二零二五年度城市更新项目物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市更新项目物业管理合同本合同目录一览1.项目概况1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目业主2.物业管理范围2.1物业服务内容2.2物业服务标准2.3物业服务区域3.物业管理期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续约4.物业服务费用4.1服务费用标准4.2收费方式4.3付款期限4.4逾期付款5.物业服务人员5.1人员配备5.2人员培训5.3人员考核6.物业服务合同履行6.1物业服务要求6.2物业服务责任6.3物业服务保障7.物业管理责任7.1责任范围7.2责任承担7.3责任追究8.物业管理纠纷处理8.1纠纷解决方式8.2纠纷处理程序8.3纠纷处理费用9.物业管理档案管理9.1档案建立9.2档案保管9.3档案利用10.物业管理设施设备维护10.1设备维护范围10.2设备维护标准10.3设备维护费用11.物业管理安全11.1安全管理措施11.2安全责任11.3安全事故处理12.物业管理信息公开12.1信息公开内容12.2信息公开方式12.3信息公开时间13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除程序13.4合同终止程序14.合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决程序14.3争议解决费用第一部分：合同如下：1.项目概况1.1项目名称：二零二五年度城市更新项目1.2项目地点：市区街道1.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态1.4项目业主：房地产开发有限公司2.物业管理范围2.1物业服务内容：住宅小区的日常物业管理商业、办公区域的日常物业管理公共设施设备的维护与管理环境卫生、绿化维护安全保卫与消防管理客户服务与投诉处理2.2物业服务标准：住宅小区：按照《住宅小区物业管理服务标准》执行商业、办公区域：按照《商业、办公物业管理服务标准》执行2.3物业服务区域：住宅小区：包括所有住宅楼、地下车库、公共绿地等商业、办公区域：包括所有商业楼、办公楼、公共区域等3.物业管理期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同终止日期：2028年12月31日3.3合同续约：本合同期满前三个月，双方可协商续约，续约期限不超过三年4.物业服务费用4.1服务费用标准：住宅小区：每平方米建筑面积每月收费元商业、办公区域：每平方米建筑面积每月收费元4.2收费方式：按月收费，业主应在每月的日前缴纳当月物业服务费用4.3付款期限：业主应在物业服务费用到期后X日内缴纳4.4逾期付款：逾期未缴纳物业服务费用的，从逾期之日起每日按应缴费用金额的X%收取滞纳金5.物业服务人员5.1人员配备：住宅小区：配备项目经理、物业助理、安保人员、清洁人员等商业、办公区域：配备物业经理、物业助理、安保人员、清洁人员等5.2人员培训：定期组织员工进行专业知识和技能培训提供必要的工作经验和业务指导5.3人员考核：每季度对员工进行工作绩效考核年度对员工进行综合能力评估6.物业服务合同履行6.1物业服务要求：按照合同约定提供物业服务确保服务质量达到约定的标准及时处理业主的投诉和需求6.2物业服务责任：对物业管理范围内的公共设施设备进行定期检查和维护对物业管理范围内的环境卫生进行日常保洁对物业管理范围内的安全进行日常巡逻和监控6.3物业服务保障：建立健全的服务保障体系设立服务，及时响应业主需求定期对服务质量进行自查和整改8.物业管理纠纷处理8.1纠纷解决方式：业主与物业管理方之间发生纠纷，应通过协商解决协商不成的，可向物业管理委员会或社区居民委员会申请调解调解不成的，可向相关行政管理部门投诉或申请仲裁仲裁或行政管理部门作出的决定，双方应予以遵守8.2纠纷处理程序：双方应自纠纷发生之日起X日内提出处理请求处理机构应在收到请求之日起X日内作出处理决定处理决定应在作出之日起X日内通知双方8.3纠纷处理费用：协商和调解不产生费用仲裁和行政管理部门的处理费用按相关规定收取9.物业管理档案管理9.1档案建立：物业管理方应建立完整的物业管理档案档案应包括业主信息、物业服务合同、收费记录、设施设备维护记录等9.2档案保管：档案应妥善保管，防止丢失、损坏或泄露档案保管期限按相关法律法规执行9.3档案利用：业主有权查阅本人的物业管理档案物业管理方应提供必要的档案查阅服务10.物业管理设施设备维护10.1设备维护范围：包括所有公共设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统等10.2设备维护标准：按照设备制造商的维护保养手册和国家相关标准执行10.3设备维护费用：设备维护费用由物业管理方承担，并在物业服务费用中列支11.