住宅小区国有土地租赁协议

住宅小区国有土地租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有__________号住宅小区国有土地使用权，为满足乙方建设住宅小区的需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出租土地使用权给乙方使用，乙方承租甲方土地使用权事宜，达成如下协议：一、土地基本情况1.1甲方出租的土地位于__________，土地使用权面积为__________平方米。1.2土地用途为住宅小区建设，土地使用年限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每平方米每月__________元，总计__________元（大写：__________元整）。3.2乙方应按月支付租金，每月底前支付下一个月的租金。3.3乙方支付租金方式为__________（转账、现金等），支付至甲方指定的账户。四、土地使用及管理4.1乙方应按照甲方的要求，合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得从事违法行为。4.2乙方在租赁期间应自行负责土地上的基础设施建设、维护和管理，确保住宅小区的安全、环保和美观。4.3乙方在租赁期间应遵守国家有关法律法规，合法经营，不得损害甲方权益。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为租金总额的__________%。5.2如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用权证2.乙方营业执照副本3.住宅小区规划许可证4.租赁合同草案5.土地租赁费用支付凭证6.乙方建设项目环境影响评估报告7.乙方施工图纸及设计方案8.甲方同意乙方建设住宅小区的书面意见9.其他与本合同有关的法律法规、政策文件等。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供土地或土地使用权存在争议的，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金的，视为乙方违约。3.乙方擅自改变土地用途或从事违法行为的，视为乙方违约。4.甲方未按约定提供相关配套设施或服务的，视为甲方违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有土地使用权的国有企业或单位。2.乙方：指承租土地使用权的房地产开发企业。3.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。4.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。5.租金：指乙方为使用土地而支付给甲方的费用。6.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。7.守约方：指履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权争议：协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。2.乙方未按约定支付租金：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方擅自改变土地用途：甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状、支付违约金。4.甲方未按约定提供配套设施或服务：乙方有权要求甲方履行合同，造成损失的，有权要求赔偿。5.不可抗力导致合同无法履行：双方协商解决，根据实际情况部分或全部免除责任。6.其他问题：双方可通过友好协商解决，协商不成的，可依法解决。五、