门面房出租合同

门面房出租合同合同编号：__________出租方（甲方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：承租方（乙方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：一、合同编号与签订主体1.合同编号：本合同编号为[具体编号]，由双方协商确定，用于识别本租赁交易相关的各项事务，包括但不限于租金支付、合同变更、争议解决等过程中的文件标识。2.出租方（甲方）信息：甲方为合法拥有本合同所述门面房的产权人或合法授权的出租主体，提供准确的身份信息、地址及联系电话，以保证在合同履行过程中的有效沟通与联系。3.承租方（乙方）信息：乙方为有意租赁该门面房用于合法经营或其他合法用途的个人或单位，同样提供准确的身份、地址及联系电话等信息。二、门面房基本情况1.门面房位置：本门面房位于[具体地址]，地理位置明确，包括所在街道名称、门牌号、楼层（如有）以及周边标志性建筑等详细信息，以便于识别门面房的具体位置。2.门面房面积与结构：该门面房建筑面积为[X]平方米，其结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，内部布局合理，空间规划清晰。同时双方确认该面积测量方式符合国家相关规定及行业惯例。3.附属设施设备：门面房配备有[详细列出附属设施设备，如水电设施、空调、消防设备等]，这些设施设备在租赁起始日期时应处于正常可使用状态，乙方有权在租赁期间合理使用，但需按照相关规定进行维护。三、租赁用途1.约定用途：乙方租赁该门面房用于[具体用途，如商业零售、餐饮服务等]，此用途应符合法律法规的规定以及该门面房所在区域的规划要求。2.用途限制：乙方不得擅自改变门面房的约定用途，如因特殊情况需要变更用途，必须事先书面通知甲方，并获得甲方书面同意以及相关部门（如有的话）的批准。否则，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。四、租赁期限1.起始日期：本租赁期限自[起始日期]起算，该日期为乙方正式取得门面房占有、使用权利的日期。2.终止日期：租赁期限至[终止日期]届满，届满时乙方应按照合同约定腾空并交还门面房。3.续租条款：在租赁期限届满前[X]个月，乙方有权书面通知甲方是否续租。若乙方续租，在同等条件下享有优先续租权。续租时，双方应另行协商租金标准、租赁期限等条款，并签订新的租赁合同。五、租金及支付方式1.租金标准：本门面房的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此租金标准基于门面房的面积、位置、市场行情等多种因素确定，在租赁期间内双方应按照此标准执行租金支付义务。2.租金递增方式（如有）：自租赁起始日期起，每[X]年（或其他约定周期）租金递增[X]%。租金递增旨在反映市场价格波动及门面房的增值情况，保证甲方的合理收益。3.支付周期：乙方应按[月/季/半年/年]为周期支付租金，每个支付周期的租金应在该周期开始前[X]日支付。例如，若以月为支付周期，则乙方应在每月[具体日期]前支付当月租金。4.支付方式：乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付租金。支付时应保证足额、按时支付到甲方指定的账户，并保留支付凭证作为支付依据。六、押金1.押金金额：乙方应在签订本合同的同时向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金的目的在于保证乙方履行合同义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用门面房及其附属设施设备、遵守合同约定的各项条款等。2.押金退还条件：在租赁期满或合同提前解除时，若乙方无违约行为且按照合同约定腾空并交还门面房，经甲方检查确认门面房及其附属设施设备无损坏、无欠费（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为或对门面房及其附属设施设备造成损坏或欠费，则甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失，不足部分乙方应另行补足。七、房屋维护与修缮1.甲方维修义务：甲方负责对门面房的主体结构（如地基、承重墙等）以及甲方提供的附属设施设备（除因乙方故意或重大过失损坏的部分）进行维修。在得知需要维修的情况后，甲方应在合理时间内安排维修工作，以保证门面房的正常使用。若因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修义务：乙方负责对其在租赁期间自行添加或使用过程中损坏的设施设备进行维修，并承担相应的费用。对于因乙方正常使用导致的门面房的自然损耗（如墙面轻微划痕、地面磨损等），乙方无需承担维修责任，但应及时通知甲方。3.维修通知与处理流程：若任何一方发觉门面房或其附属设施设备需要维修，应及时书面通知对方。通知应包括维修内容、预计维修费用（如有）以及对门面房使用可能产生的影响等信息。双方应在接到通知后[X]个工作日内协商确定维修方案及费用承担方式，如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。八、双方权利与义务1.甲方权利有权按照合同约定收取租金和押金。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方纠正违约行为，并按照合同约定追究乙方的违约责任，包括但不限于解除合同、扣除押金、要求乙方赔偿损失等。有权对乙方使用门面房的情况进行监督，保证乙方按照合同约定的用途使用门面房及其附属设施设备。2.甲方义务按照合同约定的时间和条件将门面房交付给乙方使用，并保证门面房及其附属设施设备在交付时处于正常可使用状态。在租赁期间内，不得干扰乙方的正常经营或使用活动，但在履行维修义务或进行必要的检查时除外。协助乙方办理与门面房使用相关的手续（如工商登记等），提供必要的证明文件，但因乙方自身原因导致的手续办理问题除外。3.乙方权利在租赁期间内，有权按照合同约定的用途合法使用门面房及其附属设施设备。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方纠正，并按照合同约定追究甲方的违约责任，包括但不限于要求甲方减免租金、赔偿损失等。在租赁期限届满时，在满足合同约定的条件下，有权要求甲方退还押金。4.乙方义务按照合同约定的时间和金额支付租金和押金。合理使用门面房及其附属设施设备，不得进行违法活动或损害门面房的行为，如私自拆除承重墙、破坏消防设施等。在租赁期限届满或合同提前解除时，按照合同约定腾空并交还门面房，保证门面房及其附属设施设备处于正常可使用状态（除合理损耗外），并结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）。九、合同变更与解除1.变更条款：本合同的任何变更必须经双方书面协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间以及其他相关事项。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更合同条款。2.解除条件因不可抗力事件导致门面房无法继续使用或合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、征收、法律法规变更等不可预见、不可避免且不可克服的事件。若乙方未按照合同约定支付租金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及赔偿甲方因此遭受的损失。若甲方未按照合同约定将门面房交付给乙方使用，逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金以及赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方擅自改变门面房的用途或擅自将门面房转租给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。若双方违反合同约定的其他主要义务，且经对方书面通知后在合理时间内仍未纠正的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.解除程序：任何一方要求解除合同的，应提前[X]日书面通知对方。通知应明确解除合同的原因、解除的日期以及要求对方承担的责任（如有）。在解除合同的通知生效后，双方应按照合同约定办理门面房的交接、费用结算等相关事宜。十、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定将门面房交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金以及赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反合同约定干扰乙方的正常经营或使用活动，应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。若甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用门面房的，应减免乙方在无法使用期间的租金，并按照实际损失情况向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定支付租金，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金以及赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变门面房的用途或擅自将门面房转租给第三方的，应向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在租赁期限届满或合同提前解除时，未按照合同约定腾空并交还门面房，每逾期一日，应按照日租金的[X]倍向甲方支付房屋占用费，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方对门面房及其附属设施设备造成损坏的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约金计算方式：违约金的计算方式应根据具体的违约情形按照上述条款执行。违约金旨在对违约方的违约行为进行惩罚，并对守约方的损失进行补偿。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，违约方还应承担补足差额部分的责任。十一、争议解决1.争议解决方式：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任