商铺租赁标准合同

商铺租赁标准合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.1出租方（甲方）甲方有权将位于[商铺具体位置]的商铺出租给乙方，甲方应保证对该商铺拥有合法的出租权。1.2承租方（乙方）乙方愿意租赁甲方的商铺用于[具体租赁用途]，乙方应按照本合同的约定使用商铺并按时支付租金及其他费用。二、商铺基本信息2.1商铺位置该商铺位于[详细地址]，具体位置以商铺平面图（附件14.1）为准。2.2商铺面积该商铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。三、租赁用途3.1租赁用途约定乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。3.2用途变更限制若乙方需变更租赁用途，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。如乙方擅自变更租赁用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。四、租赁期限4.1租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2续租规定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。五、租金及支付方式5.1租金标准该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]）。5.2支付时间及方式乙方应在每月[支付日期]前支付当月租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、转账等]。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________户名：__________账号：__________5.3租金调整条款租赁期间，甲方有权根据市场情况对租金进行调整。租金调整应提前[X]个月书面通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]日内给予书面答复。如乙方不同意租金调整，甲方有权解除本合同。如乙方同意租金调整，双方应签订补充协议，对租金调整事宜进行约定。六、押金及其他费用6.1押金数额及退还条件乙方应在签订本合同后的[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后的[X]日内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及赔偿金，剩余部分无息退还给乙方。6.2其他费用的承担租赁期间，乙方应承担下列费用：（1）水电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理费等因使用商铺而产生的费用；（2）因商铺租赁而产生的税费。上述费用由乙方按照实际使用量及相关单位的收费标准自行缴纳。七、商铺交付与验收7.1交付时间及条件甲方应在[交付日期]前，将商铺交付给乙方使用。商铺交付时，双方应共同进行验收，并签署商铺交付确认书。商铺交付的条件为：商铺及附属设施设备完好，能够正常使用。7.2验收标准及程序乙方应在接收商铺后的[X]日内进行验收。验收标准为：商铺的建筑结构、附属设施设备符合国家及地方的相关标准和规范，能够满足乙方的租赁用途。验收程序为：乙方对商铺进行全面检查，如发觉问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内进行维修或更换，直至商铺符合验收标准。如因乙方原因导致商铺无法按时交付或验收，乙方应承担相应的违约责任。八、商铺的使用与维护8.1承租方的使用权利与义务乙方有权按照本合同约定的用途使用商铺，但不得损害商铺及附属设施设备的结构和功能。乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得从事违法经营活动。8.2维修与保养责任租赁期间，商铺的日常维修及保养由乙方负责，费用由乙方承担。因乙方使用不当或故意造成商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。商铺的大型维修及保养由甲方负责，费用由甲方承担。但因乙方原因导致商铺需要大型维修及保养的，费用由乙方承担。九、合同的变更与解除9.1变更条件与程序本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2解除条件与程序（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金及其他费用达[X]日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金。（4）乙方擅自改变租赁用途或转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商铺原状，同时乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金。（5）甲方未按照本合同约定交付商铺或商铺不符合交付条件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向乙方支付违约金。十、违约责任10.1出租方违约责任如甲方未按照本合同约定交付商铺或商铺不符合交付条件，甲方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并承担因商铺交付迟延或不符合交付条件给乙方造成的损失。如甲方擅自解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照本合同约定的租金标准的[X]%向乙方支付违约金。10.2承租方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金及其他费用，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金，并按照本合同约定的支付时间及方式支付拖欠的租金及其他费用。如乙方擅自改变租赁用途或转租，乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并承担因改变租赁用途或转租给甲方造成的损失。如乙方未经甲方书面同意提前解除本合同，乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。十一、争议解决11.1争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖地本合同的诉讼管辖地为商铺所在地的人民法院。十二、通知与送达12.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）当面送达，以对方签收之日为送达日期；（2）邮寄送达，以邮件寄出之日起第[X]日为送达日期；（3）邮件送达，以邮件发送成功之日为送达日期。12.2送达地址确认双方确认，本合同项下的送达地址如下：甲方送达地址：[甲方详细地址]乙方送达地址：[乙方详细地址]如一方变更送达地址，应提前[X]日书面通知对方，否则，视为未变更。十三、其他条款13.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。13.2保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。13.3