2024年租赁购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年租赁购房合同本合同目录一览第一条租赁购房合同主体1.1出租人信息1.2承租人信息1.3购房人信息第二条租赁及购房基本事项2.1租赁房屋地址及面积2.2租赁期限2.3购房价格及支付方式第三条租赁及购房条件3.1租赁条件3.2购房条件第四条租赁及购房的权利和义务4.1出租人的权利和义务4.2承租人的权利和义务4.3购房人的权利和义务第五条租赁及购房的变更和终止5.1租赁变更5.2购房变更5.3租赁及购房终止第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交第三方调解6.3法律途径解决第七条租赁及购房的违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任7.3购房人的违约责任第八条租赁及购房的保险8.1出租人保险8.2承租人保险8.3购房人保险第九条租赁及购房的税务问题9.1租赁税费9.2购房税费第十条租赁及购房的附属设施10.1附属设施的配置10.2附属设施的维护第十一条租赁及购房的验收11.1租赁房屋验收11.2购房房屋验收第十二条租赁及购房的维修责任12.1出租人的维修责任12.2承租人的维修责任12.3购房人的维修责任第十三条租赁及购房的转租和转让13.1租赁转租13.2购房转让第十四条租赁及购房的其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁购房合同主体1.1出租人信息出租人全称：_______（甲方）营业执照号：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.2承租人信息承租人全称：_______（乙方）身份证号：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.3购房人信息购房人全称：_______（丙方）身份证号：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______第二条租赁及购房基本事项2.1租赁房屋地址及面积租赁房屋地址：_______房屋建筑面积：_______平方米2.2租赁期限租赁开始日期：_______租赁结束日期：_______2.3购房价格及支付方式购房总金额：_______元支付方式：_______（如现金、转账等）第三条租赁及购房条件3.1租赁条件（1）乙方须年满18周岁，具有完全民事行为能力；（3）乙方须按照本合同约定支付租金及附属费用；（4）乙方不得将房屋转租、转借或者用于违法活动；（5）乙方需按照本合同约定履行合同义务。3.2购房条件（1）丙方须年满18周岁，具有完全民事行为能力；（2）丙方须具备购房能力，按照本合同约定支付购房款项；（3）丙方需按照本合同约定履行合同义务。第四条租赁及购房的权利和义务4.1出租人的权利和义务出租人权利：（1）按照本合同约定收取租金；（2）按照本合同约定要求乙方履行合同义务；（3）按照本合同约定要求丙方履行合同义务。出租人义务：（1）提供符合租赁及购房条件的房屋；（2）保证房屋及附属设施的安全；（3）负责房屋及附属设施的日常维护；（4）协助乙方和丙方办理相关手续。4.2承租人的权利和义务承租人权利：（1）按照本合同约定租赁房屋；（2）按照本合同约定要求出租人履行合同义务；（3）在租赁期限内享有购房优惠。承租人义务：（1）按照本合同约定支付租金及附属费用；（2）按照本合同约定使用房屋，并妥善保管；（3）按照本合同约定履行合同义务。4.3购房人的权利和义务购房人权利：（1）按照本合同约定购买房屋；（2）按照本合同约定要求出卖人履行合同义务；（3）按照本合同约定要求出租人履行合同义务。购房人义务：（1）按照本合同约定支付购房款项；（2）按照本合同约定使用房屋，并妥善保管；（3）按照本合同约定履行合同义务。第五条租赁及购房的变更和终止5.1租赁变更如遇特殊情况，需变更租赁合同的，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2购房变更如遇特殊情况，需变更购房合同的，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3租赁及购房终止租赁及购房合同期满或者甲乙丙三方协商一致解除合同的，合同即行终止。合同终止后，乙方应按照本合同约定退还房屋，丙方应按照本合同约定办理房屋过户手续。第六条争议解决方式6.1双方协商解决甲乙丙三方应本着公平、公正、公开的原则，积极协商解决合同履行过程中的纠纷。6.2提交第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条租赁及购房的保险8.1出租人保险出租人应购买火灾保险，并将乙方和丙方列为共同受益人。8.2承租人保险乙方应购买rentersinsurance，保障自身及租用物品的安全。8.3购房人保险丙方应购买房屋保险，保障房屋及其附属设施的安全。第九条租赁及购房的税务问题9.1租赁税费乙方应按照租赁期限支付租金总额的税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。9.2购房税费丙方应按照购房总金额支付购房税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。第十条租赁及购房的附属设施10.1附属设施的配置房屋附属设施包括但不限于家具、家电、宽带、管道天然气等，具体配置清单详见附件。10.2附属设施的维护出租人负责房屋及附属设施的日常维护，确保其正常使用。第十一条租赁及购房的验收11.1租赁房屋验收乙方应在租赁开始日期前对房屋进行验收，如有问题应在验收期内提出，由出租人负责整改。11.2购房房屋验收丙方应在购房交付日期前对房屋进行验收，如有问题应在验收期内提出，由出卖人负责整改。第十二条租赁及购房的维修责任12.1出租人的维修责任出租人负责房屋及附属设施的日常维护，确保其正常使用。如因房屋及附属设施本身质量问题导致损坏，由出租人承担维修责任。12.2承租人的维修责任乙方因使用不当导致房屋及附属设施损坏的，应承担维修责任。12.3购房人的维修责任丙方拥有房屋所有权后，房屋及附属设施的日常维护由丙方承担。第十三条租赁及购房的转租和转让13.1租赁转租乙方如需转租房屋，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。转租行为应遵守本合同的约定。13.2购房转让丙方在房屋所有权转让前，应通知出卖人，并办理相关手续。房屋转让行为应遵守本合同的约定。