2024版合同-万科商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版合同—万科商铺租赁合同本合同目录一览1.租赁商铺1.1商铺描述1.1.1商铺位置1.1.2商铺面积1.1.3商铺用途1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期1.2.2租赁结束日期1.3租金及支付方式1.3.1租金金额1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4租金调整机制1.4.1调整条件1.4.2调整周期1.4.3调整幅度2.双方权利和义务2.1出租人的权利和义务2.1.1出租人的权利2.1.2出租人的义务2.2承租人的权利和义务2.2.1承租人的权利2.2.2承租人的义务3.合同的变更和解除3.1变更条件3.2解除条件3.3变更和解除的程序4.违约责任4.1出租人的违约责任4.2承租人的违约责任5.争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构6.合同的生效、终止和解除6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同解除条件7.其他条款7.1合同的转让7.2合同的附件7.3合同的修改和补充8.定义与解释8.1定义8.2解释9.合同的签署9.1签署日期9.2签署地点9.3签署人10.合同的副本10.1合同副本数量10.2合同副本分发11.合同的保密11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用12.1适用法律13.合同的完整性和唯一性13.1合同的完整性13.2合同的唯一性14.附加条款14.1附加条款内容14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：1.租赁商铺1.1商铺描述1.1.1商铺位于万科商业综合体的第____层，具体地址为________________________。1.1.2商铺的实际使用面积为____平方米（不包括公共区域和通道），商铺内部布局和结构详见附件一。1.1.3商铺仅限于从事________________经营活动，未经出租人书面同意，承租人不得改变商铺用途。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出续租申请，并签订新的租赁合同。1.3租金及支付方式1.3.1租金为每月人民币____元整（大写：__________________________元整），租金支付周期为一个月。1.3.2承租人应在每月__日前将当月租金支付至出租人指定的账户。1.3.3租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。1.4租金调整机制1.4.1如遇市场物价上涨等不可抗力因素，出租人有权在租赁期满前一个月内提前通知承租人调整租金。1.4.2租金调整周期为一年，调整时间为租赁期满前一个月。1.4.3租金调整幅度为上一年度CPI指数增长幅度的50%。2.双方权利和义务2.1出租人的权利和义务2.1.1出租人权利2.1.2出租人义务2.2承租人的权利和义务2.2.1承租人权利2.2.2承租人义务3.合同的变更和解除3.1变更条件如双方同意并签署书面变更协议，可以对合同内容进行变更。3.2解除条件在租赁期限内，任何一方未履行合同义务，对方有权解除合同。3.3变更和解除的程序变更或解除合同应由双方协商一致，并签订书面协议。4.违约责任4.1出租人的违约责任如出租人未按合同约定提供商铺或未履行合同义务，应承担相应的违约责任。4.2承租人的违约责任如承租人未按合同约定支付租金或未履行合同义务，应承担相应的违约责任。5.争议解决5.1争议解决方式如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构争议提交至合同签订地人民法院审理。6.合同的生效、终止和解除6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同终止条件租赁期限届满，双方未续签合同的，合同自然终止。6.3合同解除条件如一方未履行合同义务，对方有权解除合同。7.其他条款7.1合同的转让任何一方未经对方书面同意，不得将合同权利和义务转让给第三方。7.2合同的附件本合同附件包括：商铺平面图、租金支付明细表等。7.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面协议。8.定义与解释8.1定义本合同中所称“不可抗力”是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。8.2解释本合同未尽事宜，应由双方友好协商解决；本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。9.合同的签署9.1签署日期本合同于____年__月__日在____（地点）签署。9.2签署地点本合同于____年__月__日在____（地点）签署。9.3签署人出租人：（签字/盖章）____________承租人：（签字/盖章）____________10.合同的副本10.1合同副本数量本合同一式两份，双方各执一份。10.2合同副本分发双方签字（或盖章）后，各自保留一份合同副本。11.合同的保密11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。12.法律适用12.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.合同的完整性和唯一性13.1合同的完整性本合同及其附件构成双方之间关于租赁商铺的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。13.2合同的唯一性本合同是双方之间就租赁事宜达成的唯一有效文件，除非双方另有书面协议。14.附加条款14.1附加条款内容（如有附加条款，在此处列出）14.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以附加条款为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：本附件提供了商铺的详细平面图，包括商铺的尺寸、位置、布局等信息。商铺平面图是本合同附件的重要组成部分，用于明确商铺的具体情况。附件二：租金支付明细表详细说明：本附件详细列出了租金的支付明细，包括租金金额、支付周期、支付方式等信息。租金支付明细表用于指导和记录承租人的租金支付行为。附件三：商铺使用规范详细说明：本附件规定了商铺的使用规范，包括商铺的经营范围、使用要求等信息。商铺使用规范是承租人使用商铺时必须遵守的规则。附件四：维修责任分配表详细说明：本附件明确了维修责任的分配，包括出租人和承租人的维修责任范围和标准。维修责任分配表用于指导和执行双方在租赁期间的维修责任。附件五：保险购买证明详细说明：本附件要求承租人提供商铺保险购买的证明，以证明承租人已按照合同约定购买了相应的保险。保险购买证明是承租人履行合同义务的证据之一。附件六：租赁保证金支付凭证详细说明：本附件记录了承租人支付租赁保证金的相关信息，包括支付金额、支付日期等。租赁保证金支付凭证是承租人履行合同义务的证据之一。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定示例：如果出租人未能在租赁开始日期前提供符合合同约定的商铺，则构成违约。出租人应承担迟延交付商铺的责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的10%。2.承租人违约行为及责任认定示例：如果承租人未能在租金支付周期内支付租金，则构成违约。承租人应承担迟延支付租金的责任，向出租人支付违约金，违约金为租金的5%。3.其他违约行为及责任认定示例：如果承租人未经出租人书面同意，改变商铺用途，则构成违约。承租人应承担改变商铺用途的责任，向出租人支付违约金，违约金为租金的10%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力解释：不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件导致一方未能履行合同义务时，该方不承担违约责任。2.商业秘密解释：商业秘密是指不为公众所知悉、能够带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施