房地产租赁合同样本

房地产租赁合同样本通用合同编号：__________出租方（甲方）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________承租方（乙方）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________一、合同编号与签订日期1.1合同编号本合同编号为[具体编号]，该编号为双方识别与管理本合同的唯一标识，在涉及本合同的任何往来文件、通知、争议解决等事项中均应准确引用。1.2签订日期本合同于[具体日期]签订，此日期标志着本合同正式生效的起始时间点，双方自该日起开始享有合同权利并履行合同义务。二、出租方与承租方信息2.1出租方（甲方）甲方作为房地产的合法所有者或有权出租者，保证对拟出租的房地产拥有完整的出租权。在租赁期间，负责处理与房地产所有权相关的事宜，保证乙方的正常租赁权益不受第三方干扰。2.2承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格或居住需求的主体，应按照本合同约定的用途合理使用租赁房地产，并履行相应的付款、维护等合同义务。三、租赁房地产基本情况3.1房地产位置租赁房地产位于[详细地址]，地理位置明确且唯一，包括所在的城市、区县、街道名称、门牌号等详细信息，同时应注明房地产在建筑物内的具体方位（如楼层、房间号等），以保证租赁物的明确性。3.2房地产面积与结构房地产的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有需要明确）。其结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，包括但不限于[详细描述房间布局、隔断等结构特征]。3.3附属设施与设备本租赁房地产附带以下设施与设备：[一一列举，如水电设施（包括水电表的初始读数）、消防设施、电梯（如适用）、空调系统、家具（如有，详细描述种类和数量）等]。甲方应保证这些设施设备在租赁起始时处于正常可使用状态，乙方应在租赁期间合理使用并妥善保管。四、租赁用途4.1约定用途乙方租赁该房地产的用途为[具体用途，如商业办公、居住等]，乙方应严格按照此用途使用房地产，不得擅自改变用途。若乙方因特殊情况需变更用途，须提前书面通知甲方并取得甲方书面同意，同时按照相关法律法规办理必要的审批手续（如需要）。4.2用途限制乙方不得将租赁房地产用于任何非法、违反公序良俗或损害甲方及周边环境利益的活动。未经甲方书面同意，乙方不得将房地产部分或全部转租给第三方。五、租赁期限与续租5.1租赁起始日期与结束日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁起始日期为乙方正式有权使用租赁房地产的日期，结束日期为乙方应腾空并交还租赁房地产的日期。在租赁期限内，双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2续租条款在租赁期限届满前[X]个月，乙方如有续租意愿，应书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议，续租的租金及其他条款由双方协商确定，但应遵循市场公平原则。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日前腾空并交还租赁房地产。六、租金及支付方式6.1租金标准本租赁房地产的租金为每月/每年[X]元（大写[大写金额写法]）。该租金标准是基于当前房地产市场状况、租赁房地产的位置、面积、设施设备等因素综合确定的，在租赁期间内，如遇特殊情况（如市场租金大幅波动、政策调整等），租金的调整将按照本合同约定的租金调整机制进行。6.2支付周期与日期乙方应按照以下支付周期和日期向甲方支付租金：（1）若租金支付周期为月付，乙方应在每个月的[具体日期]前支付当月租金；（2）若租金支付周期为季付，乙方应在每个季度开始前[X]天支付本季度租金；（3）若租金支付周期为年付，乙方应在每年的[具体日期]前支付当年租金。乙方应保证租金按时足额支付至甲方指定的账户，如因乙方原因导致租金延迟支付，每逾期一日，乙方应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。6.3租金调整机制（1）市场因素调整在租赁期间内，若当地房地产市场租金水平发生显著变化（以当地部门或权威房地产研究机构发布的数据为准），当市场租金波动幅度超过[X%]时，双方应协商调整租金。协商应在一方提出调整要求后的[X]个工作日内开始，若双方在[X]个工作日内无法达成一致意见，则按照本款第（3）项争议解决方式处理。（2）成本因素调整若因税收政策调整、物业管理费上涨、维修费用增加等导致甲方租赁成本显著增加（增加幅度超过[X%]），甲方有权提出租金调整要求。乙方应在收到甲方书面通知后的[X]个工作日内给予答复，如乙方同意调整，双方应签订补充协议明确调整后的租金金额及支付方式；如乙方不同意调整，甲方有权按照本款第（3）项争议解决方式处理。（3）争议解决后的调整若因租金调整问题发生争议并通过协商、仲裁或诉讼方式解决后，根据裁决结果，双方应及时调整租金并按照调整后的租金标准履行合同义务。七、押金7.1押金金额乙方应向甲方支付押金[X]元（大写[大写金额写法]），该押金作为乙方履行本合同的保证金，旨在保障甲方在租赁期间的权益，包括但不限于乙方按时支付租金、合理使用并维护租赁房地产、遵守合同约定等方面。7.2押金用途与退还条件（1）若乙方在租赁期间存在未按时支付租金、损坏租赁房地产或附属设施设备、违反合同约定用途等违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额或违约金。（2）在租赁期限届满或本合同提前解除/终止时，若乙方无任何违约行为且已按照本合同约定腾空并交还租赁房地产（包括附属设施设备应处于正常可使用状态，如有损坏应已修复或按照市场价格赔偿），甲方应在乙方交还房地产后的[X]个工作日内将押金全额无息退还给乙方。