2025年房产认购订金合同

2025年房产认购订金合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于__________的房产，并经双方友好协商，就甲方认购该房产事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方就甲方认购乙方房产事宜的权利义务，确保双方在认购过程中的合法权益得到保障。

二、签订背景

1.甲方有意向购买乙方拥有的位于__________的房产；

2.乙方同意将上述房产出售给甲方；

3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方认购该房产事宜达成一致意见。

三、合同标的

乙方拥有的位于__________的房产，具体信息如下：

1.房产坐落：__________

2.房产面积：__________

3.房产结构：__________

4.房产用途：__________

四、认购订金

1.甲方同意向乙方支付认购订金人民币__________元整（大写：__________元整）；

2.甲方支付认购订金后，该订金作为双方签订正式买卖合同的预付款项；

3.若甲方在合同约定的期限内未与乙方签订正式买卖合同，则乙方有权没收甲方支付的认购订金。

五、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方保证所售房产真实存在，并拥有完全的处分权；

2.乙方应向甲方提供房产的权属证明、土地使用权证明等相关文件；

3.甲方在认购期间，有权要求乙方提供房产的详细资料，包括但不限于房屋结构、装修情况、配套设施等；

4.乙方应配合甲方进行实地考察，包括但不限于房产的现场查验、周边环境调查等。

二、质量标准

1.房产质量应符合国家规定的建筑质量标准；

2.房产交付时，应保证房屋结构安全、使用功能正常；

3.乙方应保证所售房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

三、价格支付

1.房产认购订金人民币__________元整（大写：__________元整），甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付；

2.正式签订买卖合同时，甲方应支付房款总额的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）；

3.房产交付前，甲方应支付房款总额的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）；

4.房产交付后，甲方应支付房款总额的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）；

5.房产交付完毕，甲方应支付剩余房款。

四、违约责任

1.若甲方未按约定支付认购订金或房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任；

2.若乙方未按约定提供房产或提供虚假信息，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的认购订金和房款，同时承担相应的违约责任；

3.若因甲方原因导致合同解除，甲方应承担因解除合同而产生的损失；

4.若因乙方原因导致合同解除，乙方应承担因解除合同而产生的损失。

五、保密条款

1.双方对本合同的内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；

2.保密义务在本合同终止后仍然有效。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均有权依法向房产所在地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及终止

1.本合同自双方签字盖章之日起生效；

2.本合同履行完毕或双方协商一致解除本合同时，本合同终止。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方提供房产的详细信息，包括但不限于房产的权属证明、土地使用权证明、房屋结构、装修情况、配套设施等；

2.甲方有权在认购期间对房产进行实地考察，包括但不限于现场查验、周边环境调查等；

3.甲方有权在合同约定的期限内支付认购订金和房款；

4.甲方有权在合同约定的期限内与乙方签订正式的买卖合同；

5.甲方有权在合同约定的期限内解除合同，并要求乙方退还已支付的认购订金和房款，同时承担相应的违约责任；

6.甲方有义务在认购期间按照约定支付认购订金和房款；

7.甲方有义务在合同约定的期限内与乙方签订正式的买卖合同；

8.甲方有义务遵守国家相关法律法规，不得进行任何违法活动。

二、乙方权利与义务

1.乙方有义务向甲方提供房产的详细信息，包括但不限于房产的权属证明、土地使用权证明、房屋结构、装修情况、配套设施等；

2.乙方有义务配合甲方进行实地考察，包括但不限于现场查验、周边环境调查等；

3.乙方有义务在合同约定的期限内与甲方签订正式的买卖合同；

4.乙方有义务保证所售房产真实存在，并拥有完全的处分权；

5.乙方有义务保证所售房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷；

6.乙方有义务在合同约定的期限内接受甲方的支付，并在甲方支付房款后按照合同约定的时间节点交付房产；

7.乙方有义务在合同约定的期限内办理房产过户手续，并协助甲方办理相关手续；

8.乙方有义务在合同履行过程中遵守国家相关法律法规，不得进行任何违法活动。

三、合作方式

1.双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则进行合作；

2.双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题；

3.双方应按照合同约定的时间节点完成各项义务；

4.双方应遵循合同约定的程序，办理相关手续；

5.双方应相互配合，确保合同的有效履行。

四、合同变更与解除

1.双方如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订变更协议；

2.双方如需解除合同，应书面通知对方，并按照合同约定的违约责任承担相应的责任；

3.在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权依法解除合同。

五、合同终止

1.合同履行完毕后，双方应按照约定办理相关手续，合同终止；

2.合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，合同终止。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

2.合同有效期内，双方应严格履行合同约定的各项义务。

二、合同的变更

1.合同的变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议；

2.变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；

3.合同的变更不得违反国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

三、合同的解除

1.合同的解除包括法定解除和约定解除；

2.法定解除：如一方违约，另一方有权依法解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任；

3.约定解除：双方协商一致，可书面通知对方解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。

四、合同的终止

1.合同终止的条件包括合同履行完毕、合同解除、合同到期以及法定终止情形；

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房产过户、款项结算等；

3.合同终止后，双方应继续履行本合同约定的保密义务。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均有权依法向房产所在地人民法院提起诉讼；

