2024版出售二手房补充协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版出售二手房补充协议书本合同目录一览1.出售二手房补充协议书概述1.1协议书的签订日期和地点1.2协议书的生效日期和条件1.3协议书的有效期限2.房屋基本情况2.1房屋的座落位置和面积2.2房屋的所有权和使用权状况2.3房屋的产权性质和用途3.交易双方的基本信息3.1出售方的基本信息3.2购买方的基本信息3.3交易双方的联系方式4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格的确定4.2支付方式及支付时间4.3交易税费的承担责任5.房屋交付及过户5.1房屋交付的时间和条件5.2房屋过户的手续和时间5.3房屋交付和过户的风险责任6.房屋的质量和保修6.1房屋的质量保证6.2保修期限和保修范围6.3质量问题的解决方式7.交易双方的义务和责任7.1出售方的义务和责任7.2购买方的义务和责任7.3交易双方的违约责任8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除的法律后果9.争议解决方式9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的管辖法院9.3仲裁或诉讼的费用承担10.合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同失效后的处理方式11.其他约定事项11.1交易双方的其他特殊约定11.2合同的补充条款11.3合同的修改和补充12.附件12.1房屋所有权证和土地使用权证复印件12.2房屋的现状照片和视频资料12.3交易双方的身份证明复印件13.签署页13.1出售方的签署页13.2购买方的签署页13.3见证人或代理人签署页14.合同的附件和附录14.1合同附件的清单14.2合同附录的相关资料第一部分：合同如下：第一条出售二手房补充协议书概述甲方（出售方）：乙方（购买方）：1.2本补充协议书自双方签字盖章之日起生效，并以双方实际交付房屋钥匙和支付房款之日起视为完成。1.3本补充协议书的有效期限为自签署之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第二条房屋基本情况2.1房屋的座落位置和面积2.2房屋的所有权和使用权状况甲方保证其是该房屋的合法所有权人，并拥有完全的权利将其出售给乙方。该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务关系，亦未涉及任何法律纠纷。2.3房屋的产权性质和用途该房屋的产权性质为____，用途为____。如该房屋的产权性质和用途与实际情况不符，甲方应承担相应的法律责任。第三条交易双方的基本信息3.1出售方的基本信息甲方（出售方）的基本信息如下：名称（或姓名）：________________地址：________________联系方式：________________3.2购买方的基本信息乙方（购买方）的基本信息如下：名称（或姓名）：________________地址：________________联系方式：________________3.3交易双方的联系方式甲乙双方应确保联系方式的真实性和有效性，以便在合同履行过程中进行必要的沟通和联系。第四条房屋交易价格及支付方式4.1交易价格的确定双方确认，该房屋的交易价格为人民币____元（大写：__________________________元整）。4.2支付方式及支付时间（1）自本补充协议书生效之日起____日内，乙方支付人民币____元作为定金（定金在房屋过户手续办理完毕后转为房款的一部分）。（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____日内，乙方支付剩余的房款。4.3交易税费的承担责任甲乙双方按照法律法规的规定，各自承担相应的交易税费。双方同意，如有因房屋交易产生的其他费用，由甲方承担。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付的时间和条件甲方应在本补充协议书生效后____日内，将该房屋交付给乙方。房屋交付的条件如下：（1）该房屋的所有权转移登记手续办理完毕。（2）该房屋的实际占用人为乙方。（3）该房屋的钥匙已交付给乙方。5.2房屋过户的手续和时间甲乙双方应自本补充协议书生效之日起，共同办理该房屋的所有权转移登记手续。双方同意，在房屋过户手续办理完毕后，甲方将该房屋的所有权证和土地使用权证交付给乙方。5.3房屋交付和过户的风险责任自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。在房屋过户手续办理完毕前，如发生房屋权益纠纷，甲乙双方应共同协商解决。第六条房屋的质量和保修6.1房屋的质量保证（1）主体结构存在安全隐患。（2）重大漏水、渗漏问题。（3）电气、管道、供暖等设施设备存在严重故障。（4）存在重大安全隐患的其他问题。6.2保修期限和保修范围（1）主体结构。（2）室内墙面、地面、天花板的装修。（3）电气、给排水、供暖等设施设备。6.3质量问题的解决方式如乙方在保修期内发现该房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后____日内，根据实际情况采取修复、更换或其他补救措施。如甲方未在规定时间内采取措施，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金。本部分内容共计__字。第八条交易双方的义务和责任8.1出售方的义务和责任（1）甲方应保证其对该房屋拥有合法所有权，并同意将该房屋出售给乙方。（2）甲方应按照本补充协议书的约定，将该房屋交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并按照约定将该房屋的所有权证和土地使用权证交付给乙方。（4）甲方应对该房屋的质量问题承担保修责任。8.2购买方的义务和责任（1）乙方应按照本补充协议书的约定，支付房款。