咖啡厅场地租赁合同协议书

咖啡厅场地租赁合同协议书合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：身份证号：联系方式：地址：承租方（乙方）：姓名：身份证号：联系方式：地址：一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[场地具体地址]的咖啡厅场地的合法所有者或有权出租者，具备签订和履行本合同的合法资格和能力。2.承租方（乙方）乙方为具有独立法人资格的[企业名称]，或具有完全民事行为能力的自然人，其营业执照号码为[营业执照号码（如有）]，拟租赁甲方的咖啡厅场地用于[具体经营项目]。二、租赁场地基本情况1.场地位置甲方将其拥有合法出租权的位于[详细地址]的咖啡厅场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。2.场地面积租赁场地的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。3.场地用途乙方租赁该场地用于经营咖啡厅，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。三、租赁期限1.租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租规定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准租赁场地的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金应按照每[支付周期（如：月/季/年）]支付一次。2.支付时间及方式乙方应在每[支付周期]的开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供有效的收款凭证。支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。3.押金规定乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向甲方支付人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同终止后，如乙方无违约行为，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、场地交付及使用1.交付时间甲方应在[交付日期]前，将租赁场地按照约定的条件交付给乙方使用。2.场地使用条件甲方应保证租赁场地在交付时符合以下条件：（1）场地及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）场地的水电供应正常，符合咖啡厅经营的基本要求。（3）场地的消防设施设备符合国家相关标准和规定。3.装修及改造规定（1）乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应事先向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可进行。（2）乙方的装修或改造不得损坏租赁场地的主体结构，不得影响租赁场地的安全使用。（3）租赁期满或合同终止后，乙方应将租赁场地恢复原状，如甲方同意乙方无需恢复原状的，乙方应向甲方支付相应的恢复费用。六、相关费用及承担1.水电费租赁期间，乙方应按照实际使用量及当地水电收费标准，向相关部门缴纳水电费。如由甲方代收代缴的，乙方应在收到甲方缴费通知后[X]个工作日内，将费用支付给甲方。2.物业费租赁期间，乙方应按照租赁场地的建筑面积及当地物业收费标准，向物业管理公司缴纳物业费。如由甲方代收代缴的，乙方应在收到甲方缴费通知后[X]个工作日内，将费用支付给甲方。3.其他费用租赁期间，因乙方使用租赁场地而产生的其他费用，如电话费、网络费等，由乙方自行承担。七、场地维护及保养1.甲方责任（1）甲方应定期对租赁场地的主体结构及附属设施设备进行检查和维护，保证租赁场地的安全使用。（2）如租赁场地出现非因乙方原因导致的损坏或故障，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。2.乙方责任（1）乙方应合理使用租赁场地及附属设施设备，不得故意损坏或擅自改变其用途。（2）乙方应定期对租赁场地的内部装修及设备进行检查和维护，保证其正常使用。如因乙方使用不当或疏忽导致租赁场地或附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿，维修费用或赔偿金额由双方协商确定。八、合同的解除及终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金或押金，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自改变场地用途或转租、转借租赁场地的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（5）乙方违反本合同约定，对租赁场地造成严重损坏或影响租赁场地正常使用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。2.终止情形（1）本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自行终止。（2）双方按照本合同约定解除本合同的，本合同自解除通知送达对方之日起终止。九、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定的时间将租赁场地交付给乙方使用的，每逾期一天，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）甲方未按照本合同约定对租赁场地进行维修或维护，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期维修或维护，如甲方逾期未进行维修或维护的，每逾期一天，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；如因甲方未及时维修或维护导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。（3）甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，同时按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的时间支付租金或押金的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照押金的[X%]向甲方支付违约金。（2）乙方未经甲方书面同意，擅自改变场地用途或转租、转借租赁场地的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方违反本合同约定，对租赁场地造成严重损坏或影响租赁场地正常使用的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租赁场地的修复费用或损失金额向甲方进行赔偿，并按照租金的[X%]向甲方支付违约金。（4）乙方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁场地所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若经人民调解委员会调解后仍无法解决争议的，双方同意选择以下第[仲裁或诉讼]种方式解决：（1）提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.定义及范围本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为、战争等。2.处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。（2）如因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方应在不可抗力发生后[X]个工作日内，及时通知对方，并提供不可抗力发生的证明文件。（3）如不可抗力事件持续时间超过[X]天，双方应协商解决本合同的履行问题；如协商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：（1）专人送达：通知方应将通知送达对方的联系地址，由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的时间为送达时间。2.送达地址双方的联系地址及电子邮箱如下：甲方：地址：[甲方联系地址]电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方：地址：[乙方联系地址]电子邮箱：[乙方电子邮箱]十三、其他条款1.保密条款（1）双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本条款的保密期限为自本合同签订之日起[X]年。2.合同变更（1）本合同的任何变更或补充均须经双方书面协商一致，并签署书面协议后方可生效。（2）本合同的变更或补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.附件说明本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于：（1）租赁场地的平面图。（2）乙方的营业执照复印件（如有）。（3）甲方