房地产消防工程施工合同范本

最新房地产消防工程施工合同范本合同编号：__________发包方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承包方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、合同协议书1.工程概况本消防工程位于[具体地点]，工程名称为[房地产项目名称]消防工程。工程内容包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统以及其他相关消防设施的设计、安装、调试等工作。2.工程承包范围乙方负责按照国家相关消防规范以及本合同约定，完成上述工程概况中所有消防工程内容的施工，包括但不限于设备采购、安装、布线、管道铺设、系统调试、消防验收等全部工作内容。3.合同工期本工程计划开工日期为[具体日期]，竣工日期为[具体日期]，总工期为[X]天。乙方应保证在合同工期内完成所有工程内容，除非因不可抗力或甲方原因导致工期延误。4.质量标准本消防工程质量必须符合国家现行的消防工程施工及验收规范标准，工程质量达到合格标准。乙方应采取有效措施保证工程质量，在施工过程中接受甲方及相关部门的监督检查。5.合同价款本合同价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包括但不限于完成本工程所需的设备材料采购费、安装费、调试费、检测费、验收费、管理费、利润、税金等一切费用，除因甲方提出工程变更或不可抗力因素外，合同价款不作调整。6.合同文件构成本合同文件由以下几部分构成：（1）本合同协议书；（2）本合同通用条款；（3）本合同专用条款；（4）工程质量保修书；（5）安全生产责任书；（6）消防工程技术要求；（7）工程进度计划；（8）工程价款结算与支付方式；（9）违约责任与争议解决；（10）合同变更与解除；（11）附则以及双方在履行合同过程中形成的与本合同有关的通知、会议纪要、工程变更签证等书面文件。7.词语含义本合同中使用的词语具有本合同通用条款及专用条款中赋予的含义，如“工程”指本合同约定的消防工程；“工程师”指甲方委派的负责本工程管理和监督的人员等。8.双方承诺甲方承诺按照本合同约定及时支付工程款，为乙方提供施工必要的条件。乙方承诺按照本合同约定的质量标准、工期要求等完成本工程的施工，并遵守国家法律法规及施工现场的各项管理规定。9.签订时间与地点本合同于[具体签订日期]在[签订地点]签订。二、通用条款1.词语定义及合同文件1.1词语定义“发包人”指本合同中的甲方；“承包人”指本合同中的乙方；“工程变更”指在本工程施工过程中，对工程的设计、施工内容、施工顺序、施工时间等方面做出的改变。1.2合同文件组成和解释顺序合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有规定外，解释合同文件的优先顺序如下：（1）本合同协议书；（2）本合同专用条款；（3）本合同通用条款；（4）工程质量保修书；（5）安全生产责任书；（6）消防工程技术要求；（7）工程进度计划；（8）工程价款结算与支付方式；（9）违约责任与争议解决；（10）合同变更与解除；（11）附则。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决。1.3语言文字和适用法律、标准及规范本合同使用的语言文字为中文。本合同适用的法律为中华人民共和国相关法律法规。本工程适用的标准及规范为国家现行的消防工程施工及验收规范标准。2.双方一般权利和义务2.1工程师甲方应在本合同签订后[X]日内委派工程师负责本工程的管理和监督工作。工程师应具备相应的专业知识和管理能力，其主要职责包括但不限于审查乙方的施工组织设计、监督工程进度、检查工程质量等。2.2工程师的委派和指令工程师应按照本合同约定履行职责，其发出的指令应以书面形式送达乙方。乙方应按照工程师的指令执行，但如果乙方认为工程师的指令不合理，应在收到指令后[X]小时内书面通知工程师并说明理由，工程师应在收到乙方通知后[X]小时内给予答复。2.3项目经理乙方应在本合同签订后[X]日内指定项目经理负责本工程的施工管理工作。项目经理应常驻施工现场，其主要职责包括但不限于组织施工、协调各施工班组、按照合同要求控制工程进度和质量等。2.4发包人工作甲方应在开工前完成施工现场的“三通一平”工作，为乙方提供施工场地及施工所需的水源、电源接口，并负责办理工程施工所需的相关审批手续等。2.5承包人工作乙方应按照本合同约定的工程承包范围进行施工，自行组织施工人员、设备和材料，遵守施工现场的各项管理规定，做好施工安全防护工作，采取有效措施减少施工噪音和粉尘污染，保护施工现场周边环境。