房产回购协议书

房产回购协议书合同编号：__________甲方（回购方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（出售方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于乙方之前已将特定房产出售给甲方，现基于双方的协商一致，就甲方回购该房产事宜达成本协议。在房产市场的波动以及双方业务发展需求等多种因素的综合考虑下，为保障双方的合法权益，特签订本房产回购协议书。1.2协议目的本协议的目的在于明确甲方回购乙方房产的各项权利和义务关系，包括但不限于回购价格、回购条件、回购程序等相关事宜，保证双方在回购过程中的行为受到法律约束且符合双方的预期，以规范和顺利地完成房产回购交易。二、定义与解释2.1相关定义（1）“回购房产”：指乙方之前出售给甲方且在本协议约定下甲方有权回购的特定房产，包括该房产所属的土地使用权以及附着于该房产的附属设施、设备等不可分割部分。（2）“回购价格”：是指按照本协议约定的计算方式确定的甲方为回购该房产应支付给乙方的金额。（3）“回购通知”：甲方按照本协议约定的方式和时间向乙方发出的表明其回购意愿的书面通知。2.2解释规则（1）本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响对本协议条款的解释。（2）本协议中提及的“包括但不限于”是指在不限制其他类似情形的前提下，列举特定的情形或事物。（3）在解释本协议条款时，应按照通常的商业理解以及相关法律法规的规定进行。三、回购房产基本信息3.1房产位置回购房产位于[具体地址]，该地址应明确至门牌号、楼层及房号，且应按照当地部门的官方地址表述进行填写，以便准确识别房产的地理位置。3.2房产面积与户型（1）房产的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。（2）房产户型为[具体户型描述，如三室两厅两卫等]，并且附带详细的户型图（如有需要可作为附件，但本协议正文需明确提及户型图作为房产户型的补充说明）。3.3房产产权情况（1）该房产产权性质为[如商品房、经济适用房等]，目前已取得[产权证书名称及编号]，产权人为乙方，且在本协议签订之时，该房产产权无抵押、查封等限制交易的情形。（2）乙方应保证其向甲方提供的关于房产产权情况的信息真实、准确、完整，如有任何产权纠纷或潜在的产权问题导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。四、回购价格与付款方式4.1回购价格确定（1）回购价格应根据以下因素确定：①房产的原始购买价格为[X]元；②考虑到房产市场的增值或减值因素，按照[具体评估方法，如专业评估机构出具的评估报告、双方约定的市场价格指数计算方式等]确定房产当前的市场价值为[X]元；③综合其他相关费用（如乙方对房产进行的改良、装修等增值部分的合理估值，需提供相应的证据材料），最终确定回购价格为[X]元。（2）如果在回购通知发出之日至实际付款日期间，房产市场发生重大变化（如自然灾害、政策调整等不可抗力因素导致房产价值大幅波动超过[X]%），双方应协商重新确定回购价格。4.2付款方式甲方可以选择以下付款方式之一进行回购房产款项的支付：（1）一次性付款：甲方在回购程序完成后的[X]个工作日内，将全部回购价格一次性支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款：①首付款：甲方在回购通知发出后的[X]个工作日内支付回购价格的[X]%作为首付款，即[X]元；②剩余款项：在房产交付后的[X]个月内，按照每月[X]元的金额分期支付给乙方，直至全部回购款项支付完毕。但乙方有权要求甲方提供相应的担保措施（如银行保函、抵押担保等），以保证剩余款项的按时支付。4.3付款期限（1）若甲方选择一次性付款，付款期限自回购程序完成之日起计算，最长不超过[X]个工作日。（2）若甲方选择分期付款，首付款的付款期限自回购通知发出之日起计算，最长不超过[X]个工作日；剩余款项的付款期限按照上述分期付款条款执行，每一期的付款期限为当月的[具体日期]之前。如果甲方未能按照约定的付款期限支付相应款项，应按照本协议关于违约责任的条款承担相应责任。五、回购条件5.1触发回购的条件（1）基于双方事先约定的回购条款，如果乙方在房产出售后的[X]年内主动提出希望甲方回购房产，且经甲方书面同意的，可触发回购程序。（2）若房产在出售后出现质量问题，经有资质的鉴定机构鉴定为严重影响居住或使用功能的质量缺陷（如主体结构存在安全隐患、防水工程严重失效等），且该质量问题是由于乙方出售房产之前的原因造成的，甲方有权要求回购房产，乙方应予以配合。