简单租房合同模板

简单租房合同模板通用合同编号：__________出租方（甲方）：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（乙方）：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、房屋基本情况1.房屋位置甲方将位于______________________（具体地址）的房屋出租给乙方使用。该地址应明确到具体的门牌号、楼层及房号，且为双方确认无误的合法地址。2.房屋面积与结构（1）该房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。面积数据以房屋产权证书登记为准，若房屋暂无产权证书，则以双方实际测量并认可的数据为准。（2）房屋结构为______结构（如砖混、框架等），房型为______（如几室几厅等），保证描述准确清晰，使乙方能够充分了解房屋的布局和基本构造。3.附属设施与设备（1）房屋内附属设施包括但不限于水、电、燃气等基础设施，且这些设施在交付时应处于可正常使用状态。水表现为______（初始读数或状态描述），电表现为______（初始读数或状态描述），燃气表为______（初始读数或状态描述）。（2）其他设备如家具（列出具体家具名称、数量和基本状况）、家电（列出具体家电名称、数量和基本状况）等一并包含在本次租赁范围内。例如，包含一张双人床，床垫无明显损坏，床架结构稳固；一台电视机，能够正常接收信号并播放节目等。二、租赁用途乙方租赁该房屋仅用于______（如居住、办公等合法用途），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。若乙方违反此规定，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。三、租赁期限1.起始日期本合同租赁起始日期为______年______月______日。自该日起，乙方有权合法使用租赁房屋。2.终止日期租赁终止日期为______年______月______日。租赁期满，乙方应如期交还房屋。3.续租条款（1）在租赁期限届满前______个月（具体时长双方协商确定），乙方应书面通知甲方是否续租。（2）若乙方续租，在同等条件下享有优先续租权。续租时，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款根据当时市场情况协商确定，但不得低于本合同约定租金的______%（具体比例双方协商确定）。四、租金及押金1.租金标准该房屋每月租金为人民币______元（大写______元整）。租金金额根据房屋面积、地理位置、市场行情等因素综合确定，在租赁期间内，如遇市场租金波动较大（波动幅度超过______%，具体比例双方协商确定），双方可协商调整租金，但应签订书面补充协议。2.租金支付方式与时间（1）乙方应按照以下方式支付租金：______（如银行转账、现金支付等，具体支付方式双方协商确定）。（2）租金支付时间为每______（月/季/半年/年，具体支付周期双方协商确定）的______日前支付。首次租金应在本合同签订之日起______日内支付。3.押金金额与退还条件（1）乙方应向甲方支付相当于______个月租金的押金，即人民币______元（大写______元整），作为对房屋及附属设施设备完好、按时支付租金及遵守合同约定的保证金。（2）租赁期满或合同解除后，在乙方无违约行为且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业管理费等），并将房屋按照交付时的状态（正常使用损耗除外）交还给甲方后的______个工作日内（具体时长双方协商确定），甲方应将押金全额无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应的押金金额，不足部分乙方应另行赔偿。五、房屋交付与验收1.交付时间与方式（1）甲方应于______年______月______日将房屋交付给乙方。交付方式为双方当面交接，甲方应将房屋钥匙及相关附属设施设备的使用说明等一并交付给乙方。（2）若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致甲方无法按时交付房屋，甲方应提前______日通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.验收内容与标准（1）乙方在接收房屋时应仔细检查房屋及附属设施设备的状况，包括但不限于房屋结构、墙面地面、门窗、水电燃气设施、家具家电等。（2）双方应共同填写房屋交接清单，对房屋现状进行详细记录。如发觉有损坏或故障的情况，应在交接清单中注明，甲方应负责在合理时间内修复或更换，否则乙方有权拒绝接收房屋或要求甲方相应减少租金。验收合格后，双方应在交接清单上签字确认，该交接清单作为本合同的附件，具有同等法律效力。六、房屋使用与维护1.使用规定（1）乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得在房屋内从事违法犯罪活动，不得损害公共利益或妨碍相邻关系人的正常生活。例如，乙方不得在房屋内进行非法传销、赌博等活动；不得制造噪音、异味等影响周边居民生活的行为。（2）乙方应按照房屋及附属设施设备的设计用途使用，不得超负荷使用电器设备、不得擅自改变房屋结构或对房屋进行破坏性装修。如乙方需要对房屋进行装修或改造，应事先书面征得甲方同意，并按照相关规定办理审批手续，装修方案不得影响房屋的安全结构。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除附着于房屋的不可移动装修部分，甲方亦无需对乙方的装修进行补偿。（3）乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用（如垃圾处理费、公共区域水电费等）。若因乙方原因导致甲方承担了额外的费用或遭受损失，乙方应负责赔偿。（4）乙方应妥善保管房屋钥匙，不得私自配制。若因乙方丢失钥匙而需要更换门锁，费用由乙方承担。同时乙方应保证房屋的安全防范措施到位，如出门关好门窗、关闭水电燃气阀门等，若因乙方疏忽导致房屋发生盗窃、火灾、水浸等，乙方应承担相应的法律责任和经济损失。2.维修责任（1）在租赁期间，甲方应负责对房屋的主体结构（如地基、承重墙等）及附属设施设备（如水、电、燃气管道等基础设施）进行正常的维修和保养，保证房屋的安全性和正常使用功能。如因甲方未履行维修责任而导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（2）对于乙方正常使用过程中造成的房屋及附属设施设备的自然损耗，由甲方负责维修，但乙方应及时通知甲方。若因乙方故意或过失造成房屋及附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。例如，乙方不慎打破窗户玻璃，应负责更换；若乙方因使用不当导致电器设备损坏，应承担维修或更换费用。（3）若因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害）或行为（如拆迁、征收等）导致房屋及附属设施设备损坏，双方应互相配合处理相关事宜，损失按照相关法律法规的规定分担。