八、房地产的使用与维护8.1承租方使用要求（1）乙方应合理使用租赁房地产及其附属设施设备，不得超负荷使用或故意损坏。对于因正常使用造成的设施设备磨损，乙方不承担赔偿责任，但应及时通知甲方进行维修（如需要）。（2）乙方在使用过程中应遵守国家法律法规和当地的物业管理规定，保持租赁房地产的整洁、卫生，不得从事任何影响周边环境或其他业主/租户权益的行为。（3）未经甲方书面同意，乙方不得对租赁房地产进行任何装修、改造或增设他物。若乙方因特殊需求确需进行装修、改造或增设他物，应提前向甲方提交详细的方案和图纸，经甲方书面同意后，按照相关法律法规办理必要的审批手续（如需要），并在租赁期满或本合同提前解除/终止时，按照甲方的要求恢复原状或协商处理相关设施设备的归属。8.2出租方维护责任（1）甲方应保证租赁房地产及其附属设施设备在租赁起始时处于正常可使用状态，并承担租赁期间因房地产本身结构、主体设施设备（如房屋主体结构、水电总线路等）自然损坏的维修责任。（2）对于甲方应承担的维修事项，甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。若因特殊情况无法在规定时间内维修，应及时通知乙方并说明原因，同时采取必要的临时措施保证乙方的正常使用。（3）甲方负责与物业管理公司或其他相关部门协调处理与租赁房地产有关的公共事务（如公共区域的维护、水电费的代收代缴等），保证乙方在租赁期间能够正常使用租赁房地产的各项配套服务。8.3承租方维护责任（1）乙方负责租赁期间对租赁房地产及其附属设施设备的日常维护和保养，包括但不限于保持室内清洁、定期检查水电设施等。对于乙方发觉的非因甲方责任导致的设施设备损坏或故障，乙方应及时自行维修或通知甲方协助维修，维修费用由乙方承担。（2）乙方应按照使用说明书或相关规定正确使用附属设施设备，如因乙方不当使用导致设施设备损坏，乙方应承担赔偿责任。在租赁期满或本合同提前解除/终止时，乙方应将租赁房地产及其附属设施设备以良好的可使用状态交还甲方（合理损耗除外）。九、合同的解除与终止9.1解除与终止条件（1）双方协商一致经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面的解除协议，明确解除日期、双方的权利义务、租金及押金的结算等事项。（2）不可抗力若因不可抗力事件（如自然灾害、战争、行为等）导致租赁房地产无法继续使用或本合同无法继续履行，受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。本合同自通知到达对方之日起解除或终止，双方互不承担违约责任，但应按照公平原则处理租金及押金的结算等事宜。（3）一方违约若甲方违反本合同约定，未能按时交付租赁房地产、未履行维修责任等影响乙方正常使用租赁房地产的行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任；若乙方违反本合同约定，如未按时支付租金、擅自改变租赁用途、转租等违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）租赁期限届满本合同租赁期限届满时，本合同自然终止。若双方未签订续租协议，乙方应在租赁期限届满之日前腾空并交还租赁房地产。9.2解除与终止程序（1）无论是协商解除、因不可抗力解除还是一方违约解除，解除方应提前[X]天书面通知对方（除不可抗力情况紧急外），通知应明确解除的原因、解除日期等重要信息。（2）在合同解除或终止后，双方应在[X]个工作日内进行租赁房地产的交接，包括但不限于房屋及其附属设施设备的检查、租金及押金的结算等。乙方应按照本合同的约定腾空并交还租赁房地产，甲方应按照本合同的约定退还押金（如有）。十、违约责任10.1出租方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时交付租赁房地产，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于临时安置费用、预期利润损失等）。（2）若甲方未履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁房地产，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修；若逾期未维修，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。（3）若甲方违反本合同其他约定，如干扰乙方正常使用租赁房地产、侵犯乙方隐私等，应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2承租方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于重新出租的中介费用、租金损失等）。（2）若乙方擅自改变租赁用途或未经甲方书面同意转租，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方损坏租赁房地产或附属设施设备，应按照实际损失金额向甲方赔偿；若乙方未按照本合同约定在租赁期满或本合同提前解除/终止时腾空并交还租赁房地产，每逾期一日，应按照日租金的[X%]向甲方支付违约金，同时甲方有权自行处置租赁房地产内乙方遗留的物品，处置费用由乙方承担，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。十一、争议解决方式11.1协商解决若甲、乙双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜，在协商过程中，双方应本着公平、合理、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决方案。11.2仲裁或诉讼选择若双方协商不成，可选择以下争议解决方式：（1）仲裁双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁过程中，