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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房屋租赁合同关于租赁房屋转租限制的补充协议本合同目录一览1.协议依据与生效1.1协议依据1.2协议生效条件2.转租定义与适用范围2.1转租定义2.2转租适用范围3.转租申请与审批3.1转租申请3.2转租审批流程4.转租双方权利义务4.1转租方权利4.2转租方义务4.3承租方权利4.4承租方义务5.转租费用及支付5.1转租费用构成5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.转租合同变更与备案6.1转租合同变更6.2转租合同备案7.转租合同解除与终止7.1转租合同解除条件7.2转租合同终止条件8.转租房屋维护与修缮8.1房屋维护责任8.2房屋修缮责任9.转租房屋保险9.1保险种类9.2保险责任9.3保险费用10.违约责任与赔偿10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿标准11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.协议解除与终止12.1协议解除条件12.2协议终止条件13.协议的修改与补充13.1协议修改流程13.2协议补充方式14.协议的其他事项14.1协议附件14.2协议签署与生效第一部分:合同如下:1.协议依据与生效1.1协议依据本补充协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2协议生效条件本补充协议自双方签字(或盖章)之日起生效,自生效之日起对双方具有约束力。2.转租定义与适用范围2.1转租定义本补充协议中所述“转租”是指承租人将租赁房屋的全部或部分出租给第三方使用,并收取租金的行为。2.2转租适用范围本补充协议适用于本合同项下的租赁房屋,包括但不限于住宅、商铺、办公用房等。3.转租申请与审批3.1转租申请(1)转租申请表;(2)第三方身份证明;(3)租赁房屋的现状描述;(4)转租房屋的租赁合同;(5)其他出租人要求提供的材料。3.2转租审批流程出租人收到承租人的转租申请后,应在七个工作日内完成审批。经出租人同意的,承租人方可进行转租。4.转租双方权利义务4.1转租方权利(1)在符合本补充协议规定的情况下,有权将租赁房屋转租给第三方;(2)有权要求第三方按照租赁合同约定支付租金;(3)有权在转租关系终止时,要求第三方返还租赁房屋。4.2转租方义务(1)保证转租行为符合法律法规及本合同约定;(2)向第三方明确告知租赁房屋的实际情况;(3)在转租关系终止时,承担相应的责任。4.3承租方权利(1)有权要求出租人同意其转租房屋;(2)有权要求出租人提供转租审批所需的协助;(3)有权在转租关系终止时,要求出租人返还其应得租金。4.4承租方义务(1)保证在转租期间,租赁房屋的使用符合租赁合同约定;(2)确保第三方遵守租赁合同约定;(3)在转租关系终止时,承担相应的责任。5.转租费用及支付5.1转租费用构成转租费用包括但不限于:转租申请费、转租手续费、租赁保证金等。5.2费用支付方式转租费用应按出租人要求的方式支付,支付时间不得晚于转租申请批准后的七个工作日内。5.3费用支付时间转租费用应在转租合同签订之日起七个工作日内支付完毕。6.转租合同变更与备案6.1转租合同变更转租合同内容发生变更的,承租人应书面通知出租人,并经出租人同意后进行变更。6.2转租合同备案转租合同变更后,承租人应在七个工作日内向出租人提供变更后的转租合同备案。7.转租房屋维护与修缮7.1房屋维护责任转租期间,租赁房屋的维护责任由转租双方共同承担。出租人负责房屋主体结构、共用设施设备的维护;转租方负责房屋内部设施的维护。7.2房屋修缮责任转租期间,因自然原因或第三方原因导致租赁房屋损坏的,由责任方负责修缮。因转租方使用不当导致租赁房屋损坏的,由转租方负责修缮。8.转租房屋保险8.1保险种类(1)房屋财产保险,以房屋原价值为保险金额;(2)第三者责任保险,以转租期间可能发生的第三者责任风险为保险责任。8.2保险责任保险责任包括但不限于:(1)房屋因火灾、爆炸、雷击、洪水、台风等自然灾害或意外事故造成的损失;(2)第三方因租赁房屋造成的人身伤亡或财产损失;(3)其他根据保险合同约定的保险责任。8.3保险费用保险费用由转租双方共同承担,具体金额由双方协商确定。9.违约责任与赔偿9.1违约情形(1)转租方未按本补充协议规定办理转租手续;(2)转租方未按约定支付转租费用;(3)转租方未按约定维护房屋;(4)转租方造成房屋损坏未及时修复;(5)其他违反本补充协议约定的行为。9.2违约责任(1)向守约方支付违约金;(2)赔偿守约方因此遭受的损失;(3)承担其他违约责任。