全新经营商铺租赁合同

全新经营商铺租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为拥有合法商铺出租权的个人/法人，有权将商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有独立民事行为能力的个人/法人，愿意租赁甲方的商铺用于经营活动。二、商铺基本信息1.商铺位置商铺位于[具体地址]。2.商铺面积商铺建筑面积为[具体面积]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租条款租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺租金为每月人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）。租金每[租金支付周期]支付一次，乙方应在每[租金支付周期]开始前的[支付期限]日内支付下一[租金支付周期]的租金。2.支付时间及方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）支付时间：乙方应在每月的[具体支付日期]日前支付当月租金。（2）支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]3.押金条款乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数退还乙方。五、商铺交付及使用1.交付时间及标准甲方应于[交付日期]前将商铺交付给乙方使用。商铺交付时，双方应共同验收，并签署商铺交付确认书。商铺交付的标准为：商铺及附属设施设备完好，能够正常使用。2.商铺使用规定（1）乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，不得私自改变商铺结构，不得损坏商铺及附属设施设备。如因乙方使用不当造成商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（2）乙方应遵守国家法律法规及相关规定，不得利用商铺从事违法经营活动。如因乙方违法经营给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）乙方应按照本合同约定的商铺用途使用商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺用途。如乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。六、维修及保养1.商铺维修责任（1）甲方应保证商铺及附属设施设备在租赁期内正常使用。如商铺及附属设施设备在租赁期内出现自然损坏，甲方应负责维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应合理使用商铺及附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。2.保养责任及费用承担（1）商铺的日常保养工作由乙方负责，乙方应定期对商铺及附属设施设备进行检查和维护，保证商铺及附属设施设备的正常使用。（2）商铺及附属设施设备的大修理费用由甲方承担，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。如因乙方使用不当或故意造成商铺及附属设施设备需要大修理的，大修理费用由乙方承担。七、保险及责任1.保险购买要求（1）甲方应为本商铺购买财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应为其在商铺内的经营活动购买相应的保险，如财产保险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。2.责任承担范围（1）在租赁期内，如因商铺及附属设施设备的原因造成乙方或第三方人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，但因乙方使用不当或故意造成的除外。（2）在租赁期内，如因乙方的经营活动造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、合同变更与解除1.变更条件及程序（1）本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定和的要求进行协商，对本合同进行相应的变更。2.解除条件及程序（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金达[逾期期限]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[欠费金额]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（4）乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺或附属设施设备、利用商铺从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（5）甲方未按照本合同约定交付商铺或商铺及附属设施设备无法正常使用达[交付逾期期限]日以上的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定交付商铺，每逾期一日，应按照月租金的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[违约比例]向乙方支付违约金。（3）如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，每逾期一日，应按照月租金的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照月租金的[违约比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照月租金的[违约比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自解除本合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[违约比例]向甲方支付违约金。（3）如乙方未按照本合同约定使用商铺，擅自改变商铺用途、损坏商铺或附属设施设备、利用商铺从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。十、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.诉讼或仲裁地点本合同签订地为[合同签订地]，如双方选择仲裁解决争议，仲裁机构为[仲裁机构名称]。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址确认双方确认，本合同首部所列的联系地址为双方的送达地址。如一方的联系地址发生变更，应及时书面通知对方，否则，对方按照原联系地址送达的通知视为有效送达。十二、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、洪水、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。（3）如因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方应在不可抗力发生后[通知期限]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。2.保密条款（1）双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[保密期限]年。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同的约定不一致，以补充协议的约定为准。十三、附件1.商铺平面图（此处附上商铺平面图）2.相