第十四条租赁及购房的其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙丙三方在本合同之外另有约定的，应以书面形式附加本合同，视为本合同的组成部分。14.2法律、法规规定的其他事项甲乙丙三方应遵守相关法律法规，不得违反国家政策。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方指除甲乙丙三方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介、评估机构、担保公司、保险公司、税务机关、司法机关、物业公司等。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于房屋交易、租赁、维修、保险、税费支付、纠纷调解等环节。第二条第三方介入的职责和权利2.1第三方职责第三方应根据本合同及相关法律法规，公正、客观、中立地履行其职责，维护甲乙丙三方的合法权益。2.2第三方权利第三方有权要求甲乙丙三方提供与合同履行相关的资料和信息，并对涉及的秘密信息予以保密。第三条第三方介入的条件和程序3.1第三方介入条件当甲乙丙三方在合同履行过程中发生纠纷，且协商不成时，任何一方均可申请第三方介入。3.2第三方介入程序甲乙丙三方应共同选定第三方，如无法达成一致，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。第四条第三方介入的费用4.1第三方费用第三方介入的费用由甲乙丙三方按约定分担，具体费用标准由第三方确定。4.2费用支付甲乙丙三方应在第三方出具费用清单后按约定支付，逾期支付的，应承担迟延履行责任。第五条第三方介入的结果5.1调解结果第三方介入后，如达成调解协议，甲乙丙三方应按照调解协议履行各自义务。5.2仲裁结果如第三方介入后未能达成调解协议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙丙三方的关系第三方介入时，不代表甲乙丙任何一方，保持中立立场，但其履行职务行为受法律保护。6.2第三方与中介的关系中介作为第三方介入时，应遵守行业规范，不得利用介入地位谋取不正当利益。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在介入过程中，因其故意或过失导致甲乙丙三方损失的赔偿上限。7.2第三方责任限额约定第三方责任限额根据介入事项的不同，由甲乙丙三方协商确定，并在合同中明确。7.3第三方责任限额的适用第三方在介入过程中，如超出责任限额导致甲乙丙三方损失的，超出部分由第三方自行承担。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件当甲乙丙三方就争议事项达成一致，或者第三方调解失败，任何一方提起诉讼时，第三方介入终止。8.2第三方介入终止程序第三方介入终止后，甲乙丙三方应按照本合同约定履行各自义务。如有未了事项，应协商解决。第九条第三方介入的书面协议9.1第三方介入协议甲乙丙三方与第三方就介入事项达成一致后，应签订书面协议，明确双方权利义务。9.2第三方介入协议的补充第三方介入协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的法律适用10.1第三方介入适用法律法规第三方介入适用中华人民共和国法律法规，及相关司法解释。10.2第三方介入的司法管辖第三方介入的司法管辖地为合同签订地的人民法院。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方保密义务第三方在介入过程中获悉的甲乙丙三方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同履行过程中的所有信息，保密期限自合同终止之日起计算。第十二条第三方介入的回避制度12.1第三方回避情形第三方在介入过程中，如有利害关系或者其他影响公正调解的情形，应主动回避。12.2回避决定的作出回避决定由甲乙丙三方共同协商作出，回避后的第三方不得再次介入。第十三条第三方介入的监督和评价13.1第三方监督甲乙丙三方应对第三方介入的过程进行监督，确保其公正、客观、中立地履行职责。13.2第三方评价甲乙丙三方应在第三方介入结束后，对第三方的工作进行评价，并提出改进意见。第十四条第三方介入的其他事项14.1双方约定的其他事项甲乙丙三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及附属设施配置清单详细列出房屋及附属设施的名称、型号、数量、品牌等信息。附件二：租金支付凭证包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件三：购房款项支付凭证包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件四：租赁合同甲乙双方签订的租赁合同副本。附件五：购房合同甲乙双方签订的购房合同副本。附件六：第三方介入协议甲乙丙三方与第三方签订的介入协议副本。附件七：保险单据包括但不限于房屋保险、租赁保险、人身保险等。附件八：税费支付凭证包括但不限于契税、印花税、土地增值税等税费的支付凭证。附件九：维修记录记录房屋及附属设施的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。附件十：物业服务合同甲乙双方与物业公司签订的物业服务合同副本。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按约定支付租金；2.乙方未按约定使用房屋，导致房屋及附属设施损坏；3.乙方转租、转借房屋或用于违法活动；4.丙方未按约定支付购房款项；5.丙方未按约定使用房屋，导致房屋及附属设施损坏；6.第三方未按约定履行介入职责；7.第三方超出责任限额导致甲乙丙三方损失。违约责任认定：1.违约行为导致合同不能履行，违约方应承担违约责任；2.违约方应按照合同约定承担赔偿责任，赔偿金额不超过违约行为所造成的损失；3.违约方延迟履行合同义务的，应承担迟延履行责任，包括但不限于赔偿甲乙丙三方因此造成的损失；4.第三方超出责任限额导致甲乙丙三方损失的，超出部分由第三方自行承担。示例说明：如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及违约金。违约金计算方式为：逾期租金的1%乘以逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中房屋的所有权人，享有房屋出租的权利。2.承租人：指与出租人签订租赁合同，享有租赁房屋使用权的个人或机构。3.购房人：指与出卖人签订购房合同，享有购买房屋所有权的个