物业管理安全11.1安全管理措施：制定安全管理制度，明确安全管理责任定期进行安全检查，及时消除安全隐患加强安全宣传教育，提高业主和员工的安全意识11.2安全责任：物业管理方对物业管理区域内的安全负责业主应遵守安全管理规定，共同维护安全环境11.3安全事故处理：发生安全事故，物业管理方应立即采取应急措施及时上报相关部门，并协助进行调查和处理12.物业管理信息公开12.1信息公开内容：物业服务费用收支情况物业管理规章制度重大设施设备维护保养情况业主投诉处理结果12.2信息公开方式：通过物业公告栏、业主群等渠道公开业主可向物业管理方索取书面信息12.3信息公开时间：定期公开，如每季度或每月13.合同解除与终止13.1合同解除条件：物业管理方严重违反合同约定，损害业主利益业主连续X个月未缴纳物业服务费用合同约定的其他解除条件13.2合同终止条件：合同期满，双方无续约意愿因不可抗力导致合同无法履行13.3合同解除程序：提前X日书面通知对方双方协商确定解除事宜如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼13.4合同终止程序：合同期满后，双方应办理合同终止手续物业管理方应将物业管理档案移交给业主或新物业管理方14.合同争议解决14.1争议解决方式：通过协商解决协商不成的，可向物业管理委员会或社区居民委员会申请调解调解不成的，可向相关行政管理部门投诉或申请仲裁仲裁或行政管理部门作出的决定，双方应予以遵守14.2争议解决程序：双方应自争议发生之日起X日内提出处理请求处理机构应在收到请求之日起X日内作出处理决定处理决定应在作出之日起X日内通知双方14.3争议解决费用：协商和调解不产生费用仲裁和行政管理部门的处理费用按相关规定收取第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的定义本合同所指的第三方，是指在物业管理过程中，由甲乙双方共同认可并邀请的，具有相关专业资质或能力的个人、机构或其他实体。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：项目管理、技术咨询、设施设备维修、安全评估、纠纷调解、财务审计等。2.第三方介入的邀请与同意2.1邀请第三方甲乙双方均有权根据合同需要，邀请第三方介入物业管理。邀请第三方时，应书面通知对方，并说明第三方介入的具体原因和预期目标。2.2同意第三方介入对方应在收到邀请通知之日起X日内，以书面形式同意或拒绝第三方介入。如对方同意，双方应共同与第三方签订相关协议，明确各方的权利和义务。3.第三方介入的职责与权限3.1第三方的职责第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责。第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。3.2第三方的权限第三方在履行职责过程中，享有必要的权限，包括但不限于：调查、评估、咨询、建议等；接收、查阅、复制相关资料；采取必要措施保障其工作顺利进行。4.第三方责任限额4.1责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失，甲乙双方约定的最高赔偿金额。4.2责任限额的约定第三方责任限额应在第三方与甲乙双方签订的协议中明确约定。责任限额不得低于X万元人民币。5.第三方与其他各方的划分说明5.1甲乙双方的责任划分甲乙双方应按照合同约定，各自承担相应的责任和义务。第三方介入后，甲乙双方仍应履行其合同约定的责任。5.2第三方与业主的责任划分第三方在履行职责过程中，对业主造成损失的，应按照合同约定和法律规定承担相应责任。业主有权要求第三方承担相应责任，但不得免除甲乙双方的责任。5.3第三方与其他第三方的责任划分第三方与其他第三方之间因合作产生的责任，由各自承担。如因第三方原因导致甲乙双方或业主损失，第三方应承担相应责任。6.第三方介入的监督与考核6.1监督甲乙双方有权对第三方的履约情况进行监督。第三方应积极配合甲乙双方的监督工作。6.2考核甲乙双方应定期对第三方的工作进行考核，考核内容包括但不限于：工作质量、工作效率、职业道德等。第三方应根据考核结果，改进工作，提高服务质量。7.第三方介入的合同解除7.1解除条件第三方违反合同约定，严重影响物业管理工作的正常进行；第三方无法继续履行合同约定的职责；第三方被吊销或取消相关资质。7.2解除程序甲乙双方应书面通知第三方解除合同。第三方应在收到解除通知之日起X日内，办理合同解除手续。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方与其他各方之间发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可向相关行政管理部门投诉或申请仲裁。