如因公共利益需要对房屋进行征收，甲方应按照未履行的租赁期限占总租赁期限的比例退还乙方已支付的租金，并根据征收补偿政策对乙方的装修及搬迁损失进行合理补偿（若有）。七、合同解除1.双方协商解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面解除协议，明确解除合同的时间、费用结算、房屋交接等事宜。（2）在协商解除合同的过程中，双方应本着公平、合理、诚信的原则，妥善处理好善后事宜，不得损害对方的合法权益。2.法定解除事由（1）因不可抗力致使不能实现合同目的，双方均有权解除本合同。在这种情况下，双方应互相通知对方，并提供不可抗力的相关证明文件。例如，因发生地震导致房屋严重损坏无法继续使用，双方可以解除合同，且互不承担违约责任，但应按照实际使用时间结算租金，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金。（2）在租赁期限内，若乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。转租行为包括但不限于将房屋全部或部分出租给第三方、以合作经营等名义变相转租等情况。（3）若乙方逾期支付租金累计超过______日（具体天数双方协商确定），经甲方书面催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（4）若甲方交付的房屋不符合合同约定的使用条件，严重影响乙方使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。例如，房屋存在严重的安全隐患，经乙方多次要求甲方修复，甲方仍未履行维修义务的情况下，乙方可以解除合同。（5）若乙方违反本合同约定的使用规定，从事违法犯罪活动或严重损害公共利益、妨碍相邻关系人的正常生活，经甲方书面警告后仍不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.解除程序与后果（1）解除合同应以书面形式通知对方，通知应送达对方的联系地址（以本合同约定的地址为准）或双方另行书面确认的其他有效地址。通知自送达之日起生效。（2）合同解除后，乙方应在______日内（具体时长双方协商确定）将房屋交还给甲方，并结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业管理费等）。若乙方逾期交还房屋，每逾期一日应按照合同约定租金的______倍（具体倍数双方协商确定）向甲方支付房屋占用费。（3）甲方应在收到房屋且确认乙方无违约行为（如有违约行为，应先扣除相应费用或赔偿款）后的______个工作日内（具体时长双方协商确定），将乙方已支付的押金（如有剩余）退还给乙方。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同约定月租金的______%（具体比例双方协商确定）向乙方支付违约金；逾期超过______日（具体天数双方协商确定）的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金，同时甲方应按照合同约定租金的______%（具体比例双方协商确定）向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋存在质量问题或不符合合同约定的条件，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或改善；若甲方未能在合理时间内（______个工作日内，具体时长双方协商确定）解决问题，乙方有权自行修复或改善，费用由甲方承担，同时甲方应按照合同约定租金的______%（具体比例双方协商确定）向乙方支付违约金。若问题严重影响乙方使用，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还已支付的租金、双倍返还押金、赔偿乙方因寻找替代房屋而产生的合理费用（如中介费、搬家费等）。（3）若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或提前收回房屋，甲方应按照合同约定租金的______%（具体比例双方协商确定）向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余租金及押金；若给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照合同约定月租金的______%（具体比例双方协商确定）向甲方支付违约金；逾期超过______日（具体天数双方协商确定）的，除应支付违约金外，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方还应补齐拖欠的租金。（2）若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途或对房屋进行装修改造，乙方应负责恢复原状；若无法恢复原状或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定。同时乙方应按照合同约定租金的______%（具体比例双方协商确定）向甲方支付违约金。（3）若乙方擅自转租房屋，乙方应按照合同约定租金的______倍（具体倍数双方协商确定）向甲方支付违约金，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金；若给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。（4）若乙方在使用房屋过程中造成房屋及附属设施设备损坏，应负责修复或赔偿。若乙方拒绝承担修复或赔偿责任，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。同时乙方应按照合同约定租金的______%（具体比例双方协商确定）向甲方支付违约金。（5）若乙方在租赁期满或合同解除后未按照约定时间交还房屋，每逾期一日，应按照合同约定月租金的______倍（具体倍数双方协商确定）向甲方支付房屋占用费；若逾期超过______日（具体天数双方协商确定），除支付房屋占用费外，甲方有权采取强制收回房屋等措施，乙方应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。九、争议解决1.协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着平等、互利、互谅的原则，积极寻求解决方案。协商过程中，双方应保持冷静，不得采取过激行为，以免扩大矛盾。2.仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方同意将争议提交至______（具体仲裁机构名称，若选择仲裁方式）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。在仲裁过程中，双方应积极配合仲裁机构的工作，提供必要的证据材料。（2）若双方未约定仲裁条款，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守诉讼程序和法院的相关规定，积极行使自己的诉讼权利，履行诉讼义务。十、其他条款1.补充协议本合