商铺租赁合同样本

商铺租赁合同样本合同编号：__________出租方（甲方）：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：__________地址：__________联系方式：__________一、合同编号与签订主体1.1合同编号本合同编号为双方用于识别和管理本租赁合同的唯一编号，由双方共同确定或按照甲方的编号规则确定。该编号将在与本租赁相关的所有沟通、文件及记录中使用，以保证合同的准确识别和管理。1.2出租方（甲方）甲方为合法拥有本合同所述商铺所有权或合法出租权的主体。甲方应保证在租赁期间拥有完整的权利出租该商铺，并且不存在任何可能影响乙方正常使用商铺的权利瑕疵或纠纷。1.3承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格或租赁使用需求的主体。乙方应按照本合同的约定使用商铺，并履行相应的支付租金、遵守租赁条款等义务。二、商铺基本情况2.1商铺位置本合同所涉商铺位于__________（详细地址，包括具体的街道名称、门牌号、楼层及商铺号等信息）。该商铺的位置具有唯一性，乙方应按照此地址使用商铺。2.2商铺面积经双方确认，该商铺的建筑面积为__________平方米（以房产证或相关部门出具的测量文件为准）。此面积为计算租金、物业管理费等相关费用的依据之一。三、租赁用途3.1用途规定乙方租赁该商铺用于__________（明确的商业经营用途，如零售、餐饮、办公等）。乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。如乙方因经营需要变更用途，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理必要的手续。3.2用途限制乙方在使用商铺过程中，不得从事任何违法、违规或违背公序良俗的活动。同时乙方不得使用商铺进行任何可能对商铺结构造成损害、对周边环境造成污染或对其他租户造成不良影响的活动。四、租赁期限4.1起始日期本租赁合同的起始日期为____年__月__日。自该日起，乙方有权按照本合同约定使用商铺，并承担相应的义务。4.2终止日期本租赁合同的终止日期为____年__月__日。租赁期满，乙方应按照本合同的约定将商铺交还甲方。4.3续租若乙方希望在租赁期满后续租该商铺，应在租赁期满前____个月（具体月数双方协商确定）书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在合理时间内（一般不超过____个工作日）给予乙方答复。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同，续租合同的条款除租赁期限及租金等相关条款需重新协商确定外，其他条款应与本合同基本一致。五、租金及押金5.1租金标准本商铺的租金为每月/每年__________元（具体金额根据商铺的位置、面积、市场行情等因素确定）。该租金标准在租赁期间内，如无特殊约定，应保持不变。5.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）支付周期：租金支付周期为____（月/季/年），乙方应在每个支付周期开始前的____天（具体天数双方协商确定）将该周期的租金支付至甲方指定的账户。（2）支付方式：乙方可采用__________（如银行转账、支票等合法的支付方式）支付租金。在支付租金时，乙方应注明支付用途为“[商铺地址]租金”以及合同编号，以便甲方准确查收。5.3押金金额及退还（1）押金金额：乙方应在签订本合同的同时向甲方支付相当于____个月租金的押金，即__________元。该押金作为乙方履行本合同义务的保证金。（2）押金退还：在租赁期满或本合同提前解除时，如乙方无任何违约行为，且已按照本合同约定将商铺交还甲方，甲方应在____个工作日内将押金全额退还乙方（不计利息）。如乙方存在违约行为，甲方有权按照本合同约定从押金中扣除相应的款项后，将剩余押金退还乙方。六、商铺交付与装修6.1交付时间与条件（1）交付时间：甲方应在____年__月__日将商铺交付给乙方。交付日期如有变动，甲方应提前____天书面通知乙方。（2）交付条件：①商铺应处于腾空状态，无任何第三方占用或留置。②商铺应符合基本的使用条件，包括但不限于通水、通电、通燃气（如有需要），并且商铺的结构、设施设备（如门窗、消防设施等）应处于正常状态。③甲方应向乙方提供商铺的相关产权证明或合法出租证明的复印件，以供乙方留存备案。6.2装修规定（1）装修申请：乙方如需对商铺进行装修，应在装修前至少____天向甲方提交书面装修申请，装修申请应包括装修方案、装修时间安排、装修效果图等相关资料。（2）装修审批：甲方应在收到乙方装修申请后的____个工作日内进行审批。如甲方对乙方的装修方案提出修改意见，乙方应按照甲方的意见进行修改并重新提交审批。（3）装修期限：乙方的装修应在获得甲方书面批准后的____天内开始，并在____天内完成（具体天数根据装修的规模和复杂程度确定）。在装修期间，乙方应遵守相关法律法规以及甲方或物业管理公司的规定，不得影响其他租户的正常经营和生活。