需贷款）等。（2）应积极配合居间方的工作，按照居间方的要求进行看房、价格协商等相关活动。（3）应按照国家法律法规及本合同约定，承担房屋交易过程中应由购买方承担的税费及其他费用。（4）在与委托人（出售方）达成交易意向后，应按照约定签订房屋买卖合同，并积极履行合同约定的义务，不得擅自解除合同或变更交易条件，否则应承担违约责任。7.3居间方权利与义务7.3.1权利（1）有权按照本合同约定收取居间服务费用。（2）有权要求委托人（出售方）与委托人（购买方）提供与房屋交易相关的必要信息及资料，以便更好地提供服务。（3）在委托人（出售方）或委托人（购买方）违反本合同约定时，有权要求违约方承担违约责任，并可根据情况解除本合同。7.3.2义务（1）应遵守国家法律法规及行业规范，诚实守信，为委托人（出售方）与委托人（购买方）提供优质、高效的居间服务。（2）应按照本合同约定的服务内容，认真履行职责，为双方提供准确、真实、完整的房源信息、客源信息及相关交易信息。（3）在促成交易过程中，应保持中立、公正的态度，不得偏袒任何一方，不得隐瞒与交易有关的重要信息。（4）应妥善保管委托人（出售方）与委托人（购买方）提供的信息及资料，不得泄露或用于其他非法目的。（5）应积极协助委托人（出售方）与委托人（购买方）办理房屋交易相关手续，及时提醒双方注意交易过程中的风险及注意事项。八、违约责任8.1委托人（出售方）违约责任8.1.1若委托人（出售方）违反本合同约定，在委托期限内自行或委托其他中介机构出售房屋的，应向居间方支付违约金（违约金金额为居间服务费用的[X]%），并赔偿居间方因此遭受的损失。8.1.2若委托人（出售方）提供虚假的房屋信息或资料，导致交易无法进行或给委托人（购买方）造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿购房方的经济损失等，同时还应向居间方支付违约金（违约金金额为居间服务费用的[X]%）。8.1.3若委托人（出售方）在与委托人（购买方）达成交易意向后，无故拒绝签订房屋买卖合同或擅自解除合同的，应向委托人（购买方）双倍返还定金（如有），并向居间方支付违约金（违约金金额为居间服务费用的[X]%）。8.2委托人（购买方）违约责任8.2.1若委托人（购买方）违反本合同约定，在委托期限内自行或委托其他中介机构购买房屋的，应向居间方支付违约金（违约金金额为居间服务费用的[X]%），并赔偿居间方因此遭受的损失。8.2.2若委托人（购买方）提供虚假的个人信息或资料，导致交易无法进行或给委托人（出售方）造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿出售方的经济损失等，同时还应向居间方支付违约金（违约金金额为居间服务费用的[X]%）。8.2.3若委托人（购买方）在与委托人（出售方）达成交易意向后，无故拒绝签订房屋买卖合同或擅自解除合同的，已支付的定金（如有）不予退还，并向居间方支付违约金（违约金金额为居间服务费用的[X]%）。8.3居间方违约责任8.3.1若居间方未按照本合同约定提供服务，如提供虚假信息、隐瞒重要事实、未积极促成交易或协助办理手续等，应向委托人（出售方）与委托人（购买方）退还已收取的服务费用，并按照服务费用的[X]%向双方支付违约金，同时还应赔偿双方因此遭受的损失。8.3.2若居间方泄露委托人（出售方）与委托人（购买方）的信息或资料，用于其他非法目的的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿因此给双方造成的损失、消除影响等。九、合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更须经三方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在变更协议未达成之前，仍以原合同为准。9.2合同解除9.2.1经三方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，各方应按照本合同约定承担相应的责任，已履行的部分不再恢复原状，未履行的部分不再履行。9.2.2若因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因导致房屋交易无法进行的，三方互不承担违约责任，本合同自动解除。9.2.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决10.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，三方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内进行，协商过程中各方应保持理性、客观，以解决问题为目的。10.2仲裁或诉讼若三方经协商无法解决争议的，则可选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或者向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、附则11.1合同生效本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，委托人（出售方