房地产经纪综合能力-2020年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》真题汇编

房地产经纪综合能力-2020年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》真题汇编单选题（共13题，共13分）(1.)房地产经纪服务的报酬形式是()。A.回扣B.佣金C.信（江南博哥）息费D.差价款正确答案：B参考解析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。(2.)房地产经纪的作用主要体现在()。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁正确答案：B参考解析：房地产经纪的作用主要有：①节约交易时间，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。(3.)下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是()。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试正确答案：D参考解析：申请参加房地产经纪人协理职业资格考试报名的基本条件包括：①遵守国家法律、法规和行业标准与规范；②秉承诚信、公平、公正的基本原则；③恪守职业道德；④具备中专或高中及以上学历。(4.)房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人正确答案：B参考解析：房屋买卖是房地产出卖人转移房屋所有权于买受人，由买受人支付房屋价款的行为。出卖人负有按照约定转让房屋所有权的义务，买受人负有按照约定支付价款的义务。具体的权利义务通过房屋买卖合同约定。实践中，通常房地产损毁、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。(5.)出租房屋行为应缴纳的税不包括()。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税正确答案：C参考解析：房屋出租人应主动到房屋所在地税务机关办理纳税申报。出租房屋行为应缴纳的税主要有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等。(6.)人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素正确答案：A参考解析：人口因素主要通过影响房地产的需求而作用于房地产价格。人口因素可分为人口的数量、结构、素质等方面。一般来说，某地区的人口数量增加，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上涨，反之就会下降。(7.)在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是()。A.10日B.15日C.20日D.30日正确答案：B参考解析：异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿中记载的权利所提出的异议记载于登记簿中，其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。(8.)下列行为不能办理不动产转移登记的是()。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化正确答案：D参考解析：不动产所有权登记是指不动产登记机构依法将不动产所有权及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。如发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资人股，导致房屋所有权发生转移的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。(9.)经纪活动方式不包括()。A.居间B.代理C.行纪D.包销正确答案：D参考解析：按经纪活动方式分类，经纪可以分为居间、代理和行纪。其中，行纪主要出现在普通商品的对外贸易领域，其主要法律依据是《合同法》，并不适用于房地产。因此，就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。(10.)房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由()负责。A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会正确答案：D参考解析：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作，接受国务院住房城乡建设行政管理部门、人力资源社会保障行政管理部门的指导和监督。地方房地产经纪行业组织等单位接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会委托，协同做好本行政区域内房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作。(11.)法律行为的核心要素是()。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果正确答案：A参考解析：法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。法律行为以意思表示为核心要素。法律行为作为能够引发私法上的效果的法律事实，它与其他法律事实相互区别的最重要的特征就在于意思表示。(12.)房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法正确答案：A参考解析：房地产交易中，有三种基本的价格评估方法，即比较法、收益法和成本法。其中，最常用的房地产价格分析法为比较法，即将拟交易的房地产与类似的已成交的房地产进行比较，进而得出拟交易房地产的价格。B项，收益法是指预测房地产的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到房地产价格的方法。C项，成本法是指测算房地产在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到房地产价格的方法。D项，假设开发法是指将预测的房地产未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取房地产的客观合理价格或价值的方法。(13.)抵押权的核心内容在于()。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权正确答案：C参考解析：抵押权的核心内容在于取得抵押物的交换价值，以该交换价值担保债的履行，而不在于取得或者限制物的使用价值。多选题（共10题，共10分）(14.)房地产经纪机构按照组织形式划分，可以分为()。A.公司企业B.合伙企业C.独资企业D.中资企业E.个体工商户正确答案：A、B、C、E参考解析：房地产经纪机构按照组织形式划分，可分为公司企业、合伙企业、个体工商户和独资企业；根据注册资金来源划分，可分为中资企业和外资企业。按照经营模式划分，可分为有店经营模式和无店经营模式。按照主营业务的不同，可分为新建商品房销售代理机构、存量房（二手房）经纪机构和综合型经纪机构。(15.)下列房地产中按照用途分类的是()。A.在建工程B.餐饮房地产C.农业房地产D.旅馆房地产E.办公房地产正确答案：B、C、D、E参考解析：按照房地产用途分类，房地产可分为：①居住房地产；②办公房地产；③零售商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；⑥体育和娱乐房地产；⑦工业房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩综合用途房地产。按照房地产开发程度分类，房地产可分为：①生地；②毛地；③熟地；④在建建筑物；⑤现房。按照房地产是否产生收益分类，房地产可分为：①收益性房地产；②非收益性房地产。(16.)不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的()权利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.处分正确答案：A、B、D参考解析：不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的占有、使用、收益的权利。主要包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权和地役权。(17.)根据房改政策，公有住房的出售价格有()。A.市场价B.基准价C.成本价D.平均价E.标准价正确答案：A、C、E参考解析：目前居民使用的公有住房，按房改政策可分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。可售公有住房中，根据房改政策，出售的价格有三种，即成本价、标准价和市场价。其中，职工以市场价购买的公有住房，实际上已变成了私有住房，取得了房屋所有权证书，可以自由买卖。以成本价和标准价购买的公有住房，则需补交相应价款。(18.)房屋所有权转移给他人的情形有()。A.出租B.赠与C.继承D.买卖E.互换正确答案：B、C、D、E参考解析：房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的主要情形有：①买卖房屋；②赠与房屋；③继承或接受遗赠房屋；④互换房屋；⑤用房屋出资。(19.)经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在()方面。A.主体的特殊性B.范围的地域性C.客体的多样性D.内容的服务性E.服务的有偿性正确答案：A、C、D、E参考解析：房地产经纪服务的特性包括：①主体的特殊性。房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员。从世界主要国家的情况看，从事房地产经纪活动的机构需要具备相应的资质或条件；从事房地产经纪活动的人员需要经过专业学习和训练并通过考试取得职业资格。②客体的多样性。房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产。③内容的服务性。房地产经纪属于房地产中介服务活动，与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，新版章节练习，考前压卷，更多优质题库+考生笔记分享，实时更新，用软件考，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易。④服务的有偿性。房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。(20.)在我国房地产经纪人员分为()。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.中介房地产经纪人D.初级房地产经纪人E.高级房地产经纪人正确答案：A、B、E参考解析：房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一考试的评价方式。高级房地产经纪人职业资格评价的具体办法将另行规定。(21.)关于业务承接规范中，应书面告知的事项有()。A.委托房屋的市场参考价格B.是否与委托房屋有利害关系C.经纪服务完成的时间D.经纪服务完成的标准E.房屋交易程序及可能存在的风险正确答案：A、B、D、E参考解析：房地产经纪机构承接业务应书面告知的事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当有委托人协助的事宜；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥房地产经纪服务的内容和完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。(22.)佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的()的回报。A.回扣B.劳动时间C.智力成果D.花费的资金E.承担的风险正确答案：B、D、E参考解析：佣金是经纪