房屋出租居间合同范本年

房屋出租居间合同范本年通用合同编号：__________一、合同编号及签订主体（一）合同编号：本合同编号由丙方（居间方）按照公司内部编号规则进行编制，旨在对本房屋出租居间合同进行唯一标识，方便各方查询、管理与存档。（二）签订主体1.甲方（出租方）：为拥有本合同所涉及房屋合法出租权的主体，应向乙方（承租方）和丙方（居间方）提供合法有效的身份证明文件以及房屋产权证明或其他有效授权证明文件，以表明其有权出租该房屋。2.乙方（承租方）：为有意承租甲方房屋的主体，应具备合法的民事行为能力，能够按照本合同约定履行承租方的各项义务。3.丙方（居间方）：为依法设立的、具备房屋居间服务资格的中介机构，负责为甲乙双方提供房屋出租相关的居间服务，包括但不限于信息咨询、协助看房、促成双方达成租赁协议等服务。二、房屋基本情况（一）房屋位置：详细地址为[具体地址]，位于[城市名称][具体区域][具体街道][具体门牌号]，同时明确该房屋所在的小区名称（如有）、楼层、朝向等相关位置信息，以便准确识别。（二）房屋面积：房屋的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有）。该面积以相关产权证明文件或法定测量机构测量的数据为准。（三）房屋用途：该房屋的用途为[居住/商业/办公等用途]，乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途，如需改变用途，须经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理手续。（四）房屋附属设施：房屋内配备有[列举附属设施，如家具、家电、卫浴设备等]，上述附属设施应在交付时保持正常使用状态，乙方应妥善使用并保管，如有损坏应按照本合同约定进行赔偿或维修。三、租赁期限及交付（一）租赁期限：本房屋的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。（二）房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体交付日期]将房屋交付给乙方使用。如因不可抗力或其他特殊原因导致无法按时交付，甲方应提前[X]日通知乙方，并协商确定新的交付日期。2.交付标准：房屋交付时应保持清洁、整洁，且附属设施齐全并能正常使用。双方应在交付时共同对房屋及其附属设施进行检查，并填写《房屋交付清单》，作为本合同的附件，明确双方在交付时的责任和状态。四、租金及押金（一）租金标准：本房屋的月/年租金为人民币[X]元。该租金标准在租赁期限内原则上保持不变，如遇特殊情况（如政策调整、市场租金大幅波动等），双方可协商调整租金，但应签订书面补充协议。（二）租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如每月/季/半年支付一次，支付日期为每个周期的第[X]日，支付方式为银行转账/现金等]。乙方应按时足额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。（三）押金金额及退还：乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[X]元。押金主要用于保障房屋及其附属设施在租赁期间的完好以及乙方履行本合同约定的各项义务。租赁期满，如乙方无违约行为且房屋及其附属设施无损坏，甲方应在乙方交还房屋后的[X]日内将押金全额退还乙方（不计利息）。五、居间服务内容及费用（一）居间服务内容：丙方为甲乙双方提供的居间服务包括但不限于：收集、发布房屋出租信息；安排甲乙双方看房；协助甲乙双方进行房屋租赁条件的洽谈；促成甲乙双方签订本房屋出租合同等。（二）居间服务费用1.费用标准：丙方的居间服务费用为人民币[X]元。该费用由[支付方，如甲方/乙方/双方各自承担一定比例]承担。2.支付方式：[具体支付方式，如在本合同签订后的[X]日内一次性支付，支付方式为银行转账/现金等]。六、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取租金和押金。（2）有权监督乙方对房屋的使用情况，如发觉乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。（3）在租赁期限届满时，有权收回房屋及其附属设施。2.义务（1）应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及其附属设施，并保证房屋及其附属设施的合法性、安全性和正常使用功能。（2）在租赁期间，应负责对房屋及其附属设施进行必要的维修和保养（除因乙方使用不当造成的损坏外），保证乙方的正常使用。如因甲方未能及时履行维修义务而给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）应保证在租赁期间不对房屋进行非法干扰或侵犯乙方的合法权益，如擅自进入房屋等行为。（4）应按照法律法规的规定缴纳与房屋相关的税费（如房产税等），本合同约定由乙方承担的除外。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定使用房屋及其附属设施。（2）有权要求甲方按照本合同约定提供房屋及其附属设施，并保证其正常使用。如因甲方原因导致房屋及其附属设施无法正常使用，乙方有权要求甲方及时维修或采取相应措施。（3）在租赁期满时，如乙方无违约行为，有权要求甲方退还押金。2.义务（1）应按照本合同约定的用途使用房屋及其附属设施，不得擅自改变用途或进行非法活动。（2）应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金和押金，如逾期支付，应承担相应的违约责任。（3）在租赁期间，应妥善使用和保管房屋及其附属设施，不得故意损坏或破坏。如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，应负责维修或赔偿。（4）未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转租给他人。如乙方确需转租，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方同意后，与次承租人签订转租合同，且转租合同不得违反本合同的约定。（5）应遵守法律法规和小区物业管理规定，不得对周边环境和邻居造成不良影响。（6）在租赁期满或本合同解除、终止时，应按照本合同约定的标准将房屋及其附属设施交还甲方。（三）丙方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取居间服务费用。（2）有权要求甲乙双方提供必要的证件和资料，以协助完成居间服务工作。2.义务（1）应按照本合同约定为甲乙双方提供居间服务，积极促成双方达成租赁协议。（2）应如实向甲乙双方提供房屋的相关信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。如因丙方提供虚假信息而给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私信息，不得泄露给第三方（法律法规另有规定的除外）。（4）在居间服务过程中，应遵守法律法规和行业规范，不得从事欺诈、胁迫等违法违规行为。七、房屋使用与维护（一）乙方使用要求1.乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得超负荷使用电器、用水设备等，以免造成安全隐患或损坏设施。2.在使用房屋期间，应保持房屋的整洁卫生，定期打扫房间，不得在房屋内堆放垃圾或易燃、易爆、有毒等危险物品。3.如乙方需要对房屋进行装修或改造（包括但不限于墙面涂刷、安装空调等小型设备），应提前[X]日书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。装修或改造方案应符合法律法规和物业管理规定的要求，不得破坏房屋的主体结构或影响房屋的安全功能。