二手房交易简易协议范本2024适用版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易简易协议范本2024适用版版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5房屋现状2.交易双方2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户5.1过户时间5.2过户费用6.维修责任6.1房屋维修责任6.2维修费用承担7.物业费用7.1物业费用的承担7.2物业费用的结算8.交易手续费8.1手续费的承担8.2手续费的支付时间9.违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3房屋验收13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3付款凭证复印件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区X路号栋单元号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。1.3房屋户型：室厅卫，具体户型以房屋现状为准。1.4房屋所有权证号：字第号，房屋所有权证由出卖人提供。1.5房屋现状：房屋现状为X，具体现状以房屋实际状况为准。第二条交易双方2.1出卖人信息出卖人：X，身份证号：，联系电话：。2.2买受人信息买受人：X，身份证号：，联系电话：。第三条房屋价格3.1房屋总价：人民币X万元整（大写：人民币捌拾万元整），房屋总价以人民币计价，币种为人民币。3.2付款方式：买受人采取银行按揭方式付款，首付款为人民币万元整，贷款金额为人民币万元整。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内支付首付款，剩余房款由买受人向银行申请贷款支付，具体付款时间以银行放款时间为准。第四条房屋交付4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内将房屋交付给买受人。（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕，并交付给买受人；（2）房屋内部装修、设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋及相关设施设备符合国家及地方相关质量标准和安全标准。第五条房屋过户5.1过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内向房产管理部门申请办理房屋过户手续。5.2过户费用：买受人应承担房屋过户所产生的相关费用，具体费用以实际发生为准。第六条维修责任6.1房屋维修责任：出卖人应对房屋的质量和结构安全承担维修责任，确保房屋符合国家及地方相关质量标准和安全标准。6.2维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第八条交易手续费8.1手续费的承担：本合同的交易手续费由买受人承担，具体费用以实际发生为准。8.2手续费的支付时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内支付交易手续费。第九条违约责任9.1出卖人违约责任：出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同房屋总价的%。9.2买受人违约责任：买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同房屋总价的%。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起个工作日内生效。第十二条其他约定12.1户口迁移：买受人应按照出卖人的要求，在房屋过户完成后个工作日内将户口迁移至新房屋。12.2家具家电归属：本合同所涉及的家具、家电等物品，如无特别约定，均归买受人所有。12.3房屋验收：买受人应在本合同签订之日起个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同所涉及的房屋所有权证复印件作为附件一，出卖人应在本合同签订之日起个工作日内提供给买受人。13.2买卖双方身份证复印件：本合同所涉及的买卖双方身份证复印件作为附件二，出卖人和买受人应在本合同签订之日起个工作日内提供给对方。13.3付款凭证复印件：本合同所涉及的付款凭证复印件作为附件三，买受人应在本合同签订之日起个工作日内提供给出卖人。第十四条合同签订日期本合同于年月日由出卖人（甲方）和买受人（乙方）签订，并经双方盖章（或签字）生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，须包含房屋所有权证的所有页面，并加盖出卖人单位公章或出卖人本人签名。说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件，买受人需要核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，须包含身份证的所有页面，并加盖本人签名。说明：身份证是买卖双方身份的法定证明文件，用于确认交易双方的身份信息。附件三：付款凭证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，须包含付款凭证的所有页面，并加盖银行公章。说明：付款凭证是证明买受人已支付房款的财务凭证，出卖人需要核实付款凭证的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：未能按照合同约定时间交付房屋；未能按照合同约定提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书；未能按照合同约定保证房屋及相关设施设备符合国家及地方相关质量标准和安全标准；其他违反合同约定的行为。2.买受人违约行为：未能按照合同约定时间支付首付款和剩余房款；未能按照合同约定时间办理房屋过户手续；未能按照合同约定履行其他合同义务；其他违反合同约定的行为。3.违约责任认定：违约金计算：违约金为本合同房屋总价的5%；违约行为导致的损失赔偿：包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等；违约行为的具体认定标准以合同为准。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则出卖人需向买受人支付违约金，并承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的房屋，包括建筑物、构筑物及附属设施。2.二手房：指已经交易过一次的房屋，即已经有一次产权转移的房屋。3.所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：指国家依法颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。5.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下