3.施工组织设计和工期3.1进度计划乙方应在本合同签订后[X]日内编制详细的施工进度计划，并报送甲方和工程师审核。施工进度计划应包括工程各阶段的开始时间、完成时间、工程进度横道图或网络图等内容。3.2开工及延期开工乙方应在接到甲方开工通知后[X]日内开工。如因甲方原因不能按时开工，甲方应以书面形式通知乙方，工期相应顺延。如因乙方原因不能按时开工，乙方应承担相应的违约责任。3.3暂停施工在施工过程中，如因甲方原因需要暂停施工，甲方应以书面形式通知乙方，乙方应按照通知要求停止施工，并妥善保护已完工程。暂停施工期间，乙方有权要求甲方支付相应的费用。如因乙方原因导致暂停施工，乙方应承担相应的费用和损失。3.4工期延误因以下原因导致工期延误的，经甲方和工程师书面确认后，工期相应顺延：（1）不可抗力；（2）甲方未能按照本合同约定提供施工条件；（3）甲方提出工程变更导致工程量增加等。除上述原因外，乙方应承担因自身原因导致工期延误的违约责任。3.5工程竣工乙方应在合同工期内完成本工程的施工，并向甲方和工程师提交竣工报告。竣工报告应包括工程概况、施工过程、工程质量情况、竣工图纸等内容。4.质量与检验4.1工程质量乙方应建立健全质量管理体系，严格按照国家现行的消防工程施工及验收规范标准进行施工，保证工程质量。在施工过程中，乙方应接受甲方和工程师的质量检查，对检查中发觉的质量问题应及时整改。4.2检查和返工甲方和工程师有权对乙方的施工质量进行检查，如发觉质量问题，有权要求乙方返工。乙方应按照要求进行返工，返工费用由乙方承担。如因甲方原因导致返工，甲方应承担相应的费用。4.3隐蔽工程和中间验收隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方和工程师进行验收。验收合格后方可隐蔽。中间验收应按照本合同约定的工程进度和质量标准进行，验收合格后方可进行下一阶段的施工。4.4重新检验当甲方和工程师对已验收的工程质量有怀疑时，有权要求乙方重新检验。重新检验合格的，甲方应承担重新检验的费用；重新检验不合格的，乙方应承担重新检验的费用并负责返工。4.5工程试车本消防工程中的相关设备在安装完成后，乙方应进行试车调试。试车调试应符合国家现行的消防工程施工及验收规范标准，经甲方和工程师验收合格后方可投入使用。5.安全施工5.1安全施工与检查乙方应遵守国家有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产管理制度，加强对施工人员的安全教育培训，保证施工安全。在施工过程中，乙方应定期进行安全检查，及时消除安全隐患。甲方有权对乙方的安全施工情况进行检查，如发觉安全问题，有权要求乙方整改。5.2安全防护乙方应按照国家现行的安全防护标准为施工人员配备必要的安全防护用品，在施工现场设置明显的安全警示标志，采取有效措施防止施工人员发生坠落、触电、火灾等安全。5.3处理如在施工过程中发生安全，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方和有关部门。处理费用由责任方承担。如因乙方原因导致安全，乙方应承担相应的法律责任。三、专用条款1.词语定义及合同文件1.1本合同文件使用的词语定义除本合同通用条款中的词语定义外，本合同中的“重要设备”指本消防工程中的火灾报警主机、消防水泵等对工程功能和安全有重大影响的设备。1.2本合同文件组成及解释顺序本合同文件的组成及解释顺序与通用条款一致，但如有特殊情况，双方可另行协商确定。2.双方一般权利和义务2.1工程师的权利与义务工程师有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行检查和监督，对不符合本合同约定的情况有权要求乙方整改。工程师应在收到乙方报送的文件后[X]个工作日内给予答复，如逾期未答复，视为同意。2.2项目经理的人选及职责乙方指定的项目经理为[项目经理姓名]，其应具备[相关资质证书]。项目经理应负责施工现场的全面管理工作，保证工程进度、质量、安全等目标的实现，及时向乙方总部汇报工程进展情况。2.3发包人工作的具体内容与要求甲方除了完成通用条款中的工作外，还应在开工前[X]日向乙方提供施工现场的地下管线资料，并协调施工现场周边居民和单位的关系，保证施工顺利进行。2.4承包人工作的具体内容与要求乙方除了完成通用条款中的工作外，还应在每个月的最后一周向甲方提交当月的工程进度报告和下月的施工计划，报告应详细说明工程进展情况、存在的问题及解决措施等。3.