2024年顶账房买卖协议标准格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年顶账房买卖协议标准格式本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2顶账房1.3买卖协议1.4交易日1.5价款1.6交付1.7产权过户1.8违约金1.9争议解决1.10法律适用2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋现状2.5附属设施3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付与接收4.1交付时间4.2交付条件4.3接收确认5.产权过户手续5.1过户责任5.2过户时间5.3过户费用6.保证与承诺6.1卖方保证6.2买方承诺7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1装修改造10.2家具家电10.3物业管理10.4户口迁移11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖协议公证书11.3付款凭证12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期13.1签订日期14.合同份数14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人本合同当事人是指下列各方：1.2顶账房1.3买卖协议1.4交易日1.5价款1.6交付1.7产权过户1.8违约金1.9争议解决1.10法律适用第二条房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于____________________，地处____________________，交通便利，环境优美；2.2房屋结构该房屋的结构为____________________，建筑总面积为____________________平方米；2.3房屋面积该房屋的实际面积为____________________平方米，甲乙双方一致确认该面积为最终交易面积；2.4房屋现状该房屋目前的现状为____________________，甲方应保证该房屋在交付时符合本协议约定的交付条件；2.5附属设施该房屋的附属设施包括____________________，甲方应保证在交付时附属设施能够正常使用。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本协议项下的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；3.2支付方式（1）人民币现金：____元；（2）银行转账：____元；3.3支付时间乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将本协议约定的价款支付给甲方。第四条房屋交付与接收4.1交付时间甲方应在本协议约定的交付时间内，将该房屋交付给乙方使用；4.2交付条件该房屋的交付条件为：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋及附属设施符合本协议约定的交付条件；（3）甲方结清该房屋的一切债务和费用；4.3接收确认乙方应在收到该房屋后，对房屋及其附属设施进行查验，并在查验合格后签署接收确认书。第五条产权过户手续5.1过户责任甲乙双方应按照本协议约定的时间，共同前往相关部门办理产权过户手续；5.2过户时间甲乙双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同办理产权过户手续；5.3过户费用甲乙双方应按照相关部门的规定，承担产权过户所需的费用。第六条保证与承诺6.1卖方保证甲方保证该房屋及附属设施的权属清晰，无任何债务和抵押，能够正常办理产权过户手续；6.2买方承诺乙方承诺在本协议签订之日起，按照本协议的约定支付价款，并配合甲方办理产权过户手续。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议价款的____%。8.2买方违约如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议价款的____%。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，甲乙双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会进行仲裁。9.4法律诉讼如仲裁无法解决争议，甲乙双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条其他约定10.1装修改造乙方如需对房屋进行装修改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。10.2家具家电除本协议约定的附属设施外，房屋内的家具、家电等物品不属于交易范围。10.3物业管理乙方应遵守物业管理的有关规定，按时交纳物业管理费。10.4户口迁移甲乙双方应在本协议约定的时间内，办理户口迁移手续。第十一条附件本协议附件包括：11.1房屋所有权证11.2买卖协议公证书11.3付款凭证第十二条签字盖章本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条合同签订日期本协议签订日期为：____________________。第十四条合同份数本协议一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖协议公证书附件三：付款凭证附件四：房屋现状照片附件五：附属设施清单附件六：装修改造方案（如有）附件七：户口迁移证明附件八：物业管理制度及收费标准附件九：房屋钥匙交付确认书附件十：产权过户手续相关文件附件十一：争议解决机构出具的调解书或裁决书附件十二：其他与本协议有关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间交付房屋或附属设施的，应支付违约金，违约金为本协议价款的____%。（2）未履行产权过户手续的，应支付违约金，违约金为本协议价款的____%。（3）未按约定保证房屋及附属设施质量的，应负责修复或赔偿乙方损失。示例说明：如果甲方未能在约定的交付时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算为本协议价款的2%。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付价款的，应支付违约金，违约金为本协议价款的____%。（2）未履行配合甲方办理产权过户手续的，应支付违约金，违约金为本协议价款的____%。（3）未按约定使用、维护房屋及附属设施的，应负责修复或赔偿甲方损失。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算为本协议价款的2%。说明三：法律名词及解释：1.顶账房：指卖方为解决债务问题，将其名下的房产出售给买方，以房抵债的房产。2.买卖协议：本合同指甲方出售房屋给乙方的书面协议。3.交易日：本合同的签订日期，即甲乙双方达成交易共识的日期。4.价款：指甲乙双方约定的房屋交易价格，包括房价及附属设施费用。5.交付：指甲方将房屋及附属设施移交给乙方占有、使用的行为。6.产