昆明二手房买卖合同协议书年

昆明二手房买卖合同协议书年通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：一、合同双方当事人（一）卖方（甲方）甲方保证所售房屋符合国家及地方相关法律法规的规定，且房屋产权清晰，无任何纠纷或抵押等情况。（二）买方（乙方）乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，并愿意按照本合同的约定支付房款。二、房屋基本情况（一）房屋地址位于昆明市[具体地址]的房屋。（二）房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。（三）房屋产权情况该房屋的产权人为甲方，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。三、房屋成交价格及付款方式（一）成交价格该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式1.定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。3.尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]内，将尾款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。四、房屋交付及相关事宜（一）交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。（二）交付条件1.甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。2.甲方应结清交付前的水、电、煤气、物业管理等费用。（三）相关费用的承担1.房屋交付后，乙方应承担房屋的水、电、煤气、物业管理等费用。2.办理房屋产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。五、产权过户及税费承担（一）产权过户时间甲乙双方应在本合同签订后[具体日期]内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。（二）税费承担方式1.契税由乙方承担。2.个人所得税由甲方承担。3.增值税及其他税费按照国家规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任（一）卖方违约责任1.若甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。2.若甲方未能按时办理产权过户手续，甲方应按照合同约定支付违约金，并继续履行办理产权过户手续的义务。（二）买方违约责任1.若乙方未能按时支付房款，乙方应按照合同约定支付违约金。若逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。2.若乙方未能按时配合甲方办理产权过户手续，乙方应按照合同约定支付违约金。七、争议解决方式（一）协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。（二）仲裁若协商、调解不成，双方同意将争议提交昆明仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（三）诉讼若仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、不可抗力（一）不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、行为等。（二）不可抗力的处理方式1.若因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。2.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件结束后[具体天数]日内，协商是否继续履行本合同或变更、解除本合同。九、通知与送达（一）通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的联系地址或电子邮箱即为生效。（二）送达的认定1.若通知以信函形式发出，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；若通知以传真形式发出，以传真发送成功的日期为送达日期；若通知以邮件形式发出，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.若一方变更联系地址或电子邮箱，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方。否则，对方按照原联系地址或电子邮箱发出的通知视为有效送达。十、合同的变更与解除（一）合同变更的条件1.本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面协议。2.因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可协商变更本合同。（二）合同解除的条件1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或行为导致本合同无法履行，双方均可解除本合同。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求对方承担违约责任。十一、附件（一）房屋产权证明甲方应向乙方提供房屋产权证明的复印件，包括房屋所有权证和土地使用权证。（二）买方身份证明乙方应向甲方提供本人的身份证明复印件。（三）卖方身份证明甲方应向乙方提供本人的身份证明复印件。（四）其他相关证明文件根据实际情况，双方应提供其他相关证明文件，如房屋的测绘报告、房屋的评估报告等。十二、补充协议（一）补充协议的效力本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。（二）补充协议的内容本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议应包括但不限于房屋的装修情况、家具家电的归属、房屋的附属设施等内容。十三、合同生效及其他（一）合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）其他约定事项1.本