施工组织设计和工期3.1施工进度计划的编制与提交乙方编制的施工进度计划应细化到每周的工作内容和进度安排，并根据工程实际情况及时调整。施工进度计划应在本合同签订后[X]个工作日内提交给甲方和工程师审核。3.2工期顺延的特殊情况除通用条款中规定的工期顺延情况外，如因当地部门临时发布的管制措施影响施工的，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。3.3竣工日期的确定方式本工程以通过当地消防部门的验收合格并取得验收合格报告之日为竣工日期。4.质量与检验4.1特殊质量要求本消防工程中的消防管道应采用[特定品牌或标准]的管材，以保证管道的耐腐蚀性和抗压性。4.2质量检验的特殊程序与标准除了按照国家现行的消防工程施工及验收规范标准进行检验外，乙方应在每个重要施工节点完成后，邀请甲方和第三方检测机构共同进行质量检测，检测合格后方可进行下一节点的施工。5.安全施工5.1安全施工的特殊要求乙方在施工现场应设置专门的安全管理小组，每天对施工现场进行安全巡查，发觉问题及时整改。对于进入施工现场的非施工人员，应进行登记和安全告知。5.2安全责任的特殊约定如因乙方违反本合同约定的安全施工特殊要求导致安全的，乙方应承担全部的法律责任和经济赔偿责任，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。6.合同价款与支付6.1本合同价款的确定方式本合同价款采用固定总价包干的方式确定，在合同履行过程中，除因甲方提出的工程变更或不可抗力因素外，合同价款不作调整。6.2工程预付款的支付时间与比例甲方应在本合同签订后[X]个工作日内支付合同价款的[X%]作为工程预付款。6.3工程量确认的特殊方法乙方应每月[具体日期]向甲方提交当月完成的工程量报表，甲方应在收到报表后[X]个工作日内进行审核确认。对于隐蔽工程的工程量，应在隐蔽前由甲方和工程师共同进行确认。6.4工程款（进度款）支付的时间与方式甲方应在审核确认乙方当月完成的工程量后[X]个工作日内支付当月工程款（进度款）。工程款（进度款）支付至合同价款的[X%]时停止支付，待工程竣工并通过验收后支付至合同价款的[X%]，剩余[X%]作为质量保修金。7.材料设备供应7.1发包人供应材料设备的详细清单甲方供应的材料设备包括但不限于[列出具体材料设备名称、规格、型号、数量等]，甲方应在材料设备到货前[X]日通知乙方，以便乙方做好接收准备。7.2承包人采购材料设备的特殊要求乙方采购的材料设备应符合国家现行的消防工程施工及验收规范标准和本合同约定的质量要求。乙方应在采购前向甲方提供材料设备的供应商名单、产品质量证明文件等资料，经甲方审核同意后方可采购。8.工程变更7.1工程变更的特殊程序与权限如甲方提出工程变更，应在变更前[X]日书面通知乙方。乙方应在收到通知后[X]日内提出变更报价，经甲方审核同意后实施变更。变更金额超过合同价款的[X%]时，应签订补充协议。7.2变更价款确定的特殊方法变更价款按照以下原则确定：（1）合同中有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出合理的报价，经甲方审核同意后确定变更价款。9.竣工验收与结算9.1竣工验收的特殊程序与要求乙方在工程竣工后，应向甲方提交竣工报告和竣工资料，甲方应在收到后[X]日内组织相关部门进行初步验收。初步验收合格后，乙方应向当地消防部门申请验收，消防部门验收合格后，甲乙双方应在[X]日内办理竣工验收手续。9.2竣工结算的特殊规定乙方应在工程竣工验收合格后[X]日内向甲方提交竣工结算报告，甲方应在收到报告后[X]日内进行审核。如对结算报告有异议，应在审核期内提出，双方协商解决。10.违约、索赔和争议10.1双方违约责任的特殊约定如甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的质量标准完成工程，应负责返工直至达到标准，如因返工导致工期延误，应按照合同价款的[X%]向甲方支付违约金。10.2索赔的特殊程序与要求如一方提出索赔，应在索赔事件发生后[X]日内书面通知对方，并提供相关证据。对方应在收到索赔通知后[X]日内给予答复，如逾期未答复，视为同意索赔要求。10.3争议解决的特殊方式如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.其他11.1工程分包的特殊规定本工程未经甲方书面同意，乙方不得将工程分包给第三方。如乙方擅自分包，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担合