（2）乙方应自房屋交付之日起，承担该房屋的风险责任。（3）乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并按照约定支付相关税费。（4）乙方应按照本补充协议书的约定，履行其他相关义务。8.3交易双方的违约责任第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序如甲乙双方同意变更本补充协议书的内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件和程序如甲乙双方同意解除本补充协议书，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。解除协议应明确约定解除本补充协议书的原因、日期及相应的善后处理事项。9.3合同变更和解除的法律后果如本补充协议书被变更或解除，甲乙双方应按照变更或解除后的协议内容履行各自的权利和义务。如因此给甲乙双方造成损失的，应依法承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1争议解决的途径如甲乙双方在履行本补充协议书过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的管辖法院本补充协议书争议的仲裁或诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。10.3仲裁或诉讼的费用承担如甲乙双方通过仲裁解决争议，仲裁费用由败诉方承担；如通过诉讼解决争议，诉讼费用按照法律规定承担。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同的生效条件本补充协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本补充协议书的终止条件为：（1）甲乙双方按照本补充协议书的约定完成全部义务。（2）房屋过户手续办理完毕。11.3合同失效后的处理方式本补充协议书失效后，甲乙双方应按照法律法规的规定和本补充协议书的约定，处理合同失效后的相关事宜。第十二条其他约定事项12.1交易双方的其他特殊约定甲乙双方在其他特殊事项上的约定如下：（1）________________（2）________________（3）________________12.2合同的补充条款甲乙双方对本补充协议书的补充条款如下：（1）________________（2）________________（3）________________12.3合同的修改和补充本补充协议书的内容如需修改或补充，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改或补充协议。第十三条附件13.1房屋所有权证和土地使用权证复印件本补充协议书附件中包含该房屋的所有权证和土地使用权证的复印件。13.2房屋的现状照片和视频资料本补充协议书附件中包含该房屋的现状照片和视频资料。13.3交易双方的身份证明复印件本补充协议书附件中包含甲乙双方的身份证明复印件。第十四条签署页14.1出售方的签署页（出售方签署此处）14.2购买方的签署页（购买方签署此处）14.3见证人或代理人签署页（见证人或代理人签署此处）本部分内容共计__字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证和土地使用权证复印件要求：提供清晰、完整的复印件，确保证书上的信息与实际证书一致。说明：此附件用于证明甲方对该房屋的合法所有权和土地使用权。2.附件二：房屋的现状照片和视频资料要求：照片和视频资料应真实反映房屋的现状，包括内外部环境、设施设备等情况。说明：此附件用于记录房屋的实际情况，以便双方在交付时进行对比。3.附件三：交易双方的身份证明复印件要求：提供有效身份证件的复印件，如身份证、护照等。说明：此附件用于验证交易双方的身份信息，确保交易的合法性。4.附件四：房屋交易合同复印件要求：提供已签署的房屋交易合同的复印件。说明：此附件用于reference本补充协议书与房屋交易合同之间的关系。5.附件五：房屋过户手续相关文件要求：提供房屋过户所需的相关文件，如过户申请书、税费缴纳证明等。说明：此附件用于协助双方完成房屋过户手续。6.附件六：房屋质量保修证书要求：提供由专业机构出具的房屋质量保修证书。说明：此附件用于证明房屋的质量状况及保修范围。7.附件七：其他相关文件要求：提供其他与房屋交易相关的文件，如贷款批准函、评估报告等。说明：此附件用于补充本补充协议书的内容，确保交易的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋违约责任：甲方应支付违约金，违约金计算方式为房款的__%。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定履行质量保修责任违约责任：甲方应承担维修费用，并支付违约金，违约金计算方式为维修费用的__%。示例说明：如甲方未能在保修期内履行质量保修责任，乙方有权要求甲方承担维修费用并支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房款违约责任：乙方应支付违约金，违约金计算方式为房款的__%。示例说明：如乙方未能在约定时间内支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。4.乙方未按约定履行过户手续违约责任：乙方应承担过户手续所需费用，并支付违约金，违约金计算方式为过户费用的__%。示例说明：如乙方未能在约定时间内完成过户手续，甲方有权要求乙方承担过户手续所需费用并支付违约金。5.双方未按约定履行合同的其他义务违约责任：违约方应承担违约责任，并支付违约金，违约金计算方式为合同金额的__%。示例说明：如双方未能按约定履行合同的其他义务，违约方应承担违约责任并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证