上海二手房2024年度标准买卖合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房2024年度标准买卖合同版B版本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权情况2.3房屋使用情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户及产权转移4.1过户流程4.2产权转移时间4.3过户费用5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式6.合同的履行及违约责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密11.其他约定11.1税费承担11.2物业交割11.3户口迁移12.合同的附录12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋现状照片13.合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2生效日期13.3份数及保存方式14.附件14.1房屋买卖合同附件一：房屋基本情况说明14.2房屋买卖合同附件二：产权情况说明14.3房屋买卖合同附件三：房屋使用情况说明第一部分：合同如下：第一条合同主体（此处填写甲方全称）（此处填写乙方全称）（此处填写丙方全称）第二条房屋信息2.1房屋基本情况：房屋位于（省、市、区）(街道名称)，房屋结构为（建筑结构），建筑面积为（平方米），房屋所有权证号为（产权证号），土地使用权证号为（土地证号）。2.2房屋产权情况：甲方持有该房屋所有权，该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.3房屋使用情况：该房屋目前使用状况为（住宅/商业/办公等），甲方保证该房屋自交付之日起，符合中华人民共和国相关法律法规及上海市相关物业管理规定。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式：乙方采取如下第（1）种方式支付交易价格：1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部交易价格支付至甲方指定的账户。2）按揭付款：乙方应按照银行审批的贷款额度及期限，将交易价格支付至甲方指定的账户。3）分期付款：乙方应按照本合同约定的分期付款计划，将交易价格支付至甲方指定的账户。3.3支付时间：乙方按照本合同约定的支付方式，支付交易价格的具体时间及金额，详见附件四《交易价格支付计划》。第四条房屋过户及产权转移4.1过户流程：双方应按照上海市相关政府部门的要求，共同办理房屋过户手续。具体流程如下：1）双方在本合同签订之日起____个工作日内，向上海市房地产交易中心提交过户申请；2）上海市房地产交易中心在收到过户申请后，对双方提交的材料进行审核；3）审核通过后，双方按照上海市相关政府部门的要求，缴纳过户税费；4）上海市房地产交易中心办理产权转移登记手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。4.2产权转移时间：双方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。自上海市房地产交易中心办理完产权转移登记手续之日起，该房屋的所有权归乙方所有。4.3过户费用：双方应按照上海市相关政府部门的要求，缴纳过户税费。具体费用包括：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。过户费用的具体数额，按照上海市相关政府部门的规定计算。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：自本合同签订之日起，甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。具体交付时间及方式，详见附件五《房屋交付计划》。5.2交付条件：甲方应在如下第（1）项条件满足后，将房屋交付给乙方：1）该房屋的所有权已办理至乙方名下；2）该房屋的过户税费已按照国家及上海市的相关规定缴纳完毕；3）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共费用已结清；4）该房屋的物业管理费、维修基金等已结清；5）该房屋内部装修及设施设备完好，不影响正常使用。5.3验收方式：乙方应在房屋交付时，对房屋进行现场验收。如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在规定时间内予以解决。如甲方未能在规定时间内解决，乙方有权要求甲方支付违约金。具体违约金数额及计算方式，详见附件六《违约金计算公式》。第六条合同的履行及违约责任6.1出卖人义务：甲方应按照本合同的约定，履行合同义务，保证房屋权属清晰、符合交付条件，并按照约定时间将房屋交付给乙方。6.2买受人义务：乙方应按照本合同的约定，履行合同义务，按时支付交易价格，并配合甲方办理房屋过户手续。6.3违约责任：双方应严格履行本合同约定的义务。如一方违反本合同，应承担违约责任。具体违约责任及违约金计算方式，详见附件六《第八条争议解决方式7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决：如协商不成，任一方可向上海市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。7.4诉讼解决：如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同条款，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除：1）双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。2）如一方违约，对方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第十条合同的生效、终止和解除9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止：本合同履行完毕，双方权利义务终止。9.3合同解除：如本合同依法解除，双方的权利义务终止。第十一条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。10.3违约保密：如一方违反保密义务，泄露对方秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条其他约定11.1税费承担：双方同意按照上海市相关政府部门的规定，承担房屋交易过程中的各项税费。11.2物业交割：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将物业相关资料交付乙方，并办理物业交割手续。11.3户口迁移：如房屋涉及户口迁移，甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将户口迁出。第十三条合同的签署、生效和份数12.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期：本合同签署之日起____个工作日内。12.3份数及保存方式：本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，丙方执贰份，具有同等法律效力。第十四条附件13.1房屋买卖合同附件一：房屋基本情况说明13.2房屋买卖合同附件二：产权情况说明13.3房屋买卖合同附件三：房屋使用情况说明13.4房屋买卖合同附件四：交易价格支付计划13.5房屋买卖合同附件五：房屋交付计划13.6房屋买卖合同附件六：违约金计算公式第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况说明附件内容：详细描述房屋的基本情况，包括房屋的地址、结构、面积、楼层等信息。附件要求：附件一应准确反映房屋的基本情况，提供清晰的房屋平面图和立面图。附件说明：附件一用于向买方提供房屋的基本信息，帮助买方了解房屋的具体情况。附件二：产权情况说明附件内容：详细描述房屋的产权情况，包括产权证号、产权人信息、产权期限等信息。附件要求：附件二应明确房屋的产权归属和产权期限，提供产权证的复印件。附件说明：附件二用于向买方确认房屋的产权状态，确保买方购买的房屋产权清晰无纠纷。附件三：房屋使用情况说明附件内容：详细描述房屋的使用情况，包括房屋的装修情况、设施设备状况等信息。附件要求：附件三应详细列出房屋内部装修及设施设备的情况，提供相关照片或说明。附件说明：附件三用于向买方展示房屋的现状，帮助买方了解房屋的使用情况。附件四：交易价格支付计划附件内容：详细描述交易价格的支付计划，包括支付时间、支付金额等信息。附件要求：附件四应明确支付的时间点和支付的金额，提供详细的支付计划表。附件说明：附件四用于明确买方支付交易价格的具体安排，确保交易的顺利进行。附件五：房屋交付计划附件内容：详细描述房屋的交付计划，包括交付时间、交付方式等信息。附件要求：附件五应明确交付的时间和方式，提供交付的相关证明材料。附件说明：附件五用于约定房屋交付的具体时间和服务，确保买方能够顺利接收房屋。附件六：违约金计算公式附件内容：详细描述违约金的计算公式，包括计算违约金的基本原则和具体方法。附件要求：附件六应提供明确的违约金计算公式，便于双方理解和执行。附件说明：附件六用于明确违约行为的违约责任，确保双方在合同履行过程中有明确的违约责任标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的交付条件。2.甲方未能按照约定时间支付交易价格，或支付的金额不符合约定的支付标准。3.甲方违反合同约定的保密义务，泄露乙方的商业秘密、技术秘密等敏感信息。4.甲方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成乙方损失。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金的计算按照附件六的违约金计算公式执行。2.甲方违约，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同解除后的损失赔偿。3.甲方违约，乙方有权要求甲方支付合同履行过程中的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如果甲方未能按照附件五的房屋交付计划交付房屋，甲方应根据附件六的违约金计算公式，向乙方支付违约金。具体计算方式如下：违约金=交易价格×违约天数×每日违约金比例每日违约金比例=附件六约定的每日违约金比例违约天数=自约定交付时间起，至实际交付时间止的实际违约天数说明三：法律名词