二零二五年高端住宅小区物业养护服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年高端住宅小区物业养护服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式1.4双方注册地址2.合同标的及范围2.1物业养护服务内容2.2服务区域2.3服务期限3.服务内容及标准3.1绿化养护3.2清洁卫生3.3公共设施维护3.4安全保卫3.5客户服务4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用结算周期5.服务时间及响应要求5.1服务时间安排5.2紧急情况响应时间6.维修保养及更新改造6.1维修保养责任6.2更新改造计划及费用7.业主权益保障7.1业主投诉处理流程7.2业主参与决策机制8.合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任及处理9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：服务项目清单12.2附件二：收费标准12.3附件三：其他约定事项13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.其他14.1法律适用14.2合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：_______有限公司1.1.2乙方：_______物业管理有限公司1.2双方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3双方联系方式1.4双方注册地址1.4.1甲方注册地址：市区街道号1.4.2乙方注册地址：市区街道号2.合同标的及范围2.1物业养护服务内容2.1.1绿化养护：包括树木修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.1.2清洁卫生：包括公共区域清洁、垃圾分类、垃圾清运等。2.1.3公共设施维护：包括照明、供水、排水、电梯等设施的正常运行和维护。2.2服务区域2.2.1市区街道高端住宅小区2.3服务期限2.3.1本合同服务期限为自2024年1月1日至2027年12月31日3.服务内容及标准3.1绿化养护3.1.1每月至少进行两次绿化修剪，保持绿化带的整齐美观。3.1.2定期对绿化区域进行浇水、施肥，确保植物生长良好。3.1.3及时处理病虫害问题，防止病虫害蔓延。3.2清洁卫生3.2.1每日进行公共区域清洁，保持环境整洁。3.2.2定期进行垃圾分类宣传和指导，确保垃圾分类正确。3.2.3每日清理垃圾，确保垃圾清运及时。3.3公共设施维护3.3.1定期检查公共设施，确保设施正常运行。3.3.2发现故障及时报修，确保维修及时。3.3.3电梯、照明等设施出现故障时，24小时内修复。3.4安全保卫3.4.124小时值班，确保小区安全。3.4.2定期进行安全巡逻，发现可疑情况及时处理。3.4.3加强小区门禁管理，确保居民安全。3.5客户服务3.5.1设立客户服务，接受业主咨询和投诉。3.5.2及时处理业主投诉，确保业主满意度。4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.1.1本合同服务费用总额为人民币_______万元整。4.2费用支付方式4.2.1乙方每月向甲方提交服务费用结算单。4.2.2甲方在收到结算单后10个工作日内支付当月服务费用。4.3费用结算周期4.3.1每月结算一次，具体时间为每月_______日。5.服务时间及响应要求5.1服务时间安排5.1.1乙方每日安排工作人员进行服务，具体时间为_______至_______。5.2紧急情况响应时间5.2.1发生紧急情况时，乙方应在_______小时内到达现场进行处理。6.维修保养及更新改造6.1维修保养责任6.1.1乙方负责小区内公共设施的维修保养工作。6.1.2乙方应定期对公共设施进行保养，确保设施正常运行。6.2更新改造计划及费用6.2.1乙方应根据小区实际情况，制定公共设施的更新改造计划。6.2.2更新改造费用由甲方承担。8.合同变更及解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，可以变更本合同的内容。8.1.2由于不可抗力导致合同无法履行时，可以变更合同内容。8.2合同解除条件8.2.1乙方未履行合同约定的服务义务，甲方有权解除合同。8.2.2甲方未按时支付服务费用，乙方有权解除合同。9.违约责任及处理9.1违约情形9.1.1乙方未按照合同约定提供服务。9.1.2甲方未按时支付服务费用。9.1.3双方未按照合同约定履行其他义务。9.2违约责任承担9.2.1乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为_______元。9.2.2甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为_______元。9.2.3双方违约，应根据违约情况分别承担相应的责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，本合同自_______日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。11.2.2由于不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。