2024年版：房产抵押贷款协议模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：房产抵押贷款协议模板本合同目录一览第一条术语定义1.1房产抵押贷款1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5贷款金额1.6贷款期限1.7利率1.8还款方式1.9违约金1.10解除合同第二条房产抵押贷款的申请2.1借款人的义务2.2贷款人的义务第三条房产抵押贷款的审批与发放3.1贷款人的审批3.2贷款发放第四条抵押物的价值评估与登记4.1抵押物价值评估4.2抵押物登记第五条还款责任5.1按期还款5.2提前还款5.3逾期还款第六条贷款担保6.1担保人6.2担保物第七条贷款变更7.1贷款金额变更7.2贷款期限变更7.3利率变更第八条抵押权的实现8.1违约情况8.2抵押权的行使第九条合同的解除和终止9.1解除合同的条件9.2终止合同的条件第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、修改与转让11.1合同的生效11.2合同的修改11.3合同的转让第十二条保密条款12.1保密义务12.2例外情况第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订日期14.3合同的签署地点与日期第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1房产抵押贷款为本合同所述的借款人以其名下的房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。1.2借款人为申请房产抵押贷款并同意以其名下房产作为抵押物的个人或单位。1.3贷款人为向借款人提供房产抵押贷款的金融机构。1.4抵押物为借款人名下的房产，用于担保贷款的偿还。1.5贷款金额为本合同约定的借款人可获得的贷款额度。1.6贷款期限为本合同约定的借款人偿还贷款的期限。1.7利率为本合同约定的借款人偿还贷款的利率。1.8还款方式为本合同约定的借款人偿还贷款的方式，包括但不限于等额本息、等额本金等。1.9违约金为本合同约定的借款人违约时需支付给贷款人的违约费用。1.10解除合同为本合同约定的在特定条件下，借款人和贷款人可协商解除合同的情况。第二条房产抵押贷款的申请2.1借款人的义务（1）提供真实、完整的个人信息及房产资料。（2）同意贷款人对抵押物进行价值评估和登记。（3）按合同约定的还款方式和期限偿还贷款。（4）在合同有效期内，未经贷款人同意，不得将抵押物转让、出租或设定其他担保。2.2贷款人的义务（1）按照合同约定的贷款金额、期限和利率向借款人提供贷款。（2）保障借款人的个人信息和房产资料的安全。（3）在借款人违约时，按合同约定收取违约金。第三条房产抵押贷款的审批与发放3.1贷款人的审批贷款人在收到借款人的贷款申请后，应在合同约定的时间内完成审批。3.2贷款发放贷款人同意贷款后，应在合同约定的时间内向借款人发放贷款。第四条抵押物的价值评估与登记4.1抵押物价值评估贷款人应按照公平、合理的原则对抵押物进行价值评估。4.2抵押物登记贷款人应按照法律规定，将抵押权登记在借款人的抵押物上。第五条还款责任5.1按期还款借款人应按合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。5.2提前还款借款人如需提前还款，应提前向贷款人提出申请，并按贷款人规定的程序办理。5.3逾期还款借款人未按合同约定的还款方式和期限偿还贷款的，应支付逾期违约金，违约金金额按合同约定计算。第六条贷款担保6.1担保人借款人可提供担保人为其偿还贷款提供担保。6.2担保物借款人提供的担保物应符合合同约定的价值和要求。第八条抵押权的实现8.1违约情况借款人未按合同约定的还款方式和期限偿还贷款的，贷款人有权依照本合同约定和法律规定，行使抵押权。8.2抵押权的行使（1）要求借款人提前还款；（2）将抵押物拍卖或变卖，用所得价款优先受偿贷款本息及违约金；（3）向借款人追偿贷款本息、违约金及为实现抵押权所产生的费用。第九条合同的解除和终止9.1解除合同的条件（1）借款人在合同约定的期限内提前还清贷款本息的，双方可协商解除合同；（2）贷款人同意解除合同的，双方可协商解除合同；（3）合同约定的其他解除条件。9.2终止合同的条件（1）借款人按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息的，合同到期自然终止；（2）贷款人同意终止合同的，合同终止；（3）合同约定的其他终止条件。第十条争议解决10.1协商解决借款人与贷款人在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成时，双方可向合同约定的调解机构申请调解。10.3仲裁解决调解不成时，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径仲裁裁决不服或者仲裁机构不予受理时，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与转让11.1合同的生效本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改合同生效后，如双方协商一致，可对合同进行修改。修改后的合同与原合同具有同等法律效力。11.3合同的转让借款人和贷款人在合同履行过程中，不得擅自转让合同权利和义务。如需转让，应经对方同意，并办理相关手续。第十二条保密条款12.1保密义务借款人和贷款人应对合同内容及双方在履行合同过程中获悉的对方商业秘密予以保密。