8.2争议解决程序争议解决程序参照本合同“合同争议解决”条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：包括双方基本信息、服务内容、费用标准、期限等。附件说明：作为合同主体文件，是双方履行合同的基础。2.物业管理规章制度详细要求：包括业主公约、物业管理规则、安全管理制度等。附件说明：规范业主和物业管理方的行为，保障物业管理活动的有序进行。3.物业服务收费标准详细要求：包括不同服务项目的收费标准、计费方式、调整机制等。附件说明：明确物业服务费用的收取标准，保障业主的知情权。4.物业管理档案详细要求：包括业主信息、物业设施设备清单、维修保养记录等。附件说明：为物业管理提供依据，便于追溯和管理。5.第三方合作协议详细要求：包括第三方基本信息、合作内容、责任义务、费用等。附件说明：明确第三方介入的具体事宜，保障合同的有效性。6.物业设施设备清单详细要求：包括设施设备名称、型号、数量、使用状况等。附件说明：便于对设施设备进行管理和维护。7.物业服务费用收支明细详细要求：包括费用收入、支出、结余等。附件说明：保障业主对物业服务费用的透明度。8.业主大会会议记录详细要求：包括会议时间、地点、参加人员、议题、表决结果等。附件说明：记录业主大会决策过程，保障业主权益。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业服务费用责任认定：逾期未缴纳物业服务费用的，每日按应缴费用金额的X%收取滞纳金。示例说明：业主自2025年1月1日起至2025年3月1日未缴纳物业服务费用，应承担每日滞纳金。2.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供物业服务责任认定：物业管理方未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿业主损失等。示例说明：物业管理方未按约定对公共设施设备进行维护，导致业主财产受损，应承担赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行合同义务责任认定：第三方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还费用、赔偿损失等。示例说明：第三方在设施设备维修过程中造成业主财产损失，应承担赔偿责任。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：未经对方同意擅自解除合同责任认定：未经对方同意擅自解除合同的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。示例说明：一方在合同期内未经对方同意擅自解除合同，应赔偿对方因此造成的损失。全文完。二零二五年度城市更新项目物业管理合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同标的7.合同当事人8.合同签订地点二、物业管理服务内容1.物业管理范围2.物业管理区域3.物业管理项目4.物业管理服务标准5.物业管理服务项目6.物业管理服务时间7.物业管理服务人员8.物业管理服务费用三、物业管理责任与义务1.物业管理公司责任2.业主责任3.业主大会责任4.政府相关部门责任5.物业管理公司义务6.业主义务7.业主大会义务8.政府相关部门义务四、物业管理费用1.物业管理费收费标准2.物业管理费收取方式3.物业管理费使用范围4.物业管理费结算方式5.物业管理费调整机制6.物业管理费拖欠处理7.物业管理费退还8.物业管理费纠纷处理五、物业管理纠纷处理1.纠纷处理原则2.纠纷处理程序3.纠纷处理机构4.纠纷处理期限5.纠纷处理费用6.纠纷处理结果7.纠纷处理争议8.纠纷处理上诉六、物业管理设施设备1.设施设备清单2.设施设备维护保养3.设施设备更新改造4.设施设备安全使用5.设施设备故障处理6.设施设备使用费用7.设施设备使用纠纷8.设施设备报废七、物业管理区域环境1.环境卫生管理2.环境绿化管理3.环境安全保卫4.环境噪声控制5.环境设施维护6.环境纠纷处理7.环境保护法规遵守8.环境改善措施八、物业管理服务监督1.监督机构设置2.监督内容3.监督方式4.监督程序5.监督结果6.监督报告7.监督整改8.监督责任九、物业管理合同变更与解除1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同解除条件4.合同解除程序5.合同变更与解除通知6.合同变更与解除后果7.合同变更与解除争议8.合同变更与解除上诉十、物业管理合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止通知4.合同终止后果5.合同终止争议6.合同终止上诉7.合同终止费用8.合同终止资料归档十一、违约责任1.