2025年度物业接管查验协议范本（含增值服务）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业接管查验协议范本（含增值服务）本合同目录一览1.定义与解释1.1物业接管查验1.2增值服务1.3相关术语2.物业接管查验范围2.1建筑物主体结构2.2建筑物附属设施2.3公共区域2.4建筑物内部3.增值服务内容3.1物业管理服务3.2保安服务3.3清洁服务3.4维修服务3.5绿化服务4.物业接管查验流程4.1查验申请4.2查验时间安排4.3查验人员组成4.4查验报告编制4.5查验结果反馈5.增值服务提供方式5.1物业管理服务提供方式5.2保安服务提供方式5.3清洁服务提供方式5.4维修服务提供方式5.5绿化服务提供方式6.物业接管查验费用6.1查验费用承担6.2费用支付方式6.3费用结算时间7.增值服务费用7.1服务费用承担7.2费用支付方式7.3费用结算时间8.违约责任8.1物业接管查验违约责任8.2增值服务违约责任8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1物业接管查验报告11.2增值服务协议11.3其他相关文件12.合同变更12.1变更程序12.2变更内容12.3变更通知13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除通知14.其他14.1合同附件清单14.2合同签署日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业接管查验：指业主方在物业交付使用前，对物业进行全面、细致的检查，确认物业的实际情况与合同约定相符的过程。1.2增值服务：指物业管理公司在物业管理服务的基础上，提供的额外服务，如保安服务、清洁服务、维修服务、绿化服务等。“业主方”指物业的所有者；“物业管理公司”指负责物业管理的公司；“物业”指业主方所拥有的建筑物及其附属设施；“公共区域”指建筑物内的公共空间，如电梯、走廊、停车场等；“建筑物内部”指建筑物内的业主方使用的房间、阳台等；“查验报告”指物业接管查验结束后，由查验人员编制的报告。2.物业接管查验范围2.1建筑物主体结构：包括地基基础、主体结构、屋面、墙体、地面等；2.2建筑物附属设施：包括电梯、消防设施、给排水设施、供电设施、燃气设施等；2.3公共区域：包括电梯、走廊、停车场、绿化带、公共卫生间等；2.4建筑物内部：包括业主方使用的房间、阳台、卫生间、厨房等。3.增值服务内容3.1物业管理服务：包括物业设施的日常维护、公共区域清洁、绿化养护、秩序维护等；3.2保安服务：包括24小时安保巡逻、监控设备管理、安全防范措施等；3.3清洁服务：包括公共区域清洁、垃圾收集、环境卫生管理等；3.4维修服务：包括物业设施的日常维修、紧急维修、设备更换等；3.5绿化服务：包括绿化带养护、植物种植、修剪、病虫害防治等。4.物业接管查验流程4.1查验申请：业主方应在物业交付使用前向物业管理公司提出查验申请；4.2查验时间安排：物业管理公司应在接到查验申请后5个工作日内安排查验时间；4.3查验人员组成：查验人员由业主方、物业管理公司及第三方专业机构组成；4.4查验报告编制：查验结束后，查验人员应在3个工作日内编制查验报告；4.5查验结果反馈：物业管理公司应在收到查验报告后5个工作日内向业主方反馈查验结果。5.增值服务提供方式5.1物业管理服务提供方式：物业管理公司通过设立物业管理处，提供24小时服务；5.2保安服务提供方式：物业管理公司通过设立保安队，提供24小时安保巡逻；5.3清洁服务提供方式：物业管理公司通过设立清洁队，定期进行公共区域清洁；5.4维修服务提供方式：物业管理公司设立维修部，负责物业设施的日常维修和紧急维修；5.5绿化服务提供方式：物业管理公司设立绿化队，负责绿化带的养护和植物种植。6.物业接管查验费用6.1查验费用承担：物业接管查验费用由业主方承担；6.2费用支付方式：业主方应在查验申请时支付查验费用；6.3费用结算时间：查验结束后，业主方应在收到查验报告后5个工作日内结算查验费用。7.增值服务费用7.1服务费用承担：增值服务费用由业主方按月支付；7.2费用支付方式：业主方应在物业管理公司指定的缴费时间前支付增值服务费用；7.3费用结算时间：物业管理公司应在收到增值服务费用后5个工作日内结算服务费用。8.违约责任8.1物业接管查验违约责任：若物业管理公司未按时完成物业接管查验，应向业主方支付违约金，违约金为每日查验费用的一倍；8.2增值服务违约责任：若物业管理公司未按约定提供增值服务，业主方有权要求物业管理公司立即改正，并支付相应的违约金；8.3违约金计算：违约金按实际违约天数计算，不足一天按一天计算。9.争议解决9.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商；协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决程序：争议双方应在争议发生后30日内协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3争议解决机构：本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。