2024物业租赁合同及管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业租赁合同及管理协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理及服务3.1物业公司名称3.2物业管理服务内容3.3物业服务费用第四条维修及保养4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修保养程序第五条保险责任5.1出租人保险5.2承租人保险5.3保险理赔程序第六条转租及分租6.1转租规定6.2分租规定第七条合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1租赁押金12.2物业交接12.3合同修改和补充第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条双方信息及联系方式14.1出租人信息14.2承租人信息14.3联系方式第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积乙方租赁的物业面积为【】平方米，租赁面积应以物业公司的实际测量数据为准。1.3租赁期限本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额乙方向甲方支付的租金为每月【】元人民币，租金每三个月支付一次。2.2租金支付周期乙方应在每个租金支付周期的第一个月内支付租金，支付方式为银行转账。2.3租金支付方式乙方通过银行转账的方式向甲方支付租金，转账信息如下：户名：【】；账号：【】；开户行：【】。第三条物业管理及服务3.1物业公司名称3.2物业管理服务内容物业公司提供的物业管理服务包括：（1）物业维修：物业公司应保证物业的基本设施正常运行，对物业内的公共设施进行定期检查和维护；（2）物业安全：物业公司应负责物业的安全管理，确保物业内的治安、消防等工作；（3）物业清洁：物业公司应负责物业的清洁工作，保持物业的环境整洁。3.3物业服务费用乙方应按物业公司的规定支付物业管理服务费用，具体费用标准如下：（1）物业管理费：【】元/月/平方米；（2）公共维修基金：【】元/月/平方米。第四条维修及保养4.1出租人维修责任甲方负责对物业的基本设施进行维修和保养，确保其正常使用。4.2承租人维修责任乙方应负责对租赁期间的物业进行日常维护，如发现物业内有损坏情况，应及时通知物业公司进行维修。4.3维修保养程序物业公司的维修保养程序如下：（1）乙方发现物业内有损坏情况，应及时通知物业公司；（2）物业公司在接到通知后，应在【】小时内派员进行现场查看；（3）物业公司在查看后，应在一个工作日内制定维修方案，并及时进行维修。第五条保险责任5.1出租人保险甲方应为其物业投保火灾保险，并将其保险单复印件交乙方留存。5.2承租人保险乙方应为自己及租赁物品投保相应的保险，并将其保险单复印件交甲方留存。5.3保险理赔程序如发生保险责任范围内的事故，乙方应立即通知甲方和物业公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料，以便保险公司进行理赔。第八条合同变更8.1合同变更条件任何一方欲变更本合同的任何条款，应提前【】个月以书面形式通知对方。8.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。第九条合同解除9.1合同解除条件合同解除的条件如下：（1）甲方提前三个月书面通知乙方解除合同；（2）乙方提前一个月书面通知甲方解除合同；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。第十条违约责任10.1出租人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为损失金额的【】%。10.2承租人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为损失金额的【】%。第十一条争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1租赁押金乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付租赁押金【】元人民币。租赁期满后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏后【】日内退还乙方租赁押金。12.2物业交接租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方的要求将物业交还给甲方，并办理物业交接手续。12.3合同修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。修改补充协议经双方签字盖章后生效。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。13.3合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）租赁期满，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。第十四条双方信息及联系方式14.1出租人信息名称：【】；地址：【】；联系人：【】；联系电话：【】。14.2承租人信息名称：【】；地址：【】；联系人：【】；联系电话：【】。14.3联系方式双方应保持联系方式的有效性，如有变更，应及时通知对方。双方通过书面形式发出的通知，视为有效送达。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任第三方对于甲方和乙方之间的合同关系不承担任何责任。甲方和乙方不得要求第三方履行本合同项下的任何义务。