12.合同附件12.1附件一：服务项目清单12.1.1绿化养护项目清单12.1.2清洁卫生项目清单12.1.3公共设施维护项目清单12.2附件二：收费标准12.2.1绿化养护收费标准12.2.2清洁卫生收费标准12.2.3公共设施维护收费标准12.3附件三：其他约定事项12.3.1双方约定的其他服务内容12.3.2双方约定的其他权利义务13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.1.1甲方签署日期：_______13.1.2乙方签署日期：_______13.2生效日期13.2.1合同自双方签署之日起生效。14.其他14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，提供专业服务、咨询、评估或其他相关协助的个人或机构。2.第三方介入条件2.1第三方介入应在甲乙双方同意的前提下进行，并应在合同约定的范围内。2.2第三方介入的具体事项应在合同中明确约定。3.第三方责任限额3.1第三方在履行其职责时，应对其行为承担相应的责任。3.2第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、性质和风险程度由甲乙双方在合同中约定。3.3第三方责任限额应在合同中明确列出，并作为合同的一部分。4.第三方责任免除4.1在正常履行职责的情况下，第三方不承担因不可抗力、甲乙双方过错或合同约定外的其他原因造成的损失。4.2第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成损失，应按照合同约定的责任限额承担相应的责任。5.第三方权利义务5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。5.2第三方应按照合同约定的时间、标准和要求履行职责。5.3第三方有权要求甲乙双方支付其提供服务的费用。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的权利义务关系。6.2第三方在履行职责时，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3第三方在合同履行过程中，若需与甲乙双方之外的第三方进行沟通或合作，应事先取得甲乙双方同意。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙双方应共同商定第三方介入的具体事宜，并在合同中明确约定。7.2甲乙双方应向第三方提供必要的背景资料和相关信息。7.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，及时了解第三方的工作进展。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定分担。8.2第三方介入的费用应在合同中明确列出，并作为合同的一部分。9.第三方介入的效果9.1第三方介入的效果应体现在提高合同履行的效率和质量上。9.2第三方介入的效果应在合同履行结束后，由甲乙双方共同评估。10.第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件应在合同中明确约定。10.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定继续履行合同义务。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中发生的争议，应按照合同约定的争议解决方式解决。11.2第三方介入过程中，若甲乙双方与第三方发生争议，应尝试协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.第三方介入的保密义务12.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和相关信息。12.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务项目清单详细要求和说明：列出所有物业服务内容，包括绿化养护、清洁卫生、公共设施维护、安全保卫、客户服务等。每项服务内容应包括服务标准、频次、质量要求等具体信息。2.附件二：收费标准详细要求和说明：列出各项服务的收费标准，包括绿化养护、清洁卫生、公共设施维护、安全保卫、客户服务等。收费标准应明确列出计费方式、计费周期、收费标准等。3.附件三：其他约定事项详细要求和说明：列出双方约定的其他服务内容、权利义务、违约责任等。其他约定事项应包括但不限于节假日服务、突发事件处理、合同变更和解除等。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的协议内容，包括第三方身份、职责、权利义务、费用承担等。协议应包括第三方介入的流程、终止条件、争议解决方式等。5.附件五：违约责任认定标准详细要求和说明：列出各种违约行为及其对应的认定标准。违约责任认定标准应具体、明确，便于双方在发生违约时进行判断。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准。1.2甲方未按合同约定支付服务费用。1.3任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约责任认定标准违约责任认定标准如下：2.1乙方违约：若乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准，应向甲方支付违约金，违约金为_______元。