（4）装修保证金：乙方应在开始装修前向甲方或物业管理公司（根据实际情况确定）支付装修保证金__________元。该保证金用于保证乙方在装修过程中遵守相关规定，如乙方无任何违规行为，在装修完成并经甲方或物业管理公司验收合格后，保证金将在____个工作日内退还乙方（不计利息）。（5）装修责任：乙方应对装修过程中的安全、质量等问题负责。如因乙方装修行为造成商铺结构损坏、安全或对第三方造成损害的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。同时乙方应按照装修方案进行装修，不得擅自改变商铺的主体结构或进行未经批准的装修行为。在装修完成后，乙方应向甲方提供装修工程的相关验收报告或证明文件。七、双方权利与义务7.1甲方权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他相关费用。②甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督，如发觉乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应的措施。③在租赁期间，如因城市规划、市政建设等公共利益需要对商铺进行征收、拆迁或改造时，甲方有权解除本合同，但应按照本合同约定给予乙方相应的补偿（如有）。（2）义务①甲方应按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方，并保证商铺的产权清晰，不存在任何权利纠纷。②在租赁期间，甲方应负责对商铺的主体结构、共用设施设备（如电梯、楼梯、消防设施等，如适用）进行维护和保养，保证其正常使用。如因甲方原因导致上述设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用商铺的，甲方应及时修复并承担相应的费用。③甲方应向乙方提供必要的协助，如协助乙方办理营业执照、税务登记等相关经营手续（如需），但相关费用由乙方承担。④甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，除非乙方的经营活动违反本合同约定或法律法规规定。7.2乙方权利与义务（1）权利①乙方有权在租赁期间按照本合同约定的用途使用商铺，并享有商铺的正常使用权益。②乙方有权要求甲方按照本合同约定提供商铺的交付、维修、保养等服务，并对甲方未履行义务的行为提出异议或要求甲方承担违约责任。③在租赁期间，如乙方发觉商铺存在影响其正常使用的问题（如设施设备损坏、漏水等），有权要求甲方及时修复。如甲方未能在合理时间内修复，乙方有权自行修复，相关费用由甲方承担（乙方应提供相应的费用凭证）。（2）义务①乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金、押金及其他相关费用。如乙方逾期支付，应按照本合同约定向甲方支付逾期违约金。②乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租、分租商铺给第三方，除非事先征得甲方书面同意。③乙方应爱护商铺及其附属设施设备，在使用过程中不得故意损坏。如因乙方原因造成商铺或设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。④在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规、地方政策以及甲方或物业管理公司制定的各项规章制度，不得从事任何违法、违规活动。⑤乙方应负责对商铺内属于乙方自行使用的设施设备（如空调、灯具等）进行维护和保养，并承担相应的费用。⑥租赁期满或本合同提前解除时，乙方应按照本合同约定将商铺交还甲方。交还时，商铺应保持与接收时基本相同的状态（正常使用损耗除外），并清除乙方的所有物品。八、维修与保养8.1甲方维修责任（1）主体结构维修：甲方负责对商铺的主体结构（如墙体、屋顶、梁柱等）进行维修和保养。如发觉主体结构存在安全隐患或损坏，甲方应在发觉后的____个工作日内安排维修人员进行检查和修复。维修费用由甲方承担。（2）共用设施设备维修：对于商铺所在建筑物的共用设施设备（如电梯、楼梯、消防设施、水电管道等），甲方应负责定期检查、维护和保养，保证其正常运行。如因共用设施设备故障影响乙方正常使用商铺的，甲方应在接到乙方通知后的____小时内（紧急情况）或____个工作日内（非紧急情况）安排维修人员进行维修。维修费用由甲方承担，但如故障是由于乙方或其他第三方的不当使用造成的，相关维修费用由责任方承担。（3）甲方应在商铺交付前对商铺进行全面检查和维修，保证商铺在交付时不存在任何影响乙方正常使用的问题。如乙方在接收商铺后发觉存在交付前就已存在的问题，甲方应及时修复并承担相应的费用。8.2乙方维修责任（1）乙方自有的设施设备维修：对于乙方在商铺内自行安装或使用的设施设备（如空调、灯具、货架等），乙方应负责日常的维护和保养，并承担相应的维修费用。如因乙方设施设备故障影响到商铺的整体安全或其他租户的正常使用，乙方应及时进行维修或采取相应的措施。