10.合同生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2.1合同约定的服务期限届满；10.2.2业主方与物业管理公司协商一致解除合同；10.2.3出现不可抗力因素，导致合同无法履行；10.2.4业主方或物业管理公司违反合同约定，经对方书面通知后30日内仍未改正；10.3合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认；11.合同附件11.1物业接管查验报告：作为本合同的附件之一，与本合同具有同等法律效力；11.2增值服务协议：作为本合同的附件之一，与本合同具有同等法律效力；11.3其他相关文件：包括但不限于物业服务协议、业主公约等。12.合同变更12.1变更程序：任何一方提出合同变更，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议；12.2变更内容：变更内容应包括但不限于服务内容、服务费用、违约责任等；12.3变更通知：变更协议签订后，应立即通知对方，变更内容自通知之日起生效。13.合同解除13.1.1业主方或物业管理公司违反合同约定，经对方书面通知后30日内仍未改正；13.1.2合同约定的服务期限届满，双方未续签合同；13.1.3出现不可抗力因素，导致合同无法履行；13.2解除程序：合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认；13.3解除通知：解除合同的通知应明确解除原因、解除日期，并经双方签字确认。14.其他14.1合同附件清单：本合同附件清单应列明所有附件的名称及编号；14.2合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效；14.3合同签署地点：本合同签署地点为业主方所在地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指非甲乙双方的独立法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理公司、咨询机构等。15.2.1甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务；15.2.2合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；15.2.3合同履行过程中，需要第三方对物业接管查验、增值服务提供等进行监督或评估。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙双方应共同协商确定第三方介入的具体事宜；15.3.2签订第三方服务协议，明确第三方的工作内容、权利义务、费用及责任限额等；15.3.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合，确保第三方能够有效履行职责。16.甲乙双方责任16.1甲方责任：16.1.1甲方应确保第三方提供的专业服务符合合同约定；16.1.2甲方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用；16.1.3甲方应配合第三方进行现场查验、评估等工作。16.2乙方责任：16.2.1乙方应提供第三方所需的相关资料和便利条件；16.2.2乙方应配合第三方进行现场查验、评估等工作；16.2.3乙方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。17.第三方责任17.1责任范围：第三方应根据合同约定，独立、客观、公正地履行职责，对甲乙双方负责。17.2责任限额：17.2.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.2.2第三方责任限额为合同金额的5%，且最高不超过人民币100万元；17.2.3第三方责任限额的确定，应以合同签订之日为准。17.3责任免除：17.3.1第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲乙双方原因或其他非第三方原因导致的损失，第三方不承担责任；17.3.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或误导导致的损失，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方应向甲方提供独立、客观、公正的服务，不得受甲方任何影响；18.1.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲方的合法权益。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方应向乙方提供独立、客观、公正的服务，不得受乙方任何影响；18.2.2第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的合法权益。