租赁经营合同备忘录

租赁经营合同备忘录合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：一、前言1.合同目的本合同旨在明确甲方将特定租赁标的出租给乙方用于经营活动，乙方按照合同约定向甲方支付租金并履行相关义务，从而保障双方的合法权益，实现租赁经营活动的顺利进行。2.合同背景鉴于甲方拥有可用于出租经营的特定财产或场所，乙方有意开展与之相关的经营业务，经双方友好协商，达成租赁经营的意向，特订立本合同。二、定义与解释1.定义（1）“租赁物”：指本合同约定的由甲方出租给乙方使用的特定的有形资产，包括但不限于房屋、设备、场地等。（2）“附属设施”：与租赁物相关的，为保证租赁物正常使用所必需的配套设施，如水电设施、消防设施等。（3）“经营活动”：乙方依据本合同约定在租赁物上开展的合法商业、生产或服务等活动。2.解释规则（1）本合同中的标题仅为方便阅读，不影响对条款的解释。（2）合同中的术语，除另有明确约定外，应按照行业通用理解进行解释。如出现争议，应以符合合同目的、诚实信用的原则进行解释。三、租赁标的1.租赁物描述（1）租赁物为位于[具体地址]的[具体资产名称，如某大楼的三层整层]，其建筑面积为[X]平方米，结构为[结构类型，如框架结构]。（2）租赁物内部的布局包括[详细描述各个区域的功能，如办公区、仓库区等]，并且配备有[列举一些基本的设备或设施，如空调、电梯等]。2.租赁物附属设施（1）附属设施包括完整的水电供应系统，其中电力供应容量为[X]千瓦，水管管径为[X]寸，能够满足乙方正常经营活动的基本需求。（2）消防设施齐全，包括[列出消防设施的具体种类，如灭火器、消火栓等]，并且符合当地消防部门的相关规定。（3）租赁物还配备有[其他附属设施，如停车场、绿化设施等]，其使用权限也一并出租给乙方，乙方应按照相关规定合理使用。四、租赁期限与续租1.租赁起始日与终止日（1）租赁起始日为[具体日期]，自该日起乙方有权按照本合同约定使用租赁物。（2）租赁终止日为[具体日期]，在租赁终止日，乙方应按照本合同约定将租赁物交还甲方。2.续租条件与程序（1）若乙方希望续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。（2）甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内回复乙方。若甲方同意续租，双方应在原租赁合同到期前重新签订续租合同，续租合同的条款应在不违反法律法规的前提下，可参照本合同相关条款协商确定，包括但不限于租金金额、租赁期限等。五、租金与支付方式1.租金金额（1）租金为每月/每年[具体金额]，该金额为含税价。租金的确定是基于租赁物的面积、位置、市场行情以及租赁物的现状等多种因素综合考虑的结果。（2）若在租赁期间，因甲方对租赁物进行了重大改良或增加了附属设施，经双方协商一致，租金可进行适当调整。2.租金调整机制（1）每[X]年对租金进行一次市场评估。如果市场租金水平相较于本合同签订时的租金水平上涨/下跌超过[X]%，双方应协商调整租金。（2）若因政策调整、物价指数大幅波动等不可抗力或不可预见因素导致租赁成本显著变化，双方也应协商调整租金。3.支付方式与时间（1）乙方应通过[具体付款方式，如银行转账等]向甲方支付租金。（2）租金支付周期为[月/季/年等]，乙方应在每个支付周期开始前的[X]日将租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付逾期违约金。六、租赁经营条款1.经营权限与范围（1）乙方在租赁期间有权在租赁物内开展[明确的经营业务类型，如餐饮、零售等]经营活动，但必须遵守国家法律法规以及当地的政策规定。（2）乙方的经营活动不得损害租赁物及其附属设施的结构和功能完整性，不得对周边环境造成污染或其他不良影响。若乙方需要对租赁物进行装修或改造以适应经营活动需求，应事先获得甲方的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。（3）乙方有权在租赁物的外立面或其他合理位置设置与经营活动相关的标识，但应符合城市管理等相关部门的规定，并不得影响租赁物的整体外观形象。