违约行为界定2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约赔偿程序5.违约赔偿争议6.违约赔偿上诉7.违约赔偿期限8.违约赔偿执行十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限5.争议解决费用6.争议解决争议7.争议解决上诉8.争议解决执行十三、合同附件1.附件一：物业管理服务协议2.附件二：物业管理区域划分图3.附件三：物业管理设施设备清单4.附件四：物业管理费用明细表5.附件五：物业管理服务监督报告6.附件六：物业管理合同变更与解除通知7.附件七：物业管理合同终止通知8.附件八：违约责任认定书十四、其他1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同解除条件4.合同解除日期5.合同终止条件6.合同终止日期7.合同争议解决方式8.合同执行与解释合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度城市更新项目物业管理合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同生效日期：_______5.合同期限：自_______至_______6.合同标的：对城市更新项目范围内的物业管理服务7.合同当事人：a.物业管理公司：_______b.业主：_______8.合同签订地点：_______二、物业管理服务内容1.物业管理范围：包括但不限于住宅、商业、办公等区域2.物业管理区域：具体区域范围详见附件二3.物业管理项目：包括但不限于环境卫生、绿化、安全保卫、设施设备维护等4.物业管理服务标准：按照国家及地方相关标准执行5.物业管理服务项目：a.环境卫生服务b.绿化养护服务c.安全保卫服务d.设施设备维护服务e.客户服务6.物业管理服务时间：全天候服务7.物业管理服务人员：具备相应资质和经验的专业人员8.物业管理服务费用：详见附件四三、物业管理责任与义务1.物业管理公司责任：a.依照合同约定提供物业管理服务b.维护物业管理区域内的公共秩序c.保证物业管理区域内的安全d.维护物业管理区域内的环境卫生和绿化2.业主责任：a.遵守物业管理规定b.维护物业管理区域内的公共秩序c.支付物业管理服务费用3.业主大会责任：a.选举产生物业管理委员会b.监督物业管理公司履行合同4.政府相关部门责任：a.制定物业管理相关法规和标准b.监督物业管理公司履行合同5.物业管理公司义务：a.提供合格的物业管理服务b.定期向业主大会报告工作c.遵守国家法律法规6.业主义务：a.支付物业管理服务费用b.遵守物业管理规定c.维护物业管理区域内的公共秩序7.业主大会义务：a.监督物业管理公司履行合同b.维护物业管理区域内的公共秩序8.政府相关部门义务：a.制定物业管理相关法规和标准b.监督物业管理公司履行合同四、物业管理费用1.物业管理费收费标准：按照国家及地方相关标准执行2.物业管理费收取方式：按月或按季度收取3.物业管理费使用范围：用于物业管理区域的日常维护和管理4.物业管理费结算方式：定期结算5.物业管理费调整机制：根据物价水平和服务质量进行调整6.物业管理费拖欠处理：通过法律途径追讨7.物业管理费退还：根据合同约定和实际情况处理8.物业管理费纠纷处理：通过协商或法律途径解决五、物业管理纠纷处理1.纠纷处理原则：公平、公正、公开2.纠纷处理程序：a.当事人协商解决b.物业管理公司调解c.业主大会调解d.法律途径解决3.纠纷处理机构：物业管理公司、业主大会、人民法院4.纠纷处理期限：自纠纷发生之日起_______日内5.纠纷处理费用：由责任方承担6.纠纷处理结果：以书面形式通知各方7.纠纷处理争议：可向上一级管理部门或人民法院提起上诉8.纠纷处理上诉：自收到处理结果之日起_______日内六、物业管理设施设备1.设施设备清单：详见附件三2.设施设备维护保养：a.定期检查、维修和保养b.确保设施设备正常运行3.设施设备更新改造：根据实际情况和需要4.设施设备安全使用：a.制定安全操作规程b.定期进行安全检查5.设施设备故障处理：a.及时排除故障b.保证设施设备正常运行6.设施设备使用费用：详见附件四7.设施设备使用纠纷：通过协商或法律途径解决8.设施设备报废：按照国家相关法规和标准处理七、物业管理区域环境1.环境卫生管理：a.定期清扫、保洁b.保持物业管理区域内的环境卫生2.环境绿化管理：a.定期修剪、施肥b.保持物业管理区域内的绿化效果3.环境安全保卫：a.设立安保人员b.加强安全管理4.环境噪声控制：a.制定噪声控制措施b.加强噪声管理5.环境设施维护：a.定期检查、维修b.保证环境设施正常运行6.环境纠纷处理：a.通过协商或法律途径解决b.维护物业管理区域内的环境秩序7.环境保护法规遵守：a.遵守国家环境保护相关法律法规b.积极参与环境保护活动8.环境改善措施：a.根据实际情况制定改善措施b.提高物业管理区域内的环境质量八、物业管理服务监督1.