2025年房地产税收政策新房住宅购房合同注意事项2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产税收政策新房住宅购房合同注意事项本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出卖方信息1.2.买受方信息2.房地产基本信息2.1.房地产位置2.2.房地产面积2.3.房地产用途2.4.房地产产权状况3.房地产交易价格3.1.交易价格确定方式3.2.交易价格总额3.3.付款方式及时间4.房地产交付及验收4.1.交付时间4.2.验收标准4.3.验收流程5.房地产税费5.1.税费承担方5.2.税费计算标准5.3.税费缴纳方式6.房地产登记手续6.1.登记手续办理时间6.2.登记手续办理费用6.3.登记手续办理流程7.房地产贷款7.1.贷款方式7.2.贷款额度7.3.贷款利率8.房地产保险8.1.保险种类8.2.保险期限8.3.保险费用9.违约责任9.1.违约情形9.2.违约责任承担9.3.违约责任赔偿10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构10.3.争议解决费用11.合同解除与终止11.1.合同解除情形11.2.合同终止情形11.3.合同解除与终止程序12.合同附件12.1.附件一：房地产产权证明文件12.2.附件二：房地产测绘报告12.3.附件三：其他相关文件13.合同生效与修改13.1.合同生效条件13.2.合同修改程序13.3.合同修改效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：_______1.1.2出卖方法定代表人：_______1.1.3出卖方住所：_______1.1.4出卖方联系方式：电话_______，邮箱_______1.2买受方信息1.2.1买受方名称：_______1.2.2买受方法定代表人：_______1.2.3买受方住所：_______1.2.4买受方联系方式：电话_______，邮箱_______2.房地产基本信息2.1房地产位置2.1.1所在市、县：_______2.1.2所在区域：_______2.1.3详细地址：_______2.2房地产面积2.2.1建筑面积：_______平方米2.2.2使用面积：_______平方米2.2.3阳台面积：_______平方米2.3房地产用途2.3.1房屋用途：住宅2.3.2住宅类型：_______2.3.3住宅户型：_______2.4房地产产权状况2.4.1房地产产权性质：_______2.4.2房地产产权证号：_______2.4.3房地产他项权利情况：_______3.房地产交易价格3.1交易价格确定方式3.1.1交易价格为双方协商一致确定。3.1.2交易价格总额为人民币_______元整。3.2付款方式及时间3.2.1买受方应于_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元整。3.2.2剩余房款分_______期支付，具体支付时间及金额如下：3.2.2.1第二期：_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；3.2.2.2第三期：_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（以此类推）3.2.3付款方式：银行转账或现金支付。4.房地产交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖方应于_______年_______月_______日前将房地产交付给买受方。4.2验收标准4.2.1房地产应达到规划设计条件，符合国家和地方有关法律法规的要求。4.2.2房地产质量应符合国家规定的住宅工程质量标准。4.3验收流程4.3.1买受方应在交付日期前_______日内通知出卖方进行交付。4.3.2买受方应在收到房地产后_______日内进行验收。4.3.3验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。5.房地产税费5.1税费承担方5.1.1买受方承担除契税、个人所得税以外的所有税费。5.1.2出卖方承担契税、个人所得税。5.2税费计算标准5.2.1契税按房屋交易价格的一定比例计算。5.2.2个人所得税按房屋交易价格的另一比例计算。5.3税费缴纳方式5.3.1买受方应在规定的时间内自行缴纳相关税费。5.3.2出卖方应在规定的时间内办理并缴纳契税、个人所得税。6.房地产登记手续6.1登记手续办理时间6.1.1出卖方应在交付房地产后_______日内办理完毕房地产权属登记手续。6.2登记手续办理费用6.2.1房地产权属登记手续费由买受方承担。6.2.2其他相关费用由双方按实际情况承担。6.3登记手续办理流程6.3.1双方应按照当地房地产管理部门的规定，共同办理房地产权属登记手续。6.3.2出卖方应提供必要的证明文件和资料。7.房地产贷款7.1贷款方式7.1.1买受方有权选择申请银行贷款或公积金贷款。7.1.2买受方应自行负责贷款申请、审批及发放。7.2贷款额度7.2.1银行贷款额度最高不超过房地产交易价格的80%。7.2.2公积金贷款额度根据买受方公积金账户余额及当地公积金贷款政策确定。7.3贷款利率7.3.1银行贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款利率执行。7.3.2公积金贷款利率按当地公积金管理中心公布的利率执行。8.房地产保险8.1保险种类8.1.1房屋保险：保障房屋因火灾、爆炸、雷击等意外事故造成的损失。