2.经营责任与义务（1）乙方应依法办理开展经营活动所需的各种证照，如营业执照、经营许可证等，并承担因经营活动产生的所有税费和其他费用。（2）乙方应按照相关法律法规和行业标准，对经营活动进行管理，包括但不限于保障员工的劳动权益、保证商品或服务的质量安全等。（3）乙方有责任维护租赁物内的公共秩序，如采取必要的安全防范措施，防止火灾、盗窃等的发生。若发生任何与经营活动相关的纠纷或，乙方应积极处理，并承担由此产生的法律责任。（4）乙方应按照本合同约定的经营权限和范围开展经营活动，不得擅自改变经营业务类型或超出约定范围进行经营。若乙方需要变更经营业务类型或范围，应事先获得甲方的书面同意，并按照相关规定办理变更手续。（5）乙方应定期向甲方报告经营活动的情况，包括但不限于经营业绩、财务状况等。报告的周期为[具体周期，如每季度一次]，报告的形式为书面报告。七、租赁物的维护与保养1.出租方的维护责任（1）甲方应保证租赁物在租赁起始日时的结构和基本设施处于良好的可使用状态。如果在租赁期间，因租赁物本身的结构或设施存在隐蔽性缺陷而导致问题出现，甲方应负责及时修复，但乙方应及时通知甲方。（2）甲方负责租赁物的主体结构、外立面以及共用部分（如楼梯、走廊等）的维护和保养工作。甲方应按照相关规定和合理的维护计划进行维护，以保证这些部分的安全和正常使用。（3）若因甲方维护不当或未履行维护责任导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，如果因甲方未及时修复屋顶漏水问题，导致乙方的货物受损，甲方应赔偿乙方货物的损失价值。2.承租方的保养义务（1）乙方负责租赁物内部非主体结构部分以及乙方自行添加的设施设备的日常保养工作。乙方应保持租赁物内部的清洁、整齐，定期对设备进行检查、维护和保养，保证其正常运行。（2）乙方在使用租赁物过程中，应合理使用，避免因过度使用、不当使用或故意破坏等行为导致租赁物及其附属设施受损。如果因乙方原因造成租赁物或附属设施损坏，乙方应负责及时修复或赔偿。（3）乙方应按照租赁物的设计用途和使用说明进行使用，不得擅自改变租赁物的用途。如果乙方需要对租赁物进行特殊使用或改造，应事先获得甲方的书面同意，并按照相关规定办理手续。3.维修通知与处理（1）若乙方发觉租赁物存在需要维修的问题，应及时书面通知甲方。通知中应详细说明问题的情况，包括问题的位置、性质、严重程度等。（2）甲方在收到乙方的维修通知后，应在[X]个工作日内进行检查，并告知乙方维修计划和预计完成时间。如果是紧急情况（如水管爆裂、电路起火等），甲方应立即采取措施进行抢修，以减少损失。（3）如果甲方未在规定时间内进行维修或处理，乙方在通知甲方后，有权自行安排维修，但应选择有资质的维修单位，并保留相关的维修凭证。维修费用经甲方确认后，可从租金中扣除或由甲方另行支付给乙方。八、保险与风险承担1.保险要求（1）甲方应在租赁期间为租赁物购买足额的财产保险，保险范围应包括但不限于火灾、自然灾害、意外等可能导致租赁物损失的风险。（2）乙方应根据自身经营活动的特点和需求，为其在租赁物内的经营财产、员工以及经营活动可能产生的第三者责任等购买相应的保险。（3）双方应在保险到期前及时续保，保证保险的连续性。并且应在另一方要求时，提供保险单副本等相关保险证明文件。2.风险转移（1）自租赁起始日起，租赁物因不可抗力或其他不可预见、不可避免的风险导致的损失，在保险赔偿范围内的，由保险公司承担；超出保险赔偿范围的，按照以下原则承担风险：（2）如果是由于甲方的原因（如租赁物本身存在质量问题、甲方未履行维护责任等）导致的风险损失，由甲方承担；如果是由于乙方的原因（如乙方的经营活动导致火灾、乙方对租赁物的不当使用等）导致的风险损失，由乙方承担；如果是由于双方均无过错的不可抗力因素（如地震、洪水等）导致的风险损失，双方应共同协商解决，可按照各自的损失分担一定比例的损失。九、合同的变更与解除1.变更条件与程序（1）本合同的任何变更都需要双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。