二手房贷款买卖合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房贷款买卖合同(2024版)本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房屋买卖2.1房屋描述2.2买卖价格2.3付款方式2.4交付日期3.贷款申请3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式4.贷款审批4.1审批条件4.2审批流程4.3审批结果通知5.房屋过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户时间6.合同的履行6.1卖方义务6.2买方义务6.3贷款银行的义务7.合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更和终止的程序8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3贷款银行违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3例外情况11.合同的生效11.1生效条件11.2生效时间12.附加条款12.1房屋维修条款12.2物业费用承担12.3其他特殊约定13.合同的附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款银行批准文件14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释本合同中的术语和定义，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文中另有明确规定，否则按照普通词语的含义进行解释。1.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二条房屋买卖2.1房屋描述房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。房屋的实际情况以房屋所有权证及实地查看为准。2.2买卖价格甲乙双方约定，房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3付款方式乙方通过贷款方式支付购房款项。具体贷款金额、利率、期限等详见本合同第三至六条。2.4交付日期甲乙双方约定，房屋的交付日期为_______年_______月_______日。第三条贷款申请3.1贷款金额乙方申请的贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2贷款利率贷款利率为_______%。3.3贷款期限贷款期限为_______年。3.4还款方式（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）先息后本还款方式。第四条贷款审批4.1审批条件乙方贷款申请是否获批准，取决于贷款银行对乙方信用状况、还款能力的审查。4.2审批流程乙方按照贷款银行的要求提交贷款申请材料，贷款银行在收到完整申请材料后_______个工作日内完成审批。4.3审批结果通知贷款银行将通过或拒绝贷款申请的结果以书面形式通知乙方。第五条房屋过户5.1过户流程甲乙双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。具体流程如下：（1）乙方按照贷款银行的要求提交过户所需材料；（2）贷款银行在收到完整过户材料后_______个工作日内完成过户手续。5.2过户费用过户费用包括_______等，具体费用以实际发生为准。5.3过户时间甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内完成房屋过户手续。第六条合同的履行6.1卖方义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。6.2买方义务乙方应按照本合同约定的付款方式、金额、期限等向甲方支付购房款项。6.3贷款银行的义务贷款银行应按照本合同约定的贷款金额、利率、期限等向乙方提供贷款。第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3贷款银行违约贷款银行违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方或乙方损失的，贷款银行应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在签订和履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息；（2）在保密信息已经成为公开信息的情况下；（3）获得信息的第三方通过合法途径获得该信息。第十一条合同的生效11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起_______日内生效。第十二条附加条款12.1房屋维修条款甲方应保证房屋在交付时符合正常居住条件。自交付之日起，房屋的日常维修责任由乙方承担。12.2物业费用承担房屋的物业管理费、公共维修基金等费用由乙方承担。12.3其他特殊约定甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的附件13.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证影印件，甲方应保证其真实性。13.2买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方身份证明影印件。13.3贷款银行批准文件本合同附件中包含贷款银行批准文件的影印件。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3签署人甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______贷款银行代表：_______第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：贷款银行批准文件附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件，由甲方提供，并确保证书的真实性和有效性。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，影印件应清晰可辨，原件应在过户过程中提交给相关机关。附件二：买卖双方身份证明详细要求：身份证明应为有效的身份证件，如身份证、护照等，影印件应清晰可辨。附件说明：身份证明用于证明买卖双方的身份信息，确保交易的真实性和合法性。附件三：贷款银行批准文件详细要求：贷款银行批准文件应包含贷款金额、利率、期限等详细信息，影印件应清晰可辨。附件说明：贷款银行批准文件是贷款银行对乙方贷款申请的正式批准文件，用于确认乙方的贷款条件和还款方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋；2.甲方未按照约定提供真实、完整的房屋信息；3.乙方未按照约定时间、方式支付购房款项；4.乙方未按照约定履行贷款合同义务；5.贷款银行未按照约定时间、方式审批贷款；6.贷款银行未按照约定提供贷款。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；2.乙方违约，应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；3.贷款银行违约，应支付违约金，并赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未能在约定的交付日期前交付房屋，则构成违约。甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的延迟入住的损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房屋：指甲方名下的位于_______的房产。2.买卖双方：指甲方（卖方）和乙方（买方）。3.贷款银行：指与乙方签订贷款合同的金融机构。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。5.