上海市二手房交易合同文本

上海市二手房交易合同文本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋共有权人情况：共有__________人，分别为__________（身份证号：__________）、__________（身份证号：__________）等。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为双方履行合同的保证金。定金在合同签订后三个工作日内支付。第三条付款及交付房屋3.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时间，向甲方支付房款。3.2甲方应在收到全部房款后，按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方。3.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。第四条房屋过户及税费4.1甲乙双方应共同办理房屋过户手续，所需税费按照国家相关规定承担。4.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交予乙方。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2乙方逾期支付房款，应按逾期金额的每日千分之五支付违约金。5.3甲方逾期交付房屋，应按逾期交付部分的房款金额的每日千分之五支付违约金。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋结构证明原件及复印件4.甲乙双方身份证明原件及复印件5.房屋买卖合同原件及复印件6.房屋过户手续相关文件7.税费支付凭证原件及复印件8.定金支付凭证原件及复印件9.房屋交付确认书原件及复印件10.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付房款：指乙方未按照合同约定的时间、方式支付房款。2.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。3.甲方未履行过户手续：指甲方未按照合同约定和国家相关规定，协助乙方办理房屋过户手续。4.乙方未履行付款义务：指乙方在合同约定的付款时间内，未支付约定的房款。5.双方未履行合同约定的其他义务：指甲乙双方未按照合同约定履行其他权利和义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已有一手房产权转移的房地产。2.卖方：指房屋的所有权人或者有权处置房屋的人。3.买方：指购买房屋的人。4.定金：指乙方为了保证合同履行，按照合同约定支付给甲方的一定金额的钱。5.房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的房屋交易价格。6.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。7.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，支付给守约方的一定金额的钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方按照合同约定交付房屋。若协商不成，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方逾期支付房款解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按照合同约定支付房款。若协商不成，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极协助对方办理过户手续，提供所需材料。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符解决办法：乙方应在交付房屋时对房屋实际状况进行查验。如发现与合同描述不符，应及时与甲方协商解决。若协商不成，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房交易2.公司之间的二手房交易3.个人与公司之间的二手房交易