18.3第三方与甲乙双方共同利益的划分：18.3.1第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的共同利益；18.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业接管查验报告详细要求：查验报告应详细记录查验时间、查验人员、查验项目、存在问题及整改建议等。说明：该报告作为物业接管查验的重要文件，需在查验结束后3个工作日内提交。2.增值服务协议详细要求：协议应明确增值服务的具体内容、服务标准、费用及支付方式等。说明：该协议作为增值服务提供的重要依据，需在服务开始前签订。3.第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方的工作内容、权利义务、费用及责任限额等。说明：该协议作为第三方介入的重要文件，需在第三方介入前签订。4.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、程序及机构等。说明：该协议作为争议解决的重要依据，需在争议发生前或争议解决过程中签订。5.合同变更协议详细要求：协议应明确变更内容、变更程序及生效日期等。说明：该协议作为合同变更的重要文件，需在合同变更时签订。6.合同解除协议详细要求：协议应明确解除原因、解除程序及生效日期等。说明：该协议作为合同解除的重要文件，需在合同解除时签订。7.业主公约详细要求：公约应明确业主的权利义务、物业管理规定等。说明：该公约作为业主共同遵守的规范，需在合同签订后由业主大会通过。8.物业服务协议详细要求：协议应明确物业管理服务的具体内容、服务标准、费用及支付方式等。说明：该协议作为物业管理服务的重要依据，需在合同签订后签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业接管查验未按时完成；增值服务未按约定提供；第三方未按约定履行职责；甲乙双方未按约定支付费用；争议解决过程中，一方未按约定履行。2.责任认定标准：违约行为发生后，违约方应在接到对方书面通知后30日内改正；违约方未按约定改正的，应向对方支付违约金，违约金按合同约定或实际损失计算；违约方故意或重大过失导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：示例一：物业管理公司未按时完成物业接管查验，应向业主方支付违约金，违约金为每日查验费用的一倍。示例二：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。示例三：甲乙双方未按约定支付费用，应向对方支付违约金，违约金按合同约定或实际损失计算。全文完。2024年度物业接管查验协议范本（含增值服务）1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.物业接管查验2.1接管时间及方式2.2查验内容2.3查验标准2.4查验结果处理3.物业管理服务3.1服务项目3.2服务标准3.3服务费用3.4费用支付方式4.增值服务4.1增值服务内容4.2增值服务标准4.3增值服务费用4.4费用支付方式5.物业设施设备管理5.1设备清单及状况5.2设备维护保养5.3设备更新改造5.4设备费用承担6.物业安全与秩序管理6.1安全管理责任6.2安全管理制度6.3安全设施设备6.4安全费用承担7.物业环境与绿化管理7.1环境卫生7.2绿化养护7.3环境保护7.4环境费用承担8.物业维修与服务8.1维修范围8.2维修标准8.3维修费用8.4维修责任9.物业档案管理9.1档案范围9.2档案管理要求9.3档案使用规定10.物业费用结算10.1结算方式10.2结算时间10.3结算依据10.4结算争议处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释14.4合同变更第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.1.1本合同所称“物业”是指位于________区域的________小区，包括但不限于建筑物、附属设施、场地、绿化等。1.1.2本合同所称“接管查验”是指乙方（物业服务企业）在接管物业时，对物业现状进行实地查看、确认的过程。1.1.3本合同所称“增值服务”是指乙方在物业管理服务基础上提供的，超出常规物业管理服务范围的个性化服务。1.2合同目的1.2.1明确甲乙双方的权利义务，确保物业的正常运行和管理。1.2.2规范物业接管查验程序，保障物业移交的顺利进行。1.2.3提升物业管理水平，满足业主对物业服务的需求。1.3合同适用范围1.3.1本合同适用于甲乙双方就________小区的物业管理及增值服务达成的协议。1.3.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________年。2.物业接管查验2.1接管时间及方式2.1.1乙方应在甲方通知的接管期限内完成物业接管工作。2.1.2甲方应在接管前向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业权属证明、设施设备清单、物业管理规章制度等。2.2查验内容2.2.1乙方应查验物业的权属、设施设备、公共区域、绿化、环境卫生等情况。