二手房交易简易合同范本

二手房交易简易合同范本合同编号：__________一、合同双方当事人1.1卖方信息卖方为[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话]。1.2买方信息买方为[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话]。二、房屋基本情况2.1房屋地址该房屋位于[具体省市区县及详细地址]，具体的门牌号为[门牌号]，房屋所在的小区名称为[小区名称]。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有分摊面积，则注明分摊面积为[X]平方米）。此面积以房地产产权登记机关实际测定为准。2.3房屋产权情况该房屋的产权性质为[如商品房、经济适用房等]，产权登记人为[产权人姓名/名称]。卖方保证对该房屋拥有合法的处置权，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形，并且能够依法办理产权过户手续。如因产权问题导致交易无法正常进行，卖方应承担相应的法律责任。三、房屋成交价格与付款方式3.1成交价格双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不包含房屋交易过程中产生的各项税费等费用。3.2付款方式3.2.1定金支付买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[如银行转账等]，卖方应在收到定金后出具收款凭证。定金在本合同履行过程中，若卖方违约，则应双倍返还定金给买方；若买方违约，则卖方有权没收定金。3.2.2首付款支付买方应在[具体日期]之前向卖方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式]。在买方支付首付款后，卖方应积极配合买方办理相关的贷款手续（如有）或者权属转移登记手续。3.2.3尾款支付尾款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如买方采用贷款方式支付尾款，买方应在银行审批通过放款后[X]个工作日内将尾款支付给卖方；若买方为一次性付款，则应在[具体日期]之前将尾款支付给卖方。四、房屋交付4.1交付时间卖方应在[具体日期]之前将房屋交付给买方。如遇特殊情况（如不可抗力等）导致无法按时交付，卖方应提前通知买方，并协商确定新的交付时间。4.2交付内容卖方交付的房屋应保持原有结构和装修（如有约定除外），并附带以下物品（详细列出物品清单，如家电、家具等）：[具体物品]。同时卖方应结清交付前该房屋产生的水、电、气、暖、物业管理等费用。五、权属转移登记5.1办理时间双方应在[具体日期]之前共同向房屋所在地的房地产产权登记机关申请办理权属转移登记手续。5.2双方义务卖方义务：卖方应积极配合买方提供办理权属转移登记所需的各种证件、资料，包括但不限于房产证、身份证、户口本等，并保证所提供资料的真实性、合法性。在办理权属转移登记过程中，卖方应按照产权登记机关的要求履行相关的签字、盖章等手续。买方义务：买方应在规定的时间内准备好办理权属转移登记所需的自身资料，如身份证、户口本等，并按照产权登记机关的要求缴纳相关的税费（如契税等）。同时买方应积极配合卖方完成权属转移登记手续中的各项工作，如共同到产权登记机关办理手续等。六、税费承担6.1卖方应承担税费卖方应承担本房屋交易过程中按照法律法规规定应由卖方承担的税费，包括但不限于增值税（如有）、个人所得税（如有）等。卖方应按照税务机关的要求及时足额缴纳相关税费，不得拖延或拒绝缴纳。若因卖方未按时缴纳税费导致交易无法正常进行或者给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。6.2买方应承担税费买方应承担本房屋交易过程中按照法律法规规定应由买方承担的税费，如契税等。买方应在办理权属转移登记手续时按照税务机关的要求及时足额缴纳相关税费。若买方未按时缴纳税费，导致交易延误或者给卖方造成损失的，买方应承担相应的赔偿责任。在房屋交易过程中，如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定各自承担相应的税费变化部分。双方应积极配合税务机关进行税费的核算和缴纳工作，不得故意隐瞒或虚报交易价格以逃避税费。如因一方的过错导致税务问题产生，过错方应承担因此产生的一切法律责任，包括但不限于补缴税费、罚款等。若在交易过程中发觉存在未明确约定由哪一方承担的税费，双方应根据法律法规的规定协商解决，若协商不成，应按照当地房地产交易惯例确定税费承担方。若当地无相关交易惯例，可向房屋所在地的房地产管理部门或相关部门咨询确定税费承担方。七、违约责任7.1卖方违约责任若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的款项（包括定金、首付款等），同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若卖方未能按照本合同约定的条件交付房屋（如交付的房屋存在严重质量问题等），买方有权要求卖方进行整改直至符合约定条件；如卖方拒绝整改或者无法整改达到约定条件的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的款项，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若卖方在权属转移登记过程中故意拖延或者拒绝提供相关证件、资料，导致权属转移登记无法按时完成，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金（若已支付），同时卖方应返还买方已支付的首付款等款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若卖方在交易过程中隐瞒房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，导致本合同无法履行的，卖方应双倍返还买方已支付的定金（若已支付），同时返还买方已支付的首付款等款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若给买方造成其他损失的，卖方还应承担赔偿责任。7.2买方违约责任若买方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或者尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金（若已支付），同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。若买方在权属转移登记过程中故意拖延或者拒绝提供相关证件、资料，导致权属转移登记无法按时完成，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金（若已支付），同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。若买方无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金（若已支付），同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。八、争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应本着平等、互利、互谅的原则，就争议事项进行协商，寻求解决方案。8.2仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择以下争议解决方式：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。（2）诉讼：双方同意将争议提交至房屋所在地的人民法院进行诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。九、其他条款9.1补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容不得与本合同的基本条款相冲突，如有冲突，应以补充协议为准。9.2合同生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在本合同履行完毕，双方的权利义务全部实现后，本合同自动终止。若在合同履行过程中，因不可抗力或者法律法规规