8.1.2生命保险：保障买受方或其家庭成员的人身安全。8.2保险期限8.2.1房屋保险期限自房屋交付之日起至买受方取得房屋所有权证书之日止。8.2.2生命保险期限自合同签订之日起至买受方取得房屋所有权证书之日止。8.3保险费用8.3.1保险费用由买受方承担。8.3.2保险费用按保险合同约定支付。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖方未按约定时间交付房地产的，每延迟一日，应向买受方支付_______元整的违约金。9.1.2买受方未按约定时间支付房款的，每延迟一日，应向出卖方支付_______元整的违约金。9.2违约责任承担9.2.1违约方应按照约定承担违约责任。9.2.2若违约方未履行违约责任，守约方有权要求违约方继续履行或解除合同，并要求赔偿损失。9.3违约责任赔偿9.3.1违约责任赔偿金额以实际损失为准。9.3.2若实际损失难以确定，按双方约定的赔偿标准计算。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担。10.3.2若双方协商解决争议，费用由双方各自承担。11.合同解除与终止11.1合同解除情形11.1.1出卖方未按约定交付房地产，买受方有权解除合同。11.1.2买受方未按约定支付房款，出卖方有权解除合同。11.2合同终止情形11.2.1房地产交付后，合同终止。11.2.2合同解除后，合同终止。11.3合同解除与终止程序11.3.1合同解除或终止前，双方应书面通知对方。11.3.2合同解除或终止后，双方应按约定处理剩余款项和房地产。12.合同附件12.1附件一：房地产产权证明文件12.1.1房地产产权证复印件。12.2附件二：房地产测绘报告12.2.1房地产测绘报告复印件。12.3附件三：其他相关文件12.3.1银行贷款合同复印件。12.3.2保险合同复印件。13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后合同生效。13.2合同修改程序13.2.1任何一方要求修改合同内容，应书面通知对方。13.2.2双方协商一致后，签订书面修改协议。13.3合同修改效力13.3.1合同修改协议与原合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在房地产交易过程中，为甲乙双方提供中介服务、法律咨询、资金监管、房地产评估等服务的独立法人或其他组织。1.2第三方不包括甲乙双方及其关联公司或个人。2.第三方介入的必要性2.1在本合同履行过程中，若甲乙双方认为需要第三方介入，应书面通知对方，并达成一致意见。2.2第三方介入的目的是为了保证交易的安全、公平、合法。3.第三方介入的条件3.1.1第三方具备相应的资质和条件；3.1.2第三方与甲乙双方无利害关系；3.1.3第三方介入不违反法律法规及本合同约定。4.第三方介入的审批4.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并在合同中明确第三方的职责和权利。4.2第三方介入的审批程序如下：4.2.1甲乙双方共同选定第三方；4.2.2第三方向甲乙双方提交相关资质证明材料；4.2.3甲乙双方对第三方进行审查，确认无误后签署同意第三方介入的协议。5.第三方的责任与权利5.1第三方的责任：5.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正的服务。5.1.2第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规及本合同约定。5.1.3第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方的权利：5.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和证明文件。5.2.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对房地产交易进行监督和管理。5.2.3第三方有权收取约定的服务费用。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得超过第三方实际承担的损失。6.2若第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，其责任限额不适用于该损失。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方、其他第三方之间的权利义务关系，应按照各自签订的协议或合同约定执行。7.2第三方在提供服务过程中，应避免与甲乙双方、其他第三方发生利益冲突。7.3第三方与其他各方的责任划分如下：7.3.1第三方对甲乙双方的责任：第三方应按照合同约定，对甲乙双方承担相应的责任。7.3.2第三方与其他第三方之间的责任：第三方与其他第三方之间的责任，按照各自签订的协议或合同约定执行。8.第三方介入的退出机制8.1若第三方在提供服务过程中，出现违反法律法规、本合同约定或损害甲乙双方利益的行为，甲乙双方有权要求第三方退出。8.2第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定，处理剩余款项和房地产。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由甲乙双方共同承担，具体费用由双方在合同中约定。9.2第三方介入的费用包括但不限于：服务费、咨询费、监管费等。10.第三方介入的期限10.1第三方介入的期限由甲乙双方在合同中约定，但不得超过本合同约定的交易期限。