2.2.2乙方应查验物业的维修记录、保养记录、安全记录等档案资料。2.3查验标准2.3.1乙方应以国家有关法律法规、行业标准、物业管理规范等为依据进行查验。2.3.2乙方应确保查验结果真实、准确、完整。2.4查验结果处理2.4.1乙方应在查验结束后三日内向甲方提交查验报告。2.4.2如查验发现物业存在问题，乙方应与甲方协商解决，直至达成一致意见。3.物业管理服务3.1服务项目3.1.1乙方应提供物业管理服务，包括但不限于物业管理、公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻、设施设备维护等。3.2服务标准3.2.1乙方应按照国家标准、行业标准、物业管理规范和合同约定提供物业服务。3.2.2乙方应确保服务质量和效率，满足业主合理需求。3.3服务费用3.3.1物业管理服务费用按照政府定价或双方协商确定。3.3.2服务费用应在合同约定的支付期限内支付。3.4费用支付方式3.4.1物业管理服务费用可采用现金、转账、支票等方式支付。3.4.2乙方应在每月的指定日期前向甲方提供收费通知。4.增值服务4.1增值服务内容4.2增值服务标准4.2.1乙方应按照合同约定和行业标准提供增值服务。4.2.2乙方应确保增值服务的质量和效果。4.3增值服务费用4.3.1增值服务费用按照市场行情和双方协商确定。4.3.2增值服务费用应在服务提供后支付。4.4费用支付方式4.4.1增值服务费用可采用现金、转账、支票等方式支付。4.4.2乙方应在服务提供后向甲方提供收费通知。5.物业设施设备管理5.1设备清单及状况5.1.1乙方应在接管时向甲方提供物业设施设备清单及状况说明。5.1.2设备清单应包括设备名称、型号、数量、使用年限等信息。5.2设备维护保养5.2.1乙方应按照设备使用说明书和保养规范对设施设备进行定期维护保养。5.2.2乙方应确保设施设备处于良好状态，满足使用要求。5.3设备更新改造5.3.1乙方应根据设备老化程度和实际需求，提出设备更新改造计划。5.3.2更新改造计划应经甲方同意后实施。5.4设备费用承担5.4.1设备维护保养费用由乙方承担。5.4.2设备更新改造费用按照合同约定或双方协商确定。6.物业安全与秩序管理6.1安全管理责任6.1.1乙方应建立健全安全管理责任制，确保物业安全。6.1.2乙方应定期对物业进行安全检查，发现问题及时整改。6.2安全管理制度6.2.1乙方应制定安全管理规章制度，明确安全管理职责和操作流程。6.2.2乙方应确保安全管理制度的落实。6.3安全设施设备6.3.1乙方应按照国家标准配备必要的安全设施设备。6.3.2乙方应确保安全设施设备的完好和有效。6.4安全费用承担6.4.1安全管理费用由乙方承担。6.4.2安全设施设备购置和维护费用按照合同约定或双方协商确定。8.物业环境与绿化管理8.1环境卫生8.1.1乙方应负责物业公共区域的清洁工作，确保环境卫生。8.1.2清洁工作应包括道路、绿化带、公共设施等的清扫、垃圾清运等。8.2绿化养护8.2.1乙方应负责物业绿化的日常养护，包括浇水、修剪、施肥等。8.2.2乙方应确保绿化植物的生长状况良好，维护绿化景观。8.3环境保护8.3.1乙方应采取措施减少噪音、油烟等对业主生活的影响。8.3.2乙方应遵守环境保护法规，合理使用化学物质。8.4环境费用承担8.4.1环境卫生和绿化养护费用由乙方承担。8.4.2环境保护措施所需费用由乙方承担。9.物业维修与服务9.1维修范围9.1.1乙方应负责物业范围内的维修工作，包括公共设施、设备的维修。9.1.2维修范围应包括但不限于管道、电气、电梯、消防系统等。9.2维修标准9.2.1维修应按照国家标准、行业标准和技术规范进行。9.2.2维修应确保设施设备恢复正常使用状态。9.3维修费用9.3.1维修费用应按照实际发本计算。9.3.2业主应承担属于其责任范围内的维修费用。9.4维修责任9.4.1乙方应承担因乙方维修不当造成的损失。9.4.2乙方应承担因设备自然老化或合理磨损造成的维修责任。10.物业档案管理10.1档案范围10.1.1档案范围包括物业权属证明、设施设备清单、维修记录、业主信息等。10.1.2档案应分类存放，确保查阅方便。10.2档案管理要求10.2.1档案应实行统一管理，专人负责。10.2.2档案应定期进行整理、归档。10.3档案使用规定10.3.1档案查阅需经甲方或其授权人员同意。10.3.2查阅档案应遵守保密规定，不得外传。11.物业费用结算11.1结算方式11.1.1物业费用结算可采用预收或按实际发生结算。11.1.2结算方式应在合同中明确约定。11.2结算时间11.2.1物业费用结算周期为每月一次。11.2.2结算时间应提前通知业主。11.3结算依据11.3.1结算依据为合同约定、实际发生费用、政府定价等。11.3.2乙方应提供结算清单，经甲方确认后进行结算。11.4结算争议处理11.4.1业主对结算有异议的，应在收到结算通知后三日内提出。11.4.2双方应协商解决争议，协商不成的，可向相关行政部门投诉或仲裁。12.违约责任12.1违约情形12.1.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的。12.1.2乙方未按照合同约定收取物业费用的。12.1.3乙方违反安全管理规定，造成安全事故的。