（2）如果因国家法律法规的调整、政策的改变或其他不可抗力因素导致合同需要变更，双方应在合理的时间内进行协商，以适应新的情况。（3）在变更过程中，双方应遵循公平、合理、诚实信用的原则，尽量减少对对方权益的影响。如果变更涉及到租金、租赁期限等重要条款的调整，应按照本合同中关于租金调整机制、续租条件等相关规定进行协商。2.解除情形与后果（1）在以下情形下，甲方有权解除本合同：a.乙方逾期支付租金达到[X]日以上，经甲方书面催告后仍未支付的；b.乙方违反本合同约定的经营权限与范围，擅自改变经营业务类型或超出约定范围进行经营，经甲方书面警告后仍不改正的；c.乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁物进行重大改造或损坏租赁物及其附属设施，严重影响租赁物的结构和功能完整性的；d.乙方因自身经营问题被吊销营业执照或其他经营所需证照，无法继续合法经营的。（2）在以下情形下，乙方有权解除本合同：a.甲方未按照本合同约定提供租赁物，导致乙方无法正常开展经营活动，经乙方书面催告后在合理时间内仍未解决的；b.租赁物因甲方原因存在重大安全隐患，经乙方书面通知甲方后，甲方未采取有效措施解决，严重影响乙方经营活动和人员安全的；c.因不可抗力或征收等不可预见、不可避免的因素导致租赁物无法继续用于经营活动，且双方无法就解决方案达成一致的。（3）合同解除后，双方应按照以下原则处理相关事宜：a.乙方应在合同解除后的[X]日内将租赁物交还甲方，并清理干净租赁物内属于乙方的物品。如果乙方逾期交还租赁物，每逾期一日，应按照原租金的[X]%向甲方支付占用费。b.甲方应在收到租赁物后的[X]日内对租赁物进行检查。如果发觉租赁物存在损坏或乙方未清理干净的情况，甲方有权要求乙方进行修复或清理，或者从乙方已支付的保证金中扣除相应的费用。c.对于已支付但尚未使用的租金（如有），甲方应在扣除乙方应承担的费用（如违约金、损坏赔偿费等）后，将剩余部分退还给乙方；对于乙方拖欠的租金或其他费用，乙方应在合同解除后及时支付给甲方。十、违约责任1.违约情形（1）除本合同另有约定外，任何一方不履行或不完全履行本合同约定的义务都构成违约。（2）甲方的违约情形包括但不限于未按时提供租赁物、未履行租赁物的维护责任、非法干涉乙方的正常经营活动等。（3）乙方的违约情形包括但不限于逾期支付租金、违反经营权限与范围规定、未履行租赁物的保养义务、损坏租赁物及其附属设施等。2.违约赔偿方式（1）如果甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同义务，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失（如经营利润的减少、额外的费用支出等）、间接经济损失（如商业机会的丧失等）以及乙方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（2）如果乙方违约，甲方有权要求乙方承担以下违约责任：a.支付违约金。违约金的金额根据违约情况按照本合同约定的标准计算，如逾期支付租金的违约金按照未支付租金的一定比例计算，其他违约行为的违约金按照双方事先约定的固定金额或根据实际损失确定的合理金额计算。b.赔偿损失。乙方应赔偿甲方因乙方违约而遭受的损失，包括但不限于租赁物的修复费用、租金的损失、甲方为维护自身权益而支付的合理费用等。c.甲方有权解除合同（在符合合同约定的解除条件下），并要求乙方按照合同解除的相关规定处理善后事宜。十一、争议解决1.协商解决（1）若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应指定授权代表进行协商。（2）在协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。协商的内容应包括争议的焦点、双方的诉求、可能的解决方案等。2.仲裁或诉讼选择（1）如果协商无法解决争议，双方可以选择将争议提交仲裁机构进行仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如果双方选择仲裁，应在合同中明确约