2024租赁期满归属问题物业处理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024租赁期满归属问题物业处理合同本合同目录一览1.租赁物业概述1.1物业地址1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期满时间及条件2.1租赁期满时间2.2租赁期满前的通知期限2.3租赁期满前的物业状态要求3.归属问题的处理3.1归属问题的定义3.2归属问题的处理方式3.3归属问题处理的时间节点4.物业退还事宜4.1物业退还前的检查与确认4.2物业退还时的条件要求4.3物业退还后的检查与确认5.维修与保养责任5.1租赁期间的维修与保养责任5.2租赁期满后的维修与保养责任6.清理与拆除6.1租赁期满后的清理工作6.2租赁期满后的拆除工作7.合同终止7.1合同终止的条件7.2合同终止后的处理事宜8.争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制9.违约责任9.1违约行为的定义9.2违约责任的具体承担方式10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件11.合同的生效与终止日期11.1合同的生效日期11.2合同的终止日期12.双方的权利与义务12.1出租方的权利与义务12.2承租方的权利与义务13.其他条款13.1保险责任13.2税费承担13.3合同的副本与正本14.附件14.1物业现状照片14.2租赁合同副本14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业概述1.1物业地址：北京市朝阳区路号，房产证登记地址为。1.2物业面积：物业总计建筑面积为平方米，具体房号及面积明细见附件一。1.3物业用途：承租方租赁物业用途为办公，不得擅自改变物业用途。第二条租赁期满时间及条件2.1租赁期满时间：本合同租赁期满时间为2024年12月31日。2.2租赁期满前的通知期限：承租方应在本合同租赁期满前六个月内向出租方书面提出续租或终止租赁的意向。第三条归属问题的处理3.1归属问题的定义：归属问题指租赁期满后，物业及附属设施设备的权属问题。3.2归属问题的处理方式：租赁期满后，除非本合同另有约定，物业及附属设施设备的所有权归出租方所有。3.3归属问题处理的时间节点：租赁期满后，承租方应按照本合同约定将物业及附属设施设备退还给出租方。第四条物业退还事宜4.1物业退还前的检查与确认：租赁期满或合同提前解除时，承租方应与出租方共同进行物业检查，并就物业现状形成书面确认文件。4.2物业退还时的条件要求：承租方应确保物业在退还时处于良好状态，如有损坏或需要维修的部分，承租方应负责修复或承担修复费用。4.3物业退还后的检查与确认：物业退还后，出租方应再次对物业进行检查，确认物业退还符合本合同约定。第五条维修与保养责任5.1租赁期间的维修与保养责任：在租赁期间，出租方负责物业的结构安全和主要设施设备的维修与保养。5.2租赁期满后的维修与保养责任：租赁期满后，出租方不再负责物业的维修与保养，承租方应自行承担相关费用和责任。第六条清理与拆除6.1租赁期满后的清理工作：租赁期满或合同提前解除时，承租方应按照本合同约定清理其在物业内的所有物品，并确保物业内的环境卫生。6.2租赁期满后的拆除工作：租赁期满或合同提前解除时，承租方应按照本合同约定拆除其安装在物业内的所有设施设备，并承担因此产生的一切费用。第八条争议解决8.1争议解决的途径：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2争议解决的时间限制：任何争议应在发现争议之日起的30日内解决，否则双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条违约责任9.2违约责任的具体承担方式：违约方应承担守约方因违约所造成的直接经济损失，并支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的生效与终止日期11.1合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止日期：本合同租赁期满或双方协商一致终止之日起终止。第十二条双方的权利与义务12.1出租方的权利与义务：出租方应保证物业的基本设施正常运行，按照约定提供物业服务。12.2承租方的权利与义务：承租方应按照约定使用物业，并按照约定支付租金和其他费用。第十三条其他条款13.1保险责任：承租方应按照出租方的要求购买物业保险，并将其保险单副本交给出租方备案。13.2税费承担：租赁期间发生的所有税费由双方按照法律规定承担。13.3合同的副本与正本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附件14.1物业现状照片：附件二为本物业现状照片，用于确认物业交付时的状态。14.2租赁合同副本：附件三为本租赁合同副本，用于备查。