房屋买卖合同终止协议

房屋买卖合同终止协议合同编号：__________一、协议主体1.甲方（卖方）信息甲方为房屋的出售方，系[具体身份类型]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。2.乙方（买方）信息乙方为房屋的购买方，系[具体身份类型]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。二、原房屋买卖合同概述1.原合同基本信息原房屋买卖合同（以下简称“原合同”）签订于[具体日期]，合同编号为[具体编号]，涉及的房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[具体面积]平方米，房屋用途为[具体用途]。该房屋在房地产管理部门登记的产权人为甲方。2.合同履行情况概述自原合同签订后，乙方按照原合同约定，已支付购房款共计[具体金额]元（大写：[大写金额]），甲方已将房屋交付乙方使用/尚未交付（根据实际情况填写）。双方已办理/尚未办理（根据实际情况填写）相关的房屋产权转移登记手续。在合同履行过程中，双方基本按照原合同约定履行各自义务，但由于[简要描述履行过程中的状况]，现双方决定终止原合同。三、终止协议的原因1.双方协商一致的原因经甲乙双方友好协商，鉴于[详细阐述双方协商一致同意终止的原因，如市场行情变化、个人规划调整等]，双方同意终止原房屋买卖合同。2.法定事由（如有）在本合同中，无涉及法定事由导致合同终止的情况。若在实际履行过程中存在法定事由（如不可抗力、政策调整等），则应详细说明该法定事由的发生情况、对合同履行的影响以及依据的相关法律法规条款。四、协议终止的时间1.明确的终止日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原房屋买卖合同于[具体日期]终止。2.终止的具体生效方式本终止协议一经生效，原房屋买卖合同的权利义务关系即告终止。双方应按照本终止协议的约定履行后续的各项义务，原合同不再对双方具有法律约束力。五、已履行部分的处理1.购房款的结算乙方已支付的购房款共计[具体金额]元（大写：[大写金额]），甲方应在本协议生效后的[具体工作日]个工作日内，退还乙方购房款[具体金额]元（大写：[大写金额]）。退款方式为[具体付款方式，如银行转账等]，甲方应保证在退款时注明款项用途为原房屋买卖合同购房款的退还。2.房屋交付情况处理若甲方已将房屋交付给乙方，乙方应在收到甲方退还的购房款后的[具体工作日]个工作日内，将房屋腾空并交还给甲方。乙方应保证房屋在交还时的状态与接收时基本一致（正常的使用损耗除外）。若乙方在房屋使用期间对房屋进行了装修或改造，乙方应自行承担恢复原状的费用（如有约定乙方无需恢复原状的情况除外）。若甲方尚未交付房屋给乙方，则本条款不适用。3.其他已履行事项的清理在原合同履行过程中，双方可能存在其他已履行的事项，如缴纳的物业费、水电费等相关费用的分担。双方确认，已缴纳的[具体费用名称]费用，由[承担方]承担，如有需要，另一方应提供相应的协助以便进行费用的结算和调整。六、未履行部分的处理1.未支付款项的处理原合同中约定乙方尚有未支付的购房款共计[具体金额]元（大写：[大写金额]），鉴于本协议的签订，乙方无需再支付该笔款项。同时双方确认，不存在其他任何一方对另一方的未支付款项（如有其他未支付款项应详细说明处理方式）。2.未履行的合同义务的免除原合同中约定的双方未履行的义务，包括但不限于甲方办理房屋产权转移登记手续、乙方支付剩余购房款、甲方提供相关房屋文件资料等义务，自本协议生效之日起，双方均无需再履行。任何一方不得因原合同未履行的义务向另一方主张权利或要求承担违约责任。七、违约责任的处理1.双方互不追究责任条款（如适用）双方同意，基于本协议的签订，除本协议另有约定外，双方互不追究对方在原合同履行过程中的任何违约责任。双方确认，在原合同履行期间，可能存在的如轻微的逾期履行、部分手续未及时办理等情况，均不再追究对方的责任。2.若有特殊违约责任的承担若一方存在故意隐瞒与房屋相关的重要信息（如房屋存在抵押、查封等权利受限情况），或者存在恶意违约行为（如故意拖延履行、拒绝履行本协议约定的义务等），则违约方应向另一方承担违约责任。违约责任的承担方式为支付违约金，违约金的金额为原合同购房款总额的[具体比例]（大写：[大写金额]）。若违约行为给另一方造成的损失超过违约金金额，违约方还应赔偿另一方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费用、诉讼费用等。八、相关文件与资料的处理1.原合同文件的处理原房屋买卖合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份。自本协议生效之日起，原合同文件由双方自行保管，不再具有法律效力，但可作为双方履行本协议的参考依据。若一方需要使用原合同文件进行存档或者其他合法用途，应提前通知另一方并取得同意。2.与房屋交易相关的其他文件资料的交接在房屋交易过程中，双方可能持有与房屋相关的其他文件资料，如房屋产权证书复印件、购房发票、物业交接单等。双方应在本协议生效后的[具体工作日]个工作日内，互相交还各自持有的与对方相关的文件资料。若一方因特殊原因无法按时交还，应提前向另一方说明情况并协商确定新的交还时间。在交还文件资料时，双方应进行核对，保证文件资料的完整性和准确性。九、保密条款1.保密信息的范围双方同意，在原合同履行过程以及本协议的协商、签订和履行过程中，所知晓的对方的商业秘密、个人隐私、房屋相关信息（如房屋价格、交易条件等）以及本协议的内容均属于保密信息的范围。保密信息不包括已公开的信息或者根据法律法规要求必须公开的信息。2.保密期限保密期限自本协议生效之日起[具体年限]年内有效。在保密期限届满后，双方仍应遵守保密义务，不得随意披露保密信息，除非得到对方的书面同意或者法律法规另有规定。3.违约责任若一方违反保密条款，擅自披露或者使用保密信息，应向另一方支付违约金，违约金的金额为[具体金额]元（大写：[大写金额]）。若违约行为给另一方造成的损失超过违约金金额，违约方还应赔偿另一方因此遭受的全部损失。同时违约方应立即停止违约行为，并采取一切合理措施消除违约行为造成的影响。十、争议解决方式1.协商解决若双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体工作日]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。在协商过程中，双方应本着公平、合理、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。2.仲裁或诉讼的选择若双方在协商后的[具体工作日]个工作日内未能就争议达成一致解决方案，则双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]/[具体法院名称]进行仲裁/诉讼。选择仲裁方式的，应按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁；选择诉讼方式的，应按照房屋所在地的法院管辖规定进行诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。十一、其他条款1.协议的变更与补充本协议的任何变更或补充均需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更或补充本协议的内容。2.协议的份数及效力本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本协议约定的双方权利义务全部