12.2违约责任承担12.2.1乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2.2违约金的具体数额由合同约定或双方协商确定。12.3违约赔偿12.3.1乙方应赔偿因违约给甲方造成的直接损失。12.3.2乙方应承担因违约导致第三方索赔的责任。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。13.1.2双方应优先选择协商或调解方式解决争议。13.2争议解决程序13.2.1双方应按照约定的争议解决程序进行。13.2.2争议解决程序应在合同中明确约定。13.3争议解决地点13.3.1争议解决地点为合同签订地或双方协商确定的地点。14.其他14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。14.1.2通知应在合同约定的送达地点或双方协商确定的地址送达。14.2合同附件14.2.1合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.2.2合同附件包括但不限于物业管理服务细则、费用明细表等。14.3合同解释14.3.1合同解释应按照合同条款的字面意思进行。14.3.2如合同条款有歧义，应按照有利于维护非违约方权益的原则进行解释。14.4合同变更14.4.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。14.4.2合同变更不得违反法律法规和公序良俗。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、仲裁机构等。15.2第三方介入的情形15.2.1争议解决：当甲乙双方就合同履行发生争议，且协商或调解无效时，可邀请第三方介入。15.2.2技术支持：在物业维护、设备更新等方面，乙方可能需要第三方提供技术支持或服务。15.2.3安全评估：为保障物业安全，可能需要第三方进行安全评估。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.3.2第三方介入的具体事宜应在合同中明确约定。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义16.1.1第三方责任限额是指第三方因履行合同或提供相关服务所承担的最高责任额度。16.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定。16.2第三方责任限额的确定16.2.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、风险程度和合同金额等因素确定。16.2.2第三方责任限额应在合同签订前由甲乙双方协商确定。16.3第三方责任限额的调整16.3.1如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应重新协商并签订补充协议。17.第三方责权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定和要求，独立开展相关工作。17.1.2第三方有权获得合同约定的报酬和服务费用。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定，履行相关职责，确保服务质量。17.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准。17.3第三方责任17.3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3.2第三方责任限额内的赔偿，由第三方承担；超出责任限额的部分，由甲乙双方根据合同约定承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，甲方与乙方之间的合同关系不受第三方介入的影响。18.1.2第三方在履行合同过程中，应服从甲乙双方的管理和监督。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间可能存在合同关系，具体内容应在合同中明确。18.2.2第三方在履行合同过程中，应服从乙方的管理和监督。18.3第三方与业主的关系18.3.1第三方在提供相关服务时，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。18.3.2第三方在履行合同过程中，应与业主保持沟通，及时反馈服务情况。19.第三方介入的额外条款19.1第三方介入的额外条款应在合同中明确约定，包括但不限于：19.1.1第三方介入的具体时间、地点和方式。19.1.2第三方介入所需费用的承担。19.1.3第三方介入期间，甲乙双方的权利义务。19.1.4第三方介入的成果和责任。20.第三方介入的说明20.1第三方介入的说明应在合同中明确，包括但不限于：20.1.1第三方介入的目的和意义。20.1.2第三方介入可能对甲乙双方产生的影响。