若乙方未按时支付服务费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为_______元/天。2.2甲方违约：若甲方未按合同约定支付服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为_______元/天。若甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。2.3双方违约：双方违约时，应根据各自违约情况分别承担相应的责任。3.违约示例说明示例一：乙方未按时进行绿化修剪，导致绿化带杂乱无章，影响小区美观。根据违约责任认定标准，乙方应向甲方支付违约金_______元。示例二：甲方未按时支付本月的物业服务费用，根据违约责任认定标准，甲方应向乙方支付滞纳金_______元/天。全文完。二零二四年高端住宅小区物业养护服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.2物业服务需求方1.3合同签订日期2.合同标的物及范围2.1物业服务区域2.2物业服务内容2.3物业服务标准3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用3.2物业服务费用支付方式3.3付款时间及期限4.物业服务期限4.1物业服务起始日期4.2物业服务终止日期4.3合同续签条件5.物业服务内容细则5.1保洁服务5.1.1公共区域保洁5.1.2业主住宅保洁5.2维修服务5.2.1公共设施维修5.2.2业主住宅维修5.3安全服务5.3.1安全巡逻5.3.2安全监控5.4环境绿化服务5.4.1公共绿化维护5.4.2业主住宅绿化指导6.物业服务设施设备管理6.1设施设备维护保养6.2设施设备更新改造6.3设施设备使用规定7.业主权益保障7.1业主参与权7.2业主监督权7.3业主投诉处理8.合同违约责任8.1物业服务提供方违约责任8.2物业服务需求方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限10.合同解除条件10.1合同解除事由10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1合同附件一：物业服务费用明细12.2合同附件二：物业服务内容明细12.3合同附件三：其他相关文件13.合同签订及生效13.1合同签订地点13.2合同生效条件14.合同未尽事宜14.1合同补充协议14.2合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4联系电话：138xxxx56781.2物业服务需求方1.2.1名称：高端住宅小区业主委员会1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.2.4联系电话：139xxxx56781.3合同签订日期1.3.1签订日期：2024年5月20日2.合同标的物及范围2.1物业服务区域2.1.1市区高端住宅小区2.1.2包括但不限于住宅、商业、地下车库等区域2.2物业服务内容2.2.1保洁服务：公共区域及业主住宅的日常保洁2.2.2维修服务：公共设施及业主住宅的维修保养2.2.3安全服务：小区安全巡逻、监控设备维护2.2.4环境绿化服务：公共区域绿化维护、业主住宅绿化指导2.3物业服务标准2.3.1保洁服务：每日两次公共区域保洁，业主住宅每周一次保洁2.3.2维修服务：24小时内响应，48小时内完成维修2.3.3安全服务：24小时巡逻，确保小区安全2.3.4环境绿化服务：每月两次公共区域绿化修剪，每月一次业主住宅绿化指导3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用3.1.1住宅物业费：每平方米每月2元3.1.2商业物业费：每平方米每月3元3.1.3地下车库物业费：每月100元/车位3.2物业服务费用支付方式3.2.1业主通过物业管理处缴纳物业费3.2.2物业服务提供方开具正规发票3.3付款时间及期限3.3.1每月1日至5日缴纳上月物业费3.3.2逾期缴纳物业费，每日加收0.5%滞纳金4.物业服务期限4.1物业服务起始日期：2024年6月1日4.2物业服务终止日期：2028年5月31日4.3合同续签条件：双方协商一致，可续签合同5.物业服务内容细则5.1保洁服务5.1.1公共区域保洁：包括楼道、电梯、停车场、绿化带等区域的日常保洁5.1.2业主住宅保洁：提供业主住宅的日常保洁服务，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等区域的清洁5.2维修服务5.2.1公共设施维修：包括供水、供电、供气、电梯、消防等设施的维修保养5.2.2业主住宅维修：提供业主住宅的维修服务，包括水电维修、门窗维修等5.3安全服务5.3.1安全巡逻：24小时巡逻，确保小区安全5.3.2安全监控：小区内设置监控设备，确保监控无死角5.4环境绿化服务5.4.1公共绿化维护：每月两次公共区域绿化修剪，保持绿化美观5.4.2业主住宅绿化指导：为业主提供绿化咨询和指导服务6.物业服务设施设备管理6.1设施设备维护保养：定期对公共设施设备进行维护保养，确保正常运行6.2设施设备更新改造：根据实际情况，对老旧设施设备进行更新改造6.3设施设备使用规定：制定设施设备使用规定，确保合理使用，延长使用寿命8.