二手房买卖协议标准范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖协议标准范本(2024版)本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权人1.3房屋产权性质1.4房屋面积1.5房屋规划用途1.6房屋现状2.交易双方2.1出卖人2.2买受人3.房屋交易价格3.1房价款3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋产权转移5.1权属转移登记5.2产权证书领取6.房屋质量及维修6.1质量保证6.2维修责任7.交易手续费及税费7.1手续费用7.2税费承担8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解组织介入9.3诉讼途径10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.合同的附件12.1附件列表13.其他约定13.1双方其他约定事项14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋单元层号1.2房屋所有权人：1.3房屋产权性质：私有1.4房屋面积：建筑面积为玖佰捌拾平方米（980㎡）1.5房屋规划用途：住宅1.6房屋现状：房屋结构完好，设施齐全，具备居住条件。2.交易双方2.1出卖人：2.2买受人：3.房屋交易价格3.1房价款：人民币柒佰万元整（￥70,000,000）3.2支付方式：买受人采取银行贷款方式支付房价款3.3支付时间：银行贷款审批通过后七个工作日内支付首付款人民币贰佰万元整（￥20,000,000），剩余房价款通过银行贷款支付。4.房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后肆个月内，出卖人将房屋交付给买受人4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付完毕房价款4.3过户时间：买受人应当在签订本合同之日起叁个月内，办理完毕房屋所有权转移登记手续4.4过户费用：过户费用按照国家规定和北京市地方政策执行，由买受人承担5.房屋产权转移5.1权属转移登记：买受人应当自房屋交付之日起柒个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续5.2产权证书领取：权属转移登记办理完毕后，买受人应当在不动产登记机构领取房屋所有权证书6.房屋质量及维修6.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和北京市关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题6.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担8.违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的2%向买受人支付违约金；8.1.2出卖人未能按照本合同约定的时间办理权属转移登记的，应当按照迟延办理部分房价款的2%向买受人支付违约金；8.1.3出卖人违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应当承担相应的违约责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金；8.2.2买受人未能按照本合同约定的时间办理过户手续的，应当按照迟延办理部分房价款的2%向出卖人支付违约金；8.2.3买受人违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应当承担相应的违约责任。9.争议解决9.1双方应当友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3诉讼过程中，本合同继续履行，双方应当继续履行合同约定的义务。10.合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；10.2任何一方不得单方面变更或者解除本合同，除非双方协商一致；10.3本合同的解除应当依照法律规定和合同约定办理。11.保密条款11.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应当予以保密；11.2泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应当承担赔偿责任。12.合同的附件12.1附件一：房屋所有权证复印件12.2附件二：房屋平面图12.3附件三：房价款支付凭证12.4附件四：过户手续办理凭证13.其他约定13.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充；13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同的签署14.1本合同于2024年1月1日签订于北京市朝阳区；14.2出卖人（签名），买受人（签名）；14.3见证人（签名）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证的原件由出卖人提供，买受人应在过户手续办理完毕后七个工作日内归还给出卖人。复印件应清晰，完整，并加盖公章。附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋享有所有权的法律文件，买受人需核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应由出卖人提供，并加盖公章。图中所示尺寸、布局等应与实际房屋状况相符。附件说明：房屋平面图有助于买受人了解房屋的结构和布局，以便于在装修和日常使用中做出合理规划。附件三：房价款支付凭证详细要求：房价款支付凭证应由买受人提供，记录付款时间、金额、付款方式等信息，并加盖银行公章。附件说明：房价款支付凭证是证明买受人已按约定支付房价款的依据，出卖人应妥善保管。附件四：过户手续办理凭证详细要求：过户手续办理凭证应由双方共同办理，并加盖不动产登记机构公章。凭证应记录过户时间、办理人等信息。附件说明：过户手续办理凭证是证明房屋权属已转移至买受人的法律文件，买受人应妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：迟延交付房屋：出卖人未能按照合同约定的时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。例如，如果合同约定出卖人在2024年6月30日前交付房屋，但出卖人迟延至7月15日交付，买受人可以要求出卖人支付迟延交付部分房价款的2%作为违约金。迟延办理过户手续：出卖人未能按照合同约定的时间办理权属转移登记，买受人可以要求出卖人支付违约金。例如，如果合同约定出卖人在2024年7月31日前办理过户手续，但出卖人迟延至8月15日办理，买受人可以要求出卖人支付迟延办理部分房价款的2%作为违约金。违反其他约定：双方在合同中约定的其他条款，如房屋质量、维修责任等，如果出卖人违反这些约定，导致合同无法履行或者买受人遭受损失，出卖人应当承担相应的违约责任。例如，如果出卖人未能按照合同约定保证房屋质量，导致买受人遭受损失，出卖人应当承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：合同：本合同是指二手房买卖协议标准范本(2024版)，由出卖人和买受人签订，约