房产租赁合同范本

房产租赁合同范本合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（以下简称乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方将其拥有合法处分权的房产出租给乙方使用，乙方按照本合同约定向甲方支付租金，以实现双方在房产租赁关系中的权利和义务，保证租赁活动的合法、有序进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合甲乙双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则订立。1.3适用法律本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章租赁房产描述2.1房产基本信息甲方出租给乙方的房产位于______________________（详细地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______（如砖混、框架等），房产证号为______。2.2附属设施设备该房产附带的附属设施设备包括但不限于以下内容：空调______台（型号：______），热水器______台（品牌：______），家具（具体列出如沙发、床等的数量和基本状况），水电表等基本计量设备均处于正常可用状态。2.3房产现状及交付条件房产现状为（描述室内装修情况、墙面地面状况等）：室内墙面为白色乳胶漆墙面，地面为木地板，整体干净整洁。交付条件为甲方应保证在交付日期时房产及附属设施设备能够正常使用，水电燃气等供应正常，无任何权利瑕疵或纠纷。第三章租赁期限3.1起始日期本合同租赁起始日期为______年______月______日。3.2终止日期租赁终止日期为______年______月______日。3.3续租条款租赁期满前______个月，乙方应书面通知甲方是否续租。若乙方续租，在同等条件下享有优先续租权。续租时双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款根据当时市场情况协商确定，但涨幅应在合理范围内。第四章租金及押金4.1租金金额本房产每月租金为人民币______元（大写：______元整）。4.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（具体支付方式如银行转账，每______月的______日前支付下个月租金，甲方应提供收款账户信息）。4.3押金数额及退还条件乙方应在合同签订时向甲方支付相当于______个月租金的押金，即人民币______元（大写：______元整）。租赁期满或合同解除时，若乙方无违约行为且已结清所有费用（包括但不限于租金、水电费等），甲方应在______个工作日内将押金全额退还乙方。第五章双方权利义务5.1出租方权利义务5.1.1权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。（2）若乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应措施（如解除合同、要求赔偿损失等）。（3）在租赁期间，甲方有权对房产进行必要的检查，但应提前通知乙方。5.1.2义务（1）甲方应按照本合同约定将房产及附属设施设备交付乙方使用。（2）甲方应保证对房产拥有合法的出租权，保证房产无抵押、查封等权利受限情况（如有特殊情况应如实告知乙方）。（3）在租赁期间，甲方应负责对房产的主体结构等进行必要的维护（非因乙方原因造成的损坏）。5.2承租方权利义务5.2.1权利（1）乙方有权在租赁期间按照本合同约定使用房产及附属设施设备。（2）若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。（3）在租赁期间，乙方有权要求甲方对房产及附属设施设备的正常使用提供必要的协助。5.2.2义务（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。（2）乙方应合理使用房产及附属设施设备，不得擅自改变房产结构或用途。（3）在租赁期间，乙方应负责对附属设施设备（除因正常损耗外）的维护保养，若造成损坏应及时通知甲方并承担维修或赔偿责任。第六章房产使用与维护6.1使用范围与限制6.1.1乙方使用房产仅限于（具体用途如居住、办公等），不得将房产用于非法活动或违反法律法规、公序良俗的用途。6.1.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房产的内部结构、装修或设施设备。若乙方因特殊需求确需改变，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可实施，且乙方应承担因改变带来的所有费用及恢复原状的责任。6.1.3乙方不得将房产转租给第三方，除非得到甲方的书面同意。若乙方擅自转租，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。6.2维护与修缮责任6.2.1甲方责任（1）甲方应负责对房产的主体结构（如房屋基础、承重墙等）进行维护和修缮，保证其安全性。如因主体结构问题影响乙方正常使用，甲方应及时处理并承担相应费用。（2）对于因甲方提供的附属设施设备自身质量问题导致的故障或损坏，甲方应负责维修或更换。6.2.2乙方责任（1）乙方应合理使用房产及附属设施设备，对正常使用过程中的损耗（如灯泡更换、家具表面轻微划痕等）负责自行修复或承担费用。（2）若因乙方使用不当或故意破坏导致房产或附属设施设备损坏，乙方应立即通知甲方并承担维修或更换的全部费用。（3）在租赁期满或合同解除时，乙方应将房产及附属设施设备以正常使用后的状态（除正常损耗外）交还给甲方。若乙方未能履行此义务，甲方有权从押金中扣除相应的维修或恢复原状的费用。