监督机构设置：设立物业管理监督委员会，负责监督物业管理公司的服务质量和合同履行情况2.监督内容：a.物业管理服务质量的监督b.物业管理费用的使用和收取的监督c.物业管理区域环境的监督d.物业管理纠纷处理的监督3.监督方式：a.定期检查b.不定期抽查c.业主意见收集4.监督程序：a.提出监督计划b.实施监督活动c.编制监督报告5.监督结果：a.向业主大会报告b.对物业管理公司提出改进意见6.监督报告：a.报告内容b.报告提交时间7.监督整改：a.物业管理公司整改措施b.监督委员会验收8.监督责任：a.监督委员会的责任b.物业管理公司的责任九、物业管理合同变更与解除1.合同变更条件：a.合同当事人协商一致b.法律法规或政策变化2.合同变更程序：a.提出变更申请b.当事人协商c.签订变更协议3.合同解除条件：a.合同当事人协商一致b.物业管理公司严重违约c.业主大会决定4.合同解除程序：a.提出解除申请b.当事人协商c.签订解除协议5.合同变更与解除通知：a.通知内容b.通知方式c.通知时间6.合同变更与解除后果：a.合同变更后的权利义务b.合同解除后的权利义务7.合同变更与解除争议：a.通过协商解决b.通过法律途径解决8.合同变更与解除上诉：a.上诉期限b.上诉机构十、物业管理合同终止1.合同终止条件：a.合同期限届满b.合同解除c.合同双方协商一致2.合同终止程序：a.提出终止申请b.当事人协商c.签订终止协议3.合同终止通知：a.通知内容b.通知方式c.通知时间4.合同终止后果：a.合同终止后的权利义务b.费用结算5.合同终止争议：a.通过协商解决b.通过法律途径解决6.合同终止上诉：a.上诉期限b.上诉机构7.合同终止费用：a.结算标准b.结算方式8.合同终止资料归档：a.归档内容b.归档方式十一、违约责任1.违约行为界定：a.明确违约行为的具体情形b.违约行为的后果2.违约责任承担：a.违约方承担的责任b.违约责任的承担方式3.违约赔偿标准：a.赔偿金额的计算方法b.赔偿金额的支付方式4.违约赔偿程序：a.赔偿申请b.赔偿审批c.赔偿支付5.违约赔偿争议：a.通过协商解决b.通过法律途径解决6.违约赔偿上诉：a.上诉期限b.上诉机构7.违约赔偿期限：a.赔偿期限b.赔偿执行8.违约赔偿执行：a.执行机构b.执行程序十二、争议解决1.争议解决方式：a.协商b.调解c.仲裁d.诉讼2.争议解决机构：a.物业管理公司内部调解委员会b.仲裁机构c.人民法院3.争议解决程序：a.提出争议b.选择解决方式c.执行解决方案4.争议解决期限：a.争议解决期限b.争议解决执行期限5.争议解决费用：a.费用承担方b.费用支付方式6.争议解决争议：a.对争议解决结果的不满b.重新选择争议解决方式7.争议解决上诉：a.上诉期限b.上诉机构8.争议解决执行：a.执行机构b.执行程序十三、合同附件1.附件一：物业管理服务协议2.附件二：物业管理区域划分图3.附件三：物业管理设施设备清单4.附件四：物业管理费用明细表5.附件五：物业管理服务监督报告6.附件六：物业管理合同变更与解除通知7.附件七：物业管理合同终止通知8.附件八：违约责任认定书十四、其他1.合同生效条件：双方签字盖章后生效2.合同生效日期：_______3.合同解除条件：详见第九章4.合同解除日期：_______5.合同终止条件：详见第十章6.合同终止日期：_______7.合同争议解决方式：详见第十二章8.合同执行与解释：本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行物业管理公司（盖章）：代表（签字）：日期：_______业主（盖章）：代表（签字）：日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款a.物业管理公司的选择和更换；b.物业管理服务标准的制定和调整；c.物业管理费用的审批和调整；d.物业管理区域内的重大决策。2.甲方监督权条款a.定期检查物业管理公司的服务质量；b.要求物业管理公司提交服务报告；c.对物业管理公司的违规行为进行处罚。3.甲方优先权条款a.优先使用物业管理区域内的公共设施；b.优先参与物业管理区域的重大活动；c.优先获得物业管理区域内的信息。4.甲方补偿条款说明：如因甲方原因导致物业管理公司遭受损失，甲方应承担相应的补偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款a.物业管理公司的选择和更换；b.物业管理服务标准的制定和调整；c.物业管理费用的审批和调整；d.物业管理区域内的重大决策。2.乙方监督权条款a.定期检查物业管理公司的服务质量；b.要求物业管理公司提交服务报告；c.对物业管理公司的违规行为进行处罚。3.乙方参与权条款说明：乙方有权参与物业管理区域内的重大活动，并对物业管理公司的工作提出意见和建议。4.