3.诉讼过程中，双方应积极应诉，提供必要证据，并承担相应的诉讼费用。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律；

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交房产所在地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同经双方签字盖章后，即具有法律效力；

2.如合同条款与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准；

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.法定解除：指在法定条件下，合同一方或双方可以解除合同的法定情形。

3.约定解除：指在合同中约定了解除合同的条件，一旦该条件成就，合同即告解除。

4.保密义务：指合同当事人就合同内容或履行情况所承担的保守秘密的义务。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的民事责任。

7.争议解决机制：指合同当事人就合同履行过程中发生的争议，采取的解决争议的方法和程序。

8.法定终止情形：指法律规定导致合同终止的法定情况。

9.诉讼费用：指当事人因提起诉讼而向人民法院支付的金钱。

10.法律适用：指在处理案件时，应当适用的法律规范。

11.管辖法院：指对案件具有审判权的法院。

12.民事权利义务关系：指民事主体之间基于民事法律关系所形成的权利义务关系。

13.保密协议：指合同当事人就保密事项签订的协议。

14.房产过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。

15.房产认购：指购房者在正式签订购房合同前，对特定房产表示购买意愿的行为。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：房产信息不实

注意事项：在签订合同前，买方应仔细核实房产的权属、结构、用途等信息。

解决办法：买方在签订合同前，应要求卖方提供房产的权属证明、土地使用权证明等文件，并进行实地考察。

2.问题：合同变更争议

注意事项：合同变更需双方达成一致，并签订书面变更协议。

解决办法：在变更合同前，双方应充分沟通，协商一致后签订书面变更协议，并明确变更内容。

3.问题：违约责任难以确定

注意事项：合同中应明确违约行为及相应的违约责任。

解决办法：在合同中详细列出可能出现的违约行为，并规定相应的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。

4.问题：合同解除后的处理

注意事项：合同解除后，双方应妥善处理相关事宜，包括房产过户、款项结算等。

解决办法：合同中应明确解除合同后的处理流程，包括房产过户、款项退还等具体事宜。

5.问题：争议解决困难

注意事项：合同中应明确争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

解决办法：在合同中约定争议解决的具体方式，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。

6.问题：合同履行过程中的沟通不畅

注意事项：合同履行过程中，双方应保持良好沟通。

解决办法：设立专门的沟通渠道，定期召开会议，确保信息及时传递。

7.问题：法律法规变化带来的风险

注意事项：关注法律法规的变动，及时调整合同内容。

解决办法：定期对合同进行审查，确保合同内容符合最新的法律法规要求。

8.问题：合同履行过程中的风险防范

注意事项：合同履行过程中，双方应加强风险防范意识。

解决办法：在合同中明确双方的权利义务，并采取相应的风险防范措施，如保险、担保等。

9.问题：合同履行过程中的保密问题

注意事项：合同履行过程中，双方应严格遵守保密条款。

解决办法：建立健全保密制度，对合同内容及相关信息进行保密，防止泄露。

10.问题：合同执行过程中的争议解决

注意事项：合同执行过程中，若发生争议，应及时解决。

解决办法：按照合同约定的争议解决机制，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

本合同/协议适用场景：

1.房地产交易：适用于甲方作为购房者，乙方作为房产所有者之间的房产认购订金合同。

2.房产认购：适用于购房者对特定房产表示认购意愿，并支付订金作为购买意向的初步确认。

3.房产买卖：适用于房产买卖双方在正式签订购房合同前，就房产购买事宜达成初步协议。

4.房产交易风险防范：适用于双方在房产交易过程中，为防范潜在风险而签订的合同。

5.房产信息核实：适用于购房者对房产信息的核实，以确保房产的真实性和符合预期。

6.合同变更管理：适用于合同履行过程中，因特殊情况需要变更合同条款的情况。

7.合同解除处理：适用于合同履行过程中，因一方违约或不可抗力等因素导致合同解除的情况。

8.争议解决：适用于合同履行过程中，因合同条款理解、履行方式或其他原因产生的争议。

9.法律法规遵守：适用于合同双方在签订和履行合同过程中，确保遵守相关法律法规。

10.房产过户手续办理：适用于合同履行完毕后，双方办理房产过户手续的情况。

11.房产交易款项结算：适用于合同履行过程中，双方就房款支付、退还等款项结算事宜的约定。

12.房产交易后续服务：适用于合同履行完毕后，双方就房产售后服务、维修等后续服务的约定。

所需附件列表：

1.房产权属证明文件

2.土地使用权证明文件

3.房产测绘报告

4.房产维修保养记录

5.房产配套设施清单

6.房产交易税费缴纳凭证

7.房产相关法律法规文件

8.房产交易双方身份证明文件

9.房产交易双方签署的认购协议

10.房产交易双方签订的补充协议（如有）

11.房产交易双方签署的变更协议（如有）

12.房产交易双方签署的解除协议（如有）

13.房产交易双方签署的争议解决协议（如有）

14.房产交易双方签署的保密协议（如有）

15.房产交易双方签署的付款凭证

16.房产交易双方签署的房产过户手续文件

17.房产交易双方签署的售后服务协议（如有）

18.房产交易双方签署的其他相关文件（如有）

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