10.2第三方介入的期限届满或退出机制启动后，第三方应立即退出，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产产权证明文件附件一：房地产产权证复印件要求：清晰、完整，包括产权证封面、产权证、附图等所有页面。说明：证明出卖方对该房地产拥有合法的产权。2.房地产测绘报告附件二：房地产测绘报告复印件要求：清晰、完整，包括测绘成果、测绘单位资质证明等。说明：证明房地产的面积、位置等测绘信息。3.银行贷款合同复印件附件三：银行贷款合同复印件要求：清晰、完整，包括贷款金额、利率、还款方式等条款。说明：证明买受方已与银行签订贷款合同。4.保险合同复印件附件四：保险合同复印件要求：清晰、完整，包括保险种类、保险期限、保险金额等条款。说明：证明房地产已购买相关保险。5.付款凭证附件五：付款凭证要求：清晰、完整，包括付款日期、付款金额、收款人信息等。说明：证明买受方已按约定支付房款。6.验收报告附件六：验收报告要求：清晰、完整，包括验收日期、验收人、验收结果等。说明：证明房地产已按照约定交付并验收合格。7.第三方介入协议附件七：第三方介入协议要求：清晰、完整，包括第三方名称、职责、权利、义务等条款。说明：证明第三方已介入交易并提供相关服务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房地产责任认定：每延迟一日，向买受方支付_______元整的违约金，累计违约金总额不超过房屋交易价格的_______%。示例：若出卖方未能在合同约定的交付日期前10日内交付房地产，则每日需向买受方支付人民币1000元整的违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款责任认定：每延迟一日，向出卖方支付_______元整的违约金，累计违约金总额不超过房屋交易价格的_______%。示例：若买受方未能在合同约定的付款日期前10日内支付房款，则每日需向出卖方支付人民币1000元整的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业、公正的服务责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。示例：若第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失人民币5000元，则第三方应赔偿该损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按约定参加争议解决责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付争议解决费用。示例：若一方未按约定参加争议解决，则该方应承担全部争议解决费用。全文完。2024年房地产税收政策新房住宅购房合同注意事项2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的随着我国房地产市场的不断发展和完善，房地产税收政策也在逐步调整。为保障购房者的合法权益，规范房地产市场秩序，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2024年房地产税收政策下新房住宅购房事宜，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）新房住宅：指新建的住宅房屋，未经过任何装修和改造。（2）房地产税收政策：指国家针对房地产市场制定的税收政策，包括但不限于房产税、契税、土地增值税等。3.2关键词解释（1）购房：指购买新房住宅的行为。（2）合同：指本合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务。（2）甲方有权对乙方提供的新房住宅进行验收，并提出整改要求。（3）甲方有权要求乙方按照国家房地产税收政策缴纳税费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，向甲方提供符合国家房地产税收政策要求的新房住宅。（2）乙方应按照国家房地产税收政策，协助甲方办理缴纳税费手续。（3）乙方应保证所提供的新房住宅符合国家标准，无质量瑕疵。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为自房屋交付之日起一年。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方所购新房住宅所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式为乙方向甲方提供符合国家房地产税收政策要求的新房住宅，甲方按照合同约定支付房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，甲方已支付全部房款。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同履行完毕，甲方已支付全部房款，合同自动终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。（2）合同终止后，甲方已支付的部分房款不予退还。（3）合同终止后，因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：根据双方协商确定的房屋总价款，包括但不限于房屋本身的购买价格。（2）税费：根据国家2024年房地产税收政策，甲方应缴纳的税费，包括但不限于契税、房产税、土地增值税等。（3）其他费用：包括但不限于物业费、维修基金、保险费等。