乙方补偿条款说明：如因乙方原因导致物业管理公司遭受损失，乙方应承担相应的补偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构条款说明：本合同中涉及的第三方中介机构，其资质、服务内容和费用应在合同中明确约定。2.中介机构责任条款a.保证提供的服务符合合同约定；b.对提供的服务质量负责；c.对提供的服务保密。3.中介机构费用条款a.服务费用；b.佣金；c.其他相关费用。4.中介机构变更条款说明：如需更换中介机构，应经合同双方同意，并签订补充协议。5.中介机构争议解决条款说明：中介机构与合同双方之间发生的争议，应通过协商或法律途径解决。6.中介机构保密条款说明：中介机构应对合同内容保密，未经合同双方同意，不得向任何第三方泄露。7.中介机构终止条款说明：中介机构在合同履行期间，如违反合同约定，合同双方有权终止中介机构的服务，并要求其承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务协议2.物业管理区域划分图3.物业管理设施设备清单4.物业管理费用明细表5.物业管理服务监督报告6.物业管理合同变更与解除通知7.物业管理合同终止通知8.违约责任认定书9.中介机构资质证明10.中介机构服务协议11.中介机构费用明细表二、违约行为及认定：1.违约行为：a.物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务；b.物业管理公司未按照合同约定维护物业管理区域内的环境；c.物业管理公司未按照合同约定处理设施设备故障；d.业主未按照合同约定支付物业管理费用；e.业主违反物业管理规定，造成物业管理区域内的公共秩序混乱；f.中介机构未按照合同约定提供中介服务。2.违约行为的认定：a.物业管理公司未履行合同义务，经业主大会或相关机构确认；b.业主未履行合同义务，经物业管理公司确认；c.中介机构未履行合同义务，经合同双方确认。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对物业管理区域内的公共设施和公共环境进行管理，以及对业主提供服务的活动。2.业主大会：由物业管理区域内的业主组成，负责物业管理区域内的重大决策。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。4.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同双方之间的争议。5.中介机构：指在合同双方之间提供中介服务，协助双方达成协议的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理公司服务质量不达标。解决办法：通过业主大会或相关机构对物业管理公司进行监督，要求其整改。2.问题：业主未按时支付物业管理费用。解决办法：通过催缴通知、滞纳金等措施，促使业主按时支付。3.问题：中介机构服务不专业。解决办法：与中介机构协商，要求其提高服务质量或更换中介机构。五、所有应用场景：1.城市更新项目物业管理合同的签订和执行；2.物业管理区域内公共设施和公共环境的维护；3.物业管理区域内业主权益的保护；4.物业管理区域内公共秩序的维护；5.物业管理区域内争议的解决。全文完。二零二五年度城市更新项目物业管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方与乙方在二零二五年度城市更新项目物业管理方面的权利、义务和责任，确保项目顺利进行。2.2目的：本合同的目的是为了规范物业管理行为，提高物业管理水平，保障甲方和乙方的合法权益，实现城市更新项目的可持续发展。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）城市更新项目：指在原有城市基础设施、公共设施、居住环境等方面进行改造、提升、扩建等工程的项目。（2）物业管理：指对城市更新项目范围内的建筑物、设施、设备等进行管理、维护、保养、维修等活动。3.2关键词解释：（1）甲方：指在城市更新项目中拥有土地使用权、房屋所有权等权益的单位或个人。（2）乙方：指承担城市更新项目物业管理业务的单位或个人。（3）合同期限：指本合同生效之日起至合同终止之日止的期间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质的物业管理服务。（2）甲方应按照合同约定向乙方支付物业管理费用。（3）甲方应配合乙方进行物业管理活动，提供必要的协助和支持。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，负责城市更新项目的物业管理工作。（2）乙方应确保物业管理服务的质量和安全，对物业管理范围内的设施、设备进行定期检查、维护和保养。（3）乙方应按照甲方要求，及时处理物业管理范围内的突发事件。