购买二手房的合同

购买二手房的合同通用合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________购买方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.1出售方（甲方）甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供相关的产权证明文件。甲方承诺所提供的信息真实、准确、完整。1.2购买方（乙方）乙方确认对购买该房屋的相关事宜进行了充分的了解，并愿意按照本合同的约定履行相应的义务。乙方保证所提供的信息真实、准确、完整。二、房屋基本信息2.1房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。2.3房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已向乙方如实告知该房屋的产权情况，包括但不限于是否存在抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋价格及付款方式3.1房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元。3.2付款方式及时间乙方应按照以下方式和时间支付房款：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起[具体日期]内向甲方支付定金人民币[定金金额]元。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元。（3）尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[具体日期]内，将尾款人民币[尾款金额]元支付给甲方。四、定金条款4.1定金金额定金金额为人民币[具体金额]元。4.2定金支付时间乙方应在本合同签订之日起[具体日期]内将定金支付给甲方。4.3定金的处理方式若乙方履行本合同约定的义务，定金在支付房款时转为购房款的一部分；若乙方违反本合同约定，甲方有权没收定金；若甲方违反本合同约定，应双倍返还定金给乙方。五、房屋交付5.1交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等问题。（2）房屋内的家具、家电等物品按照双方约定的清单进行交付。（3）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。5.3交付手续（1）双方应共同进行房屋验收，填写房屋验收交接单。（2）甲方应将房屋的相关权证、钥匙等交付给乙方。（3）乙方应向甲方出具接收房屋的书面证明。六、产权过户6.1过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。6.2过户手续办理（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等。（2）乙方应配合甲方提供办理产权过户所需的相关文件和资料，包括但不限于身份证明、购房资格证明等。（3）双方应按照房地产管理部门的要求，填写相关的表格和文件，缴纳相关的费用。6.3相关费用承担（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家规定由双方各自承担。（2）办理产权过户手续所需的手续费、工本费等费用，由双方各自承担。七、税费承担7.1买卖双方各自承担的税费（1）甲方应承担的税费包括但不限于房屋交易过程中产生的个人所得税、增值税等。（2）乙方应承担的税费包括但不限于房屋交易过程中产生的契税、印花税等。八、房屋质量及维修8.1房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和要求，不存在影响房屋正常使用的质量问题。8.2房屋维修责任（1）在房屋交付前，房屋的维修责任由甲方承担。（2）在房屋交付后，房屋的维修责任按照以下方式承担：因房屋主体结构质量问题导致的维修，由甲方承担。因乙方使用不当或不可抗力因素导致的维修，由乙方承担。因正常使用导致的房屋设施设备的维修，由双方按照各自的比例承担。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责修复或更换，直至符合合同约定；若甲方未能在合理期限内修复或更换，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。十、争议解决方式10.1协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.2仲裁或诉讼若经调解仍无法解决争议，双方同意选择以下第[选择方式]种方式解决：（1）提交[仲裁机构名称]仲裁委员会仲裁；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力11.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。11.2不可抗力的处理方式（1）若因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）若因不可抗力导致房屋损坏或灭失，双方应按照国家有关规定处理。十二、通知与送达12.1通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）亲自送达，以对方签收之日为送达日期；（2）邮寄送达，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；（3）传真或邮件送达，以发送之日为送达日期，但应在发送后及时以书面形式确认。12.2送达的认定若一方变更通知送达的地址或联系方式，应及时书面通知对方；否则，对方按照原地址或联系方式送达的通知，视为已送达。十三、其他条款13.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的变更与解除（1）本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）若因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。13.3补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、附件14.1房屋产权证明（1）房屋所有权证编号：__________（2）国有土地使用证编号：__________14.2双方身份证明（1）甲方身份证复印件：__________（