2024版个人买房的协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版个人买房的协议书本合同目录一览第一条合同主体1.1购房人信息1.2开发商信息第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型第三条购房价格及支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量保证5.1房屋质量5.2质量保证期限第六条售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1购房人违约8.2开发商违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1房屋登记13.2物业服务13.3配套设施13.4房屋保修第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房人信息1.1.1购房人姓名：1.1.2购房人身份证号：11010519800101001X1.1.4购房人住址：北京市朝阳区某小区某号楼某单元某室1.2开发商信息1.2.1开发商名称：北京某某房地产开发有限公司1.2.2开发商注册地址：北京市海淀区某某路某某号1.2.4开发商法人代表：第二条房屋信息2.1房屋位置：北京市朝阳区某小区某号楼某单元某室2.2房屋面积：建筑面积为120平方米，使用面积为100平方米2.3房屋户型：三室两厅一厨一卫第三条购房价格及支付方式3.1购房价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2付款方式：首付肆拾万元整（￥400000），剩余款项分十年期支付，每年支付肆拾万元整（￥400000）3.3付款时间：首付款于签署本合同之日起十个工作日内支付；每年支付款项时间为每年1月30日前第四条交付时间及条件4.1交付时间：房屋预计交付日期为2024年12月31日4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且购房人已支付全部房款第五条质量保证5.1房屋质量：开发商保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定5.2质量保证期限：自房屋交付之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止第六条售后服务6.1售后服务内容：开发商对房屋进行保修，保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行6.2售后服务期限：自房屋交付之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止第七条合同的变更和解除7.1变更条件：合同双方同意且符合相关法律法规的规定7.2解除条件：合同双方协商一致且符合相关法律法规的规定第八条违约责任8.1购房人违约8.1.1购房人未按约定时间支付房款的，应当按照逾期支付金额的千分之五支付违约金；8.1.2购房人未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续的，应当按照逾期办理天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期办理天数×房款总额的千分之五；8.1.3购房人违反合同其他约定的，应当按照合同约定承担违约责任。8.2开发商违约8.2.1开发商未按约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付天数×房款总额的千分之五支付违约金；8.2.2开发商未按约定质量交付房屋的，购房人有权要求开发商重新修建或者支付违约金，违约金计算方式为：重新修建费用或者逾期交付天数×房款总额的千分之五，以较高者为准；8.2.3开发商未履行合同其他约定的，应当按照合同约定承担违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议的，通过友好协商解决；9.2调解解决：协商不成的，可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；9.3仲裁解决：调解不成的，可以向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁；9.4诉讼解决：仲裁不成或者一方不愿仲裁的，可以向房屋所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效；10.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同；10.3合同续约条件：合同到期后，双方同意续约的，可以签订新的合同。第十一条保密条款11.1保密内容：合同双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等；11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律；12.2争议解决：本合同争议的解决方式按照第九条的规定执行。第十三条其他条款13.1房屋登记：购房人应按照开发商的指引及时办理房屋所有权转移登记手续；13.2物业服务：购房人应按照物业服务合同的约定支付物业服务费用；13.3配套设施：开发商应按照合同约定配套建设基础设施和公共设施；13.4房屋保修：购房人在房屋保修期内按照售后服务条款的要求向开发商提出保修请求。第十四条附则14.1合同附件：本合同附件包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等；14.2合同修改：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议；14.3合同解除：本合同解除或者终止的，合同双方应当办理相关手续，并按照合同约定承担相应的违约责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅质量保证书》详细要求：住宅质量保证书应详细描述房屋的质量标准、保修范围、保修期限等内容。附件说明：该附件用于证明开发商对房屋质量的承诺，购房人可以根据保证书的内容享受保修服务。附件二：《住宅使用说明书》详细要求：住宅使用说明书应包含房屋的使用方法、注意事项、维护保养等内容。附件说明：该附件用于指导购房人正确使用和维护房屋，延长房屋使用寿命。附件三：《房屋所有权转移登记申请表》详细要求：申请表应包含购房人、开发商、房屋相关信息等。附件说明：该附件用于办理房屋所有权转移登记手续，确保购房人合法拥有房屋所有权。附件四：《付款凭证》详细要求：付款凭证应详细记录付款时间、付款金额等信息。附件说明：该附件用于证明购房人已按照约定支付房款，是购房人索赔的重要依据。附件五：《交付确认书》详细要求：交付确认书应包含房屋交付时间、交付条件等内容。附件说明：该附件用于证明房屋已经按照约定交付，是购房人享受售后服务的前提。附件六：《违约金计算公式》详细要求：公式应明确违约金计算方式，包括逾期支付金额、逾期办理天数等。附件说明：该附件用于明确违约金的计算方法，便于合同双方理解和操作。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房人未按约定时间支付房款；2.购房人未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续；3.开发商未按约定时间交付房屋；4.开发商未按约定质量交付房屋；5.开发商未履行合同其他约定。违约责任认定：1.购房人违约：逾期支付房款，支付违约金，计算方式为逾期支付金额的千分之五；2.购房人违约：逾期办理房屋所有权转移登记手续，支付违约金，计算方式为逾期办理天数×房款总额的千分之五；3.开发商违约：逾期交付房屋，支付违约金，计算方式为逾期交付天数×房款总额的千分之五；4.开发商违约：未按约定质量交付房屋，购房人有权要求开发商重新修建或者支付违约金，违约金计算方式为重新修建费用或者逾期交付天数×房款总额的千分之五，以较高者为准；5.开发商违约：未履行合同其他约定，按照合同约定承担违约责任。示例说明：如果购房人逾期支付房款，假设房款总额为100万元，逾期金额为5万元，则购房人应支付违约金为5万元×0.005=2500元。说明三：法律名词及解释：1.住宅质量保证书：指开发商对所售住宅质量进行承诺的书面文件，包括住宅的质量标准、保修范围、保修期限等内容。2.住宅使用说明书：指指导购房人正确使用和维护住宅的书面文件，包括住宅的使用方法、注意事项、维护保养等内容。3.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从开发商名下转移到购房人名下的登记手续。4.违约金：指违约方按照约定或者法律规定向守约方支付的赔偿金。5.保修服务：指开发商在保修期限内对房屋质量问题提供的维修、更换等服