9.3赔偿标准赔偿标准根据违约行为的性质、程度及造成的损失确定。10.争议解决方式10.1争议解决途径发生争议时,双方应友好协商解决。协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意,争议可提交下列机构仲裁:(1)合同签订地仲裁委员会;(2)双方共同认可的仲裁机构。11.协议解除与终止11.1协议解除条件(1)一方违约,经对方催告后十日内仍未履行;(2)一方丧失履行能力;(3)不可抗力导致本补充协议无法履行;(4)双方协商一致解除本补充协议。11.2协议终止条件本补充协议约定的租赁期限届满或双方约定的其他终止条件成就时,本补充协议终止。12.协议的修改与补充本补充协议的修改与补充,应以书面形式进行,经双方签字(或盖章)后生效。13.协议的其他事项13.1协议附件本补充协议的附件与本补充协议具有同等法律效力。13.2协议签署与生效本补充协议一式两份,双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正14.第三方介入定义与范围14.1第三方定义本补充条款中所述“第三方”是指除甲乙双方外的任何个人、法人或其他组织,包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。14.2第三方介入范围(1)提供租赁咨询服务;(2)进行房屋评估;(3)提供法律咨询或代理服务;(4)进行合同仲裁;(5)其他甲乙双方同意的第三方服务。15.第三方介入程序15.1介入申请甲乙双方如需第三方介入,应向对方提出书面申请,说明介入的目的、范围及所需第三方类型。15.2介入审批对方收到介入申请后,应在五个工作日内进行审批。同意介入的,双方应共同与第三方签订服务协议。16.甲乙双方责任划分16.1甲方责任(1)向第三方提供必要的信息和文件;(2)支付第三方提供服务的费用;(3)确保第三方在介入过程中的安全;(4)对第三方在介入过程中因甲方原因造成的损失承担责任。16.2乙方责任(1)向第三方提供必要的信息和文件;(2)支付第三方提供服务的费用;(3)确保第三方在介入过程中的安全;(4)对第三方在介入过程中因乙方原因造成的损失承担责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中,因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。17.2责任限额确定第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、风险及服务费用等因素由甲乙双方协商确定,并在服务协议中明确。17.3责任限额条款(1)第三方在提供服务过程中,因自身原因造成甲乙双方损失的,应按照服务协议约定的责任限额进行赔偿;(2)第三方责任限额不包括因不可抗力或甲乙双方原因造成的损失;(3)第三方责任限额的赔偿方式、程序及争议解决由服务协议约定。18.第三方服务协议18.1服务协议内容(1)服务内容;(2)服务期限;(3)服务费用;(4)责任限额;(5)保密条款;(6)争议解决方式;(7)其他甲乙双方认为必要的条款。18.2服务协议签订甲乙双方与第三方签订服务协议前,应将协议内容通知对方,并取得对方的同意。19.第三方介入后的合同变更19.1变更程序第三方介入后,如需对原合同进行变更,应经甲乙双方和第三方协商一致,并在服务协议中明确变更内容。19.2变更生效变更后的服务协议经甲乙双方和第三方签字(或盖章)后生效。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式第三方介入后发生的争议,应按照服务协议约定的争议解决方式解决。20.2争议解决机构如服务协议未约定争议解决机构,争议解决方式由甲乙双方协商确定。协商不成的,可提交仲裁或诉讼。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.转租申请表要求:表格内容应包括承租人信息、转租房屋信息、第三方信息、转租期限、租金金额等。说明:此表格用于承租人向出租人提出转租申请。2.第三方服务协议要求:协议应包含服务内容、服务期限、服务费用、责任限额、保密条款、争议解决方式等。说明:此协议用于明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。3.房屋现状描述要求:描述应详细记录房屋的现有状况,包括装修情况、设施设备状态等。说明:此描述用于确保转租房屋的实际情况与描述相符。4.转租合同要求:合同应包含转租双方信息、租赁房屋信息、租金金额、支付方式、转租期限等。说明:此合同用于规范转租关系,明确双方的权利义务。5.