14.3其他相关文件：附件四为本合同涉及的其他相关文件，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人或实体参与合同的履行或对合同的履行产生影响。1.2第三方包括但不限于中介方、维修保养服务提供方、物业服务管理方、政府相关部门等。第二条第三方介入的协商与同意2.1甲乙双方应在第三方介入前，就第三方的选择、职责、权利和义务进行协商，并取得双方的一致同意。2.2甲乙双方应确保第三方的选择符合本合同的履行需要，并有利于合同的顺利执行。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的职责，确保合同的顺利执行。3.2第三方应确保其提供的服务或产品符合法律法规和行业标准，并保证其服务或产品的质量。第四条第三方责任限额4.1第三方应就其提供的服务或产品承担相应的责任，对于因第三方原因导致的一切损失，由第三方承担。4.2甲乙双方应按照本合同的约定，明确第三方的责任限额，并在合同中予以明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系基于合同履行需要而产生，第三方并非甲乙方的代理人、雇佣人或合作伙伴。5.2第三方应独立承担合同履行过程中的法律后果，甲乙双方不承担连带责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方应就第三方的变更或解除进行协商，并取得双方的一致同意。6.2第三方变更或解除后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方，并按照本合同约定履行相关义务。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。7.2甲乙双方应按照本合同的约定，明确第三方的违约责任，并在合同中予以明确。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保险责任9.1第三方应根据甲乙双方的要求，购买相应的保险，并将其保险单副本交给甲乙双方备案。9.2第三方保险责任的范围应包括但不限于第三方在履行合同过程中造成的人身伤亡、财产损失等。第十条第三方介入的税费承担10.1第三方应按照法律法规和行业标准，承担合同履行过程中的税费。10.2甲乙双方不承担第三方应缴纳的税费。第十一条第三方介入的合同副本11.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。11.2第三方应按照甲乙双方的要求，签署合同副本，并按照本合同约定履行相关义务。第十二条第三方介入的其他条款12.1本合同未尽事宜，甲乙双方应与第三方协商确定。12.2本合同的修改、补充应采用书面形式，经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方和第三方应严格遵守本合同及本修正条款的约定，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片附件二：租赁合同副本附件三：物业保险单副本附件四：相关法律法规和行业标准文件附件五：维修保养服务协议附件六：物业服务管理协议附件七：第三方服务提供协议附件一：物业现状照片详细要求：照片应包括物业的外观、内部结构、设施设备等，以全面反映物业的现状。附件二：租赁合同副本详细要求：租赁合同副本应包括合同的全部条款，并由甲乙双方签字盖章。附件三：物业保险单副本详细要求：物业保险单副本应包括保险条款、保险金额、保险期限等，并由保险公司盖章。附件四：相关法律法规和行业标准文件详细要求：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等。附件五：维修保养服务协议详细要求：明确维修保养服务的范围、频率、费用等。附件六：物业服务管理协议详细要求：明确物业服务管理的内容、标准、费用等。附件七：第三方服务提供协议详细要求：明确第三方服务提供的内容、标准、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务。2.甲乙双方未按照合同约定支付租金、费用或其他款项。3.甲乙双方未按照合同约定使用物业，导致物业损坏或损失。4.甲乙双方未按照合同约定进行维修保养，导致物业设施设备故障或安全隐患。5.甲乙双方未按照合同约定处理归属问题，导致物业及附属设施设备的权属纠纷。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所造成的直接经济损失。2.违约方应支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。3.违约方应承担因违约所产生的诉讼费用、律师费用等。示例说明：如果承租方未按照合同约定支付租金，出租方可以要求承租方支付未付租金及违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指