7.2支付方式甲方支付房款的方式如下：（1）首付款：甲方应在合同签订后X日内支付首付款，首付款金额为房屋总价款的X%。（2）尾款：甲方应在房屋交付后X日内支付尾款，尾款金额为房屋总价款的剩余部分。7.3支付时间（1）首付款支付时间：合同签订后X日内。（2）尾款支付时间：房屋交付后X日内。7.4支付条款（1）甲方应在支付款项前，确保资金来源合法，并承担因资金来源不合法而产生的全部责任。（2）甲方应在支付款项时，提供相关支付凭证，以证明已履行支付义务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款X%的违约金。（2）甲方未按约定时间办理房屋交付手续，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款X%的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋总价款X%的违约金。（2）乙方提供的房屋不符合合同约定或国家相关标准，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的房款及相应违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。（2）赔偿金额：除违约金外，违约方还应承担因违约给对方造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后X年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：军事行动、战争状态等。（3）政府行为：政策调整、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应相互理解，协商解决。（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋无法交付。（2）战争导致房屋无法交付。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同未履行完毕。（2）合同存在争议，尚未解决。（3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方仍保留各自的权利，包括但不限于合同解除权、诉讼权等。（2）如因政策调整、市场变化等原因导致合同无法履行，双方有权根据实际情况调整合同内容或解除合同。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用、收益和处分的权利。（2）乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理维修和保护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方认为有必要修改或补充本合同，应书面通知对方。（2）双方应在收到通知后X日内，就修改或补充内容达成一致意见。14.2修改和补充效力修改或补充内容经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同确保合同履行。（2）甲方应配合乙方办理房屋交付、过户等手续。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面形式进行沟通和协调。（2）双方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于购房事宜的完整协议，任何口头承诺或协议均不构成本合同的组成部分。16.3增减条款本合同中的任何增减条款，均需经双方书面同意，并经签字盖章后方可生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：年月日年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋产权证明文件3.房屋买卖合同备案证明4.房屋测绘报告5.房屋贷款合同（如有）6.房地产税收政策文件7.双方身份证复印件8.双方签字盖章的合同附件（如补充协议、付款凭证等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付房款。乙方未按约定时间交付房屋。甲方提供的房屋不符合合同约定或国家相关标准。双方未按照合同约定履行保密义务。发生不可抗力事件，但双方未按照合同约定协商解决。2.违约行为的认定：违约行为应依据合同条款和相关法律法规进行认定。双方应及时沟通，协商解决违约问题。如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式处理。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、房屋及其附属设施和配套设施。2.税收政策：指国家针对房地产市场制定的税收规定。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.合同法：指调整合同关系的法律规范。5.契税：指在房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。6.房产税：指对房产所有人征收的税费。7.土地增值税：指对土地增值部分征收的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方应按照合同约定支付房款，如逾期支付，应向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应按照合同约定时间交付房屋，如逾期交付，应向甲方支付违约金。3.问题：房屋不符合合同约定或国家相关标准。解决办法：