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或本合同解除、终止时，乙方不得要求甲方对装修或改造部分进行补偿，且乙方应负责将房屋恢复原状（经甲方同意保留的部分除外）。（二）房屋维护责任1.正常损耗（1）在租赁期间，由于房屋及其附属设施的正常使用而产生的自然损耗（如墙面轻微褪色、家具正常磨损等），由甲方负责承担。但乙方应及时通知甲方，以便甲方进行必要的维修或更换。（2）对于正常损耗范围内的设施维修或更换，甲方应在合理时间内完成，如因甲方未能及时维修或更换而给乙方造成不便或损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方责任范围（1）如因乙方使用不当（如故意损坏、违规操作等）造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责及时维修或赔偿。如乙方未能及时履行维修或赔偿义务，甲方有权从押金中扣除相应费用，如押金不足以弥补损失，乙方应补足差额部分。（2）乙方应对自己或其访客在房屋内的行为负责，如因乙方或其访客的行为造成房屋及其附属设施损坏、他人人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部法律责任。3.甲方维修义务（1）除乙方责任范围外，甲方应负责对房屋及其附属设施进行维修和保养。如甲方收到乙方关于房屋维修的通知后，未能在[X]日内进行维修或采取相应措施，乙方有权自行维修，但应保留相关维修凭证，维修费用由甲方承担，乙方可从下一期租金中扣除相应金额。（2）对于因房屋本身存在的质量问题或其他甲方应负责的问题而给乙方造成的损失（如漏水导致乙方财物受损等），甲方应承担相应的赔偿责任。八、合同变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同的任何变更都需要甲乙双方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因法律法规的变更、政策的调整或不可抗力等因素导致合同部分条款无法履行或需要变更的，甲乙双方应及时协商解决，并签订补充协议对相关条款进行调整。（二）合同解除1.法定解除情形（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、征收、战争等。（2）在租赁期间，如房屋因法律法规规定的原因被依法查封、扣押或限制交易等，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。（3）如一方违反法律法规的规定，从事违法犯罪活动，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。2.约定解除情形（1）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确双方的权利义务、租金及押金的结算等相关事项。（2）如乙方逾期支付租金累计达到[X]日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金以及赔偿甲方因此而遭受的损失等。（3）如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，逾期达到[X]日以上的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于双倍返还已支付的押金、赔偿乙方因此而遭受的损失等。（4）如乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租给他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于没收押金、赔偿甲方因此而遭受的损失等。（三）合同终止1.本合同租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自然终止。在合同终止时，乙方应按照本合同约定的标准将房屋及其附属设施交还甲方，甲方应按照本合同约定退还乙方押金（如有）。2.在合同履行期间，如因法律法规规定的其他原因导致本合同终止的（如房屋被依法拆除等），双方应按照法律法规的规定处理善后事宜，包括但不限于租金及押金的结算、房屋的交还等。九、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金，赔偿乙方因此而遭受的损失（如临时租房产生的额外费用等）。2.如甲方未能保证房屋及其附属设施的正常使用功能，经乙方通知后未能在[X]日内进行维修或采取相应措施的，应按照每次[X]元向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，应减免乙方相应期间的租金，并承担乙方因此而遭受的损失（如无法正常营业产生的经济损失等）。3.如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或要求乙方承担本合同约定以外的费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；如甲方因此给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。4.如甲方在租赁期限内擅自收回房屋，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的押金，赔偿乙方因此而遭受的损失（如装修损失、搬家费用等）。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金以及赔偿甲方因此而遭受的损失（如重新出租房屋产生的中介费用等）。2.如乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照月租金的[X%]向甲方支付违约金；如乙方因此给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3.如乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租给他人，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此而遭受的损失（如重新出租房屋可能产生的租金差价等）。4.如乙方未按照本合同约定的标准使用房屋及其附属设施，造成房屋及其附属设施损坏的，应负责维修或赔偿；如乙方未能及时履行维修或赔偿义务，甲方有权从押金中扣除相应费用，如押金不足以弥补损失，乙方应补足差额部分，并按照每次[X]元向甲方支付违约金。5.如乙方在租赁期满或本合同解除、终止时，未按照本合同约定的标准将房屋及其附属设施交还甲方，甲方有权要求乙方按照每日[X]元的标准支付房屋占用费，直至乙方交还房屋为止；如乙方因此给甲方造成损失的（如影响甲方再次出租房屋的时间等），应承担赔偿责任。（三）丙方违约责任1.如丙方提供虚假信息，故意隐瞒房屋的重要情况（如房屋存在抵押、查封等权利受限情况），导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任。2.如丙方未能按照本合同约定为甲乙双方提供居间服务，导致本合同无法签订或无法履行的，丙方应退还已收取的居间服务费用，并按照居间服务费用的[X%]向支付方支付违约金。3.如丙方违反本合同约定，泄露甲乙双方的商业秘密或个人隐私信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿因此给甲乙双方造成的损失、消除影响等。十、争议解决（一）协商解决1.本合同履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]日内进行，各方应本着平等、互利、诚信的原则，积极寻求解决方案。2.在协商过程中，各方应提供与争议相关的证据