保险单要求:保险单应包含保险种类、保险金额、保险期限、保险责任等。说明:此保险单用于证明转租房屋已购买相关保险。6.费用支付凭证要求:凭证应包括支付金额、支付时间、支付方式等信息。说明:此凭证用于证明已支付相关费用。7.房屋维修记录要求:记录应详细记录房屋维修的时间、原因、维修内容、维修费用等。说明:此记录用于证明房屋维修情况。8.争议解决相关文件要求:文件应包括争议解决申请书、仲裁裁决书、法院判决书等。说明:此文件用于证明争议已通过约定的方式解决。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:未按约定时间支付租金责任认定:违约方应向守约方支付逾期支付的租金,并支付一定比例的违约金。示例:如租金每月1日支付,违约方于2日支付,则视为逾期支付。2.违约行为:未按约定维护房屋责任认定:违约方应承担房屋维修费用,并赔偿因未维护房屋造成的损失。示例:转租方未及时修复损坏的家具,导致甲方损失,则转租方应承担维修费用及损失赔偿。3.违约行为:未按约定办理转租手续责任认定:违约方应承担由此产生的法律风险和责任,包括但不限于违约金、赔偿损失等。示例:承租人未获得甲方同意擅自转租,如导致合同解除,则承租人应承担相应责任。4.违约行为:第三方造成损失责任认定:第三方应根据其责任限额承担相应责任,超出责任限额的部分由甲乙双方共同承担。示例:第三方在提供评估服务时,因评估错误导致甲方损失,则第三方应在责任限额内赔偿。5.违约行为:不可抗力导致合同无法履行责任认定:不可抗力导致合同无法履行的,双方互不承担责任。示例:地震导致房屋损坏,合同无法履行,双方无需承担责任。全文完。二零二四版房屋租赁合同关于租赁房屋转租限制的补充协议1本合同目录一览1.协议背景与依据2.转租的定义与条件3.转租的申请与审批4.转租的期限与费用5.转租的房屋使用要求6.转租的合同签订与备案7.转租房屋的维修与责任8.转租合同终止与解除9.转租房屋的退还与验收10.转租合同的变更与续签11.违约责任与争议解决12.协议的生效、变更与解除13.其他约定事项14.协议附件第一部分:合同如下:1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定,旨在明确房屋租赁合同中关于租赁房屋转租的限制与相关事宜。1.2本协议所指的转租是指承租人在租赁期限内,将租赁房屋的全部或部分使用权转移给他人的行为。1.3.1承租人已按照房屋租赁合同的约定支付了租金;1.3.2承租人已取得出租人的书面同意;1.3.3转租的房屋不得改变房屋结构、用途和使用性质。2.1.1房屋租赁合同原件;2.1.2出租人同意转租的书面文件;2.1.3转租人的身份证明;2.1.4转租房屋的租赁合同样本。2.2出租人收到承租人转租申请后,应在七个工作日内予以答复。同意转租的,出租人应与转租人签订转租合同,并备案。3.1转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。3.2转租费用由承租人承担,包括但不限于转租合同的签订费用、租赁保证金、中介服务费等。4.1转租房屋的使用应遵守原租赁合同的约定,不得擅自改变房屋结构、用途和使用性质。4.2转租人应当对转租房屋进行合理使用,确保房屋的安全和完好。4.3转租人应当遵守国家和地方有关房屋租赁的法律法规,不得利用转租房屋从事非法活动。5.1承租人转租房屋,应与转租人签订书面转租合同,明确双方的权利和义务。5.2.1转租房屋的坐落、面积、结构、装修情况等;5.2.2转租期限、租金及支付方式;5.2.3双方的权利和义务;5.2.4合同解除条件及违约责任;5.2.5其他约定事项。6.1转租合同签订后,承租人应将转租合同复印件报送出租人备案。6.2出租人在收到转租合同复印件后,应在七个工作日内予以核实并备案。7.1.1因房屋本身质量问题导致的损坏;7.1.2因不可抗力导致的损坏;7.1.3因承租人、出租人或原租赁合同约定的其他原因导致的损坏。7.2转租人应在发现房屋损坏时及时告知承租人,由承租人负责维修。如转租人未及时告知,导致损坏扩大的,转租人应承担相应责任。8.1本协议签订后,如任何一方违反本协议的约定,另一方有权要求其承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2违约金的计算标准如下:8.2.1如一方未按时支付租金,每逾期一日,应向另一方支付相当于租金总额1%的违约金;8.2.2如一方违反转租规定,擅自转租房屋,应向另一方支付相当于一个月租金的违约金;8.2.3如一方未履行维修责任,导致房屋损坏,应承担相应的维修费用及违约责任。9.1本协议的解除应当书面通知对方,并说明解除原因。协议解除后,双方应按照原租赁合同约定的条款办理房屋的退还手续。