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入如本合同的签订、履行过程中涉及中介方的服务，中介方应按照甲乙双方的指示和本合同的约定履行其职责。2.2维修保养服务方介入在本合同约定的维修保养范围内，维修保养服务方应按照甲乙双方的指示和本合同的约定履行其职责。2.3其他第三方介入如本合同的履行过程中涉及到其他第三方服务或货物供应，该等第三方应按照甲乙双方的指示和本合同的约定履行其职责。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方介入的额外条款中介方应保持独立性，不得干预甲乙双方之间的合同关系。中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定。3.2维修保养服务方介入的额外条款维修保养服务方应按照甲方和乙方提出的维修保养要求，提供及时、专业的服务。维修保养服务方的收费标准应事先征得甲方和乙方的同意。3.3其他第三方介入的额外条款其他第三方应按照甲方和乙方提出的服务或货物供应要求，提供及时、合格的服务或货物。其他第三方的收费标准应事先征得甲方和乙方的同意。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定除本合同另有约定外，第三方对甲方和乙方造成的损失承担的责任限额为本合同项下涉及的费用金额的【】%。4.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于本合同项下第三方介入的所有情形。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间不存在任何合同关系。甲方和乙方不得要求第三方履行本合同项下的任何义务。5.2第三方与中介方、维修保养服务方、其他第三方之间的关系第三方与中介方、维修保养服务方、其他第三方之间的关系由各方自行解决。甲方和乙方不参与第三方与中介方、维修保养服务方、其他第三方之间的纠纷。第六条第三方介入的合同变更及解除6.1第三方介入的合同变更如第三方介入的合同需进行变更，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。6.2第三方介入的合同解除如第三方介入的合同需进行解除，甲方和乙方应协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方如违反本合同或与甲方、乙方之间的合同约定，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金为损失金额的【】%。7.2中介方、维修保养服务方、其他第三方违约中介方、维修保养服务方、其他第三方如违反本合同或与甲方、乙方之间的合同约定，导致甲方或乙方遭受损失的，中介方、维修保养服务方、其他第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金为损失金额的【】%。第八条争议解决8.1第三方与甲方、乙方之间的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2甲方、乙方与中介方、维修保养服务方、其他第三方之间的争议解决甲方、乙方与中介方、维修保养服务方、其他第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1第三方介入的合同生效第三方介入的合同自双方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入的合同变更和解除第三方介入的合同变更和解除应由双方协商一致，并签订书面变更解除协议。变更解除协议经双方签字盖章后生效。第十条其他约定10.2甲方和乙方应确保第三方能够正常履行其第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件二：租金支付证明文件附件三：物业管理服务内容详细说明附件四：维修保养服务详细说明附件五：保险单复印件附件六：租赁押金收据附件七：物业交接记录表附件八：合同变更协议附件九：合同解除协议附件十：违约金计算公式说明附件十一：第三方服务提供者名单及服务内容附件十二：第三方服务提供者收费标准明细附件十三：第三方服务提供者责任限额确认书附件十四：争议解决方式详细说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付租金；2.乙方未按约定时间支付物业管理服务费用；3.甲方未按约定维护和保管好物业；4.乙方未按约定使用物业，导致物业损坏；5.甲方未按约定提前通知乙方解除合同；6.乙方未按约定提前通知甲方解除合同；7.双方未按约定协商一致解除合同；8.第三方服务提供者未按约定提供服务，导致甲方或乙方遭受损失；9.第三方服务提供者未按约定收费，导致甲方或乙方遭受损失；10.任何一方未按约定履行本合同项下的任何义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为损失金额的【】%；2.违约金支付时间：违约方应在违约行为发生后的【】日内支付违约金；3.损失金额确定：损失金额应根据实际情况确定，包括但不限于直接经济损失、维修费用、中介费用等；4.违约行为证明：甲方或乙方应提供相关证据证明违约行为的存在；5.违约责任限制：违约责任限额为本合同项下涉及的费用金额的【】%。示例说明：如甲方未按约定时间支付租金，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为应支付租金的【】%。具体损失金额需根据实际未支付租金金额确定。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方出租给乙方的房屋及附属设施；2.租金：指乙方支付给甲方的房屋租赁费用；3.物业管理服务：指物业公司提供的房屋及附属设施的管理和维护服务；4.维修保养：指对物业及附属设施进