（2）乙方使用不当造成的损坏维修：如因乙方在使用商铺过程中的不当行为（如过度负荷使用水电、故意破坏商铺设施等）造成商铺或其附属设施设备损坏的，乙方应在发觉损坏后的____个工作日内通知甲方，并负责及时修复或赔偿。如乙方未能及时修复或赔偿，甲方有权自行修复或安排第三方修复，相关费用由乙方承担，并可从乙方的押金中扣除。（3）在租赁期间，乙方应定期对商铺进行自查，发觉问题及时处理。如乙方发觉商铺存在可能影响安全或正常使用的问题，但不确定是否属于甲方维修范围的，应及时通知甲方，由甲方进行判断并确定维修责任方。九、合同变更与解除9.1变更情形与程序（1）变更情形①经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款，如租赁期限、租金标准、租赁用途等。②因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法按照原约定履行时，双方可以协商变更合同条款，以适应新的情况。（2）变更程序①任何一方提出合同变更的请求，应以书面形式通知对方。通知应明确变更的内容、原因以及建议的变更方案。②对方在收到变更通知后的____个工作日内应给予书面答复。如同意变更，双方应签订书面的合同变更协议，变更协议应作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。如不同意变更，双方应按照原合同继续履行，但提出变更方有权根据本合同约定或法律法规规定采取相应的措施（如解除合同等）。9.2解除情形与程序（1）解除情形①双方协商一致可以解除本合同。②因不可抗力事件（如地震、洪水、火灾等自然灾害，战争、禁令等社会事件）导致本合同无法继续履行，且不可抗力事件的影响持续超过____个月（具体月数双方协商确定）时，任何一方均有权解除本合同，且不承担违约责任。③在租赁期间，如乙方逾期支付租金或其他费用累计超过____个月（具体月数双方协商确定），甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。④如乙方擅自改变商铺用途、转租或分租商铺给第三方，未经甲方书面同意，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。⑤如甲方未能按照本合同约定提供商铺的交付、维修、保养等服务，且经乙方书面催告后在合理时间内（一般不超过____个工作日）仍未履行义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（2）解除程序①解除方应以书面形式通知对方解除合同。通知应明确解除的原因、解除的日期以及要求对方承担的责任（如有）。②在收到解除通知后，双方应在____个工作日内对商铺进行交接（如存在争议，可在交接时对争议部分进行记录）。乙方应按照本合同约定将商铺交还甲方，甲方应按照本合同约定处理押金、租金等相关事宜。③如因解除合同发生争议，双方应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。十、违约责任10.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方，每逾期一天，应按照当月租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____天（具体天数双方协商确定），乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金，同时甲方应按照本合同约定赔偿乙方因此遭受的损失（如装修费用、预期经营收益等）。（2）在租赁期间，如甲方未能履行对商铺主体结构、共用设施设备的维修和保养义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内进行修复。如未能按时修复，每逾期一天，应按照当月租金的____%向乙方支付违约金。如因甲方未履行维修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）如甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营活动，甲方应向乙方支付违约金__________元，并停止干涉行为。如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（4）如甲方在租赁期间擅自提高租金或收取其他未经约定的费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定继续履行。如甲方强行收取，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金，同时甲方应按照本合同约定赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的____%向甲方支付逾期违约金。逾期超过____天（具体天数双方协商确定），甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违