9.2.1双方协商一致;9.2.2出租人单方面解除合同,因房屋存在安全隐患、承租人违反租赁合同约定等;9.2.3承租人单方面解除合同,因房屋不符合租赁条件、出租人未履行合同义务等。10.1本协议的终止不影响双方在原租赁合同项下的权利义务,除非双方另有约定。10.2本协议终止后,转租合同同时终止,转租人应立即将房屋退还给承租人。11.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决。协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼过程中,双方应继续履行本协议的约定,除非法院另有判决。12.1本协议的生效、变更与解除,均应以书面形式进行。12.2本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3本协议未尽事宜,双方可另行协商解决,协商不成的,按国家有关法律法规执行。13.1本协议一式两份,双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。14.1本协议签订后,任何一方不得擅自转让或变更本协议的内容。14.2本协议的任何修改、补充或解除,均需经双方书面同意,并签订相应的书面文件。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1本协议中所称的第三方,是指除甲乙双方以外的,因履行本协议而参与合同关系的其他个人或单位,包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商、法律顾问等。1.2第三方介入合同关系时,应具备相应的资质和条件,并取得甲乙双方的书面同意。2.第三方的责任与权利2.1第三方在合同关系中的责任:2.1.1第三方应按照合同约定和法律规定,履行其职责,确保其提供的服务的质量和安全。2.1.2第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的,应承担相应的违约责任。2.2第三方的权利:2.2.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。2.2.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的协助和支持。3.第三方介入的具体情形3.1中介方介入:3.1.1中介方在甲乙双方签订本协议过程中提供居间服务,协助双方达成协议。3.1.2中介方介入后,其责任限于促成甲乙双方签订本协议,不承担合同履行过程中的责任。3.2评估机构介入:3.2.1评估机构在房屋租赁过程中提供房屋价值评估服务。3.2.2评估机构的责任限于提供客观、公正的评估报告,不承担因评估结果引起的任何法律责任。3.3维修服务商介入:3.3.1维修服务商在房屋维修过程中提供服务。3.3.2维修服务商的责任限于按照合同约定进行维修,保证维修质量。3.4法律顾问介入:3.4.1法律顾问在合同签订、履行过程中提供法律意见和咨询服务。3.4.2法律顾问的责任限于提供法律意见,不承担因法律意见引起的任何法律责任。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、风险程度和合同约定确定。4.2第三方的责任限额应在合同中明确约定,并在提供服务前告知甲乙双方。4.3如第三方因违约行为造成甲乙双方损失的,其责任限额不得超过合同约定的金额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入本协议关系时,其权利义务仅限于其与甲乙双方签订的协议。5.2第三方不得干涉甲乙双方在合同履行过程中的权利义务。5.4如第三方违反合同约定,甲乙双方有权要求其承担相应的违约责任。5.5第三方介入后,甲乙双方仍应按照本协议的约定履行各自的权利义务。6.第三方变更与退出6.1第三方如需变更或退出本协议关系,应提前书面通知甲乙双方,并取得双方的同意。6.2第三方变更或退出后,甲乙双方应根据实际情况调整合同条款,确保合同关系的稳定。6.3第三方退出后,甲乙双方应继续履行本协议的约定,直至合同目标实现。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋租赁合同原件要求:合同内容完整,双方签字盖章有效。说明:本附件为房屋租赁合同的正式文本,是本协议生效的基础。2.出租人同意转租的书面文件要求:文件内容明确,同意转租的意向清晰,双方签字盖章有效。说明:本附件为出租人同意承租人转租房屋的书面证明。3.转租人的身份证明要求:提供有效的身份证件,证明转租人的身份。说明:本附件用于核实转租人的身份信息。4.转

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