第七章费用承担7.1租金及押金之外的费用7.1.1水电费：乙方应按照实际使用量，根据当地水电部门的收费标准按时缴纳水电费。7.1.2燃气费：若房产使用燃气，乙方应承担燃气费，按照燃气公司的收费标准和计量方式缴纳。7.1.3物业管理费：由______方（明确哪一方承担）按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费。7.1.4其他费用：如因乙方使用房产产生的网络费、卫生费等其他费用由乙方承担。7.2费用支付方式与时间7.2.1水电费、燃气费等应在收到相关部门缴费通知后的______个工作日内支付。7.2.2物业管理费应按照物业管理公司规定的缴费周期（如每月、每季度等）支付。7.2.3其他费用应根据其对应的缴费要求及时支付。第八章合同变更与解除8.1变更条件与程序8.1.1变更条件（1）经甲乙双方协商一致，可以变更本合同的部分条款。例如，因市场租金波动，双方协商调整租金金额；或者因乙方使用需求改变，经甲方同意后对房产的使用范围进行调整等。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同部分条款无法履行时，双方可协商变更合同相关内容。8.1.2程序（1）双方协商变更合同条款时，应签订书面的合同变更协议，明确变更的内容、生效时间等事项。（2）变更协议应作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。8.2解除条件与程序8.2.1解除条件（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行时，双方可以解除合同。例如，因自然灾害导致房产损毁无法使用，双方互不承担责任，但应按照实际使用时间结算租金等费用。（2）在租赁期间，若乙方逾期支付租金达到______天以上，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）若甲方未能按照本合同约定提供可正常使用的房产或附属设施设备，且在乙方通知后的合理期限内未能解决问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（4）若乙方违反本合同约定，擅自改变房产用途、转租房产或对房产造成严重损坏等，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（5）若双方协商一致，可以解除本合同，但应提前______天书面通知对方，并按照本合同约定处理相关事宜。8.2.2程序（1）一方要求解除合同的，应向对方发出书面解除通知，说明解除合同的原因、依据等事项。（2）收到解除通知的一方如有异议，应在______个工作日内提出书面答复，双方可协商解决争议；如无异议，双方应按照本合同约定及相关法律法规的规定办理合同解除后的事宜，如结算租金、退还押金、交接房产等。第九章违约责任9.1出租方违约责任9.1.1若甲方未能按照本合同约定将房产及附属设施设备按时交付乙方使用，每逾期一天，应按照租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还押金并承担乙方因此遭受的损失。9.1.2若甲方提供的房产存在权利瑕疵（如抵押、查封等情况未如实告知乙方），导致乙方无法正常使用房产或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的租金、押金、装修费用（若有）以及因无法使用房产造成的经营损失等。9.1.3若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照原合同约定执行；若甲方坚持违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金的______%向乙方支付违约金。9.2承租方违约责任9.2.1若乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过本合同约定的期限（如前所述），甲方有权解除本合同，乙方应支付拖欠的租金，并按照租金的______%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收押金。9.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变房产用途、转租房产或对房产造成损坏，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任；若因此导致甲方遭受其他损失（如被相关部门处罚等），乙方应承担全部赔偿责任。9.2.3若乙方未按照本合同约定承担费用（如水电费、物业管理费等），甲方有权从押金中扣除相应费用；押金不足以支付的，乙方应在甲方通知后的______个工作日内补足差额，同时乙方应按照未支付费用的______%向甲方支付违约金。第十章争议解决10.1协商解决若甲乙双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的______个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，寻求达成一致的解决方案。10.2仲裁或诉讼10.2.1若协商不成，双方可以选择将争议提交______（具体的仲裁机构名称）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2.2若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十一章附则11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同份数及效力本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。11.3其他条款（1）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协