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点：本合同约定的履行地点为：（填写具体地址）5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定，对城市更新项目范围内的建筑物、设施、设备等进行全面、细致的物业管理。（2）乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理工作的规范化和制度化。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）一方提出解除合同，应提前____天书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将物业管理范围内的设施、设备等完好无损地移交给甲方；（2）双方应按照合同约定，结算物业管理费用；（3）本合同终止后，双方仍应承担各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常物业管理服务费：包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等日常服务费用。（2）专项维修基金：用于项目范围内公共设施的维修、更新和改造。（3）其他费用：包括合同约定的其他费用。7.2支付方式物业管理费用的支付方式如下：（1）甲方应按照合同约定的比例和金额，在每月的指定日期前向乙方支付物业管理费用。（2）甲方可以选择银行转账、现金或其他双方约定的支付方式进行支付。7.3支付时间物业管理费用的支付时间如下：（1）每月的指定日期前支付当月物业管理费用。（2）乙方在收到甲方支付的费用后，应向甲方出具相应的收据。7.4支付条款（1）甲方在支付物业管理费用时，应确保支付款项的准确性。（2）乙方在收到甲方支付的费用后，应及时进行核对，并在三个工作日内出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。（2）未经乙方同意，擅自改变物业管理服务内容或标准的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失金额的百分之十计算。（2）未能保证物业管理服务质量，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额和方式应按照本合同约定的违约责任条款执行，具体赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）项目的技术资料、商业秘密、财务数据等。（2）物业管理过程中的内部信息、客户信息等。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府封锁等社会异常事件。（3）政府行为导致合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，尽力减轻损失。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的权利和义务。（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊内容的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留其所有权利。（2）乙方在履行合同过程中，如发现任何违反法律法规的行为，有权立即采取措施制止。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业管理区域内公共设施的调整、改造和拆除的权利。（2）乙方在履行合同过程中，如发现任何安全隐患，有权立即采取措施消除。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的书面文件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方进行物业管理活动，提供必要的支持和便利。（2）乙方应积极配合甲方的工作，共同维护物业管理秩序。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开协调会议，讨论和解决物业管理中的问题。（2）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式保持沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物业管理事项的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式补充，并经双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：乙方（盖章）：代表（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印