（3）因规划调整（如道路扩建、城市更新项目等）导致房产的使用价值或预期收益受到重大不利影响（如房产面临拆迁但补偿标准低于市场预期、房产用途被限制等），且该影响是在乙方出售房产时无法预见的，甲方可以选择回购房产。5.2回购条件的成就认定（1）对于乙方主动提出的回购请求，应以甲方书面同意为回购条件成就的标志。甲方应在收到乙方回购请求后的[X]个工作日内给予书面答复，如逾期未答复，则视为同意回购。（2）对于因房产质量问题触发的回购条件，应以有资质的鉴定机构出具的鉴定报告为准。鉴定报告应明确指出质量问题的具体情况、影响程度以及与乙方的因果关系，并且该鉴定机构应得到双方的认可或按照当地法律法规规定的鉴定机构名录选定。（3）对于因规划调整触发的回购条件，应以部门发布的正式文件（如规划公告、拆迁通知等）为依据，并且甲方应在得知该情况后的[X]个工作日内通知乙方，启动回购程序。六、回购程序6.1回购通知（1）当回购条件成就时，回购方（甲方）应以书面形式向出售方（乙方）发出回购通知。回购通知应包含以下内容：①明确表明回购的意愿；②回购房产的基本信息，包括房产位置、面积、户型等，以保证通知的准确性和指向性；③回购价格的确定依据及具体金额；④要求乙方在收到通知后的[X]个工作日内给予答复，确认是否同意按照通知内容进行回购交易。（2）回购通知的送达方式应采用以下一种或多种方式相结合，以保证通知能够有效送达乙方：①挂号信：将回购通知以挂号信的形式寄送至乙方在本协议中注明的联系地址，挂号信的邮戳日期视为送达日期；②邮件：同时将回购通知发送至乙方指定的电子邮箱，发送成功的回执日期视为送达日期；③专人送达：安排专人将回购通知送至乙方的办公场所或住所，并要求乙方签收，签收日期视为送达日期。（3）如果乙方在收到回购通知后的[X]个工作日内未给予答复，视为乙方同意按照回购通知的内容进行回购交易。但如果乙方在规定时间内提出异议，应书面说明理由，双方应就异议内容进行协商解决。6.2房产交付程序（1）在乙方同意回购通知或者回购条件成就且视为乙方同意回购（如乙方未在规定时间内答复回购通知）之后，双方应确定一个具体的房产交付日期，该日期应在乙方同意回购后的[X]个工作日至[X]个工作日之间，具体日期由双方协商确定。（2）在房产交付日前，乙方应将房产清理干净，保持房产的原有结构和设施设备完好（正常的使用损耗除外），并且将与房产相关的所有钥匙（包括但不限于房门钥匙、车库钥匙等）、门禁卡、物业缴费凭证等物品准备好，以便交付给甲方。（3）在交付日当天，双方应共同对房产进行检查，确认房产的现状与回购通知中的描述相符。甲方应检查房产的各项设施设备是否能够正常使用，如发觉存在问题应及时提出，乙方应负责修复或给予相应的补偿。（4）检查无误后，乙方应将房产交付给甲方，双方应签署房产交付确认书，确认书中应明确交付的日期、时间、地点以及房产的现状等内容，作为房产交付的有效证明。6.3相关文件的交接（1）在房产交付的同时乙方应向甲方移交与房产相关的所有文件，包括但不限于房产的产权证书原件、购房合同原件、土地使用证（如有）、房屋维修基金缴纳凭证、物业费缴纳凭证等。（2）甲方应仔细核对乙方移交的文件，保证文件的完整性和真实性。如果发觉文件存在缺失或伪造等情况，甲方有权要求乙方补齐或承担相应的法律责任。（3）双方应对文件交接情况进行记录，形成文件交接清单，清单中应详细列出交接的文件名称、数量、交接日期等内容，双方签字确认后各执一份。七、双方的权利与义务7.1回购方权利与义务（1）权利：①有权按照本协议约定的回购条件要求乙方出售房产；②在回购过程中，有权对房产的状况进行检查和评估，以保证回购的房产符合约定的条件；③若乙方存在违约行为，有权按照本协议的约定追究乙方的违约责任，要求乙方赔偿因违约给甲方造成的损失。（2）义务：①按照本协议约定的回购价格和付款方式按时支付回购款项；②在回购程序中，积极配合乙方完成房产的交付和相关文件的交接工作；③对在回购过程中知悉的乙方的商业秘密或个人隐私予以保密，不得向任何第三方披露（法律法规另有规定或部门要求的除外）。7.2出售方权利与义务（1）权利：①在符合本协议约定的条件下，有权要求甲方按照回购价格支付回购款项；②有权对甲方提出的回购条件进行合理的质疑和协商，要求甲方提供必要的证据或解释；③如果甲方存在违约行为，有权按照本协议的约定追究甲方的违约责任，要求甲方赔偿因违约给乙方造成的损失。（2）义务：①在房产出售后，按照相关法律法规的规定履行房产的保修义务（如在法定保修期内且符合保修条件的情况下），直至回购程序完成；②在回购条件成就时，按照本协议的规定配合甲方完成回购程序，包括但不限于及时答复回购通知、准备房产交付、移交相关文件等；③向甲方如实披露房产的相关信息，包括但不限于房产的历史使用情况、是否存在潜在纠纷等，保证甲方在回购房产时充分了解房产的状况。