业主权益保障8.1业主参与权8.1.1业主有权参与小区的物业管理决策8.1.2业主委员会负责组织召开业主大会，讨论和决定小区重大事项8.2业主监督权8.2.1业主有权对物业服务提供方的服务质量进行监督8.2.2业主可通过业主委员会或直接向物业服务提供方提出意见和建议8.3业主投诉处理8.3.1业主投诉渠道：业主可通过物业管理处、业主委员会或拨打服务进行投诉8.3.2投诉处理时限：物业服务提供方应在接到投诉后3个工作日内给予答复8.3.3投诉处理结果：物业服务提供方应将处理结果及时告知业主9.合同违约责任9.1物业服务提供方违约责任9.1.1未按时提供物业服务，每逾期一日，按物业服务费用的1%支付违约金9.1.2质量不符合约定标准，造成业主损失的，依法承担赔偿责任9.2物业服务需求方违约责任9.2.1未按时缴纳物业费，每逾期一日，按物业费总额的1%支付滞纳金9.2.2故意损坏公共设施设备，依法承担赔偿责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方协商解决10.1.2请求物业管理所在地的人民调解委员会调解10.1.3向人民法院提起诉讼10.2争议解决期限10.2.1自争议发生之日起30日内，双方应尽力协商解决10.2.2若协商不成，任何一方均有权在争议发生之日起60日内向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解11.合同解除条件11.1合同解除事由11.1.1物业服务提供方严重违反合同约定11.1.2物业服务需求方严重违反合同约定11.1.3因不可抗力导致合同无法履行11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方11.2.2双方应在收到解除通知之日起15日内协商确定合同解除的具体事宜12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签订合同12.1.2物业服务提供方收到首期物业费12.1.3合同经双方签字盖章后生效12.2合同终止条件12.2.1物业服务期限届满12.2.2双方协商一致解除合同12.2.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认终止合同13.合同附件13.1合同附件一：物业服务费用明细13.1.1住宅物业费标准13.1.2商业物业费标准13.1.3地下车库物业费标准13.2合同附件二：物业服务内容明细13.2.1保洁服务内容13.2.2维修服务内容13.2.3安全服务内容13.2.4环境绿化服务内容13.3合同附件三：其他相关文件13.3.1物业服务提供方资质证明13.3.2业主委员会成立证明13.3.3物业管理规章制度14.合同未尽事宜14.1合同补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议14.2合同解释权：本合同解释权归物业服务提供方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，指在物业服务过程中，因特定原因或双方协商一致，介入本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、技术咨询、工程监理、评估鉴定、争议调解等。16.第三方介入的流程与条件16.1第三方介入流程16.1.1双方协商一致，确定第三方介入的具体事项及范围。16.1.2双方共同邀请或委托第三方介入。16.1.3第三方在介入前应与双方签订书面协议，明确各自的权利和义务。16.2第三方介入条件16.2.1双方同意第三方介入。16.2.2第三方具备相应的资质和条件。16.2.3第三方介入不违反法律法规和本合同约定。17.第三方的责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行本合同时，如因自身原因导致违约，应承担相应的违约责任。17.1.2第三方责任限额根据其介入事项的性质、范围和可能产生的风险等因素确定。17.1.3第三方责任限额在本合同附件中具体列明。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与物业服务提供方的责任划分18.1.1第三方在履行本合同时，如因自身原因导致违约，应承担违约责任，物业服务提供方有权要求第三方赔偿损失。18.1.2物业服务提供方在第三方介入过程中，应积极配合第三方的工作，并承担相应的管理责任。18.2第三方与物业服务需求方的责任划分18.2.1第三方在履行本合同时，如因自身原因导致违约，物业服务需求方有权要求第三方赔偿损失。18.2.2物业服务需求方在第三方介入过程中，应积极配合第三方的工作，并承担相应的管理责任。18.3第三方与其他各方的责任划分18.3.1第三方与业主、非业主使用人等其他相关方的责任划分，应参照国家相关法律法规和本合同约定执行。19.第三方介入费用的承担19.1第三方介入费用19.1.1第三方介入费用由双方协商确定，并在合同附件中列明。19.1.2第三方介入费用按实际发生计算，由物业服务提供方或物业服务需求方承担。19.2第三方介入费用支付方式19.2.1第三方介入费用应在第三方介入前支付。19.2.2第三方介入费用支付方式由双方协商确定。20.第三方介入合同的变更与解除20.1第三方介入合同变更20.1.1第三方介入合同经双方协商一致，可进行变更。20.1.2第三方介入合同变更后，双方应重新签订书面协议。20.2第三方介入合同解除20.2.1第三方介入合同在履行过程中，如出现严重违约或不可抗