20.1.3第三方介入的风险和防范措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业接管查验报告要求：详细记录物业现状，包括设施设备状况、公共区域状况、绿化状况等。说明：报告应包括文字描述和照片附件，作为物业接管查验的依据。2.物业管理服务细则要求：明确物业服务内容、服务标准、服务时间等。说明：细则应包括但不限于清洁、绿化、维修、安全等方面。3.增值服务清单要求：详细列出增值服务内容、服务标准、费用等。说明：清单应包括但不限于家政服务、维修服务、绿化租赁等。4.设备清单及状况说明要求：详细记录物业内设施设备的名称、型号、数量、使用年限等。说明：说明应包括设备现状、维修记录、保养记录等。5.安全管理制度要求：明确安全管理职责、操作流程、应急预案等。说明：制度应包括但不限于安全检查、巡查、报警系统等。6.物业费用明细表要求：详细记录物业管理服务费用、增值服务费用、其他费用等。说明：明细表应包括费用项目、金额、支付时间等。7.争议解决协议要求：明确争议解决方式、程序、地点等。说明：协议应包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。8.第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事宜、费用、责任等。说明：协议应包括但不限于第三方介入的时间、地点、方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按时提供物业管理服务。1.2乙方未按照合同约定收取物业费用。1.3乙方未按照合同约定进行设备维护保养。1.4乙方违反安全管理规定，造成安全事故。1.5第三方未按合同约定履行职责，造成损失。2.责任认定标准2.1违约行为发生后，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2违约金的具体数额由合同约定或双方协商确定。2.3第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。2.4第三方责任限额内的赔偿，由第三方承担；超出责任限额的部分，由甲乙双方根据合同约定承担。3.违约责任示例3.1乙方未按时提供物业管理服务，导致业主生活受到严重影响，甲方要求乙方支付违约金。3.2乙方未按照合同约定进行设备维护保养，导致设备损坏，甲方要求乙方承担维修费用。3.3第三方在提供安全评估服务时，因评估失误导致安全事故，甲方要求第三方承担赔偿责任。全文完。2024年度物业接管查验协议范本（含增值服务）2本合同目录一览1.定义与解释1.1物业1.2接管1.3查验1.4增值服务2.合同双方2.1物业管理方2.2物业使用方3.接管范围3.1物业资产3.2物业设施3.3物业服务4.接管程序4.1接管申请4.2接管审批4.3接管时间4.4接管条件5.查验内容5.1物业状况5.2物业设施5.3物业服务5.4物业文件6.查验方法6.1实地查验6.2文件审查6.3第三方评估7.增值服务内容7.1服务项目7.2服务标准7.3服务费用8.物业管理责任8.1物业管理方责任8.2物业使用方责任9.服务费用及支付9.1服务费用构成9.2支付方式9.3付款时间10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效范围13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后事宜14.其他14.1通知与送达14.2合同附件14.3不可抗力14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业：指物业管理方负责管理、维护和运营的建筑物、构筑物及其附属设施。1.2接管：指物业使用方根据本合同约定，从物业管理方接收物业的管理权和使用权。1.3查验：指物业使用方对物业的资产、设施和服务进行全面检查，确认物业状况是否符合合同约定。1.4增值服务：指物业管理方在物业服务的基础上，提供的额外服务项目。2.合同双方2.1物业管理方：指负责物业管理的单位或个人。2.2物业使用方：指使用物业的单位或个人。3.接管范围3.1物业资产：包括建筑物、构筑物、土地、附属设施等。3.2物业设施：包括供水、供电、供气、供暖、排水、消防、安防等设施。3.3物业服务：包括清洁、绿化、安保、维修等常规服务。4.接管程序4.1接管申请：物业使用方需向物业管理方提出接管申请，并提交相关文件。4.2接管审批：物业管理方收到接管申请后，对申请进行审查，并在规定时间内作出批准或不予批准的决定。4.3接管时间：接管时间根据物业管理方和物业使用方的协商确定。1.具备合法的身份证明；2.具备物业管理所需的资质和条件；3.遵守国家相关法律法规和本合同约定。5.查验内容5.1物业状况：查验物业的建筑物、构筑物、土地、附属设施等是否存在损坏、安全隐患等问题。5.2物业设施：查验供水、供电、供气、供暖、排水、消防、安防等设施是否正常运行，是否存在故障或损坏。5.3物业服务：查验清洁、绿化、安保、维修等常规服务是否达到合同约定的标准。5.4物业文件：查验物业管理方提供的物业文件是否齐全、真实、有效。6.查验方法6.1实地查验：物业使用方对物业进行实地查验，确认物业状况是否符合合同约定。