八、税费及其他费用承担8.1税费承担（1）因房产回购所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。具体而言：①甲方应承担的税费包括但不限于因回购房产而产生的契税（如有）、印花税等。契税的计算依据为回购价格，按照国家规定的契税税率进行计算并缴纳；印花税按照回购合同金额的一定比例（如[X]%）计算并缴纳。②乙方应承担的税费包括但不限于因房产转让而产生的个人所得税（如乙方为个人）或企业所得税（如乙方为企业）等。个人所得税按照房产转让所得（即回购价格减去房产原始购买价格及合理费用后的余额）的[X]%计算并缴纳（在符合相关税收优惠政策的情况下可依法减免）；企业所得税按照企业的财务核算制度和国家税收法规规定的方法计算并缴纳。（2）如果法律法规对税费的承担主体有特殊规定或者政策调整，双方应按照新的规定执行，并在必要时协商调整回购价格以反映税费承担的变化。8.2其他费用承担（1）在回购过程中，与房产交付相关的费用，如房产的清理费用、搬家费用等由乙方承担；与房产产权变更登记相关的费用，如登记费、工本费等由甲方承担。（2）如果在回购过程中需要对房产进行评估、鉴定等，评估费、鉴定费由提出该项要求的一方承担。例如，若甲方对房产的市场价值存在疑问而要求进行评估，则评估费由甲方承担；若因乙方对房产质量提出异议而要求进行鉴定，则鉴定费由乙方承担。（3）双方各自承担其为履行本协议而发生的律师费、差旅费等其他费用，除非本协议另有明确约定。九、违约责任9.1一般违约情形及责任（1）如果一方违反本协议的任何条款（除逾期付款或交付条款外），另一方有权书面通知违约方其违约行为，并要求违约方在收到通知后的[X]个工作日内纠正违约行为。（2）如果违约方未能在上述规定的时间内纠正违约行为，违约方应向守约方支付违约金，违约金的金额为回购价格的[X]%。同时守约方有权要求违约方继续履行本协议约定的义务，如违约方拒绝履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因违约给守约方造成的全部损失（包括但不限于直接损失和间接损失）。（3）例如，若甲方未按照本协议约定的回购条件要求回购房产（如在不符合回购条件的情况下强行要求回购或者在符合回购条件时拒绝回购），或者乙方未按照本协议约定的要求配合回购程序（如拒绝交付房产、拒绝移交相关文件等），均构成一般违约行为，应按照上述规定承担违约责任。9.2逾期付款或交付的违约责任（1）如果甲方未能按照本协议约定的付款期限支付回购款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付逾期付款违约金。如果逾期付款超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付回购价格[X]%的违约金，同时甲方应返还房产（如已交付），乙方有权要求甲方赔偿因逾期付款给乙方造成的全部损失（包括但不限于资金占用损失、利息损失等）。（2）如果乙方未能按照本协议约定的交付期限交付房产，每逾期一日，应按照回购价格的[X]%向甲方支付逾期交付违约金。如果逾期交付超过[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付回购价格[X]%的违约金，同时乙方应退还甲方已支付的款项（如已支付），甲方有权要求乙方赔偿因逾期交付给甲方造成的全部损失（包括但不限于因延迟使用房产而造成的预期收益损失等）。十、争议解决10.1协商解决（1）如果双方在本协议履行过程中发生争议，应首先尝试通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定各自的协商代表（如公司的法定代表人或授权代表）进行协商。（2）协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。双方可以就争议事项进行调查、核实，提供相关的证据材料，以支持自己的主张。（3）如果协商在开始后的[X]个工作日内未能达成一致意见，任何一方均有权选择按照本协议约定的仲裁或诉讼方式解决争议。10.2仲裁或诉讼选择（1）如果双方选择仲裁方式解决争议，应按照以下约定进行：①双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。②仲裁程序应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁费用由败诉方承担。③在仲裁过程中，双方应积极配合仲裁机构的工作，提供必要的证据材料，遵守仲裁庭的纪律和程序要求。（2）如果双方选择诉讼方式解决争议，应按照以下约定进行：①双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院进行诉讼。对于管辖权的确定，按照以下原