12.2例外情况法律、法规、政府有关部门要求披露的，或者为保护双方合法权益，需要披露的，不受本保密条款的限制。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同争议的解决方式见第十条。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括：房产证、借款人身份证复印件、贷款人授权书等。14.2合同的修订日期本合同的修订日期为____年____月____日。14.3合同的签署地点与日期本合同于____年____月____日在____（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方本合同所述第三方指除借款人和贷款人以外，协助借款人申请贷款、提供担保、评估抵押物价值、登记抵押权等相关服务的个人或单位。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、登记机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）协助借款人准备贷款申请材料；（2）对抵押物进行价值评估；（3）办理抵押物登记手续；（4）提供担保服务；（5）协调借款人与贷款人之间的沟通与协商。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方应按照合同约定的范围和标准，勤勉、尽职地提供服务。16.2第三方应对借款人提供的资料保密，不得泄露给无关方。16.3第三方应确保提供的服务符合法律法规和行业规范，不得故意或者过失导致借款人、贷款人遭受损失。16.4第三方在提供服务过程中产生的费用，由借款人承担。具体费用标准在附件中约定。第十七条第三方介入的额外条款与说明17.1借款人和贷款人在选择第三方时，应审慎评估其资质、信誉和业务能力。17.2借款人和贷款人应与第三方签订单独的服务合同，明确双方的权利义务。17.3借款人和贷款人对第三方的选择和委托行为负责，第三方介入不改变借款人和贷款人之间的权利义务关系。17.4第三方未按约定履行义务，导致借款人、贷款人遭受损失的，由第三方承担责任。第三方有权向借款人追偿因履行义务而产生的费用。17.5第三方不履行本合同约定的义务，或者履行义务不符合约定的，借款人和贷款人可以向第三方主张违约责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方对借款人、贷款人的责任限额，按照双方与第三方签订的服务合同约定。18.2第三方在提供服务过程中，因故意或者重大过失导致借款人、贷款人遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的上限不超过第三方从借款人处收取的服务费用总额。18.3第三方对借款人、贷款人的赔偿责任，不影响借款人和贷款人之间合同的履行。18.4第三方因履行本合同而产生的税费，由第三方承担。第十九条第三方介入的争议解决19.1借款人与第三方之间因提供服务产生的争议，应通过友好协商解决。19.2协商不成时，借款人和第三方可向合同约定的调解机构申请调解。19.3调解不成时，借款人和第三方可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。19.4仲裁裁决不服或者仲裁机构不予受理时，可依法向人民法院提起诉讼。第二十条本合同的附件本合同附件包括：第三方服务合同、第三方资质证明文件、服务费用明细等。第二十一条合同的修订日期本合同的修订日期为____年____月____日。第二十二条合同的签署地点与日期本合同于____年____月____日在____（地点）签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证是借款人名下房产的合法证明，用于证明抵押物的权属情况。附件二：借款人身份证复印件借款人身份证复印件用于证明借款人的身份信息。附件三：贷款人授权书贷款人授权书是贷款人授权借款人使用贷款的证明文件。附件四：第三方服务合同第三方服务合同是借款人与第三方签订的，明确双方权利义务的服务合同。附件五：第三方资质证明文件第三方资质证明文件是第三方提供的，证明其具备提供服务资质的文件。附件六：服务费用明细服务费用明细是明确第三方提供服务所需费用的清单。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。2.借款人未按合同约定使用贷款。3.借款人未按合同约定履行相关信息披露义务。4.贷款人未按合同约定的贷款金额、期限和利率提供贷款。5.贷款人未按合同约定履行信息披露义务。6.第三方未按合同约定的范围和标准提供服务。7.第三方未按合同约定履行保密义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的损失，违约方应支付给对方相应的违约金。2.损害赔偿：违约行为导致的直接损失，违约方应承担损害赔偿责任。3.利息赔偿：借款人未按约定还款的，应支付未还贷款的利息损失。4.费用承担：第三方未履行合同义务的，借款人和贷款人可要求第三方承担因履行义务而产生的费用。示例说明：若借款人未按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息，贷款人可以要求借款人支付逾期违约金，并有权依法行使抵押权。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押贷款：根据《中华人民共和国物权法》的规定，借款人以其名下房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。2