6.2文件审查：物业使用方对物业管理方提供的物业文件进行审查，确认其真实性和有效性。6.3第三方评估：如需，物业使用方可委托第三方机构对物业进行评估，以确定物业状况和增值服务价值。7.增值服务内容1.定制化物业服务；2.物业设施维护保养；3.物业增值服务咨询；4.物业投资分析。7.2服务标准：增值服务标准根据物业使用方需求和管理方能力协商确定。7.3服务费用：增值服务费用根据服务项目和标准，由双方协商确定。8.物业管理责任8.1物业管理方责任8.1.1负责物业的日常管理、维护和运营。8.1.2确保物业设施的安全、正常运行和有效维护。8.1.3提供合同约定的物业服务，确保服务质量。8.1.4及时处理物业使用方提出的合理诉求。8.2物业使用方责任8.2.1遵守国家法律法规和本合同约定，合理使用物业。8.2.2维护物业的完好和整洁，不得擅自改变物业结构。8.2.3不得利用物业从事违法活动。8.2.4按时支付物业服务费用。9.服务费用及支付9.1服务费用构成9.1.1常规物业服务费用。9.1.2增值服务费用。9.1.3其他相关费用。9.2支付方式9.2.1物业使用方应按月或季度支付服务费用。9.2.2支付方式可通过银行转账、现金或物业管理方指定的其他方式。9.3付款时间9.3.1物业使用方应在约定的付款时间内支付服务费用。9.3.2逾期未支付服务费用的，物业管理方有权采取催收措施。10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业使用方未按时支付服务费用。10.1.2物业使用方违反合同约定，造成物业损坏或安全隐患。10.1.3物业管理方未按合同约定提供物业服务。10.2违约责任10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定。10.3违约赔偿10.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失。10.3.2赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法诉讼解决。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，双方应在合理期限内协商解决。11.2.2如协商不成，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.合同生效12.1生效条件12.1.1双方签字或盖章。12.1.2合同经双方协商一致。12.2生效时间12.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。12.3生效范围12.3.1合同适用于物业管理的全部范围。13.合同终止13.1终止条件13.1.1合同约定的服务期限届满。13.1.2双方协商一致解除合同。13.1.3出现合同约定的终止情形。13.2终止程序13.2.1双方协商一致终止合同，应签订终止协议。13.2.2终止协议应明确双方的权利义务。13.3终止后事宜13.3.1合同终止后，双方应妥善处理剩余的物业事务。13.3.2双方应相互配合，确保物业交接顺利进行。14.其他14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式发送，送达方式包括邮寄、快递、电子邮件等。14.1.2通知自发送之日起视为送达。14.2合同附件14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3不可抗力14.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.3.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.4合同解释权14.4.1本合同由物业管理方和物业使用方共同解释。14.4.2如对本合同有争议，应协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指除物业管理方和物业使用方以外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的其他个人或单位，包括但不限于评估机构、监理公司、咨询顾问、维修服务商等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并能独立承担法律责任。15.2第三方介入情形15.2.1物业接管查验过程中，如需要专业评估或第三方监督，可邀请第三方介入。15.2.2物业管理或维修服务过程中，如需第三方提供专业技术服务或配件供应，可引入第三方。15.2.3争议解决过程中，如需第三方调解或仲裁，可邀请第三方介入。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致物业管理方或物业使用方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额由双方在合同中约定，未约定的，按法律规定执行。15.3.3第三方责任限额应包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等。15.4第三方责